《金九银十去重庆买房》系列之南岸“五湖四海”报告。#X316
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即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文：
《金九银十去重庆买房》系列之南岸“五湖四海”报告
下浩老街。
1891年重庆开埠，在那个以水为路的码头文化年代，龙门浩码头成了南岸区的宠儿，下浩也从此进入一个繁荣昌盛的年代。
直到1996年码头停运，东水门大桥飞跃长江，龙门浩码头也逐渐的退出了历史的舞台，下浩老街也将成为了重庆人的回忆。
而龙门浩码头也在上个世纪的大部分年份里，充当着南岸区和重庆各区人民交流的水路通道身份，似乎没有谁给它贴上什么标签，但也确实为南岸区如今的繁华，做了不少贡献。
“五湖四海”的划分：
南岸也是一个“五湖四海”的大家庭，除了从龙门浩上岸的移民之外，还有顺着四五六公里北上的重庆南区人民，和当年抗战时期到重庆南山上避难的各省难民后裔......
为了更清晰的了解南岸板块，我把这个区分成了五个板块，四段江景，简称：“五湖四海”：
“五湖”是指从地域上以下浩老街、南山、四公里为界，将南岸区分成了五大板块：
1、红色板块：南坪商圈、南滨路（南段）片区；
2、紫色板块：弹子石、南滨路（北段）片区；
3、橙色板块：四公里、五公里、六公里和二塘片区；
4、蓝色板块：南山片区；
5、绿色板块：茶园新区。
“四海”指的是水路，体现的四路江景价值，以铜元局、朝天门大桥、峡口镇为界，将南岸区的江景分为了四块江景：
1、红色江景：一线江景区域，主要分布在南滨路（南）端，北到朝天门大桥为尽头，南到铜元局为尽头；
2、紫色江景：二线江景区域，主要和两江新区对看，这一带的江景主要看对岸的江北嘴一带；
3、橙色江景：三线江景区域，主要和九龙坡区对看，对面比较有看头的是华润二十四城。
4、蓝色江景：野景野江，主要是遥望广阳岛，未来发展旅游岛，预计更多的是大自然的美景。
本文我们遵循《金九银十去重庆买房》系列的三大因素：商圈、轨道和学区，所以只聊板块，不聊江景：
红色板块主打学区牌：
红色板块主要由南坪商圈、融侨半岛和南滨路（南）组成，房价徘徊在一万元左右。因西面和北面被长江阻隔，东面又是南山，发展腹地偏小。所以房屋建筑密度较大。
（南滨路（南）夜景）
而目前这个版块新增土地几乎为零，新老楼盘在这里纵横交错，房价定位发展不均。而这个区域内有价值的楼盘基本上集中在次新盘和学区房这两种：
推荐几个楼盘：
楼盘名字 | 商圈 | 轨道数量 （含规划） | 对应小学 （含规划） | 二手价格 （元/平米） |
金辉城春上南滨 | 金辉铜元道 | 无 | 川益小学 | 13374 |
融侨城花漫庭 | 金辉铜元道 | 无 | 川益小学 | 12617 |
龙湖观山水 | 无 | 环线 | 怡丰实验学校 | 10704 |
翡翠明珠 | 无 | 环线 | 怡丰实验学校 | 11349 |
融侨半岛风临洲 | 无 | 无 | 川益小学 | A区： 9389 |
万达广场 | 南坪商圈 | 三号线、十号线 | 珊瑚实验小学 | 钰邸： 10454 |
上海城 | 南坪商圈 | 三号线、十号线 | 天台岗小学(上海城校区) | 14195 |
明发尚都国际 | 南坪商圈 | 三号线、十号线 | 南坪实验小学 | 11541 |
东原锦悦 | 南坪商圈 | 三号线、十号线 | 南坪实验小学康德校区 | 13130 |
阳光汇 | 南坪商圈、东原1891时光道 | 十号线 | 南坪实验小学 | 10290 |
珊瑚水岸 | 南坪商圈、东原1891时光道 | 十号线 | 南坪实验小学 | 12101 |
阳光华庭 | 南坪商圈、东原1891时光道 | 无 | 南坪实验小学 | 9462 |
雅典汇 | 东原1891时光道 | 环线 | 南坪实验小学 | 9858 |
海棠晓月C区 | 东原1891时光道 | 环线 | 珊瑚浦辉小学 | 10357 |
（来源于链家APP2017年9月13日数据，建面参考均价，实际成交价格请以国土局为准。）
从红色板块的楼盘分析上看，最主要的优势在于学区，基本上这个区域主打学区房这个名片。再配上重庆第三大城市副中心南坪商圈，让这个区域的价值得到了最大化的提升：
（南坪商圈）
而环线、十号线和三号线从这个区域而过，也给这一带的居民带来了很大的便利，所以这个板块价值是坐实了的，可以和观音桥商圈做类比。
而从上面的横向对比之后发现：万达广场钰邸、阳光汇、阳光华庭在这个片区性价比较高。
紫色板块，南区打造弹子石总部经济区？
以前一说到紫色板块，曾经有人会觉得弹子石就是“鸟不拉屎的地方”，意思就是没有人去，连鸟都不愿意去。
因重庆是各区打造一个城市副中心，同时发展五大商圈，所以过去的弹子石基本上很少被人提及，
2003年，重庆市政府将解放碑、江北嘴和弹子石规划为重庆中央商务区。弹指13年过去了，通过千厮门大桥与东水门大桥连接起的黄金三角，以三足鼎立之势助力重庆经济发展，拉开重庆经济腾飞的序幕。
弹子石CBD规划面积也经过扩容，拓展至约11.27平方公里区域，根据南岸区政府的部署，这里将重点打造弹子石CBD。
（弹子石中国核建·紫金一品效果图）
而这个区域类的国际社区、龙湖郦江、长嘉汇和阅江阁的拔地而起，让世人重新认识了弹子石。
推荐几个楼盘：
楼盘名字 | 商圈 (含规划中) | 轨道数量 （含规划） | 对应小学 （含规划） | 二手价格 （元/平米） |
长嘉汇 | 长嘉汇购物公园、弹子石中心 | 无 | 弹子石小学本部 | 15406 |
阅江阁 | 无 | 11号线 | 弹子石小学 | 15794 |
泽科弹子石 | 中国核建·紫金一品、弹子石中心 | 环线、11号线 | 待定 | 13041 |
宏声阳光绿洲 | 中国核建·紫金一品、弹子石中心、长嘉汇购物公园 | 环线、11号线 | 弹子石小学本部 | 10976 |
富力现代广场 | 中国核建·紫金一品、弹子石中心、 | 环线、11号线 | 龙门浩小学涂山校区 | 9719 |
莫比时代 | 中国核建·紫金一品 | 环线、11号线 | 龙门浩小学涂山校区 | 11413 |
腾龙岭秀 | 中国核建·紫金一品、弹子石中心 | 环线、11号线 | 大佛段小学 | 9985 |
国际社区 | 国际社区社区商业 | 11号线 | 弹子石小学中海学校 | 江御： 11402 |
龙湖郦江 | 无 | 无 | 大佛段小学 | 10859 |
锦江华府 | 锦江华府社区商业 | 11号线 | 待定 | 10741 |
皓晖香雨蓝苑 | 皓晖香雨蓝苑社区商业 | 11号线 | 弹子石小学CBD校区 | 二期： 10108 |
华润凯旋天地 | 华润凯旋天地 | 11号线 | 待定 | 10039 |
（来源于链家APP2017年9月13日数据，建面参考均价，实际成交价格请以国土局为准。）
抛开江景的价值不说，弹子石区域性价比最高的楼盘是宏声阳光绿洲、富力现代广场和腾龙岭秀，而国际社区的大规模组团社区也是比较有吸引力的区域。
思考：重庆不缺少江景，更何况这一带的江景属于二类江景，何必要为高昂的江景溢买单呢？
说起橙色板块，不得不提到回龙湾好吃街。这里的美食非常正宗地道，又因为临近工商大学、二师等学府地段，所以价格也很实惠。总之就是好吃不贵，深受南区人民的热爱，几乎成了南岸区土著人民的“深夜食堂”。引用网民对回龙湾夜市的点评就是：“颜值最高，重庆夜市界的女神”，可见一斑！
生活在这里的朋友应该会发现，其实居住起来很舒服，吃的美食很地道；玩的地方也很多，坐两站就到了南坪商圈；想要去南山爬山也挺方便的，四公里这边上山还蛮快；如果要在重庆找到第二个可以类比的区域，估计可以和观音桥的旁边的花卉园相提并论。
这里的房价相对来说也不是太贵，房子也不愁出租，基本上很多都是在校大学生和刚毕业出来的学生来合租，所以市场人气还是有一定的保证。要是想在这个区域找到品质性高点的楼盘，就要往江边走走，交通就不会那么方便了。
推荐几个楼盘：
楼盘名字 | 商圈 (含规划中) | 轨道数量 （含规划） | 对应小学 （含规划） | 二手价格 （元/平米） |
骏逸第一江岸 | 社区商业 | 10号线 | 怡丰实验学校 | 9543 |
东原亲亲里 | 社区商业 | 10号线 | 怡丰实验学校 | 12375 |
东原檀香山 | 南坪商圈 | 10号线 | 青龙路小学 | 10966 |
中冶林荫大道 | 南坪商圈 | 10号线 | 江南小学 | 11211 |
鑫茂源e时代 | 回龙湾夜市 | 3号线 | 江南小学 | 9639 |
美堤雅城 | 回龙湾夜市 | 10号线 | 天台岗雅居乐小学 | B区： 8868 |
雅居乐 | 回龙湾夜市 | 10号线 | 天台岗雅居乐小学 | 12795 |
恒基翔龙江畔 | 回龙湾夜市 | 10号线 | 天台岗雅居乐小学 | 10259 |
苹果城 | 回龙湾夜市 | 10号线、3号线 | 天台岗雅居乐小学 | 9587 |
山千院 | 回龙湾夜市 | 10号线、3号线 | 珊瑚康恒小学 | 10900 |
万友七季城 | 回龙湾夜市 | 10号线、3号线 | 珊瑚康恒小学 | 10582 |
渝能国际 | 社区商业 | 3号线 | 学府路小学 | 8916 |
学府大道69号 | 社区商业 | 3号线 | 学府路小学 | 依林雅筑： 8893 |
保利观塘 | 社区商业 | 无 | 南坪实验外国语小学 | 10803 |
万科金域学府 | 社区商业 | 无 | 南坪实验外国语小学 | 11452 |
（来源于链家APP2017年9月13日数据，建面参考均价，实际成交价格请以国土局为准。）
橙色板块中如果你是自住，那是非常适合的，这里交通、学区和商业配套基本上都较为成熟，很适合年轻人的第一套房。如果选择投资，可能要好好甄别了，目前这一圈有价值的楼盘中，山千院和万友七季城在板块中的优势稍微明显一点。
（阅读这一段，推荐开启音效，效果更好）
蓝色板块基本就是指南山了。南山，真的很适合养老，这座离主城最近的山，是重庆人和外地人的旅游度假圣地。这里有年轻人喜欢的加勒比海水世界，有外地人喜欢的一棵树和大金鹰，有老年人喜欢的植物园以及附近的农家乐，有大家都爱吃的泉水鸡一条街，还有大名鼎鼎上了央视的枇杷园鲜火锅。
更多的人都是上山避暑和观景：
南山，修了很多别墅。在没有开启照母山神话之前，这里是重庆有钱人的别墅扎堆区，周末上山来小住两天，周一又回归城市的工作生活。就算没有别墅，你也可以上山住在农家乐玩两天，也算是生活在重庆人特有的城市福利。
因为南山也在飞机航道之下，噪音比主城核心地段更大，所以不太推荐购买山上的房子。
绿色板块在南山的另一边，有一块两倍于现有南岸建成区面积的新区，叫茶园新区。从百度百科可以查阅到这样一句话：“茶园新区位于重庆市南岸区，按规划将成为重庆市的城市副中心，与两江新区隔江相望。”
2017年7月4日，重庆东站最终站址已经确定在茶园长生桥片区，但是具体开工时间待定。再加上从隧道、6号线和8号线两条轨道交通进入茶园，规划看上去真的很美。而实际上现在的茶园还是这个样子的：
所以，茶园片区的所在的绿色板块，现在进入是否太早？至少在重庆东站没有落成以前，我还是不推荐购买这个板块的楼盘。
01
—
上海城
点评：这个南岸商圈的大盘，商业配套是其优势，再加上天台岗小学(上海城校区)的配置，几乎成为了一个无法挑剔的楼盘。
如果要说此盘的缺点，那就和玖玺台类似，都好比最近上市的苹果iPhone X一般，价格贵可能就是唯一的缺点。
02
—
融侨半岛
点评：这一带风水较好，香弥山1号、花漫庭、花湖汀、花样派和春上南滨几乎坐拥上风上水之位。还自带一个融侨公园，还配置了一个金辉铜元道商业。如果我到了退休年龄，就很想在这里隐居。既能享受城市的繁华，还能体验隐者的淡泊。
价格倒是不太贵，一万出头也能入手，自住很不错！但是对学区房和轨道交通有要求的朋友，可能会有些遗憾。
03
—
国际社区
点评：优势和劣势和蓝光COCO类似，但是比蓝光COCO多一个较好的学区，弹子石小学中海校区和11中中海校区。虽然中海国际学校也不是市重点，但也是南岸区重点打造的小学。
国际社区江御11402/平方米，对于大户型改善型刚需和外地重仓位的朋友有吸引力。
04
—
蓝光COCO
点评：这个蓝光COCO时代这几期里面，一期价格最便宜，单价11530元/平方米。商业配套这块未来要往弹子石中心那边靠，对口小学为大佛段小学，轨道交通方面有轨道8号线和环线。
此盘综合评价较高，地段靠近两江新区，如果可以入手一期，还是要趁早。
05
—
保利观塘
点评：距离轨道三号线还是有一公里以上的距离，还是配置有南坪实验外国语小学，暂时没有商圈，以后可能会有社区型商业。
此盘虽然价格较低10803/平方米，但是地段还是不如弹子石，投资者加几百元买弹子石蓝光COCO还是要保险一点。
06
—
玖玺台
点评：社区商业较为成熟，有轨道三号线，对口小学是天台岗小学融创校区，还有无敌一线江景，基本上什么都好！
但是二手建面价格17541元/平方米，太贵了，价格高就是缺点！又或者说我穷我买不起，才是缺点！
07
—
喜马拉雅
点评：北上广深的朋友很喜欢这个盘，买一套喜马拉雅作为传家宝成为了这些外来者置业重庆的标配。目前新房套内价格已经达到50000元/平方米，也算是我们重庆的骄傲了。以后谁也不能说重庆无豪宅，没有单价5万的楼盘了，此盘拿到全国也是可以骄傲的说上一段。
什么？风水不好，对不起我听不到，我买来又不住，出租出去和我关系不大。什么？太贵了买不起，我又不卖给你。中国只有一个重庆，重庆只有一个喜马拉雅，这个观景豪宅，是专门卖给婆罗门的。
08
—
柏悦澜庭
点评：铂悦·澜庭项目已于8月26日洋房18-20号楼，套内116-240㎡洋房，建筑面积为136-280㎡，每栋楼共8层，套内均价17409元/平方米。
从8月份的价格来看，还是有点偏高。毕竟商业方面等待华润开业，学区尚不明确，轨道交通不太理想。如果要买的朋友千万不要买靠大佛寺大桥这边的，适合长期持有，等待洋人街搬迁。
09
—
长嘉汇
点评：二手市场建面均价15406元/平方米，新房市场套内均价35000元/平。新房价格有点虚高了，建议购买二手房为主。
这里的孩子读弹子石小学，商圈有长嘉汇购物公园、弹子石中心，没有轨道交通规划。不过买得起这里的朋友，基本上都是开车一族了。如果要买，去二手市场去碰碰运气吧。
10
—
银翔翡翠谷A组团
点评：从投资角度，因地块价值不大，一票否决制；从自住上说，这个小区还算不错，性价比蛮高的，子女读城南家园小学，未来临近茶园商圈，轨道六号线也不远。
适合上车，在重庆安家落户，投资要长持。
11
—
江南融府
点评：茶园北的地段，比茶园南稍好，轨道6号线刘家坪旁，属于未来茶园新区核心地段，重庆东站长生桥也在这附近。隧道通了去解放碑和江北嘴都较近，估计KFS开盘不会太低。
还是那句话，自住者适合上车，在重庆安家落户，投资要长持。
南岸区的“五湖四海”各有特色，未来各个板块的发展非常光明。有活力的南坪商圈，也有可以颐养天年的南山街道；有北上的弹子石总部经济城，也有南下的回龙湾的美食城，还有东进的茶园新区。
这样的南岸区还有什么不让人期待的呢？
虽然下浩老街完成了它的历史使命，我们在老街的原址规划上也看到的是一片绿地：
但正因为如此，反而我们应该感谢ZF，感谢在主城区有历史代表的区域，给我们的子孙们留下了一块宝贵的空地。
而未来的南岸区的故事，将交给他们来完成书写......
亿客舒
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今日笋盘推荐：
房一： 山顶道壹号
8.5折笋，低于市场价15万 ，装修的房子，清水的单价！
楼层：13/32
户型：两室两厅两卫
面积:126
楼龄：2010年
售价：175万
按揭贷款贷105万，首付70万，税费中介费自理
本小区真实成交单价15000以上，此套单价仅13492
此房已满2年，免营业税，目前租给别人办公
【户型介绍】：房子办公室装修，原三室两厅两卫，租客把两个卧室打通变成了一个大主卧
【交通出行】：出行方便，距离轻轨站郑家院子和嘉州路300米，距离公交车站新溉路口站50米，公交车路线有818、245、821、166等公交车路线
【小区介绍】：小区是中渝的楼盘。08年的房子，小区管理规范 严格，物业费2元/平米
房二：阿卡迪亚
85折、85折 降价出处理，渝中区协信阿卡迪亚，小两房住家精装修，面积60平，带中央空调、中央空调，带家具家电，安静，售价60万，稀缺朝南，不管重庆户口或是外地户口首套首付19万，贷款41万，目前带租约1300，租客才交一季度租金，实际可以租到1600，此房只卖三天，要求客户必须下周内办手续。楼盘是协信控股集团开发的，物业是协信天娇物业，小区门口有保安，门禁，小区内也有很多监控。此房所在小区是2012年新建的商品房，小区内楼盘总共67栋，小区内有地下车库，该小区对面就是写字楼，旁边正在修万达广场。小区门口就是公交车站，离通了的1号线有一公里左右，离在建的9号线跟在建的5号线500米以内，交通出行非常方便。该房:中介费2万，贷款服务费:贷款金额的1.5个点，税费自理:1万左右
房三：紫御江山.紫峰
85折笋，低于市场价35万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：紫御江山.紫峰
楼层：34/45
户型：3房+1
面积:148
楼龄：2012年
售价：218
单价：14700
税费中介费自理，朝北，未满两年
本小区真实成交单价17000以上，此套单价仅14700
正规3房，一个大阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款114，（首付104万）清水侧看一点江。
小区周边配套齐全，门口二十四小时的便利店，佳家超市，双轨四桥，满足你在家跟出行的所有，就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘
房四：珠江太阳城
9折笋，低于市场价15万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：珠江.太阳城
楼层：7/30
户型：3房+书房
面积:143
楼龄：2012年
售价：195万
单价：13600
税费中介费自理，朝南的。
本小区真实成交单价15000以上，此套单价仅13600
正规3房2厅+书房，2个大阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款110左右。（首付85万）清水，！
小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边. 浏嘉码头是目前最人气的地区。
房五:武夷滨江
一线！一线江景！武夷滨江 无遮挡正看两江交汇。朝天门来福士广场，江北嘴中央商务区，重庆大剧院以及弹子石CBD 14楼 总层高28楼 。视野开阔。建面122。抛开阳台。在额外赠送13平米左右。客厅 卧室 厨房 通通看江 ！户型方正！仅售175万。距离轨道环线仅400米远。出门就是轻轨站。地铁口物业。周边商业配套齐全。贷款80首付95万。（税费自理大概3万左右，中介费2%按揭服务费1.5% ）
房六: 融景城锦峰
9折笋，低于市场价15万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大
楼层：19/32
户型：4房
面积: 144
楼龄：2014年
售价：190万
单价：13000
未满两年，税费中介费自理，朝北
本小区真实成交单价清水都在15000以上，此套单价仅13000
正规4房2厅，2个大阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款120左右。（首付70万）清水，！
小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边，如果说江北嘴中央商务区是重庆的核心区，融景城就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘，离观音桥商圈步行15分钟！离江北嘴金融中心步行8分钟！！
房七:龙湖春森彼岸
区域：北滨路
建筑面积：94.38
售价：148万，单价15600
楼层：18
总楼层：39
几梯几户：3梯7户
装修清水：清水
证有没在手：证在手
解押金额：无
几房几厅：二房二卫二厅二阳台，一厨。
房屋朝向：坐南朝北
满两年没有：满了2年
有没钥匙：有
房屋状态：出租中员工宿舍，下月到期，
实地勘察：是
网上对比：低于市场价15万
首付：56万
贷款：92
税费：2.5万左右
中介费➕税费自理
交通出行:离观音桥商圈直线距离1000米，重庆金融江北嘴2000米，交通:横向:北滨路、长新路、新建东路，纵向:嘉陵江上11坐大桥辐射主城九区。在建双地铁、9号线、10号线 交汇处。
小区介绍：整体小区2012年交房，房龄较新、再加上龙湖物业维护保养和普通小区2年房龄差不多。高配置标准：浮法双层中空镀膜玻璃、分区域实木及钢雕花防盗门、每户智能电子门锁、电梯带空调、整个小区内修有延江观光走廊，晚上在走廊上散步夜景非常美可以看整个渝中半岛，小区内有幼儿园、健身房，小区内24小时监控等。
房八：浩博天庭，江北观音桥，黄金地段
距观音桥地铁站100米，繁华商圈，吃喝玩乐全都有
建面103平，办公装修，装修好，卖118万包佣金税费，本地客户首套贷款78万，外地客户首套贷68万，租金抵月供（外地客户房产税自理）
房九:富悦果岭
8.5折笋，低于市场价15万 ，装修的房子，清水的单价！
小区：富悦果岭
楼层：20/32
户型：3室一厅2卫
面积:110.88
楼龄：2010年
售价：120万
税费中介费自理，
此房只卖全款
本小区真实成交单价11500-12000以上，此套单价仅10800
此房未满两年，有营业税大概4-5万住家装修 可直接拧包入住
周边配套：房子是住家装修 标准的3室一厅2卫，视野开阔，采光好
小区配套人和医院公交站 人和农贸市场，各大银行 ，人和实验学校
，轻轨5号线（修建中），永辉超市 新世纪百货 星光天地广场
房十:龙湖.春森彼岸
9折笋，低于市场价15万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：龙湖.春森彼岸
楼层：12/32
户型：2房+1房
面积:90
楼龄：2014年
售价：155万
税费中介费自理，朝北
正规2房2厅+书房，大阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款79左右。（首付75万）清水，！
小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边，如果说江北嘴中央商务区是重庆的核心区，春森彼岸就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘，离观音桥商圈步行15分钟！离江北嘴金融中心步行8分钟！！
房十一: 阳光100
重磅重磅 :85折笋，低于市场价20万，买到就是赚到，位于重庆南区CBD核心版块
小区：阳光100
楼层：21楼 共32楼大平层 无遮挡 一线江景。大阳台3个 客厅 卧室都看江
面积：建面148平实得套内140左右
楼龄：2010年
售价：162万
单价：10945/㎡
本小区真实成交单价在12500-14000元 此套单价只需10945元
正看渝中半岛。两江交汇。视野开阔。户型方正，大气三房。在售同户型低楼层都是 180万。外地户口贷款78万左右 首付84万左右。税费自理大概3.5万左右。中介费2%
房十二: 金港大厦
8折笋，低于市场价35万/套 沙坪坝学区房、读沙小（沙小现在10万一个名额都买不到）三峡广场步行街上，到地铁口只需要五分钟，现在即將开通的成渝高铁年底通车（到成都90分钟），龙湖地产打造的商业地产投资30亿正在开建，学区房334平两套（每套167平）总售价266万，相当于一套133万，单价7900，(17楼，共29楼)现在三峡广场周边平均房单价都超过12000每平了，外地客户有社保有流水每套首付38万（贷款95万），如无社保无流水的首付51万（贷款82万），现在带租约9000一月（一套4500）做酒店，合同签的10年，还有6年多到期，后期税费+中介费7万一套。超级好地段。同地段楼梯房都不止这个价。
房十三: 华丽家族
9折笋，低于市场价20万 ，江北观音桥，升值潜力大
楼层：29/29
户型：3房
面积:128
楼龄：2009年
售价：125
单价：9800
税费中介费自理，
全款客户优惠：优惠7万元！看清楚是优惠7万。
按揭客户，银行可贷款75万 ，（首付50万 ）
小区周边配套齐全，门口二十四小时的便利店，佳家超市，轻轨房，满足你在家跟出行的所有。
房十四: 大川花园
9折笋，低于市场价13万 ，沙坪坝、杨公桥，升值潜力大
楼层：7/22
户型：三房两厅两卫
面积:114
楼龄：2013年
售价：104万
单价：9100
税费中介费自理
本小区真实成交单价10000-11000，此套单价仅9100
正规三房两厅两卫，地铁房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款67左右。（首付37万）精装修，可租2500-30000！
小区周边配套齐全，轻轨站就在小区旁边，离沙坪坝商圈步行15分钟！离红岩广场8分钟！