房价要降了吗？今日仁寿土拍热度降低，楼面价低至1780元/平....

今日，近期大热的仁寿迎来本月第二场土拍，两宗位于仁寿文林镇的地块走上拍卖席，合计出让面积分别为113亩。

然而，这两宗地并没有想象的那么“抢手”。最终，两宗地仁寿县永兴宇达房地产开发有限公司竟得。第一宗成交楼面价为3311元/㎡，溢价率13%。第二宗地成交楼面价为1780元/㎡，溢价率17%。

详细成交结果如下：

26号宗地

位置：文林镇城北新城怀仁大道旁

面积：78.53亩

容积率：1.5

成交楼面地价：3311元/平米

溢价率：13%

成交总价：2.6亿元

配套建设内容：

（一）配套建设建筑面积不低于200平方米的物管用房，其建筑面积须计入容积率指标。

（二）配套建设用地面积不低于800平方米的室外健身活动场地。

（三）配套建设建筑面积不低于200平方米的综合文化室，其建筑面积须计入容积率指标，可结合物管用房进行建设。

（四）配套建设两处（每处建筑面积不低于60平方米）对内公共厕所，其建筑面积须计入容积率指标。

（五）配套建设一处建筑面积不低于60平方米对外公共厕所，其建筑面积不计入容积率指标，建成后产权归政府所有。

其他条件：宗地范围内的挖填方由竞得方自行负责。弃土须自行运送至政府指定弃土场内（黑龙潭天桥弃土场），并按规定缴纳相关费用。

58号宗地

位置：文林镇迎宾大道旁

面积：34.55亩

容积率：2

成交楼面地价：1780元/平米

溢价率：17%

成交总价：8200万元

配套建设内容：

（一）配套建设建筑面积不低于200平方米（不含公摊面积）的社区用房，其建筑面积不计入容积率指标，建成后无偿提供给社区使用。

（二）配套建设建筑面积不低于150平方米的物管用房，其建筑面积须计入容积率指标。

（三）配套建设建筑面积不低于500平方米的室外健身活动场地。

（四）配套建设建筑面积不低于100平方米的综合文化室，其建筑面积须计入容积率指标，可结合物管用房进行建设。

（五）配套建设一处建筑面积不低于40平方米对内公共厕所，其建筑面积须计入容积率指标。

（六）单独建设一处占地面积不低于120平方米，建筑面积不低于60平方米的对外公共厕所，其建筑面积不计入容积率指标，建成后产权交由政府所有。

其他条件：宗地范围内的挖填方由竞得方自行负责。弃土须自行运送至政府指定弃土场内（黑龙潭天桥弃土场），并按规定缴纳相关费用。

回到地块本身，两宗地区位条件较好，交通方面，紧邻天府大道南延线，通达能力强。房君在前段时间走访看到，目前天府大道人寿段已经通车至仁寿视高镇区域，今年或有可能连通至仁寿城区。

在生态条件方面，两宗地都距离仁寿湿地公园不远，不到一公里的距离，步行10分钟左右即可达到，自然环境资源优越。从两宗地块的使用性质来看，容积率都非常小，最低1.2，最高也限定在2.0，建筑密度不超过30%，据此来看，宗地产品极有可能打造成洋房、别墅类产品。

（宗地区位）

（仁寿湿地公园）

从今年5月保利在仁寿视高镇拿地之后，目前加持仁寿的大开发商有万科、北辰、中铁等，叫得上名的大型开发商都在抢滩入驻，这得益于仁寿的地理区位优势，说仁寿是天府新区南部“后花园”也不为过。

这些大型开发商的进驻，直接导致的结果是仁寿房价从年初的3000元一平出头，暴涨至目前的8000元一平，成交地价更是一宗高过一宗，最高成交楼面价已过7000元一平，有读者担心，仁寿房价还将暴涨，有人认为，大可不必担心，上半年仁寿房价大涨，是炒作天府新区的概念而致，从目前来看，仁寿后续的上涨动力有待观望。

此外，从土地供应来看，2017-2021年，仁寿总体土地供应高达10050亩，仅热门的视高区域就将供地2260亩，这些土地上市，对房价有较大的冲击。

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(搜狐焦点网、天涯四川房产)

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