近日，长租公寓蛋壳公寓接连传出公寓断网、拖欠合作伙伴账款和房东租金的消息。11月16日，蛋壳在其微博上再次声明：公司没有破产，也没有跑路。
蛋壳公寓究竟发生了什么？
△央视财经《经济信息联播》栏目视频
今年以来，蛋壳陷入困境的报道多次见诸媒体：房东被电话通知要求降租金，保洁、维修人员因被拖欠工资不再提供服务，网络服务供应商因为蛋壳欠费切断了公寓内的网络等等。
受疫情影响，今年，市场整体的租赁需求和租金都呈现下跌态势，市场租金水平已接近甚至低于前两年蛋壳向房东收房时的租金。为了避免房屋空置造成更大损失，蛋壳只能与房东协商，降低租金，但也有相当一部分房东不接受降租，这种情况下，房东和蛋壳解约，房东收回房屋，并清退租客。但对很多租客来说，他们都签订了一年期的租房合同，并在第三方金融机构办理了租金贷款，一旦被清退，就面临着既要每月偿还贷款，又无房可住的窘境。
蛋壳公寓工作人员：租金贷相当于是年付，只是租客个人在里面要还分期贷款，对公司来说，一次性能拿到一年的钱，资金流动性比较大，好周转一点，蛋壳公寓可以拿这个钱去做别的事情。
根据蛋壳公寓的招股书，截止到去年三季度末，约67.9%的蛋壳租客使用了租金贷。根据蛋壳的宣传资料，蛋壳公寓管理的房源超过40万间，用户超过100万。
16日晚，为蛋壳公寓租户提供租金贷服务的微众银行在其官方微博表示：对蛋壳公寓的情况高度重视并保持密切跟踪。对于被清退、被迫搬离蛋壳公寓的租户，微众银行表示：这些租客可以通过公众号进行信息登记，微众银行在核实确认后将协助租客解决租赁纠纷，为贷款事宜适当安排，并表示在明年3月31日前，这部分租客的征信将不受影响。
记者发现，目前在蛋壳App上，新签约房源已不能使用租金贷服务。一年期租约租客只能季付或者半年付，两年期租约只能选择一次性全款付清。
截至11月12日，蛋壳公寓关联公司紫梧桐（北京）资产管理有限公司在当月内已新增3条被执行人信息，执行金额合计超1000万元。
专家：当前，一些长租公寓的主要问题是租金贷
长租公寓面临巨大的压力是多方面原因造成的。经济学者、空白研究院创始人杨现领向记者表示，年初受疫情影响，长租公寓的租金收入受到很大影响，一方面，续租率有所下滑的同时，还有一些房客选择退租，房屋空置率较高。据他观察，2月中旬，部分长租公寓的空置率甚至达到15%-20%。他认为，一般来讲，长租公寓房屋空置率应控制在5%-10%左右。另一方面，长租公寓往往采取“包租模式”，即从房东手里收房子，之后进行装修改造，前期一套房子的改造成本约为几万元，属于刚性支出，这意味着将花费大量资金。与此同时，疫情对长租公寓的现金流产生了巨大影响。2月中旬，部分长租公寓的现金流只能支撑1-3个月。蛋壳公寓也坦言，年初，其房源周转率几乎趋近于0，空置情况日趋严重。此时，很难再承受租客大规模退租。加上前期装修、家电配置、获客、人力等大量前置成本的付出，难以支付房客的房租。接下来几个月蛋壳仍将承受巨大压力。“当前，一些长租公寓的主要问题是租金贷。”杨现领认为，通过租金贷，长租公寓通过贷款一次性回收半年或一年的租金，通过金融工具加大杠杆率。这个商业模式本身没什么问题，关键问题在于部分长租公寓过于激进，在杠杆率过高的情况下，过快地加大规模，前期大量囤房，甚至陷入恶性竞争，但却没有形成与之相匹配的管理能力。来源 / 综合央视财经、中国青年报、蛋壳公寓官方微博、微众银行官方微博