上海经济真相：没钱的城市，艰辛的白领，滞涨的房价
百年烟花冷，上海经济的衰落
2001年上海金融业增加值529亿，当年上海GDP为5210亿，占比10%；到2011年，金融业增加值2277亿，对比当年度19196亿的GDP，比值微弱上升到12%。10年下来，号称全国金融中心的上海经济对金融业的依赖度只上升了两个百分点，金融中心的地位实在有点名不副实。2001年上海批发和零售业增加值555亿，占GDP比值为11%，到2011年增加到3041亿，占GDP比值为16%。这十年里，上海经济对批发零售这类商贸业的依赖程度提升了5个百分点，这显示上海作为全国商贸中心的地位在加强。2001年上海工业增加值2167亿，占GDP比值为42%；到2011年，上海工业增加值7208亿，占GDP的比值微弱下降到38%。这10年里，上海经济对工业的依赖程度只下降了4个百分点，但工业依然是上海最重要的产业部门，2011年上海工业的经济规模比金融业和批发零售业的总和还要高出10个百分点。整体来说，2011年的上海依然是一个以实业为主的城市。
然而之后风雨突变，2011年之后上海工业产业的地位迅速下降，陷入了萧条之中。到2015年，只不过经历了短短的四年时间，金融业增加值4052，对比当年度24965亿的GDP，比值16%。批发零售业增加值3826亿，占GDP比值15%。2015年上海工业增加值7110亿，竟然还低于2011年的7208亿，占GDP比值剧降到28%，而金融和商贸业占比合计达到了31%，已经超过了工业的比值。伴随着上海工业陷入萧条，上海经济同样丧失了增长性。2011年至2015年，上海的GDP名义增长率仅为30%，而全国的名义增幅为44%，上海的经济增速，已经显著低于全国的均值。其他几个一线城市，北京同期名义增幅为44%，广州47%，深圳还能达到52%呢。这么比起来，上海经济的孱弱，真是无从掩饰。
在实业一片萧条之际，2015年上海金融系统的各项存款余额突然出现暴涨，涨幅之大，令人目瞪口呆。2015年上海各项存款余额10.38万亿，相对于2014年的7.39万亿，增幅高达40%，增量高达3万亿；而同期上海的GDP只不过是从23560亿上升到24964亿，名义增幅只不过5.9%，比同期中国6.3%的GDP名义增幅还低。我们现在都已经知道，GDP大致上就是全社会所有经营主体的毛利润之和。存款余额大致上应该是伴随着全社会的利润增长，伴随着GDP同步增长的，但是现在，上海的存款余额增幅，竟然是GDP增幅的7倍。在上海的实体经济一片萧条之际，城市的现金总量却暴增了起来。唯一的解释，当然就是全国的避险资金集中到了上海。
这一组存款数据需要对比。全国2015年的各项存款增幅为19%；钱倾天下的北京，2015年的存款增幅为28%，广州的存款增幅更是只有21%，这两个城市虽然较全国的平均增幅来说，高了一些，但也没高到离谱的程度。唯一能和上海相比的是深圳，地下钱庄生意做得如火如荼，中国老百姓资金出逃的首选地，2015年的存款余额5.58万亿，相对于2014年的3.74万亿，增幅高达55%，增量2万亿。这么一看，上海这种离谱的存款增幅，其原因当然跟深圳一样，无非就是借助上海自贸区的对外通道资金出逃罢了。
另外，3万亿的资金聚集上海，一定会推高城市的资产价格，促使上海的房价暴涨。2014年上海商品房销售均价20949元/平米，较2014年的16787元/平米，暴涨了25%。然而，在这笔三万亿的资金涌入上海之前，伴随着实业萧条，上海的地产市场事实上已经横盘很久了。2011年上海商品房均价14464,对比2014年的16787,3年来的合计涨幅仅16%，年涨幅只有5.1%，也就勉强跟上了通胀率罢了。这种现象是正常的，是符合经济规律的，然而一场资金洪流，改变了一切。2015年暴涨的房价似乎掩盖住了上海实业萧条经济停滞的种种问题，令虚荣的上海人骄傲得要命。然而这种暴涨，实质上也只不过是虚火而已，一定不可能持久。
写到这里，我必须要问上海市民们一个问题：这座你们热爱到骨子里城市，已经萧条了整整四年，在这个背景之下，你们是希望继续推动地产虚火，令它越烧越旺，最后玉石俱焚，将百年以来积累的财富，全部化为灰烬；还是希望及时扑灭虚火，壮大实业，将延续了百年的实业强国之梦，落到实处呢？
上海经济，能承受得起这种房价暴涨吗？
2016年上海的房价当然也有一波飙升。按区域划分，上海内环以内的房价涨幅不算特别厉害，均价从8万左右涨到了10万左右，涨幅25%。这也是由于这种价格本身已经很贵了，再涨下去反正也没人接盘了，目前这个价位已经相当于博傻，而傻子已经快不够用了。
涨幅最高的是内外环之间，从3万5涨到了5万，涨幅高达40%。这种区域最合适发挥想象力，各路炒家都相信这个区域是所谓的人口、配套与产业优先外溢的区域，未来将会有极大的上升空间。
外环以外，实在是过于偏远，宽阔的马路上连车都见不到几部，想象空间还不够，所以涨幅也不算特别厉害，从1万6涨到2万左右，涨幅同样是25%左右。脱离城市的产业经济实际萧条状况而飙升的房价，将会对孱弱的城市经济形成巨大的冲击，导致城市经济日益萧条。
说说制造业吧。上海工业企业2016年的亏损比率为21.9%。每100家上海的工业企业，在2016年有22家亏损。对比2016年全国的工业企业亏损面11.9%，上海的工业企业的亏损比例比全国高出了一倍，这当然不是什么良好的数据。
在从业人员数据上，2013年是上海制造业容纳就业人员的峰值年份，367万人，此后逐年锐减，到2015年下降到351万人。有16万工人自此失业，并且在全国的制造业普遍萎缩的今天，他们也绝无再次实现就业的可能性。
对于工业这种事，骄傲的上海市民当然是不关心的。
他们一厢情愿的相信，只要有金融和房地产，就能维持这个2420万人口的城市的繁荣。行，我这次一定会把上海的老底撸出来，让上海的小清新市民好好的丢一回脸。（另外，第三产业领域里：文体娱乐业的利润暴跌57%，也不要特别吃惊了。萧条总是从文体娱乐领域开始的。同时，互联网行业利润暴跌24.6%）
我直接给出结论吧：上海已经丧失资金的聚集能力了。
老蛮评论（laomansay）认为：
截至2017年10月底，上海各项存款余额为112100亿，较去年底的110511亿，增幅仅剩下1.4%。这种增幅是什么概念呢？中国10月底的存款余额较去年的增幅为8.3%（168.50万亿/155.52万亿），上海的资金增幅，连全国整体增幅的五分之一都没有！至于同期上海的各分项存款数据，同样不算好看。最关键的是非银行业金融机构存款（上交所、各证券基金等机构存款），出现了显著下降，截至10月底的降幅为7.9%（2.00万亿/2.17万亿）。要知道上海作为我大中国的金融中心，各类投资机构星罗密布，汇聚了全国的流动资金，流入股市、汇市、债市等等领域。这些资金，都会在上海的非银行业金融机构存款余额中体现出来。然而今年以来，上海居然就出现了近8%的资金数据降幅！而同期我大中国的非银行业金融机构存款的增幅高达13.2%（14.65万亿/12.94万亿）！这么一比较，上海金融业今年的萎缩幅度，真是令人毛骨悚然。
居民的存款数据同样不乐观。截至10月底的上海居民存款较去年底的增幅2.0%（2.56万亿/2.51万亿），而全国同期增幅为6.0%（64.27万亿/60.65万亿）。可见上海的老百姓整体上也挣不到钱了。幸亏上海的企业还能追上全国的平均水平，非金融企业存款增幅，上海为4.1%（4.69万亿/4.51万亿），而全国为3.8%（55.11万亿/53.09万亿）。
当资金不再流入上海的投资领域，首当其冲的，当然就是服务于投资的高级白领行业，也就是“商务服务业”，即投资顾问、策划、财会和法务行业。2017年1-9月，上海商务服务业整体利润636亿，较2016年同期的771亿剧烈下降17.5%。这是上海自从2011年开始提供分行业利润统计数据以来，商务服务业第一次出现利润下降，并且第一次下降，就是如此大幅度的下降。我们必须知道的是，商务服务业是上海最重要的第三产业，没有之一。在上海856万第三产业就业人口中，商务服务业的就业人口高达131万人，远超金融业的35万人和房地产业的50万人。恰恰是庞大的商务服务业人群的存在，能提供完备的从策划咨询到会计法务的全套金融服务，才保证了上海的金融中心地位。然而这些精英白领们，今年第一次遭遇了真正的寒潮。
在这样的背景下，上海的房价从今年3月份之后就停滞了，到9月份之后，开始有些顶不住的高杠杆炒楼党大幅降价抛售，虽然也还不算是主流，但抛售毕竟已经开始了。整体来说，3月份之后，上海的整体均价就停滞在5万，眼看着就往5万以下走了。在价格停滞的同时，成交量剧烈萎缩，无论一二手房，今年1-10月的成交量同比去年同期都减少了6成以上。关键在于，上海的地产调控政策并没啥特别出彩的地方，无非就是针对购房客户的限购限贷，针对地产商的限售限签之类，都是随大流的调控手段。连加息以及直接禁止外地户籍客户贷款之类的金融大招都没用上，更没有限制业主转让的所谓“冻结”政策。在2010年之后的屡次地产调控中，这种随大流级别的调控手段对上海这样的金融中心来说毫无作用，根本无从阻止上海的房价持续稳定的上涨。因此很多人接受了“京沪永远涨”的论调，他们深切的相信，无论如何调控，上海房价总归是一定要上涨的。然而现在这种简单的调控，就把上海的地产市场打进了极度萎缩的状态。在这种萎缩现象的背后，无非是上海第一次丧失了资金的吸引力，丧失了金融中心的地位罢了。
当然，在这里我们需要追问的是，为什么？为什么上海竟然没钱了？在这里我给出的解释是：这个城市的房价泡沫，恰恰就是将资金赶出这个城市的原因。当上海人纷纷以内环10万中环8万外环5万而骄傲的时候，真正的企业家群体，正在为剧烈上涨的房租成本焦头烂额。随着他们的撤离，资金当然也随之撤离，并因此给上海的房价泡沫带来了真正的冲击。
我最后的问题是：这个几乎没有了增量资金的城市，还能如何维持房价泡沫？回归实业之路，重新让“上海制造”之名响彻中国？这个话说起来真是连上海人自己都要笑死。要知道由俭入奢易，现在玩惯了金融的上海人，那真是已经对制造业深恶痛绝，必欲除之而后快。当这个城市的金融之路走到尽头，我真是对它的炒楼党们拿什么去付按揭款，充满了好奇啊！
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