《金九银十去重庆买房》系列之江北自助餐报告 #X315

需要沪牌代拍等一切相关咨询请联系微信：skadmin01 

水库论坛网址：www.ishuiku.com

水库论坛微信群统一入口：skadmin01 

前文:

重庆团购持续火热进行中，加入重庆团购群请加KAI01，微信号：skadmin01 .

管家团队服务升级：

1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人定购的路虎一辆，宝马一辆已提车。因最近来重庆选购的库友超级多，管家团队加定一辆奥德赛，一辆GL8，以提高大家看房舒适度。接机，带看全免费。请大家定下航班号后告知，并于来渝当天提醒。

2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。（民宿也是供不应求，现在预订率已达到300%，没有提前订，订不到的请见谅）

最新团购盘：详见水库重庆团购一群到六群。

即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。

以下为正文：

《金九银十去重庆买房》系列之江北自助餐报告

又是一年的金九银十。

又到了KFS短信轰炸、中介朋友圈疯狂转发、小蜜蜂售楼处围追堵截、置业顾问电话营销的时候了。

是的，一年一度的金九银十来了！

回想以前金九银十KFS卖房，基本上整个9-10月份都像打仗一般，制作了一大批广告投放市场，对我们消费者各种洗脑、各种话术。

而今年，广告倒是少了很多，市场多了一份冷静和理性。

如今的购房者越来越理性了，不像我们父辈那代人买房，很容易被KFS洗脑，从众心理很强。而如今的市场，更多的是80后、90后这一代年轻人，他们买房观念不一样。

现在的年轻人买房看重的因素越来越多，要大商圈、要轨道交通、超市配套、还要带学区学位的房子等等。

所以现在的KFS的新房出现了两极分化。一种是地段好、交通便利还带学区的房子一抢而空，没有内部关系你根本买不到。另一种什么都好就是价格太贵，又或者地段偏僻、交通不便还没有学区。

不管你看得上也好，看不上也好，请记住一点：但凡是这个季节给你打电话喊你去买房子的KFS，都是不好卖的货！

其实新房已经越修越偏了，基本上都到了二环边上了。花这么多钱买到二环去，还不如，来内环里面淘淘二手房。

先来张江北区的彩绘地图。

红色板块：观音桥、北滨一路东段；

紫色板块：江北嘴、海尔路和寸滩；

橙色板块：黄泥磅、五里店一带；

黄色板块：大石坝、北滨一路西段、南桥寺、石马河一带；

蓝色板块：铁山坪、唐家沱一带；

绿色板块：鱼复新区。

金九银十聊江北。

翻了下江北楼市地图，有点意思，西江北和江北嘴的价差并没有拉开，反而围绕着观音桥一带一样有便宜的二手房，目前是市场的调整期，很多业主自己都不知道该如何定价。

所以我觉得还是有必要好好的聊聊江北。

我把江北区分成四个大板块，分别以饭前开胃菜、海鲜大餐、主食和饭后甜点进行阐述，这样一分，基本上对置业江北你就有了一个大体的认识。

饭前开胃菜：江北石子山-南桥寺-大石坝-鸿恩寺这一带。

置业江北，不要直接跑到商圈、名盘大小区去踩点，你根本不知道如今的市场价格，怎么辨别行情？

所谓开胃菜的含义就是，你跑江北区，你得先开开胃，练练手，先去南桥寺、大石坝这一带踩踩盘，至少今年在这一带拍出了一块万元楼面价的土地。

（绿城拍的冉家坝那块过万楼面价的土地）

如果有卖房的朋友，也可以参考下目前的市场行情，基本上你的挂卖价在此基础上浮10-20%，然后留一点空间和买家议价。指不定遇到一个不了解行情的买家，价都不还直接叉了。

其实目前东西江北两个方向基本上无太大价差，但是商圈规划、轨道规划和学区有明显差距：

推荐楼盘：（标红的代表优势比较明显）

楼盘名字	商圈	轨道数量 （含规划）	对应小学	二手价格 （元/平米）
龙湖源著	龙湖源著天街	环线	华渝实验学校	南区： 17516 北区： 13022
升伟新意境	无	环线	龙山小学	11036
保利香雪	SM广场	环线	玉带山小学	13011
光宇阳光地中海	SM广场	环线、5号线	龙山小学	11432
兴茂盛世北辰	SM广场	环线、5号线	龙山小学	12157
东原D7	东原新新PARK	5号线	江北科技实验小学	一期： 12303
华润中央公园	东原新新PARK	5号线	江北科技实验小学	11885
首创鸿恩国际生活区	东原新新PARK	5号线	江北科技实验小学	12699

 （价格来源于：链家APP二手房均价，如有不实，请以国土局价格为准）  

（龙湖源著天街）

龙湖源著天街算是给重庆人的一个惊喜，在南桥寺和冉家坝相连的区域，确实蕴含了大量的消费力，这一带确实也应该有一个像样点的商业体。龙湖源著天街的周末人气基本上和时代天街一样，都是人满为患。

东原新新PARK也算是较为成功的商业，但是交通是这个商业的弊端，停车问题和堵车现象在这一带经常发生，所以考虑改善型需求的朋友，可能会比较失望。

而这一批饭前开胃菜里面，性价比最高的是升伟新意境、光宇阳光地中海和华润中央公园，需要上车的刚需人群，可以重点围绕这三个楼盘展开搜索。

开胃菜之后，基本上对江北区的市场行情，你就会有了一个初步的认识。

海鲜大餐：江北嘴-溉澜溪-寸滩这一带。

吃自助餐有经验的朋友，一般都知道先吃海鲜，三文鱼、龙虾、螃蟹、生蚝等。这样的话不容易饱，还可以多吃一点。所以，海鲜有肉，但不果饱。

而江北嘴这一带就好像我们的自助餐中的海鲜，海鲜有肉，但不果饱。有高大上的江北嘴CBD规划，但是这么多年过去了人气也不足。所以，这一带的楼盘感觉就有点看上去不错，但是吃了之后还是不饱，有点虚。人气不足，价格并未坐实。

老江北人都知道，江北嘴-溉澜溪-寸滩这一带以前也是一片荒凉，几乎没有多少人住，江北-溉澜溪除了江上的鸣笛噪音之外一切尚好，但内环外的海尔路的扬尘，那是令人发指的。越靠近寸滩，飞机航道的噪音也是不绝于耳，背后还有火车站带来的轨道声鸣音。所以买在内环以内，基本上风险较小。

推荐楼盘：（标红的代表优势比较明显）

楼盘名字	商圈	轨道数量 （含规划）	对应小学 （含规划）	二手价格 （元/平米）
紫御江山	江北嘴	环线、6号线、9号线	江北实验小学	紫峰： 14709
万科御澜道	江北嘴	环线、6号线、9号线	ZF信箱回复：江北嘴商务区属于市级平台，学校建设由江北嘴公司按照开发进度统一安排。规划的三所小学，其中一所在鲁能巴蜀中学旁，办学规模36个班；头塘小学24个班，巴蜀城旁规划的小学48个班，中学为江北城实验校，办学规模24个班.区政府和区教委也很关心学校建设进度，会尽力督促。	16436
保利观澜	江北嘴	环线、6号线、9号线	13889
新鸥鹏教育城	江北嘴	环线、6号线、9号线	未落实，KFS宣称自建巴川小学	14363
鲁能星城	江北嘴	环线、6号线、9号线	龙塔实验学校、巴蜀小学（部分街区）	七街区： 11680
巴蜀城	江北嘴	环线、6号线、9号线	港城小学	10337
丰业御景铭洲	江北嘴	环线、6号线、9号线	龙塔实验学校	12900
庆业九寨印象	江北嘴	环线、6号线、9号线	龙塔实验学校	13384
蓝色经典小区	江北嘴	环线、6号线、9号线	港城小学	8762
银座花苑	江北嘴	环线、6号线、9号线	港城小学	10589
中维都市美邻	无	4号线、9号线	洋河花园小学头塘校区	10107
中亿阳明山水	无	4号线、9号线	洋河花园小学头塘校区	11335
金科廊桥水岸	无	4号线、9号线	洋河花园小学头塘校区	12265
中铁铁建·西铁城	无	4号线、9号线	未知	未知

 （价格来源于：链家APP二手房均价，如有不实，请以国土局价格为准） 

从这个区域的楼盘里面分析，紫御江山、御澜道、保利观澜、恒大中央广场等都是改善型需求的代表，价位已经走高，如果自住考虑可以入手。紫御江山的子女对口的江北实验小学，也是区政府重点打造的一所小学。

投资者可以考虑这鲁能星城七街区和巴蜀城，这两个楼盘配套较为成熟，单价较低，特别是鲁能星城还有部分业主有巴蜀小学的学位名额。以后等江北嘴这一带发展成熟之后，水涨船高也是必然的走势。

（渝北鲁能巴蜀小学）

内环以外的海尔路、寸滩区域火车轨道和飞机航道是死穴，未来十几年都不会有太好的改观，属于跟涨区域，启动较慢，容易压货。

海鲜之后，就要进入主食了。看过了华而不实的海鲜大餐，再来看看价格夯实的江北主食，一定有适合你的楼盘。

主食：观音桥-北滨一路这一带。

吃自助餐，最重要的大餐部分，就是有日本料理、面食、中式炒菜、西式牛排烤肉和粤菜之类的主食了。这些食物下肚确实管饱，肚子是坐实了的。所以，买在这些地方，基本上人气是不用愁的，价格也是坐实了的。

观音桥-北滨一路这一带的商圈已经非常成熟，轨道也是规划比较完善，还有一些不错的小学资源。

加上最近比较火的大观音桥旧城改造项目，以及和嘉州商圈的大商圈概念，让北区观音桥周边的楼盘又涨了一波，如今也成了重庆楼市的网红地区，前途无量！

推荐楼盘：（标红的代表优势比较明显）

楼盘名字	商圈	轨道数量 （含规划）	对应小学 （含规划）	二手价格 （元/平米）
国兴北岸江山东区	观音桥	9号线	江北新村国奥小学	11953
半山华府	观音桥	9号线	米亭子小学	13207
鹏润蓝海C区	观音桥	9号线	米亭子小学	12050
欧鹏K城	观音桥	9号线	米亭子小学	11942
金科金砂水岸	观音桥	9号线	华新小学福宁村校区	11545
中凯翠海朗园	观音桥	9号线	苗儿石小学	11344
光华观府国际	观音桥	9号线、3号线	华新实验小学	15726
保利天汇	观音桥	9号线、3号线	待定	待定
招商江湾城	观音桥	9号线、3号线	华新小学福宁村校区	14352
恒大御龙天峰	观音桥	9号线、3号线	华新小学福宁村校区	15000
富力海洋广场	观音桥	3号线、6号线	培新小学	15379
东和城	观音桥	3号线、6号线	培新小学	14518
同创国际	观音桥	3号线、6号线	培新小学	15581
绿湾佳景苑	观音桥	3号线、9号线	鲤鱼池小学钢峰校区	9717
城市印象	观音桥	3号线、10号线、9号线	鲤鱼池小学钢峰校区	12139
城市经典	观音桥	3号线、10号线、9号线	鲤鱼池小学钢峰校区	11538
平安摩卡	观音桥	3号线、10号线、9号线	鲤鱼池小学钢峰校区	11996
春森彼岸	观音桥、龙湖·星悦荟	10号线、9号线	劳卫小学	16382
金融街融景城	龙湖·星悦荟、鎏嘉码头	10号线、9号线	新村致远实验小学	骊苑 11687
珠江国际	龙湖·星悦荟、鎏嘉码头	9号线	新村致远实验小学	16247
珠江太阳城	龙湖·星悦荟、鎏嘉码头	9号线	新村致远实验小学	A区： 14427

（价格来源于：链家APP二手房均价，如有不实，请以国土局价格为准） 

自西向东呈现出价格不断走高，但在鲤鱼池片区还有几个楼盘属于价格“洼地”：绿湾、城市经典、平安摩卡，这一带有希望成为淘笋圣地。

而学区房方面，基本上老江北人都知道新村小学本部、同创新村小学、鲤鱼池小学和华新实验小学在江北区还算不错。

特别以新村小学本部首屈一指，在重庆市级重点里面都是可以排进前十的。北岸江山的新村国奥小学是它的民办分校，新村致远实验小学是他的公办分校。

（新村致远实验小学）

据说新村致远实验小学的现任校长以前是新村小学本部的副校长，师资力量不容小视，学校也是建得非常洋气。新村致远实验小学划片区的楼盘有：融景城、珠江国际和珠江太阳城。

在商圈方面，基本上这一带都是成熟商圈区域，北滨一路已经发展得非常成熟，融景城那一段滨江路未来还有改造升级的商业区域。春森彼岸、融景城和平安摩卡夹着的老破小，以及长安厂鲤鱼池片区，都是待拆改建区域。

饭后甜点：黄泥磅-红土地-五里店这一带。

如果吃了上面三个区域，肚子还不饱的话，不妨再来一份饭后甜点。去踩踩江北一个比较老的商业区域：黄泥磅到五里店这一条大道。

记得12年在某媒体做策划的时候，还有一期策划选题专门是写红黄路、五红路的，我们想把这里比喻成重庆的“第五大道”，不过后来这个方案没有通过。现在回过头来看这一条大道，也确实上不了台面了。

楼盘名字	商圈	轨道数量 （含规划）	对应小学	二手价格 （元/平米）
御景天成	黄泥磅商业街	6号线	洋河花园实验小学	12580
长安丽都	黄泥磅商业街	6号线、10号线	洋河花园实验小学	12392
渝能明日城市	五里店商业街	环线、6号线、9号线	新村致远实验小学	10565
曼哈顿广场	五里店黄泥磅商业街	环线、6号线、9号线	五里店小学	10845

  （价格来源于：链家APP二手房均价，如有不实，请以国土局价格为准） 

黄泥磅到五里店这一带新盘较少，可以选择的次新盘也不多，整个板块较观音桥和江北嘴要弱一些，所以关注度较低，基本上属于跟涨区域。

以上基本上就是江北区楼盘的大致情况，标红的地方可以重点关注一下，标红项目越多的楼盘，基本上就是推荐越多的楼盘。

亿客舒

公众微信号：Yikeshuhupai 

长按，识别二维码，加关注

水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:

水库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）

水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）

 水库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。

水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。

 水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。 

水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。

水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。 

水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。

水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。

水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。

目前有水库重庆团购一群，二群，三群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群，水库成都团购群等。

入群方式：加微信：skadmin01

水库论坛shuiku

公众微信号：shuikuluntan

长按，识别二维码，加关注

今日笋盘推荐：

房一： 山顶道壹号

8.5折笋，低于市场价15万 ，装修的房子，清水的单价！

楼层：13/32

户型：两室两厅两卫

面积:126

楼龄：2010年

售价：175万  

按揭贷款贷105万，首付70万，税费中介费自理

本小区真实成交单价15000以上，此套单价仅13492

此房已满2年，免营业税，目前租给别人办公 

【户型介绍】：房子办公室装修，原三室两厅两卫，租客把两个卧室打通变成了一个大主卧

【交通出行】：出行方便，距离轻轨站郑家院子和嘉州路300米，距离公交车站新溉路口站50米，公交车路线有818、245、821、166等公交车路线

【小区介绍】：小区是中渝的楼盘。08年的房子，小区管理规范 严格，物业费2元/平米

房二：阿卡迪亚

85折、85折 降价出处理，渝中区协信阿卡迪亚，小两房住家精装修，面积60平，带中央空调、中央空调，带家具家电，安静，售价60万，稀缺朝南，不管重庆户口或是外地户口首套首付19万，贷款41万，目前带租约1300，租客才交一季度租金，实际可以租到1600，此房只卖三天，要求客户必须下周内办手续。楼盘是协信控股集团开发的，物业是协信天娇物业，小区门口有保安，门禁，小区内也有很多监控。此房所在小区是2012年新建的商品房，小区内楼盘总共67栋，小区内有地下车库，该小区对面就是写字楼，旁边正在修万达广场。小区门口就是公交车站，离通了的1号线有一公里左右，离在建的9号线跟在建的5号线500米以内，交通出行非常方便。该房:中介费2万，贷款服务费:贷款金额的1.5个点，税费自理:1万左右

房三：紫御江山.紫峰 

85折笋，低于市场价35万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大

小区：紫御江山.紫峰

楼层：34/45

户型：3房+1

面积:148

楼龄：2012年

售价：218

单价：14700

税费中介费自理，朝北，未满两年

本小区真实成交单价17000以上，此套单价仅14700

正规3房，一个大阳台，大厨房，采光佳

全款客户优先 ，银行可贷款114，（首付104万）清水侧看一点江。

小区周边配套齐全，门口二十四小时的便利店，佳家超市，双轨四桥，满足你在家跟出行的所有，就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘

房四：珠江太阳城

9折笋，低于市场价15万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大

小区：珠江.太阳城

楼层：7/30

户型：3房+书房

面积:143

楼龄：2012年

售价：195万

单价：13600

税费中介费自理，朝南的。

本小区真实成交单价15000以上，此套单价仅13600

正规3房2厅+书房，2个大阳台，大厨房，采光佳

全款客户优先 ，银行可贷款110左右。（首付85万）清水，！

小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边. 浏嘉码头是目前最人气的地区。

房五:武夷滨江

一线！一线江景！武夷滨江 无遮挡正看两江交汇。朝天门来福士广场，江北嘴中央商务区，重庆大剧院以及弹子石CBD 14楼 总层高28楼 。视野开阔。建面122。抛开阳台。在额外赠送13平米左右。客厅 卧室 厨房 通通看江 ！户型方正！仅售175万。距离轨道环线仅400米远。出门就是轻轨站。地铁口物业。周边商业配套齐全。贷款80首付95万。（税费自理大概3万左右，中介费2%按揭服务费1.5% ）

房六: 融景城锦峰

9折笋，低于市场价15万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大

楼层：19/32

户型：4房

面积: 144

楼龄：2014年

售价：190万

单价：13000

未满两年，税费中介费自理，朝北

本小区真实成交单价清水都在15000以上，此套单价仅13000

正规4房2厅，2个大阳台，大厨房，采光佳

全款客户优先 ，银行可贷款120左右。（首付70万）清水，！

小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边，如果说江北嘴中央商务区是重庆的核心区，融景城就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘，离观音桥商圈步行15分钟！离江北嘴金融中心步行8分钟！！

房七:龙湖春森彼岸

区域：北滨路

建筑面积：94.38

售价：148万，单价15600

楼层：18

总楼层：39

几梯几户：3梯7户

装修清水：清水

证有没在手：证在手

解押金额：无

几房几厅：二房二卫二厅二阳台，一厨。

房屋朝向：坐南朝北

满两年没有：满了2年

有没钥匙：有

房屋状态：出租中员工宿舍，下月到期，

实地勘察：是

网上对比：低于市场价15万

首付：56万

贷款：92

税费：2.5万左右

中介费➕税费自理

交通出行:离观音桥商圈直线距离1000米，重庆金融江北嘴2000米，交通:横向:北滨路、长新路、新建东路，纵向:嘉陵江上11坐大桥辐射主城九区。在建双地铁、9号线、10号线  交汇处。                         

小区介绍：整体小区2012年交房，房龄较新、再加上龙湖物业维护保养和普通小区2年房龄差不多。高配置标准：浮法双层中空镀膜玻璃、分区域实木及钢雕花防盗门、每户智能电子门锁、电梯带空调、整个小区内修有延江观光走廊，晚上在走廊上散步夜景非常美可以看整个渝中半岛，小区内有幼儿园、健身房，小区内24小时监控等。

房八：浩博天庭，江北观音桥，黄金地段

距观音桥地铁站100米，繁华商圈，吃喝玩乐全都有

建面103平，办公装修，装修好，卖118万包佣金税费，本地客户首套贷款78万，外地客户首套贷68万，租金抵月供（外地客户房产税自理）

房九:富悦果岭

8.5折笋，低于市场价15万 ，装修的房子，清水的单价！

小区：富悦果岭

楼层：20/32

户型：3室一厅2卫

面积:110.88

楼龄：2010年

售价：120万  

税费中介费自理，

此房只卖全款 

本小区真实成交单价11500-12000以上，此套单价仅10800

此房未满两年，有营业税大概4-5万住家装修 可直接拧包入住 

周边配套：房子是住家装修 标准的3室一厅2卫，视野开阔，采光好

小区配套人和医院公交站 人和农贸市场，各大银行 ，人和实验学校 

，轻轨5号线（修建中），永辉超市 新世纪百货 星光天地广场

房十:龙湖.春森彼岸

9折笋，低于市场价15万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大

小区：龙湖.春森彼岸

楼层：12/32

户型：2房+1房

面积:90

楼龄：2014年

售价：155万

税费中介费自理，朝北

正规2房2厅+书房，大阳台，大厨房，采光佳

全款客户优先 ，银行可贷款79左右。（首付75万）清水，！

小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边，如果说江北嘴中央商务区是重庆的核心区，春森彼岸就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘，离观音桥商圈步行15分钟！离江北嘴金融中心步行8分钟！！

房十一: 阳光100

重磅重磅 :85折笋，低于市场价20万，买到就是赚到，位于重庆南区CBD核心版块

小区：阳光100

楼层：21楼  共32楼大平层 无遮挡 一线江景。大阳台3个 客厅 卧室都看江

面积：建面148平实得套内140左右

楼龄：2010年

售价：162万

单价：10945/㎡

本小区真实成交单价在12500-14000元 此套单价只需10945元

正看渝中半岛。两江交汇。视野开阔。户型方正，大气三房。在售同户型低楼层都是 180万。外地户口贷款78万左右 首付84万左右。税费自理大概3.5万左右。中介费2%

房十二: 金港大厦

8折笋，低于市场价35万/套 沙坪坝学区房、读沙小（沙小现在10万一个名额都买不到）三峡广场步行街上，到地铁口只需要五分钟，现在即將开通的成渝高铁年底通车（到成都90分钟），龙湖地产打造的商业地产投资30亿正在开建，学区房334平两套（每套167平）总售价266万，相当于一套133万，单价7900，(17楼，共29楼)现在三峡广场周边平均房单价都超过12000每平了，外地客户有社保有流水每套首付38万（贷款95万），如无社保无流水的首付51万（贷款82万），现在带租约9000一月（一套4500）做酒店，合同签的10年，还有6年多到期，后期税费+中介费7万一套。超级好地段。同地段楼梯房都不止这个价。

房十三: 华丽家族

9折笋，低于市场价20万 ，江北观音桥，升值潜力大

楼层：29/29

户型：3房

面积:128

楼龄：2009年

售价：125

单价：9800

税费中介费自理，

全款客户优惠：优惠7万元！看清楚是优惠7万。

按揭客户，银行可贷款75万 ，（首付50万 ）

小区周边配套齐全，门口二十四小时的便利店，佳家超市，轻轨房，满足你在家跟出行的所有。

房十四: 大川花园

9折笋，低于市场价13万 ，沙坪坝、杨公桥，升值潜力大

楼层：7/22

户型：三房两厅两卫

面积:114

楼龄：2013年

售价：104万

单价：9100

税费中介费自理

本小区真实成交单价10000-11000，此套单价仅9100

正规三房两厅两卫，地铁房，采光佳

全款客户优先 ，银行可贷款67左右。（首付37万）精装修，可租2500-30000！

小区周边配套齐全，轻轨站就在小区旁边，离沙坪坝商圈步行15分钟！离红岩广场8分钟！！