为什么负债能让你更有钱？ #X278

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即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。

以下为正文：

为什么负债能让你更有钱？ 

来源：理财知识（licaibook）

一、负债让你更有钱！！越有能力，越要借钱。

银行不会随意提供给我们房贷，为了控制银行自身的风险，银行会有针对性地选择放贷对象。

越有能力的人，银行越愿意借钱给他，因为银行知道，能力就代表了实力，代表了还款的保障。

对于我们自身来说也同样如此，越有能力的人，越是要想着如何能通过借钱，用别人的钱来实现自己的财富梦想。

比如说信用卡，长期来看只要在每个月免息期内还款就可以从银行免息贷到一笔钱，如果我们的能力足够强，银行甚至可以给我们几万以上的额度。

比如我的白金卡，透支额度是6万元，等于没有任何成本，我每个月就有了6万元资金可供周转。

如果我再活几十年，那这笔钱就相当于银行白白把这6万元送给我使用几十年，还不用我负担任何费用。

假设房子的价格是100万元，我们辛辛苦苦积攒了100万元，我们是用这100万元全款买一套房，还是每套首付20万元买5套房子更好？

在房价上扬的时代，怎样算都是后者更加有利。所以说，选择消费贷款，实际上就是学会利用个人信用，利用负债更快地获得财务自由。

我很认同一个国外的理念：从银行借到的钱越多，一个人的财务自由度就越高，同时还意味着这个人越有本事。

①穷人财富积累的一般轨迹是：

努力工作—挣取工资—消费—储蓄。穷人拼命挣钱，但总是将挣到的钱放在银行里面，让钱静静地躺在那里。

②富人的财富轨迹是：

努力工作—挣取收入—更多的是努力想办法向银行借钱—用负债的方式来生钱—轻松致富。富人总是想着借鸡生蛋，用银行的钱、别人的钱来为自己服务，最终让自己走上富裕之路。

学会负债让你更有钱

现代人的生活里，大到房贷车贷小到信用卡，多多少少都有“债”的存在。

人们的观念也早就从中国老太式的“攒钱买房”转变成美国老太式的“贷款消费”。

不过如果你只知道透支借贷，对“债”的理解还停留在“欠债还钱”的水平上，那可真有点跟不上时代了。

其实无论买房买车，还是分期付款购物，背后都有一套债务融资的逻辑在运作。

聪明的人不仅会理财，更懂得理债。“债”是种可贵的人生资源，善用债务工具，可以“债中生钱”，为理财大业加分。而不良债务则会导致身陷债务苦海。

如何鉴别债好债坏？

债务也是有好坏之分的，理财专业术语把它们叫做“良性债务”和“不良债务”。

它们的区别一句话就能说清楚：良性债务在给你赚钱，而不良债务则会从你口袋里往外掏钱。

举个简单的例子：买房所欠下的房贷帮助你解决了购房时的资金困难，帮你赚进房产升值的利润，还抵消部分的通货膨胀，可以说是在帮你省钱和赚钱； 而那些没有能够在免费还款期内还完的信用卡卡债就是不良债务，因为会产生大额的利息支出。

有了“赚钱”还是“花钱”这个标准，你就能很快为自己的债务做个“好”“坏”大鉴别，早点清理不良债务了。

“负债”，听起来多么让人可怕的词语！很多中国人都不敢借钱，也不会借钱。不仅不借钱，还拼命的存钱。看着存在银行里的数字一点一点增加，心理特别有成就感。

然而事实真的是这样吗？

据统计，在负利率时代下，10万块存银行，一年要亏537元。

所以，没有出门就捡钱的技能，都不好意思说自己有10万块的存款。

这样只会越存越穷，并不能让我们守住财富。

相反，“负债”可以让很多人变得更富有，所以越有钱的人越喜欢借钱，让我们来看看“负债”到底会带来哪些好处吧！

借钱，其实有4个效应，适当的平衡负债，可以让资金在“利滚利”这样一种状态下盘活。

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1、财富聚集财富（马太效应）

举例子：一个销售经理，穿着38块的衬衣，坐了两小时的公交车到客户公司推销价值10万元的产品。同样一个销售经理，衣服得体，开着体面的小车（贷款买的），到同一个客户公司卖价值10万元的同一款产品。

如果在销售员的销售技能没有太大差别的情况下，我们可以想象后者成功的机会大很多，因为成功吸引成功，财富聚集财富。尽早让自己拥有财富会加快财富积累的速度。

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2、借钱生钱

马云、王健林、雷军、乔布斯这些富翁（也是“负翁”）的例子我不想举，大家觉得比较远。

就看看我们身边那些借钱+贷款买房的房哥、房姐、房亲戚们吧。存钱的朋友们，辛辛苦苦攒下的工资钱赶得上房价飙升的速度吗？

人的收入有多种：劳动型收入，投资型收入，资产型收入。中国69.7%的劳动人民只有劳动型收入，不懂投资和理财。

不一定要买房，我们的周围有很多年化20%以上收益的投资机会。如果我们有机会用好我们的信用，借钱生钱，那会是我们财富自由的快车道。

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3、信用增值

人们常常关心个人的有形资产——钱、房、车……却很容易忽视更有价值的无形资产——信用，因为他们不知道信用其实是有价值的。

银行的钱借的次数越多，信用评分越高，未来借款额度越高，利息越底，这就是信用的资产。支付宝花呗、京东金融、信用卡都是一样的道理，越借钱信用价值越高。

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4、抵御财务风险

创业的人都会懂，人总会有缺钱的时候，真着急的时候借钱不一定有信用基础，有钱的时候也是可以通过少量多次的借贷强化人与人之间的信任关系的。

雷军说过：企业融资要在企业经营得好的时候去融，这个时候是强化信用，加强企业实力最好的时候，等企业碰到困难了再融就很难了。

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5、适当的负债是成长的最佳动力

这句话尤其是对年轻人讲的。

凭借着初生牛犊不怕虎的干劲儿和勇气，年轻人迫切需要一条与众不同的道路。

他们需要成长，需要试错，需要机会，需要人脉……而这些无一不需要钱。

很多人如果没有负债的压力，估计也会像大多数人一样平平庸庸、碌碌无为地走向平凡之路，然后，就没有然后了……

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6、借钱买时间是一辈子最明智的交易

马云一次演讲后，一个学生问：“如果可以的话，我用我的年龄换你所有的财富，你愿意吗？我是1999年的。”马云说：“当然愿意”。

钱能买到时间吗？当然可以了。

2000公里的火车票价格300块，飞机票是1500块，1200块买8个小时。滴滴用数十亿元的补贴快速形成市场占有率，程维说，我们是用钱买时间。

能花钱解决的问题，尽量不要浪费时间。借钱买时间，会是我们一辈子最明智的交易。

当然，负债是有风险的，所以有四个原则不能忘

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A 只为必要的事负债

确认为何负债是相当重要的。

如果是投资在学习上，或是购买增值性商品如房子，又或者有必不可少的重要支出如家人生病，借贷是有必要的。

但是花费在吃喝玩乐或日常生活的消耗品上，例如吃一顿大餐、买件名牌衣服、到KTV唱歌、和朋友聚会，则一定要量入为出。

宁可克制消费欲望，也不要借钱来花，不然刷卡透支成为惯性，沦为卡奴，日子就不好过了。

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B 负债金额要在还款能力范围内

相比父母辈轻易不敢借钱的保守谨慎，今天我们的债务观念可是要大胆激进很多。

特别是年轻夫妻，买房、买车，钱不够怎么办?往往是先借再说。

这时候就只顾着凑足首付，完全没有考虑到还款能力，事后发现即使不吃不喝，也无力还债。

其实无论哪种形式的借款，如果不能按约定准时归还，都是会有大问题的。

首先会产生滞纳金，其次还会在信用记录上留下一笔。

现在信用记录已经全国联网，不良记录会影响各方面的其他贷款申请，或者被核定成更高的贷款利率。

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C 牢记没有免费的借款

买车时，4S店说“0利率车贷”；

想出国旅游时，商业银行的个人小额贷也是“0利息”……

有各种各样的商品，在用“免费借款”吸引你去消费。

不过天下哪有免费的午餐，即使按照现在的1年期活期利率来算，免费借给你1年，银行也要损0.3%的利息。

难道是商家贴钱了?当然不是。

在“0利息”的背后，还藏着众多的“手续费”、“服务费”、“审核费”、“管理费”……

即使你不用付利息，你还是要为这些费用来买单。

而对你来说，这些费用叫做“利息”还是“服务费”并不重要，重要的是你究竟需要付多少钱。

所以在决定借款的时候，除了确认利率，还要确认为了借款要付出的总费用是多少。

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D 认清是债早晚都要还

拿着信用卡刷刷刷的时候确实是很爽，但是等到要还款了，就变成了一个大写的懵逼。

所以如果有债务在身，花钱做事都得把债务考虑进去，做好还债准备。

制定合理的理债计划，明确什么时候还，用什么钱还。

正视债务，定出明确的时间进度表，严格执行，才能管理好债务，不至于出篓子。

亿客舒

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水库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）

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目前有水库重庆团购一群，二群，三群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群，水库成都团购群等。

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今日笋盘推荐：

房一： 邦兴渝珠花园

江北区观音桥最核心，年轻人最多，最有活力的九街，邦兴渝珠花园，位置好小区大绿化好，建面176平米，电梯房，住家装修，全套家电家具，四室二厅一厨二卫超大阳台，卖价165万，贷款109万，首付56万，中介费,税费自理，满两年，客户贷款需求：外地客户需要全国任意地方社保或公积金任何一样(外地客房产税自理)

房二：武夷滨江

武夷滨江，江景房，全看江景，

两房带个杂物间，可改三房，

建面95平米，卖价115万

外地贷72万首付43万包干  小区后门正在修轻轨站点，小区前门南滨路正在打造米市街，懂得来！

房三：紫御江山.紫峰 (1)

85折笋，低于市场价35万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大

小区：紫御江山.紫峰

楼层：34/45

户型：3房+1

面积:148

楼龄：2012年

售价：218

单价：14700

税费中介费自理，朝北，未满两年

本小区真实成交单价17000以上，此套单价仅14700

正规3房，一个大阳台，大厨房，采光佳

全款客户优先 ，银行可贷款114，（首付104万）清水侧看一点江。

小区周边配套齐全，门口二十四小时的便利店，佳家超市，双轨四桥，满足你在家跟出行的所有，就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘

房四：紫御江山.紫峰 (2)

江北嘴自贸区，核心金融地段

北滨路优质大盘   紫御江山紫峰，多少人盯着呢

面积148   清水  3房2卫2厅     卖价240万 只卖全款，市场价255以上

佣金，税费自理 

房五：鲁能新城四街区(小学初中，学区房）

重磅8.8折笋，低于市场价25万。

渝北区龙头寺公园，鲁能新城四街区（备注：大盘），四室两厅双卫

房产证上建面123平，现业主急售148万。

 外地户口首套房贷款82万，首付66万，此房单价才12000元每平（备注：租金4000+），同户型房源市场价172万（备注：鲁能新城重庆的品质楼盘，离重庆北站、龙头寺800米，狮子坪轻轨站600米，离龙头寺公园1000米，出行有多条公交站到达重庆各区，租金可低70%月供）。中介费加税费5万，房产税客户自理。

此房要求客户解压75万左右，公司负责把控风险（可由公司垫资，垫资3个点），抢到就相当于净赚25万。

房六:蓝光coco时代

南岸弹子石核心板块，CBD中心，国际社区旁 ，蓝光coco时代，

三室两厅两卫，精装修，面积98平米，卖价127万含税费，现同小区在售价格1.4W，首套房，本地贷86万，首付41万，外地户口贷75万首付52万。客厅卧室朝南 ，3梯8户， 真正的次新房，房龄才2年，低于市场价15万左右！

房七:南方上格林

江北嘴自贸区，金融中心, 地铁站江北城

升值潜力大 .南方上格林，精装修，建面194平套内171平，卖价190万，外地贷120-本地贷140万，后期按揭税费佣金12万

房八:聚丰江山天下

南岸区 南滨路 慈云寺背后新出次新一套建面102/84㎡ 仅售100万。本地首付22W左右，外地首付30W左右。中间楼层、朝中庭，小区：聚丰江山天下，紧邻重庆第五人民医院。离弹子石商圈非常近。到南滨路3分钟。到南坪商圈10分钟车程。小区均价11000/㎡。周边小区有阳光100国际新城，喜马拉雅。武夷滨江，东海长洲，东原1981，和泓南山道。周边交通轻轨环线（在建）：莲花村站，涂山站。上新街站（已开通）公交线路：304路;318路;320路;0321路;321路;323路;354路;376路(通往解放碑，弹子石，龙头寺，沙坪坝，李家沱等方向。）【配套】：中海国际、弹子石、十一中

商场：新世纪百货、永辉超市 、弹子石百货商场 医院：南岸区二院、五院、南岸区中医院、南岸区人民医院

银行：工商银行、农业银行、中国储蓄银行、建设银行、交通银行 小区周边配套：美食街、肯德基、乡村基、洋人街游乐场

小区内部配套：小区幼儿园、游泳池、羽毛球场、网球场、篮球场（外地客户房产税自理，中介费2个点）友情提示：此房卖不过3天！

房九：浩博天庭，江北观音桥，黄金地段

距观音桥地铁站100米，繁华商圈，吃喝玩乐全都有

建面103平，办公装修，装修好，卖118万包佣金税费，本地客户首套贷款78万，外地客户首套贷68万，租金抵月供（外地客户房产税自理）

房十：广夏城

重庆超笋盘一套，市场价110万左右，此套仅95万（业主在外地，信息不对称）

杨家坪：广夏城

建面：127.7

户型：清水3室2厅2卫

电梯：13楼/23楼

总价95万+6万（税费、佣金赎楼等）

外地户口贷65万，首付40万

本地户口贷70万，首付35万

交通便利:坐404.403.405到杨家坪2个站，

一线江景，无遮挡，视野开阔，

房十一:邮政绿苑

重庆渝北，新牌坊，轻轨站郑家院子

绝佳地段

户型结构：3房2厅2卫

建筑面积：113/94

装修情况：中装

电梯楼梯：电梯

层高楼层：中间楼层/33

卖价：115万(全款110万)

土地性质：划拨地

土地用途：普通住宅

正常按揭，佣金税费过户费客户自理。

房十二:龙湖.春森彼岸

9折笋，低于市场价15万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大

小区：龙湖.春森彼岸

楼层：12/31

户型：3房

面积:123

楼龄：2014年

售价：195万

单价：15854

税费中介费自理，看江看中庭。

本小区真实成交单价17000以上，此套单价仅15854

正规3房2厅，2个阳台，大厨房，采光佳

全款客户优先 ，银行可贷款120万左右。（首付75万）看江正三房！

小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边，如果说江北嘴中央商务区是重庆的核心区，春森彼岸就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘，离观音桥商圈步行15分钟！离江北嘴金融中心步行8分钟！！

房十三: 招商江湾城

北滨路【招商江湾城】

楼王一线江景房，

豪华装修，地中海风格，2013的装修，9成新！面积198平方，四室两厅两卫+书房，三个卧室及客厅及主卫正看江，书房、厨房、次卫看中庭！霸道！

本地贷190万，首付110万。

外地客贷170万，首付130万，房产税自理

后期税费佣金按揭等20万包干

房十四: 金港大厦

8折笋，低于市场价35万/套 沙坪坝学区房、读沙小（沙小现在10万一个名额都买不到）三峡广场步行街上，到地铁口只需要五分钟，现在即將开通的成渝高铁年底通车（到成都90分钟），龙湖地产打造的商业地产投资30亿正在开建，学区房334平两套（每套167平）总售价266万，相当于一套133万，单价7900，(17楼，共29楼)现在三峡广场周边平均房单价都超过12000每平了，外地客户有社保有流水每套首付38万（贷款95万），如无社保无流水的首付51万（贷款82万），现在带租约9000一月（一套4500）做酒店，合同签的10年，还有6年多到期，后期税费+中介费7万一套。超级好地段。同地段楼梯房都不止这个价。

房十五: 龙湖.春森彼岸

江北嘴，北滨路，品质大楼盘，地铁站在小区门口，金融中心隔一条马路，此小区地段绝佳，北滨路上的品质大盘，引领重庆房价上涨的核心地段，（龙湖.春森彼岸），建面104，才卖187，可贷100万，首付87万，后期费用8万，市场价值200，精装修，正看江，看得懂的来。看好了是引领重庆房价上涨的核心楼盘。年底通轻轨后，春森彼岸的房子能涨到25000一平

房十六: 大川花园

9折笋，低于市场价13万 ，沙坪坝、杨公桥，升值潜力大

楼层：7/22

户型：三房两厅两卫

面积:114

楼龄：2013年

售价：104万

单价：9100

税费中介费自理

本小区真实成交单价10000-11000，此套单价仅9100

正规三房两厅两卫，地铁房，采光佳

全款客户优先 ，银行可贷款67左右。（首付37万）精装修，可租2500-30000！

小区周边配套齐全，轻轨站就在小区旁边，离沙坪坝商圈步行15分钟！离红岩广场8分钟！！