光谷南pk光谷东，谁才是武汉楼市真正的潜力股？

    光谷的飞速发展，使得越来越多的购房者纷纷选择在此安家置业。而新兴片区光谷东和光谷南两个板块同属大光谷，到底谁更适宜居住，谁的发展潜力更大却一直是当下争议的焦点。

      在地理位置上，光谷东的整体范围是指光谷鲁巷以东、光谷生物城以西的地理范围，其东至福银高速，西接武汉三环线，南接沪溶高速，北接九峰山、森林大道。光谷南是光谷以南区域，包括汤逊湖、藏龙岛、大学园和金融港4个板块。   

从配套上看，光谷南略胜一筹

      从配套上看，光谷南靠近光谷天地、金融港、纸坊城区，周边成熟的社区也较多，商业和市政配套较为完善，庙山片区更是拥有武商量贩和中商平价两大商超以及罗马春天奥特莱斯，整个区域的宜居氛围相对良好。

     在教育方面，光谷二小、光谷实验中学，华一寄宿学校、武汉外国语学校美加分校，武汉海淀外国语学校、武汉枫叶学校、华师一附中等均坐落于光谷南片区，教育资源丰富。虽然多为贵族学校，学费高昂，不过有总比没有强。

     反观光谷东，光谷一路到光谷四路配套相对较为完善，能够满足居民基本生活不成问题。但从光谷五路到光谷八路，生活配套就比较匮乏，基本接近于无，教育资源上也是逊于光谷南。

      不过，在医疗配套上片区规划的光谷同济医院已经开业，省妇幼即将开业，中医医院也在建设之中。还有一些待建的公共配套，如光谷火车站、绿地生态公园也在快速筹备阶段。

       随着今年光谷东商服地的不断出让，规划中的光谷宜家、奥山滑雪场、首创奥特莱斯也将面试于该区。不难发现，配套缺乏的光谷东正在改头换面，搭乘上飞速发展的列车。

  从交通上看，光谷东、光谷南均有待发展

     道路交通是区域发展的前提和基础。目前，光谷南连接光谷中心仅依靠几条公交线路来实现两大区域的通行，随着光谷南三环线、野芷湖大桥、二环线珞狮南路的改造使得居民通往城区的车距略有缩短，在很大程度上拉近了光谷南与市中心的距离。

     而穿越整个光谷南的武汉地铁2号线南延线建设已经步入“快车道”，目前该线路段首尾两端区间双线已贯通，预计2019年6月通车。同时，万众瞩目的光谷有轨电车T1、T2，如今也是如火如荼之势，预计今年年底通车试运营。

      民族大道、关山大道长期是武汉十大最拥堵路段，不过随着地铁的快速建设和有轨电车的通车运行，将大大改善光谷南片区居民的出行，同时也可有效缓解关山大道和光谷大道等地段的拥堵情况。

      光谷东的交通网路主要是光谷一路、高新大道、高新二路等几条主干道串联，公交线路比光谷南更少。不过，穿越该区域的地铁11号线东段一期工程首列车于光谷东长岭山车辆段已于8月8日顺利交付，有望提前开通。

     未来，该线将与在建中的2号线南延线一同成为光谷地区的地下交通主动脉，通车后该区域的交通状况将会大大改善。

 从发展上看，光谷东更具潜力

      产业发展带动区域价值上升，从发展上看，光谷东光谷生物城、未来科技新城、华为研发基地都分布在此，并且东新管委会已搬迁至光谷东，未来该区域将提供大量的就业机会同时也会带动光谷东的发展。

       再者，花山新城的建设以及万科、中建、蓝光、朗诗等众多大品牌开发商的入驻也为光谷东的发展助力。

      光谷南则聚集了软件、金融、光电等三大产业，其中光谷软件园、光谷金融港更是成为区域标志性高新园区。

      此外，在庙山和藏龙岛周边还形成了以华师科技园、武大科技园、华工大科技园等以大学院校等为核心的产业园区，而庙山片区，腾讯武汉研发中心近日也已通过竣工验收，首期有望引入20余家创业企业进驻，整个光谷南区域未来经济发展前景良好。

      近年来光谷东楼市虽说是炽手可热，但品牌房企也陆续入驻光谷南。目前，光谷南已集结了保利、金地、当代、中海、联投、雅居乐、广信、碧桂园等多家品牌房企，区域价值也在不断攀升。相较于光谷东，光谷南新房均价趋于稳定，且洼地属性明显。下半年11盘扎推入市，绝对 “有效供应。

      总的来说，光谷东虽然目前配套不齐全，但未来规划非常抢眼，片区发展潜力巨大。光谷南整体居住成型，更为宜居，也有一定的发展潜力，且房价相比之下比较便宜。作为实力派的光谷南和潜力派的光谷东，眼前的宜居与未来的潜力你会选哪个？

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