噩梦来临，为何按时还款的他 被银行勒令提前还款？贷款必看！#X226
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以下为正文：
噩梦来临，为何按时还款的他 被银行勒令提前还款？贷款必看！
摘要：
近日在这个房地产相关群热传这张图片，引起大家惊呼。明明每个月按时还款，信用良好，会被银行勒令限时还款呢？这是怎么一回事呢？待南房叔娓娓道来。
如有其他房产问题，可在底部留言给我们
贷款要注意用途
我们向银行申请贷款，有的人说只要收入流水够高征信良好，还有房产做抵押物，肯定可以借到钱的，其实有一个大家很忽视的情况，就是借款必须有一个合适的用途理由的。
常见的我们向银行申请贷款目的是为了购房，这是普通老百姓最为常见的贷款原因了，这个叫做房贷。
我们向银行申请贷款目的是为了买车，这个叫做车贷。
我们将已经在名下的房子抵押给银行得到一笔钱，这个叫做纯抵押，也叫作综合消费贷款，更常见的名字叫做装修贷。因为通常是以装修的名义申请贷款的。
如果业主名下有公司的，也有可能申请个人经营贷款。
另外还有旅游贷款，出国留学贷款……
任何一笔贷款都会有明确的用途，尤其对于纯抵押，更加有非常严格的要求，明文让借款人签字确认，确保资金不得用于买房，不得流入股市，不得进入高风险的行业。
这些用途都会写入银行的借款合同，作为对借款人的约束。如果被银行发现，属于借款人的违约，更重要的是违反了金融管制条例，所以这是严重的违约行为，比逾期还款还严重，有可能会被勒令立即还款。
说的那么吓人，那么银行如何发现的？
通常来说，放款的时候，银行会要求由相关用途的人收款，比如为了买房，收款人是原业主，为了装修，收款人是装修公司指定的人，为了买车，收款人是4S店等等。
放款之后，借款人按时还款即可，通常只要借款人按时还款，这笔贷款也就不会出问题。
可是现实中，部分借款人真正的借款目的不是为了纸面上的目的。
比如申请纯抵押，借款合同的目的是为了装修用途，但是真实目的可能是为了买房作为首付款，这个押旧买新是被明文禁止的，可是有部分借款人不了解银行的监管，一旦收款人收到钱之后，就将钱转给借款人了，因为这是借款人抵押了自家的房子得到钱，借款人需要用于买房的，也就是说，这个钱其实是借款人的。
所以收款人将收到的钱转给借款人，包括借款人的配偶都是非常敏感的动作。
对于银行，自然可以看到每一笔的资金去向，如果流向不应该流向的人，自然说明借款人改变了资金用途，有可能属于骗贷了。
另外一个比较常见的原因，借款人知道收款人收到钱之后不可以转账给借款人，可是这个钱又是借款人的要用钱，怎么办？借款人就拿着收款人的身份证，银行卡（当然知道密码），也持有自己的身份证（代办业务）去柜台取现金了，这个真是猪队员啊。这种事情，很快就会揪出来的。
集中资金去向敏感的人。有时候几个不同的收款人，也许他们互相认识，也许他们互相不认识，但是他们共同的将部分钱转给了某一个人，这个也会被检测到。你不由得感叹大数据的强悍啊！
正常房贷有风险吗？
上面提到纯抵押的贷款风险较高，有的人会说，我是老老实实买房的，这个用途没有假的，钱也是打到了真正业主的账户，这个应该是安全的吧？
也有可能有问题。
正常贷款哪些情况会有风险呢？
1亲戚或者熟人之间的交易，其实是为了套现，希望从银行得到一笔低利率的资金，收到钱之后，业主将钱给了买家，支持买家去做其他事情，典型如儿子贷款购买父亲的房子，父亲收到银行贷款后，转眼又将钱给了儿子，支持儿子去做生意或者其他事情。如果父亲本人去申请纯抵押，可能利率高，年限短，额度也少，月供压力大，觉得不划算，过户一次，虽然会产生税费，但是月供低，利率低，还是划算的。
2高评高贷，业主会收到较多得钱，那么多贷款的钱还要给买家。比如房子成交价100万，
按理首付款30万，可是评估价110万，可以贷款77万，名义首付款33万，但是真实首付款才23万，有可能买家向业主支付了33万首付款，银行又放款了77万，那么业主收到钱之后需要将10万返还给买家。
如何防范：
如果客观上收款人确实有部分资料需还给借款人，建议以取现的方式操作，由收款人本人取现，超过一定数目的现金需要预约取现的。取到的现金也不建议直接存入买家的账户，通常建议存到借款人夫妻名字之外的账户，如果必须将钱给借款人夫妻，那么也建议分散存入借款人夫妻的其他账户。
如果双方信任，时间也充足，也建议等放款后一个月才操作，那就又安全多了。
发现了怎么办？
如果被银行查到了，需要看具体情况，给一个合理的解释。
如果资金不多，通常可以解释是
1.由于水电管理费返还（收楼后，存在需要支付代交的一些费用，这个适合几百元，几千元），
2.由于业主需要返租一定时间，故而向借款人支付租金（这个适合几千元，几万元），
3.家私电器费用（业主原定的房价包含了家私电器费用的，但是交楼的时候打算将家私电器搬走，需要补偿给买家，适合几万元，十几万元，看原室内家私电器情况）。
这些理由适合房贷。如果是纯抵押，则看具体情况再解释了。
如果金额太多，尤其金额接近放款额度，那真的很难解释了。
反正如果被银行发现了，首先要告诉银行真相，不要担心银行知道真相会立即要求你还钱，其实所谓的告诉银行真相，其实也是告诉按揭公司，或者告诉银行的具体操作这个单的经办。对于这些人其实都会帮你的。
其次和银行的人一起协商一个可以让银行官方接受的理由，如果银行官方认可了，那么也不会再追究了。
如果无法有一个合理的解释，那么真的可能会要求尽快还款的，图中就是这个情况了。
亿客舒
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房三：恒大御龙天峰
正宗秒杀特价房:品质大盘来袭
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市场价300以上，先特价处理255万包税费，贷125万左右。首付130万左右办完。要抢的速度。(此房中介费3万，外地客房产税自理)
房四：蔚蓝时光1期，
超笋盘一套，市场价120万左右，此套仅99万（业主在外地，信息不对称）
蔚蓝时光1期位于南岸区与巴南区交界处，品质盘。
建面：134.7／套内106.6
户型：精装修3室2厅2卫
电梯：15楼/23楼
总价99万+7万（税费、佣金）
外地户口贷69万，首付30万
本地户口贷80万，首付19万
交通便利:坐3号线可直达机场，离八公里轻轨站400米
可读岔路口小学，离永辉超市1公里
房五：中航翡翠城，32万住花园洋房。
渝北中央公园附近，中航翡翠城，花园洋房，面积263平，送花园，环境优美，大社区，售222万，贷款190万。付32万包过户，要求客户征信良好，名下无房，真实流水，夫妻双方签字。
房六:和泓四季
九龙坡和泓四季，大社区，2013年建成，当时开盘价9000一平，业主全款购买，不算曾值部分和利息，亏本卖，现有一套面94平小三房清水，售价76万包干，重庆户口首付15万，贷款60万，外地户口或二套房贷款52万，首付23万，业主证在手！办手续方便，随时签约（外地客户房产税自理，中介费2W）
房七:建工锦绣华城
渝北区核心地段
面积：84平方，正规两室两厅
卖价：79万
本地客贷60左右，外地客贷50左右
客户佣金两万，税费自理
楼龄：2013年
楼层：33顶楼
电梯房，精装修，
交通：出入方便，小区大门外就是轻轨站三亚湾，明年2月开通，周边配套设施齐全
房八:聚丰江山天下
南岸区 南滨路 慈云寺背后新出次新一套建面102/84㎡ 仅售100万。本地首付22W左右，外地首付30W左右。中间楼层、朝中庭，小区：聚丰江山天下，紧邻重庆第五人民医院。离弹子石商圈非常近。到南滨路3分钟。到南坪商圈10分钟车程。小区均价11000/㎡。周边小区有阳光100国际新城，喜马拉雅。武夷滨江，东海长洲，东原1981，和泓南山道。周边交通轻轨环线（在建）：莲花村站，涂山站。上新街站（已开通）公交线路：304路;318路;320路;0321路;321路;323路;354路;376路(通往解放碑，弹子石，龙头寺，沙坪坝，李家沱等方向。）【配套】：中海国际、弹子石、十一中
商场：新世纪百货、永辉超市 、弹子石百货商场 医院：南岸区二院、五院、南岸区中医院、南岸区人民医院
银行：工商银行、农业银行、中国储蓄银行、建设银行、交通银行 小区周边配套：美食街、肯德基、乡村基、洋人街游乐场
小区内部配套：小区幼儿园、游泳池、羽毛球场、网球场、篮球场（外地客户房产税自理，中介费2W）友情提示：此房卖不过3天！
房九：浩博天庭，江北观音桥，黄金地段
距观音桥地铁站100米，繁华商圈，吃喝玩乐全都有
建面103平，办公装修，装修好，卖118万包佣金税费，本地客户首套贷款78万，外地客户首套贷68万，租金抵月供（外地客户房产税自理）
房十：江北嘴紫御江山
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房十一:阳光100国际新城，
A区11楼，总高30楼
清水，斜看江景，95平米，卖85万，本地8成贷57万，外地7成贷50万，（房产税自理）
过户税费佣金等共6万
看房提前约-懂得来
房十二:融景城锦峰
中高楼层 建面145 精装修 4室2厅2卫 有三年租约，月租金5000，完全租低贷。（租约可解除，可继续）。220万全包，首付需100万。抢抢抢……
房十三: 协信阿卡迪亚
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