浦东500万看房记｜“深入骨髓的穷催人勤奋”#X137

需要沪牌代拍等一切相关咨询请联系微信：yikeshu03 

水库论坛网址：www.ishuiku.com

水库论坛微信群统一入口：yikeshu03 ( 原微信号kenliu2189已满 )

前文:

重庆团购持续火热进行中，加入重庆团购群请加KAI01，微信号：yikeshu03.

最近来重庆的越来越多，热情空前高涨，KAI本身却回不了上海了。定的回上海的机票已经由改签至退票，回程不可期。

出来的盘总是秒抢，连200万的二手房都是秒抢。有朋不断自远方来。谢谢大家的信任，麻烦大家登机前，再提醒一下KAI安排管家接机。最近感觉脑容量有点不够用，接机的管家也有点忙不过来，怕万一给耽搁了。

最新团购盘：阅江阁（特殊渠道特价房源，比售楼处低很多，欢迎比价），华丽家族（单价9800，还剩最后一套）。南岸区地铁盘小户型（单价9900）。详见水库重庆团购一群到六群。

即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。

以下为正文：

浦东500万看房记｜“深入骨髓的穷催人勤奋”

（图/ 来自网络）

一万个人心里有一万种魔都。在我生命的第24年，开始真正感受到魔幻现实主义之都摧枯拉朽的魔性。

  0. 预算从400加到500 

15年大学刚毕业，顺利拿了offer，解决户口。很巧合的，恰好赶上了一波大牛市，从头至尾感受到了层层推进，各个板块逐一击破的、令我目瞪口呆的涨幅。真的，没有来魔都，不知道自己是有多么的“穷”。“不买房就不知道自己有多‘穷’”。这一年里深入骨髓的“穷”会激励我一辈子。

15年初，我估摸着能买个400万总价的房子，啃啃老，那时候400万可以买上中环内地铁边的次新商品房小三房，我看了看还挺心满意足，感觉也算能在上海有个比较适合居住的家了，毫无危机感。殊不知，2015年，央行累计6次降息5次降准，2套房贷款政策放松，税费政策放松，注定了这波置换行情的开始。这些事情我后来才明白，才看清。

当我意识到的时候，已经是2016年春天，各处开始跳价毁约。直至16年3月25号，沪9条颁布，我仿佛看到了房价稳定的希望，稍微舒了口气，至此，我的户口还没办好，心急如焚。

楼市只安静了几十天，这次观望时间非常短，耐药性越来越强。5月18日，楼板价5.45万周浦地wang；5月24日，6万保本价泗泾地wang。6月2日，保本价7万顾村地wang。外环外的楼板价比当时内环内很多漂亮公寓都贵，瞬间唤醒了各个板块的价值回归。

随后， 8月17日，融信拿下中兴路板块内环内保本价14万。百亿地王，破中国记录，推向高潮。至此，我发现400万已经买不到什么房子了，砸锅卖铁，撒泼打滚把预算加到500万（含税），开始了慢慢看房路。

  1. 芳华路 

第一站，奔向花木，当然，是内环外的花木，芳华路板块，内环内的世纪公园附近够都够不着。大概看了看培华等动迁安置小区，真的惨不忍睹，从来没有住过这么破的小区，连个像样的停车位都没有，出了芳华路地铁站一路私搭乱建的棋牌室，随处可见的苍蝇馆，没什么清扫的地面，小区门口晚上露天的烧烤，满地油污。看了两天，心灰意冷，500万，在上海真的只能住这样的地方吗，不免有一丝疑惑。（后台对话框回复＃花木＃查看原创的花木测评文章。）

  2. 龙阳路 

第二站，从芳华路走走到了龙阳路，觉得那边轨道交通十分便利，直奔万邦都市花园，进去看了下觉得还不错，至少比芳华路那边好多了，还有个竹园小学在里面。问了下中介，最小的户型76平，手枪型或者双南的两房。预算500万，看了一个靠马路的，又看了一个顶楼靠高架的，都很吵，其他的买不起了，只能放弃，预算实在加不上了。

  3. 北蔡 

第三站，再往更远的北蔡看去，先去看了锦博苑，76平的两房符合我的预算，进了小区之后满小区都是拆迁户搭起来的天井，花园里绿化都被各种菜代替，明明是2006年的小区看起来却跟2000年的小区一样破旧，遂离开。再往附近的大华锦绣街区看了看，只能买到几个动迁街区的两房了，环境和锦博苑无差，也只能放弃了。看到这时候，大概已经过去了4个周末，真的十分煎熬，从未想过500万在上海真的是过的最赤贫的生活。

插曲一，有天陪单位同事去东明广场2000块钱顺便买了个标书，跟单位的IT大牛一起拍车牌，第三个月就中了，16年8月份，87000块，另外给同事送了双运动鞋表示感谢。当时我真的是一滴水都挤不出来了，屋漏偏逢连夜雨，呵呵，当我拍到车牌却没有钱买车也养不起车的时候，真的是深入骨髓的一种感悟。只能先把车牌钱交了，过几个月再腾点钱买个破车养个车牌了。

插曲二，记得有一天，跟一个万科金色里程的业主聊天，他08年买进的，100平，90万，现在大概900万了，9年10倍的涨幅。晚上我回家打电话，爸妈问起我看房子的事情，我把这个事跟他们说起的时候，我当时就哭了，9年10倍，我得再奋斗多少年才能弥补回来。咬咬牙，决定继续看房，先上车再说。再一次感受到深入骨髓的贫穷。

  4. 三林 

第四站，看了北蔡更南，更远的三林。坐地铁到三林地铁站，看了下金宜广场和旁边的篮球场，感受了一下生活氛围，然后徒步走到三林东地铁站，一路都是小区，有商品房也有动迁房老公房。走到三林东的时候，看到地铁站后面几排弧形的玻璃大阳台的房子，看起来就比较美观，后来查了手机才知道那是三林东的标杆小区中房樱桃苑，那时候大概700多万一套，已经遥不可及了。

路边找了家中介，告诉我的预算，中介带我看了看金橘金禾之类的动迁房，又带我看了看金宜河畔，最后看了三林苑。看了一圈觉得金宜河畔确实还不错，但是大面积的两房超出我的预算很多了，唯一的小两房还只有底楼才有，只能放弃了。（后台对话框回复＃三林＃查看大三林规划解读与详细测评。）

  5. 杨思  

第五站，也是我的最后一站，至此我大概看了50套房子了。后来听朋友推荐东方体育中心杨思板块，说比较宜居，靠近前滩，比较有潜力。（公众号后台对话框回复＃前滩＃看文章。）我坐地铁到东方体育中心沿着6号线走了很久，虽然都是些2000年初的那种老式商品房，但是看起来小区还算整洁，比动迁房干净多了，6号线地铁也方便一些，觉得这个区域还不错，重点又看了这个区域。最后耗时2周，最终锁定一套满五唯一的2000年初的老式商品房，87平，含税500多万，终了心愿。

也算是上了车了，没来上海，我从未想过500万是多么的“有限”。如果没有在魔都买房，我会在哪里？没来上海，我不会下班之后还在跟朋友一起经营跨境电商赚点外快。没来上海，可能我还是在老家住着小别墅，开着几十万的车混着日子。我不后悔，虽然现在住得并不是那么满意。买车牌时的无力，面对房价的渺小，是我终生难忘的回忆和动力。

房子是用来住的，它含着每一个在上海奋斗的人心中家的渴望，是普通老百姓对于买菜回家生活做饭的期待。愿大家一起努力搬砖，不必忍受出租屋的简陋，早日脱离举家搬迁的不安！没有资格上车的就去重庆吧，下一站：重庆。

亿客舒

公众微信号：Yikeshuhupai 

长按，识别二维码，加关注

水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:

水库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数35人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）

水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数360人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）

 水库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数408人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。

水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。

 水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。 

水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。

水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。 

水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。

水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。

水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。

目前有水库重庆团购一群，二群，三群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群，水库成都团购群等。

入群方式：加微信：yikeshu03 ( 原微信号kenliu2189已满 )

水库论坛shuiku

公众微信号：shuikuluntan

长按，识别二维码，加关注

今日笋盘推荐：

房一：秒杀房！江北区观音桥步行街，绝佳黄金地段

楼盘:聚丰纵横国际住宅

面积：72平

价格:128万

按揭:97万

首付:31万

过户税费佣金等共6万

楼盘简介:位于观音桥商圈中心，距轻轨3号线观音桥站步行不到2分钟，楼下对面就是公交车站（20余条公交线路），可到主城各区！

附近各大型写字楼、商场林立，此物业租赁投资价值极高！同时，正在修建的隆鑫物业与已经投入使用的观音桥商务写字楼，单价均已在20000元/平米以上！此栋物业开发商开盘均价为18000元/平米～～20800元/平米起！

房二：重庆龙头寺轻轨高端社区房，梧桐公馆，建面45平套内35万，带装修目前租1600元， 贷42万，出16万全包（不含房产税）

房三：南坪，南滨印象 中装 2室2厅

，面积82平，贷款42万，出资25万全包（除房产税）。

小区环境优美，周边配套新世纪百货，百盛商场，

南坪重点中学，南坪实验小学，珊瑚实验小学

交通便利距3号地铁南坪站762米，多条公交线路直通主城九区

房四：大渡口花园洋房，轻轨站天堂堡

面积249平米一楼带装修送80平米花园，旁边正在建万达，交通方便，门口有超市、银行、公交车站、房子卖价160万

客户夫妻签字资质好的话首付15万左右，过户加税费等共9万

上车机会不多，抓紧时间！

房五：江北观音桥，黄金地段

距观音桥地铁站100米，繁华商圈，吃喝玩乐全都有

浩博天庭，103平，办公装修，装修好，卖108万，贷款74万，首付34万，过户8万（外地客户房产税自理）

房六：渝北黄金地段，地铁3号线唐家院子，高品质社区

东和苑联排别墅，235平米，4层加屋顶花园，送车位一个，豪华装修，一手业主，当初清水房买入价300多万，装修花了100多万。

现因公司周转仅售300万，贷款230万，首付70万，客户税费自理，过户费用10万

房七：大川壹江城江景房，面积189万，首套贷款120万，首付20万包费用！包税费单价7400每平方！只有一套，手快来，手慢无！

订购可直接联系KAI或者KAI01，(KAI的好友已满，请加KAI01微信号：yikeshu03