【热议】你的房租太高了吗？澳洲联储表示，不要责怪我们

西澳料姐

2024-12-26

澳大利亚储备银行的一份报告发现，澳大利亚住房危机的背后原因是供应不足，而不是利率上升。

报告作者德克兰·图希格 (Declan Twohig)、阿尼鲁德·亚达夫 (Anirudh Yadav) 和乔纳森·汉伯 (Jonathan Hambur) 认为，虽然普遍的观点是将其归咎于利率上升，但即使澳大利亚央行在 18 个月内加息 13 次，房东也不太可能将成本转嫁给租户。

“最大的估计表明，当利息支付每月增加 850 澳元（2022 年 4 月至 2024 年 1 月期间杠杆投资者每月利息支付的中位数）时，直接转嫁导致租金每月增加 25 澳元，”图希格（Twohig）先生在报告书中写道。

相反，澳大利亚央行将其直接归咎于住房供应不足，而租赁房产的需求却不断增长。

为了了解投资者是否只是将利率变化转嫁给租户，澳大利亚央行比较了不同债务水平投资者的租金收入费用。

“我们的估计表明，利息成本增加 850 澳元将使每月租金上涨不到 10 澳元，或每周略高于 2 澳元，”图希格先生继续说道。

该报告发布之际，澳大利亚各地的租户与 12 个月前相比，每周多支付 50 澳元的租金。

对于许多越来越多地逃离首府城市或牺牲自己的生活而搬进合租屋的租房者来说，50 澳元太贵了。

PropTrack的数据显示，截至今年6月的12个月内，全国每周租金中位数从550澳元上涨至600澳元，涨幅略高于9%。

PropTrack经济研究主管卡梅伦·库什尔（Cameron Kusher）表示，租金涨幅远远高于人们收入的增长，以至于许多租户不再有能力支付这些价格。

“他们正在寻找更便宜的替代方案。他们正在考虑共享住房和其他事情。如果他们的家人在附近，也许他们会搬回去和家人一起住，” 库什尔先生说。

“我只是认为人们没有能力再支付部分租金，这就是我们看到租金缓慢增长的原因。”

Build bigger 建得更大

澳大利亚商业委员会敦促州政府和当地企业建造更多高密度的住房选择，以缓解租赁供应紧张的压力。

BCA表示，对于悉尼和墨尔本等城市，在交通和服务中心周围植入更多中高密度住房选择是应对供应挑战的关键。

BCA 首席执行官布兰·布莱克 (Bran Black) 表示：“我们需要州和领地政府为澳大利亚各地城镇的更多住宅释放更多土地，这样我们才能解决这场供应危机。”

受邻国新西兰的启发，BCA 表示，澳大利亚可以通过高密度住宅来摆脱住房危机。

2016年，奥克兰重新规划了约四分之三的住宅用地，随后住宅建设大幅增加。一份报告显示，从长远来看，这控制了住房成本，提高了负担能力，租金比没有重新分区的情况至少低了 26%，并稳定了长期住房价格

联邦政府的目标是在未来五年内根据《国家住房协议》建造 120 万套新住宅，但建设局和建筑大师协会警告称，由于建筑行业持续且不断上升的成本压力，这一目标可能已经无法实现。

澳大利亚统计局的 2023-2024 财年住宅竣工数据显示，澳大利亚新建了 176,000 套新房，比每年实现政府目标所需的数量还少约 64,000 套。

“简单地说，我们需要在人们想要居住的地方建造足够的房屋，因此，在我们解决这个问题之前，将很难实现我们的住房目标——在正确的地方建造房屋与建造房屋一样重要， ”布莱克先生说道。

文章来源：The West Australian

澳大利亚时报

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