香港楼市有多贵？一套汽车大小公寓要价340万，一个车位拍出451万#X161

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以下为正文:

香港楼市有多贵？一套汽车大小公寓要价340万，一个车位拍出451万

都说重庆像香港，我们来看看香港现在房价情况。作为全球房价最贵的城市之一，香港的高房价已经不是什么新鲜话题，然而最近接连爆出两则关于香港天价楼市的新闻，还是把人们的目光再次聚集到了这个繁华之地。

▲图片来源：视觉中国

一间同特斯拉差不多大小的公寓价格差不多要50万美元（约合人民币340万）；

香港岛一个停车位竟卖出518万港元（约合人民币451万元）的天价。

如果说你以前对香港楼市不太了解的话，那么看完这两则“男默女泪”的新闻，相信你对这里的高房价一定会留下深刻的印象。

价值50万美元的“特斯拉公寓”

在香港这个寸土寸金的地方，为了应对可用开发面积减少的情况，越来越多的房地产商“因地制宜”，开发出更多面积日渐减小的公寓。有家房产商俊和发展推出的“花棚公寓”，其建造面积仅12平方米，相当于加州一个花棚的大小。

然而这样的小公寓价格却非常“感人”。据彭博近日报道，一辆特斯拉Model X在香港的起售价约为15万美元（约101万人民币），而香港大型房地产公司恒基地产推出的同样大小（约15平方米）的迷你公寓售价则要价近50万美元（约340万人民币）。

▲房屋样本间图：161平方英尺的公寓只能勉强停放一辆特斯拉Model X（图片来源：彭博）

据官方数据，2010年小型公寓仅占新增住宅单位的5％，而截至去年，比重跃升至27％，数据还预测到明年比重会进一步上升到43％。但这类公寓的价格在2010~2016年间飙升了99％，涨幅是香港多数居民无力承担的较大房型的两倍多。

▲小型公寓新增趋势（图片来源：彭博）

里昂证券房地产研究地区主管Nicole Wong对媒体表示，人们已经降低对住宅面积的预期，所以小型公寓的买家越来越多。这个趋势折射出香港政府旨在给房地产市场降温的措施产生了一个意想不到的结果——反而推升了迷你公寓的需求。

感受一下小型公寓每平方英尺售价。据彭博报道，在九龙城，一间181平方英尺的高层公寓在5月的售价为25897港元/平方英尺（约27.9万港元/平方米），总价约469万港元。

451万元的天价停车位

▲图片来源：视觉中国

如果上面那个售价27.9万港元/平方米的“豪宅”还不足以让你感到震撼，那么接下来这个“天价停车位”一定能惊掉你的下巴。

近日，《明报》援引土地注册处称，香港岛一个停车位卖出518万港元（约合人民币451万元）的天价，创下纪录新高。该停车位面积为188平方英尺，均价约2.75万港元/平方英尺（25.8万元人民币/平方米）。

这一停车位地处英皇国际旗下西营盘维港峰住宅区，成为香港最贵住宅项目车位，其售价甚至高过当地的一些住宅。以新界沙田一套284平方英尺的两居室为例，其在4月售价为420万港元，远低于518万港元的“天文数字”。

▲图为维港峰住宅区位置

值得一提的是，前一个停车位最高交易记录同样诞生于维港峰住宅区。

媒体援引分析师Patrick Wong和Francis Chan称，购买住宅的税负上升可能刺激非住宅地产的投资需求，有的买家转向了写字楼和停车位。

中等收入人群工作80年才能买房

香港楼市有多火？在今年2月份发布的《国际房价负担能力调查报告》中，香港再次位列“全球房价最难以负担城市”排行榜榜首，这已经是香港连续7年雄霸榜首了，就连悉尼、温哥华、洛杉矶这些有名的高房价城市，与香港相比也逊色不少。

尽管香港特区政府为了给楼市降温屡出“辣招”，但其房地产市场仍旧“高烧不退”。目前，香港楼市房价指数（CCL）已经连续16周创新高，超过了1996年12月8日至1997年3月16日期间连创15周新高的纪录，是20年以来连创新高纪录的最长时间。

近年来，由于内地资金持续流入等因素，香港楼市持续上涨。今年上半年香港大型屋苑平均楼价升幅超过10％，整体楼价升约13％。据中原地产亚太区主席兼行政总裁黄伟雄估计，由于经济向好，而且薪酬、物价及租金均上升，下半年楼价升幅仍将超过5％，而明年初或进入新一波升浪。

▲涌入香港楼市的内地资金逐年增加（图片来源：彭博）

香港楼市节节高升也引发外界忧虑“泡沫”恶化，然而每日经济新闻（）14日曾报道，郎咸平斥资8700万港元，购入新世界开发的尖沙咀河内道豪宅“名铸”一个高层单位。尽管不知道此郎咸平是不是那位经济学家郎咸平，但也可以看到香港的豪宅市场依然有很强的购买力。

但对普通老百姓来说，想在香港买房已成为一个无比艰巨的任务。据彭博计算的数据显示，以月收入中值1.5万港元为例，如果其中一半用于支付房款，那么该中等收入的人群需要工作80多年才能买得起香港岛一个500平方英尺（约46平方米）的住宅单位。

面对香港如此高房价，不知道内地购房客是什么感受。

去年以来，内地各大城市不断推出楼市调控政策，房价已处于明显降温趋势。6月12日中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布的监测数据显示，2017年5月内地一线城市北上广等城市的房价环比均出现下降。

在刚刚过去的5月份，北京房价中位数为61685元/平方米，上海房价中位数为54458元/平方米，与香港毗邻的深圳房价中位数为50523元/平方米。与香港动辄每平方米20多万元的房价相比，深圳每平方米5万元的价格，让购房者的压力可以减轻很多。

都说重庆像香港，期待重庆房价也和香港一样，重庆刚开始补涨，还会迎来很多次暴击。

亿客舒

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今日笋盘推荐：

房一：重庆江北区观音桥步行街，绝佳黄金地段

楼盘:聚丰纵横国际住宅

面积：72平

价格:128万

按揭:97万

首付:31万

过户税费佣金等共6万

楼盘简介:位于观音桥商圈中心，距轻轨3号线观音桥站步行不到2分钟，楼下对面就是公交车站（20余条公交线路），可到主城各区！

附近各大型写字楼、商场林立，此物业租赁投资价值极高！此栋物业开发商开盘均价为2万左右，此套是高管内部奖励房源，所以才能低于开盘价出售，懂得来！

房二：龙湖春森彼岸

江北品质大盘

低于市场价20万

清水价买装修房

122平187万，带装修，贷90万，首付97万，过户佣金税费按揭评估等费用7万！

懂的秒杀

房三：珊瑚水岸

144平卖价210.万，贷150左右，清水房，中间楼层，全看江，过户佣金税费按揭评估赎楼共8万

房四：大川壹江城江景房，

面积189万，首套贷款120万，首付20万包费用！包税费单价7400每平方！只有一套，手快来，手慢无！

房五：中航翡翠城，渝北西区。

现在建西南最大游乐园 旁边有体育场 

轻轨9号环线 7号轻轨线 公交线路几十条 交通十分便利

 渝北核心区域 政府主建片区  

品质大社区花园洋房 建面298平 贷215万 首付12万 不包税费 清水三跃，地 下两层全采光，带50平米小花园

房六:金沙港湾B区

江景房  14栋  9-4  精装修  建面126  套内103   3室一厅  卖128万     银行首套贷款75万  首付53万  后期出3万包税费，中介费2万   

房七:南坪轻轨房亚太商谷

南坪轻轨房亚太商谷，步行10分钟到轻轨工贸站

南坪商圈，会展中心，玖玺台旁边，精装修，两室一厅，83.5平米，13楼 83万 首套贷款57万 ，首付26万 带租约2500，还有一年到期目前市场租金3200左右。

月供3200 左右，基本租抵月供，投资首选！

仅此一套，仅此一套！后期费用5万 外地客房产税自理，中介费2万。

房八:郁金香国际公寓

笋盘推荐:低于市场价30万！！！

郁金香国际公寓，沙坪坝商圈内，精品学区房，带重庆市十大名校指标！沙坪坝小学   建面120平米，清水顶楼跃层！贷款96万，卖160   出资67包干！市场价15000每平米，低于市场价30万左右，步行三峡广场五分钟不到，地铁9号环线再建中，绝对物超所值

房九：浩博天庭，江北观音桥，黄金地段

距观音桥地铁站100米，繁华商圈，吃喝玩乐全都有

建面103平，办公装修，装修好，卖110万，贷款74万，首付36万，过户8万（外地客户房产税自理）

房十：江北嘴紫御江山

熙岸（三期），三室两厅两卫，建面113平，套内90平，采光充足，安静绿化好，双地铁（六号线和九号线），边上就是国金中心，可就读江北嘴实验学校。价格157万，首付63万，可贷款94万，税费9万多。

房十一:南坪步行街  珊瑚大厦

 位置相当好  离南坪轻轨站2分钟  建面142    4室一厅 2卫  客厅大  房子05年的  首套贷款85万  二套75万  业主卖价118万  首付33万  后期费用5万  租金可租3200以上  

房十二:南滨路大型小区 海棠晓月   

1楼  建面160 简单装修  4室2厅2卫  业主做工程的，现在急需要钱   带后花园  此房用水不要钱！不要问业主为什么，因为重庆水利局长是他表哥  业主卖价138万 银行首套贷90，首付48，二套贷款80，首付58，后期费用5万包干  抢抢抢……

房十三:渝北天江鼎城雅园，

高品质大社区，精装修，4*2*2房，182平米，贷款114万，出资86万。总价200万全包，低于市场价40万。

近龙头寺，近重庆北站，离狮子平轻轨站900米

不限购不限贷房源：

某银行处置资产

不限购不限贷，不占房票

不限外地人，不限首套二套

不上征信

出钱即可买，住宅住宅住宅

房一：九龙坡区杨家坪步行街

住房256平，装修房，卖价207万，中介费2个点，包税费。

可贷款140万。首付67.预计租金6000元，月供22726元，10年期，不限购，不限贷，不限外地人，不限外地人，不限外地人，不分首套二套，无房票的速度速度。

房二：某行处置资产

杨家坪步行街住房一套109平，装修房，卖价88万，中介费2个点，包税费。

可贷款60万。首付28.预计租金2500元，月供元9748元，10年期，不占房票，不限购不限贷，不分本地外地，不分首套二套，首付都一样，不上征信

可两套一起买，也可拆分，过户手续费每套3万