今天你家小区共享了吗 #X284

需要沪牌代拍等一切相关咨询请联系微信：skadmin01 

水库论坛网址：www.ishuiku.com

水库论坛微信群统一入口：skadmin01 

前文:

重庆团购持续火热进行中，加入重庆团购群请加KAI01，微信号：skadmin01 .

管家团队服务升级：

1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人定购的路虎一辆，宝马一辆已提车。因最近来重庆选购的库友超级多，管家团队加定一辆奥德赛，一辆GL8，以提高大家看房舒适度。接机，带看全免费。请大家定下航班号后告知，并于来渝当天提醒。

2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。（民宿也是供不应求，现在预订率已达到300%，没有提前订，订不到的请见谅）

最新团购盘：水库重庆详见团购一群到六群。

即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。

以下为正文：

今天你家小区共享了吗

作者： 鼓楼吴彦祖，转自公号：二环十三套

明天七夕，我问一南城哥们儿打算怎么过。

他说：“嗨，别提了。本来之前和一姑娘一块儿玩儿的挺好，然后晚上送她回家，她住黄寺，车开到院儿门口儿了，我说送你到你家楼下吧。姑娘说，不用了谢谢，你进不去。然后人下车掏出张证儿，岗哨的士兵看见了“喀”一敬礼就放她进去了。我一看赶紧回家了，给姑娘发微信说算了吧，咱俩不是一个阶级的人。”

我陪着哥们儿一起笑了，心里不知为什么突然又想起当年上学时，和黄寺大院儿里的同学们一起坐在和平里的教室，听历史老师讲小资产阶级具有软弱性，所以注定无法成功的片段。

回到现在，可能也就大学校园还是一个不论家庭背景，大家都能共同相处的地方吧，中学估计都悬了。

说到共同相处，丰台的西宸原著和玉璞家园业主们最近有些不愉快。

下面这个是西宸原著，目前单价大约在12万/平，物业费9块8 。看着是不错。

这个是配建的自住房玉璞家园，限价2万2，物业费3块3。单从外表看，感觉也比一些老商品房要好。

作为商品房和配建的自住房，西宸原著和玉璞家园之间有铁栅栏和绿植隔开。现在玉璞家园的自住房业主要求拆除围栏，与商品房业主共享小区。

这是朋友在西宸原著小区里拍的视频，可以清楚地看到自住房与别墅间距离很近，并有隔离层隔开。

https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=h13234kvp68&width=500&height=375&auto=0

想想这铁栅栏要是拆了，每天晚上大家到这儿放起小苹果跳起广场舞，画面太美……

此事自然引起商品房业主的不满，他们表示道：

“……西宸原著小区总共273户业主，如果涌入970户两限房业主及其违规出租的租客，势必造成小区混乱、房价贬值，西宸原著业主一生努力付之东流、通过努力工作换来美好生活的愿望梦碎北京……”

为什么会发生这样的事情呢？开发商当时拿地均价3万多元一平米，然后按规定要把其中一部分的面积用来建保障房，并以2万2一平米的价格售出。为了保证利润，开发商只能想办法把剩下那一部分的楼盘品质做成高档豪华小区，然后以七八万的价格卖给商品房业主。

保障房的成本被转移到了商品房上面。

然而保障房的业主心理并不平衡，要求拆除小区隔离，共享花园。理由各种各样，从规划、从消防、乃至上升到阶级对立和道德层面……

其实一切都可以归结到利益上，如若拆除隔离，那房价对于保障房和商品房来说，将是此起彼伏。

放一个销售朋友给我讲的他卖恒大华府的故事，11万一平，那可是东坝最贵的楼盘。

（恒大华府宣传图）

和西宸原著业主一样，东坝龙湖天璞的业主也面临着这一状况：

如今事情已是接近尘埃落定，西宸和天璞两个项目在会议上被点名，分隔设施将被拆除。

不论你是每平花12万还是2万买的，还不都是老百姓。

一切看上去都结束了，而西宸原著业主在表达诉求中的隐忧，似乎正逐渐变成现实……

“……此先例一开，北京乃至全国将会有更多的两限房、经济适用房、公租房等保障房业主在玉璞家园两限房业主一夜暴富的示范作用下，群起效仿、要求撤除与邻居社区围墙……”

“……北京乃至全国原本在保障房周边安居乐业的商品房业主，看到西宸原著案例下商品房业主的悲惨下场和巨大损失，势必产生恐慌心理……”

人西宸和玉璞怎么说还是一个地块，您这隔着一条街的也要共享……

咱们来看看以前的老小区，这是崇文门的新景家园，图中红色箭头所指为商品房，与经适房在小区里有小路隔开。小区里生活气息浓厚，可谓鱼水交融。不过和上面不同的是，新景家园无论是商品还是经适房，都已经不便宜了。

对于整个事件，三观稍微正一些的人都会觉得，花多少钱办多少事，2万一平买的房跟人12万一平买的说要共享小区，拉不下这脸来。

然而上网看看评论，会觉得本来对保障房业主还有的同情之心，都烟消云散了……

就算小区里的墙拆除了，心里的墙还在那里。

亿客舒

公众微信号：Yikeshuhupai 

长按，识别二维码，加关注

水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:

水库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）

水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）

 水库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。

水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。

 水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。 

水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。

水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。 

水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。

水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。

水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。

目前有水库重庆团购一群，二群，三群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群，水库成都团购群等。

入群方式：加微信：skadmin01

水库论坛shuiku

公众微信号：shuikuluntan

长按，识别二维码，加关注

今日笋盘推荐：

房一： 邦兴渝珠花园

江北区观音桥最核心，年轻人最多，最有活力的九街，邦兴渝珠花园，位置好小区大绿化好，建面176平米，电梯房，住家装修，全套家电家具，四室二厅一厨二卫超大阳台，卖价165万，贷款109万，首付56万，中介费,税费自理，满两年，客户贷款需求：外地客户需要全国任意地方社保或公积金任何一样(外地客房产税自理)

房二：武夷滨江

武夷滨江，江景房，全看江景，

两房带个杂物间，可改三房，

建面95平米，卖价115万

外地贷72万首付43万包干  小区后门正在修轻轨站点，小区前门南滨路正在打造米市街，懂得来！

房三：紫御江山.紫峰 (1)

85折笋，低于市场价35万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大

小区：紫御江山.紫峰

楼层：34/45

户型：3房+1

面积:148

楼龄：2012年

售价：218

单价：14700

税费中介费自理，朝北，未满两年

本小区真实成交单价17000以上，此套单价仅14700

正规3房，一个大阳台，大厨房，采光佳

全款客户优先 ，银行可贷款114，（首付104万）清水侧看一点江。

小区周边配套齐全，门口二十四小时的便利店，佳家超市，双轨四桥，满足你在家跟出行的所有，就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘

房四：紫御江山.紫峰 (2)

江北嘴自贸区，核心金融地段

北滨路优质大盘   紫御江山紫峰，多少人盯着呢

面积148   清水  3房2卫2厅     卖价240万 只卖全款，市场价255以上

佣金，税费自理 

房五：鲁能新城四街区(小学初中，学区房）

重磅8.8折笋，低于市场价25万。

渝北区龙头寺公园，鲁能新城四街区（备注：大盘），四室两厅双卫

房产证上建面123平，现业主急售148万。

 外地户口首套房贷款82万，首付66万，此房单价才12000元每平（备注：租金4000+），同户型房源市场价172万（备注：鲁能新城重庆的品质楼盘，离重庆北站、龙头寺800米，狮子坪轻轨站600米，离龙头寺公园1000米，出行有多条公交站到达重庆各区，租金可低70%月供）。中介费加税费5万，房产税客户自理。

此房要求客户解压75万左右，公司负责把控风险（可由公司垫资，垫资3个点），抢到就相当于净赚25万。

房六:融景城(欧神最推荐的楼盘)

9折笋，低于市场价20万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大，欧神最推荐的楼盘

小区：融景城.锦锋

楼层：15/32

户型：4/2/2

面积:144

楼龄：2016年

售价：210

单价：14500

税费中介费自理，朝南精装修，未满2年。

本小区朝南精装修真实价格普遍在230万以上，朝北的诚意卖的毛坯也在210万，此套朝南精装修仅210万，租金5000，租抵贷。

正规3房+书房，一个大阳台，大厨房，采光佳

全款客户优先 ，银行可贷款110左右。（首付100万）

小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边，如果说江北嘴中央商务区是重庆的核心区，这里就是核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘，离观音桥商圈步行15分钟！离江北嘴金融中心步行8分钟！！

房七:南方上格林

江北嘴自贸区，金融中心, 地铁站江北城

升值潜力大 .南方上格林，精装修，建面194平套内171平，卖价190万，外地贷120-本地贷140万，后期按揭税费佣金12万

房八:聚丰江山天下

南岸区 南滨路 慈云寺背后新出次新一套建面102/84㎡ 仅售100万。本地首付22W左右，外地首付30W左右。中间楼层、朝中庭，小区：聚丰江山天下，紧邻重庆第五人民医院。离弹子石商圈非常近。到南滨路3分钟。到南坪商圈10分钟车程。小区均价11000/㎡。周边小区有阳光100国际新城，喜马拉雅。武夷滨江，东海长洲，东原1981，和泓南山道。周边交通轻轨环线（在建）：莲花村站，涂山站。上新街站（已开通）公交线路：304路;318路;320路;0321路;321路;323路;354路;376路(通往解放碑，弹子石，龙头寺，沙坪坝，李家沱等方向。）【配套】：中海国际、弹子石、十一中

商场：新世纪百货、永辉超市 、弹子石百货商场 医院：南岸区二院、五院、南岸区中医院、南岸区人民医院

银行：工商银行、农业银行、中国储蓄银行、建设银行、交通银行 小区周边配套：美食街、肯德基、乡村基、洋人街游乐场

小区内部配套：小区幼儿园、游泳池、羽毛球场、网球场、篮球场（外地客户房产税自理，中介费2个点）友情提示：此房卖不过3天！

房九：浩博天庭，江北观音桥，黄金地段

距观音桥地铁站100米，繁华商圈，吃喝玩乐全都有

建面103平，办公装修，装修好，卖118万包佣金税费，本地客户首套贷款78万，外地客户首套贷68万，租金抵月供（外地客户房产税自理）

房十：广夏城

重庆超笋盘一套，市场价110万左右，此套仅95万（业主在外地，信息不对称）

杨家坪：广夏城

建面：127.7

户型：清水3室2厅2卫

电梯：13楼/23楼

总价95万+6万（税费、佣金赎楼等）

外地户口贷65万，首付40万

本地户口贷70万，首付35万

交通便利:坐404.403.405到杨家坪2个站，

一线江景，无遮挡，视野开阔，

房十一:邮政绿苑

重庆渝北，新牌坊，轻轨站郑家院子

绝佳地段

户型结构：3房2厅2卫

建筑面积：113/94

装修情况：中装

电梯楼梯：电梯

层高楼层：中间楼层/33

卖价：115万(全款110万)

土地性质：划拨地

土地用途：普通住宅

正常按揭，佣金税费过户费客户自理。

房十二:龙湖.春森彼岸

9折笋，低于市场价15万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大

小区：龙湖.春森彼岸

楼层：12/31

户型：3房

面积:123

楼龄：2014年

售价：195万

单价：15854

税费中介费自理，看江看中庭。

本小区真实成交单价17000以上，此套单价仅15854

正规3房2厅，2个阳台，大厨房，采光佳

全款客户优先 ，银行可贷款120万左右。（首付75万）看江正三房！

小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边，如果说江北嘴中央商务区是重庆的核心区，春森彼岸就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘，离观音桥商圈步行15分钟！离江北嘴金融中心步行8分钟！！

房十三: 招商江湾城

北滨路【招商江湾城】

楼王一线江景房，

豪华装修，地中海风格，2013的装修，9成新！面积198平方，四室两厅两卫+书房，三个卧室及客厅及主卫正看江，书房、厨房、次卫看中庭！霸道！

本地贷190万，首付110万。

外地客贷170万，首付130万，房产税自理

后期税费佣金按揭等20万包干

房十四: 金港大厦

8折笋，低于市场价35万/套 沙坪坝学区房、读沙小（沙小现在10万一个名额都买不到）三峡广场步行街上，到地铁口只需要五分钟，现在即將开通的成渝高铁年底通车（到成都90分钟），龙湖地产打造的商业地产投资30亿正在开建，学区房334平两套（每套167平）总售价266万，相当于一套133万，单价7900，(17楼，共29楼)现在三峡广场周边平均房单价都超过12000每平了，外地客户有社保有流水每套首付38万（贷款95万），如无社保无流水的首付51万（贷款82万），现在带租约9000一月（一套4500）做酒店，合同签的10年，还有6年多到期，后期税费+中介费7万一套。超级好地段。同地段楼梯房都不止这个价。

房十五: 龙湖.春森彼岸

江北嘴，北滨路，品质大楼盘，地铁站在小区门口，金融中心隔一条马路，此小区地段绝佳，北滨路上的品质大盘，引领重庆房价上涨的核心地段，（龙湖.春森彼岸），建面104，才卖187，可贷100万，首付87万，后期费用8万，市场价值200，精装修，正看江，看得懂的来。看好了是引领重庆房价上涨的核心楼盘。年底通轻轨后，春森彼岸的房子能涨到25000一平

房十六: 大川花园

9折笋，低于市场价13万 ，沙坪坝、杨公桥，升值潜力大

楼层：7/22

户型：三房两厅两卫

面积:114

楼龄：2013年

售价：104万

单价：9100

税费中介费自理

本小区真实成交单价10000-11000，此套单价仅9100

正规三房两厅两卫，地铁房，采光佳

全款客户优先 ，银行可贷款67左右。（首付37万）精装修，可租2500-30000！

小区周边配套齐全，轻轨站就在小区旁边，离沙坪坝商圈步行15分钟！离红岩广场8分钟！！