美国房屋市场的最新走向

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房地产经纪人可能已经注意到最近的成交量明显降低。新建筑的放缓和现有待售房屋的供应短缺导致房价不断上升，买家在购买住宅的过程中需要提高成交价来竞争房源。

图片来源：Curbed

Redfin首席执行官格伦·凯尔曼（Glenn Kelman）本月在房地产公司第二季度财报电话会议上说，“房地产经纪人表示购房者因为房价过高而放弃购买，这是近三年来都没有发生过的。”

在某种程度上来讲，房市是经济成功的受害者：美联储正试图通过提高利率来控制通货膨胀，使房屋贷款变得更加昂贵。与此同时，新的移民政策及进口关税的调整，使建造房屋所需的劳动力和材料变得更加困难和昂贵。

图片来源：MarketWatch

周一（8月27日），房屋贷款巨头弗雷迪·麦克（Freddie Mac）预测称房地产市场今年将保持缓慢。 但“健康的经济和强劲的劳动力市场应该会可以支持购房者的需求”。

四个现在房地产市场正在发生的事情

01

新住宅建筑减缓

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在经济衰退后新房建设飙升，但最近几个月有所缓和，这造成房屋市场处于供应短缺的状况。在现在的市场上，出租房室闲置率也几乎与20世纪90年代初一样低。

02

房价持续上升

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新住宅建设的增长放缓推动了房价的快速上涨，特别是在旧金山和迈阿密等热门地区。 （根据联邦住房金融局收集的数据，其他市场，如底特律，仍然没有恢复大萧条期间所失去的价值。）

03

成屋销售成交额放缓

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房屋库存不足和天价房屋已经减缓了整个成屋销售市场的速度。全美房地产经纪人协会上周公布，7月成屋销售连续第四个月下降至两年来的最低水平。

同时，这也对就业市场造成了影响。如今的房屋市场使搬进新城市以获得更好的就业机会的求职者变得更加困难。

04

法拍屋再次上升

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在金融危机时期，由于借款人难以负担贷款以及房价暴跌，法拍屋在房屋市场上大量出现。如今，借款人的财务状况虽好了很多，但有迹象表明丧失抵押赎回权的情况（法拍屋）再次上升。

住房分析公司Attom Data Solutions发现，自2015年来，法拍屋开始再次增加。这一趋势在休斯顿这种受飓风影响的城市尤其明显，但洛杉矶等房屋越来越贵的地区也越来越明显。

信息来源：CNN

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