【分析】Domain 表示，珀斯房价增长将降温，但仍是全国表现最好的

预计珀斯、阿德莱德和布里斯班将在 2025 年经历房价最大涨幅，长期住房供应不足和即将到来的降息将导致住房负担能力进一步恶化。

在线房地产市场 Domain 在周四发布的 2024 年年终总结中预测，尽管买家面临持续的成本压力，但住房需求将继续推高全国的房价。

Domain 研究和经济学主管尼古拉·鲍威尔 (Nicola Powell) 表示，传统上占主导地位的悉尼和墨尔本这两座城市的房价涨幅预计将低于“默默成功”的城市，因为买家纷纷涌向房价基数较低的小城市。

鲍威尔博士告诉 AAP：“你确实会看到那些较大的首都城市出现更强劲的增长……但我们在 2024 年看到，珀斯、阿德莱德和布里斯班表现突出，而且这种趋势预计在 2025 年不会改变。”

供应减少和租赁市场趋紧导致小城市增长更快，预计布里斯班的房屋价格将上涨 5% 至 7%，阿德莱德将上涨 7% 至 9%，珀斯将上涨 8% 至 10%，而全国的增长率为 4% 至 6%。

但预计价格增长仍将明显低于 2024 年，珀斯的房价在过去 12 个月中上涨了 20% 以上。

尽管澳大利亚储备银行将利率保持在高于预期的水平，并且无法负担使许多买家望而却步，但市场表现出“非凡的耐力”。

“这种韧性在 2024 年确实表现出来，”鲍威尔博士说。

“我们陷入了高利率和住房供应不足的困境……而且到 2025 年，住房供应不足的问题也无法得到解决。”

鲍威尔博士预计，2025 年将分为两个阶段，春季销售疲软将持续到秋季，而预计年中开始的降息将在下半年引发需求激增和价格更强劲的增长。

预计墨尔本将成为增长最慢的首府城市之一，预计房价将上涨 3% 至 5%，单位价格预计将略有下跌。

市场疲软部分反映出，在州政府对投资物业或度假屋征收有争议的税后，投资者纷纷撤出维多利亚州。

鲍威尔博士说，正如政府所希望的那样，首次购房者在购买中占据了更大的份额。

但她说，该政策的有效性因其对租房者负担能力的影响而变得复杂，因为较低的投资活动会流向租金供应。

“其核心需要是供应，并专注于建造更多住房并实现 120 万套住房（国家住房协议目标）。”

根据 CoreLogic 的数据，租金价格的增长正在放缓，在截至 11 月的 12 个月内，首府城市的租金上涨了 5.3%，这是自 2021 年 4 月以来最慢的年度变化。

CoreLogic 经济学家凯特琳·埃兹 (Kaytlin Ezzy) 表示，这反映出租房需求疲软，因为紧张的负担能力促使租房者组建更多的合租房，或阻止年轻的澳大利亚人搬出家庭住宅。

她表示：“澳大利亚央行的报告证实了这一点，平均家庭规模在各个首府城市一直在上升。”

“租金增长可能会在 2025 年季节性强劲的第一季度略有反弹，但除了任何季节性因素之外，租赁热潮似乎越来越像已经结束。”

文章来源：西澳人报

澳大利亚时报

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