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最智慧、最时尚、最健康 —— 破解未来办公空间的“最”机密！
查尔斯·汉迪（Charles Handy）1995年在《哈佛商业评论》（Harvard Business Review）中一篇关于“虚拟办公”的文章中写道：
“如果未来有一间办公室，它将更像一个俱乐部会所：一个开放式开会、用餐和社交的地方，房间是为各项活动而预留的，而不是为小部分特别的人准备的。”
诚然，大多数企业还没有达到这一阶段，但正如汉迪预测的一般，我们的工作方式确实发生了巨大的变化。在新冠疫情之前，一些公司已经设立了远程办公，并为偶尔来到办公室的员工提供了“临时办公位”的选择。而现在，随着混合工作形式越来越普遍，大多数企业正准备适应虚拟办公，并将以此作为一种新的办公常态。
未来，人们或将把这一次疫情的大爆发视为远程办公这一趋势的加速器。
还记得动画《杰森一家》里的场景吗？
当乔治到达工作地点时，他的宇宙飞船会被塞进一个公文包里，然后他会通过一个传输带进入办公室，直达办公桌。在整个过程中，会有几个机器人和智能设备协助他，为他倒咖啡，帮他拿外套，然后乔治会和老板开视频会议。
这就是我们期待的
“未来办公空间”吗?
虽然可能没有科幻电影中承诺的会飞的汽车和时间机器，但未来智能建筑的时代肯定已经到来。利用传感器、人工智能和物联网，今天的智能建筑让传统建筑看起来不过是一堆混凝土和钢筋。智能技术改善了居民的日常生活，同时降低了维护成本、提高了能源效率，并为我们的城市创造了生态友好的解决方案。
我们从世界各地挑选了一些最酷、最创新、最令人印象深刻的智能建筑。这些建筑充分利用了当今的技术，不仅提高了业主的运营效率，还提供了开创性的访客体验。
如果你觉得自己在地产科技领域已经稍慢于那些踩在时代浪尖的步伐，不用担心 —— 在RealTech国际未来地产博览会「未来空间一站式平台」，未来即刻就在眼前！
阿姆斯特丹，荷兰 📍
The Edge
全球智能与绿色建筑典范
地上总面积约4万平米的The Edge大楼位于阿姆斯特丹祖达士区（Zuidas area）的中心地段，此地区正在迅速发展成为欧洲最重要的金融区之一。这里交通便利，步行8分钟即可到达阿姆斯特丹通往荷兰各个城市以及欧洲的高铁站。
十五层通高的开敞式中庭位于建筑的北侧。为建筑内部提供了舒适的散射自然光并且避免了太阳直射带来的高能耗。在这巨大的玻璃体中，廊桥和上下穿梭的电梯，构成丰富的流线和动感。
中庭的底层是一系列的餐厅，咖啡厅，会议室以及展览空间。明亮，活泼的中庭是一个积极向上的空间，功能性强，具有美感，且节能效果显著。中庭如同建筑的肺一样，给办公楼不断提供新鲜洁净的空气。大楼南侧采用承重结构，减小开窗面积，为建筑提供有效的遮阳和阻热。同时中庭空间还辅助整个办公楼的通风系统，通过储存在地下的热/冷水提供季节性的供暖和制冷。而在建筑的南侧立面和建筑的屋顶布置了欧洲最大面积的太阳能光电板阵列。最大限度的使用了太阳能。
The Edge 被称为“世界上最智能的建筑”，拥有大多数写字楼只能在梦想中提供的智能系统。在那里工作的员工可以通过使用APP跟踪个人日程安排，并充当进入大楼所有设施的通行证。但这仅仅只是个开始。
这款应用还能帮助员工找到停车位和办公场所，因为The Edge并没有对个人指定的办公桌或办公室，它甚至知道你喝咖啡要加几颗糖。
这种“共享办公”的概念促进了与未知的相遇，并帮助同事们建立了关系，同时也确保了建筑里的每一寸“面积”都被尽可能地有效使用。
只要在这座大厦里上班，从每天起床的那一刻你就被互联网+了。
想象这样一个场景：当你开车到达公司的时候，大楼会知道到达时间并为你安排停车位；当你把车停好后，APP会根据今日行程为你安排办公地点并引导你前往今日工位；来到办公桌前，办公空间会自动调整灯光和温度，以满足你的喜好。
你可以在带有28,000个用于运动、光、温度、湿度等的传感器的LED“数字天花板”下步行参加会议。据首席信息官埃里克·尤贝尔斯（Erik Ubels）称，The Edge 将在短短8.3年内就能收回其在数字天花板这一设施上的投资，中控中心会跟踪信息并相应地进行调整。
The Edge不仅未来感十足，而且还很绿色环保。英国BREEAM机构授予了该建筑98.4%的可持续发展评级，这是有史以来的最高评级，并授予它“全世界最绿色办公建筑”的殊荣。
旧金山，加利福尼亚，美国 📍
DPR Construction
旧金山首个零耗能办公室
FME建筑设计最近为DPR Construction公司完成了一项新办公室的设计，这间办公室将成为旧金山首个零能耗办公室。本次设计的挑战在于，结合要求的成分获得零能耗认证的同时，传递出DPR公司的文化和宗旨。
设计主要集中在使用三个绿化墙，巨大的天窗，太阳能管的照明，将外部的空气通过通风口带到内部。中庭（或者叫做“市场街”）通过各个办公室之间的间隔创造出建筑内的焦点。将所有桌子的空间移到一层，显示出办公室的联通性。将休息区域安排在建筑的正面，以热情和轻松的氛围待客，以及宣传 DPR的企业文化。
DPR致力于将空间打造成共享的鲜活的实验室，供社区员工使用。空间设计中起主要作用的许多产品和基础设施都将是下一代零能耗建筑的重要组成部分，这些建筑包括：Mission Bell, Big Ass Fans, Environmental Building Services, Habitat Horticulture, Integral Group, Glazier Iron Works, Sloan Valve 等越来越多的公司。该项目目前正在申请NZEB认证和美国绿建筑协会LEED-NC v.4 白金认证。
如今，这栋建筑不仅达到了净零能耗的标准，而且每平方英尺的运营成本还不到200美元（1平方英尺≈0.093平方米）。
那么DPR Construction是如何实现这一建筑奇迹的呢？除了用于生产可再生能源系统的300多块光伏板、屋顶太阳能热水供暖系统以及其他一系列环保功能外，DPR Construction还采用了霍尼韦尔的建筑管理系统，并配合使用指令墙触摸技术（Command Wall Touch）。并推行LEED Dynamic Plaque 动态奖牌建筑性能监测平台，以跟踪建筑的资源使用和其他指标。
迪拜，阿拉伯联合酋长国 📍
Burj Khalifa（哈利法塔）
世界第一高楼
中东最智慧最具有可持续性的建筑
828米高的哈利法塔从迪拜市区拔地而起，是世界最高建筑。这座162层的大厦在设计上融合了当地文化元素与尖端技术，从而在极端的沙漠气候条件下也可以实现建筑的高性能。
哈利法塔始建于2004年，当地时间2010年1月4日晚，迪拜酋长穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆揭开被称为“世界第一高楼”的“迪拜塔”纪念碑上的帷幕，宣告这座建筑正式落成，并将其更名为“哈利法塔”。
作为一个大型综合功能开发项目的主体建筑，哈利法塔包含办公空间、商业空间、住宅单元和一家阿玛尼（Giorgio Armani）酒店。大厦的Y型楼层平面使波斯湾的景致视野得以最大化。大厦的地面层周围环绕着绿地、水景和适宜步行的林荫道。
大厦总体设计灵感来自该地区一种沙漠花卉的几何形状和伊斯兰建筑中的图案纹理体系。塔楼采用钢筋混凝土加玻璃外墙结构，由雕刻翼围绕带扶壁的核心筒构成。大厦从平坦基座拔地而起，退台呈螺旋上升的格局，令建筑的体量随着高度的攀升而逐渐减小。中央核心筒最终在建筑的顶端显露出来，构成塔尖。
除了破纪录的高度之外，哈利法塔还通过新的高效的结构体系和施工方法减少了材料用量和浪费。这些措施包括采用可将低湿度的冷空气从建筑顶部吸入的“高空取风”的通风系统。大楼还具有世界上最大的冷凝水回收系统之一。
哈利法塔的设计涉及创制一个设备系统，该系统在技术上非常先进、效率极高而且环保。其方案的中心目标是提供一个极其舒适而健康的室内环境。
这座塔楼配备世界上压力最高的冷冻水系统，达到 460 psi（3.2 Mpa）。这项创新的冷却冷凝回收系统并非完全依靠脱盐工艺，它每年还能提供相当于14个奥运会级别泳池容量的淡水。此外还结合了集中式优质过滤设备，从而减少了维护的需求，并提供健康、清新的室内空气。
高性能幕墙阻隔夏季的炎热，令室内温度更加宜人。塔楼设计有“救生艇”式竖向运输系统，配备先进的监测和控制功能，在出现紧急情况时方便疏散。办公副楼融合了一个备用系统，可以在断电时执行关键功能，例如供水和排水。
当考虑到这栋建筑与霍尼韦尔（Honeywell）合作实施实现先进的物联网技术时，不难想象为何这栋建筑如此受欢迎，以至于游客们愿意付费参观。设施管理总监巴沙尔·穆罕默德·卡萨布（Bashar Mohammad Kassab）称这座标志性建筑是“阿联酋乃至整个中东地区最智能、最可持续的建筑”，这是有充分理由的。
哈利法塔采用了霍尼韦尔的OBS解决方案，跟踪HVAC系统的机械部件。OBS利用实时现场数据识别异常，并运行预防性和预测性维护算法，这两种方法都可以通过减少停机时间和维修费用来节省成本。有了OBS，哈利法塔的维护时间减少了40%，可用性达到99.95%。为了将这些解决方案结合在一起，Kassab的团队使用霍尼韦尔的企业建筑集成商（EBI）系统来增加智能设备的连通性，并获得建筑系统的统一视图。
TIPs
What is so Smart About the Smart Office?
智能办公空间通过对最新技术的应用以多种方式帮助员工达到最佳工作状态，包括：
Smarter Meeting Rooms
更智能的会议室，以提高协作和生产力。
Smarter Signage
更智能的标识吸引员工、客户和访客。
Smarter Document Workflows including mobile apps and voice activated MFPs
更智能的文档工作流，包括移动应用程序和语音激活的MFPs，以简化打印、复制和扫描。
Smarter Reception
更智能的接待系统，提供更安全、更简单的访客体验。
Smarter Collaboration
更智能的协作，在临时会议和预定会议期间加速各方办公人员之间的通信。
Smarter Work from home Technology
智能家居办公技术可以在任何地方安全地工作，因为现在“办公室”无处不在。
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