在财富暴增的诱惑面前，没有一个阶层能逃过沦为韭菜的命运#X469
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即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
2017年11月8日起，文末增加深圳0首付，负首付房源。
以下为正文：
在财富暴增的诱惑面前，没有一个阶层能逃过沦为韭菜的命运
01
韭菜很难逃避被收割的命运
在中国这片财富沃土上，短短几年间就创造了一大批上市即创亿万富翁的造富神话，也催生了一大批韭菜。这里是世界上最大的韭菜种植园。
收割韭菜是论“茬”的。“七亏二平一赚钱”被称为中国股市铁律，淳朴善良的小散大多逃不开被套的命。前有先烈亏本离场，后有新生力量火线加入，前仆后继。收割的镰刀极少走空。
不过，韭菜早已不止于股市里的小散。在过去三年，我们迎来了一个浮华喧嚣的金融盛世，盛世总是与坏账并存的，于是投资烂账、跑路也比比皆是，财富焦虑感向社会各阶层迅速蔓延。只要你开始对资产、未来有所虑、有所惧，并付诸行动，那就有可能变成韭菜。当然，即便不行动，还是逃不过韭菜的命，只不过收割者变成了时间。
2017年11月17日，央行官网发布金融机构资产管理业务的指导意见，明确提出要打破刚性兑付，出现兑付困难时，金融机构不得以任何形式垫资兑付。
也就是说，以后中国将要进入真正的“风险自担”的时代，即便正规理财，国家不会再想尽办法替投资者摆平，投资逻辑已然生变。可以预见，由于此前的乱象，中国将迎来一个信用违约时代，这是一次系统性矫正，投资者的阵痛才刚刚到来。
其实，韭菜早就被收割着，不分贵贱。不管是金字塔顶端的富豪，还是游离底层的社会初涉者，只要你焦虑地、或者贪婪地渴求财富的成倍增长，总有一个局专为你而来，黑洞般吞噬你的血汗钱。
没有一个阶层能逃过花样百出的收割工具。
02
私募股权收割明星
这几年，不少明星都撸起袖子，雄赳赳气昂昂加入一级市场的私募股权投资潮中。显然，股权、上市比起辛苦拍戏、走穴更有着翻手云雨的魔力。
与其说是明星们对自己的智商和能力非常自信，不如说是他们相信这个时代，相信长期笼罩在身上的光环对粉丝的吸引力。于是，明明可以靠颜值、靠演技，偏偏还要拼才华。比如任泉、胡海泉、章子怡都纷纷成立或加入VC基金。
明星之中，谨慎点的知道自个儿缺乏专业投资知识，会选择小额跟投投资机构，一旦有一个成了，明星和项目都能名利双收。
相信资本也讲感情的，会直接把钱扔给了贾跃亭，于是，最终也难免跟着窒息一把。
丈夫破产之后复出拍戏的刘涛。4年拍下30多部戏，辛苦攒下血汗钱，去了趟长江商学院学习，结果被牵进乐视生态化反的局中，在乐视投入巨款。不少人都在为她可惜，早知道把这些钱拿去买北京的房子，现在也不会血本无归。
娘娘一家也在乐视上扔下不少钱，如今贾跃亭一句无力履约，明星们砸下的真金白银都打了水漂。凭借乐视前两年画下的大饼、媒体的造势以及妻子甘薇在娱乐圈的人脉，有媒体统计，贾跃亭前后至少圈下小几十位明星入股：
媒体公开报道过的就有张艺谋、郭敬明、孙红雷、黄晓明、李小璐、刘涛、秦岚、陈赫、贾乃亮、霍思燕等人；乐视体育有11名明星入股，包括刘涛、孙红雷、贾乃亮、周迅、王宝强等人。
虽然我们也不能从贾跃亭一个例子来证明，这些明星的投资眼光待考，毕竟投进乐视的除了明星，也有专业的投资机构。但是，私募股权投资本身就不适合个体散户的操作，更别说是金融知识几乎空白的明星富豪们。
也许是看到这两年赵薇等玩资本大赚一把，明星们似乎对私募股权存在误解，认为凭借自己这样的大IP，也可以找到一个来钱容易的投资渠道。
殊不知，一级市场的私募股权比起二级市场的股票投资风险更大，信息更不透明，而且还不一定是高回报。职业投资人尚且要多方考证项目信息，费心控制风险，偏偏明星们艺高人胆大，钱多任性，自信可以在资本市场游刃有余。
高级韭菜，自然是要顶配的骗局，入了贾跃亭这位影帝的局，也算得其所。
03
“风口”收割中产
谁是中国最苦逼的人群？当然是税靠他缴，父母、孩子靠他养，房子靠他买，素有社会脊梁之称的中产。生活所迫，一有风吹草动，最是惶惶不安。
中产内部的阶层保卫战是这几年最狂热的局部战争，从北京小区里分隔商品房与保障房的围栏、上海相亲角里的婚姻价目表到成都学区房间的教育资源争夺，故事越是荒诞，越能感受这个阶层的焦虑。
收割中产，就得狠狠地戳他们的痛点，了解中产最渴求的梦想：打破阶层壁垒。
中产们多是知识分子，站在互联网的前沿，掌握最新的信息，对财富的风口比平常人更为敏感，不会被小儿科骗局所套。
那就直接在“风口”上设局，因为中产们已经达成共识：只有站在风口之上一搏，才可能掌握巨额的财富，在向上的通道上一路无阻。
这些骗局往往都会套用金融风口上的高端概念——披着”区块链“、“量子链”、“ICO”、”数字货币“等高科技外衣，用一些山寨币、虚头巴脑的项目伪装成金融新工具，忽悠一众中产在监管空白区游离。
炒币者这两年错过疯涨的比特币、以太坊，心中懊悔，急求新品种代币投资赶上这波财富趋势，甚至很多参与者明知有泡沫还为之，逃不过“一定可以凭着自己的机智聪明在泡沫之前逃出骗局”的心理。
有人深懂中产的心理，所以，通往财富自由之路就来了。
号称“中国比特币首富”的李笑来在今年7月份李先生推出一无白皮书二无成文规划三无技术创新的Press.One区块链项目，据说李笑来是要做一个去中心化的内容分发项目，但是他觉得白皮书写了也没几个人看得懂，所以懒得写了。除了他和他的合伙人薛蛮子，没有人真的明白这个融资项目是要做什么。
追寻着他要去实现财富自由的虔诚信仰者可不理会这些。李笑来成功众筹到2亿美元，这次ICO（首次币发行，类似于股市首次公开募股IPO）令局外人目瞪口呆，好一场疯狂逐利的资本游戏。
2017年9月，ICO遭遇强监管，风口浪尖上的李笑来终于迎来信任危机，他是天使还是骗子，韭菜们不禁发出了疑问。
区块链、数字货币目前的确具有十分美好的应用前景和想象空间，但不是每一株不会看代码、不懂白皮书、也搞不懂高新技术领域投资逻辑的韭菜都能捞到一把。自以为是赌局，却没想这是收割者做局等你来，专收割高智商人群的智商税。当年被山寨币维卡币收割的韭菜大概已经忘了痛，所以说，韭菜的记忆只有7秒。
04
P2P收割金融小白
还有一种骗局专门设给有钱没处使的高净值人群。
手握一大笔积蓄的金融小白和大爷大妈们对“理财”一知半解，却也积极参与投资大潮。收割这茬韭菜，只需要掌握一个技巧：包装。怎么高大上怎么唬人，就怎么包装。
被央视报道过一听就是了不得，那就花钱上央视认证一个；网红经济学家们这年头最吃香，那就无论如何让郎教授、宋老师搭把手；把办公地点设在地价最贵、地标性的写字楼里；将投资者的闲钱贷给生产者，P2P是响应国家“为实体经济服务“的口号；公司有国企持股或注资 ……
总之，只要有足够的权威站台，足够的信用背书，足够高端的概念包装，就不怕这茬韭菜不长上来。
再用上几句简单粗暴、诱惑性与欺骗性极强的宣传语——“年化收益高达25%至32%。一万块钱一天可以拿到9块钱的利息，利息每天到账，本金30天后可以随时取出来”，这一听，韭菜可不就以为遇上一个稳赚不亏的大机会。
拥有三尺不烂金舌的教授告诉小白和大妈们，“泛亚有色金属交易所最重要的目的是通过交易所掌控资源控制定价权……以商业收储手段辅助国家战略储备，藏资源于民。”“定价权”、“战略储备“，多高大上的概念，还有昆明政府做东，铁定包赢。
2015年泛亚骗局收割了整整20多个省份22万人430亿元。韭菜的绝望是站台专家们不能想象的，2015年为泛亚站过台的宋先生被打，2017年8月份，泛亚的受害群众在浙江台州围堵郎教授，并将其扭送至派出所。
2015年e租宝的P2P网贷骗局同样善于包装所谓的“借款项目“，让小白们误以为借款方是一家需要资金扩大生产的重点企业，自己可以坐收高回报利息。没想到，2015年12月10日，上过央视的e租宝轰然倒塌，卷走90万株韭菜的747亿资金。
P2P平台在这三年跑路的跑路，破产的破产，动辄就是上百亿的民间资产。一样是P2P网贷，在国外能够良好的运行，但是为什么在中国就成了一个个的庞氏骗局？说到底还是征信体系。投资者无从知道钱去了哪里，借贷的企业靠不靠谱，信用对于急功近利的金融小白而言毫无概念。
央视曝光了近400个传销骗局，时至今日，无数被传销式P2P庞氏骗局套牢的韭菜还在四处奔波维权。在普惠金融、互联网兴起的五六线县城，还有无数乡亲傻乎乎地成为下一波韭菜。
05
现金贷收割社会初涉者
这几年，该割的韭菜一茬也没有被放过，现在，终于轮到韭菜根了。
如果说上面这些“局“收割韭菜们现在口袋里的钱，那么现金贷所收割的，则是小韭菜们未来的钱。
最近，因为趣店、拍拍贷两家互联网金融公司在纽交所敲响了钟声，关于现金贷的舆论争议就未平息。这是对年轻人未来潜力的一场巨型风投，有人为这双双超百亿人民币估值的暴力资本市场狂欢；这也是让年轻人看不到未来希望的高利贷黑洞，有人深陷以贷养贷的沼泽中，甚至用死抵债。
这些被现金贷收割的小韭菜是待在象牙塔的大学生，或者在初涉社会本该安安分分先奋斗三五年的初级白领、蓝领，多数没有足够的信用额度使用信用卡。在消费升级狂潮和欲望的裹挟下，他们对未来和消费毫无计划，却充满渴望，非常容易受到诱惑，网贷成为唯一的渠道。
网贷平台的钱来得非常容易，几乎不用审查，仅凭一张身份证，就可以从多家平台借出钱来，还不起一家的钱，则借新还旧，以贷养贷，撸到一笔新款跟打游戏通关一样，成就感十足。以为捞到了钱，却没想过应该怎么还。
据南都报道，一个24岁的北京小姑娘小井就因为高息现金贷在一个月前与死亡擦肩而过。小井爱猫成痴，今年2月份以来在卖猫夫妇的推荐下不断使用网贷平台借钱买猫，最终撸了81只猫，身背70万巨款。每天被催债电话轰炸，加上重度抑郁的折磨，这位姑娘选择结束自己的生命，所幸最后抢救及时。
现金贷前身“校园贷”曾被爆出用“裸贷”威胁大学生，手握借款人的身份证信息、家庭信息以及不雅视频，暴力催收，稚嫩的年轻人不敢不还。
死亡，是现金贷的底线。人死债清，才有了”嗜血现金贷”之称。
这样的财富悲剧是怎么酿成的？在一个叫“现金侠”的网贷平台，逾期1天收取20元滞纳金，听上去不过是一杯奶茶的钱，但是一笔1000元的借款，逾期50天还款金额就得翻倍。
这波韭菜割得多狠，据不完全统计，国内现金贷产品平均利息160%，最高甚至达800%。现金贷公司完全可以不关心风控，甚至有媒体爆出，“一家知名的大型平台，最开始的坏账率接近50%，居然每个月还可以挣3千万”。
今年，现金贷行业面临生死劫，监管的大刀悬于头顶迟迟未落，似乎正选择着合适的时机，把现金贷从疯狂和失控边缘拉回。
这个局带给小韭菜毁灭性的打击，但是对于一些人而言，这样的教训显然并不够深刻。有人期待监管一刀切，开始谋划着怎么从多家现金贷公司里骗钱。
06
结语
老一辈人回忆20年前遇到的骗局，现在看来都是小骗小闹，“仙人跳”、“象棋摊”、碰瓷、抽奖中宝马，无非是用简单的那几个套路骗你口袋里那点小钱。
如今中国人的钱包鼓了，互联网金融发展起来了，骗子不仅更多，智商也更高，小骗局成了复杂大骗局。
丛林社会，算计人生，收割者从都不会对韭菜温柔，坑也无处不在，我们永远不知道会在哪儿出岔，一动贪念，一脚踏空。
庆幸的是，今年，史上最严金融监管风暴来袭，私募股权基金、ICO、P2P、现金贷的监管政策逐步落地，利用监管套利、残暴收割全民韭菜将逐渐成为过去式。
但韭菜永远需要记得，步入统一监管时代，国家也不会再为你兜底，管你投了假P2P还是买了假理财，输赢自负。今后韭菜的安全生存法则也不会发生改变——提高智商，控制过分的贪婪，才能走在康庄大道上。
亿客舒
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水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
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今日笋盘推荐：
房源一:中海国际社区观园
8折笋。区域：南岸区 南滨路品质大盘
小区名称：中海国际社区观园 2014年建成 次新盘
建筑面积：132
套内面积：105左右
售价：158万 低于市场价15万
楼层：5/43
4梯6户。清水大三房两卫。满两年 。通风效果好 ，户型好，大阳台，客厅还可以看江，目前同户型最低价格165万以上
首付：52万
贷款：106万
税费：大概2.5万
物业：中海物业，物管费2.2元/平。
中介费2% 按揭服务费1.5%
小区位于南岸南滨路新CBD，紧邻朝天门大桥，到达江北仅需5分钟。周边配套规划完善 轻轨环线与6号线在该小区300米处交接，小区周边商业成熟，离大型购物商场1公里，永辉超市就在大门口。到观音桥步行街5公里车程，到解放碑中央商务区只需10分钟。 小区内部人车分流，且均可电梯直达车库。绿化率高，外立面采用干挂石材。小区入住率90%以上，外观整洁大气，经久耐脏。大堂现代化设计高端大气上档次，要逼格有逼格，要环境有环境，要地段有地段。花白菜的价格，买豪宅的典范。目前市场售价13000/平左右。市场租金3500左右，采取民宿运营回报更高。
房源四:阳光100国际新城（一线江景）
重磅 :85折笋，低于市场价20万，买到就是赚到，位于重庆南区CBD核心版块
小区：阳光100
楼层：21楼 共32楼大平层 无遮挡 一线江景。大阳台3个 客厅 卧室都看江
面积：建面148平实得140左右
楼龄：2010年
售价：162万
单价：10945/㎡
本小区真实成交单价在12500-14000元 此套单价只需10945元
正看渝中半岛。两江交汇。视野开阔。户型方正，大气三房。在售同户型低楼层都是 180万。外地户口贷款91万左右 首付71万左右。税费自理大概3.5万左右。中介费2%按揭服务费1.5%
房源七:东方港湾
江北区 东方港湾 8折笋 低于市场价20万
板块：江北区
面积:143.9平米
售价：135万
单价：9381元
户型：三室两厅两卫
朝向：东南
房龄：2007年
楼层：共29层
装修:精装修
电梯：有
交通：
轻轨：5号线（修建中）
公交：石门齐祥灯饰站、东方港湾站、中渡口站等。
学校：
幼儿园：东海岸幼儿园、重庆爱绿北滨幼儿园等；
小学：重庆市江北区滨江小学、和济小学等；
大学：重庆医药高等专科学校等。
周边配套：
超市：重客隆超市（大石坝连锁店）、新世纪超市（大石坝店）等；
餐饮：巴渝尚宴大酒楼、子云腾甲鱼馆等；
医院：重庆市肿瘤医院、张氏骨科等；
银行：中国银行、中国农业银行、中国工商银行等
首付：47万
贷款金额：88万
中介费：2%，税费3%，按揭服务费1.5%客户自理
推荐理由：
1、生活配套设施完善，周边生活便利，出行方便。
2、房屋结构合理，采光充足，视野开阔。
3、小区绿化率高，生活舒适安全。
4、小区最好的龙头位置，有超大型阳台，可以观江景。
房源八:阳光100
秒杀房，正看江无遮挡视野好
重磅:9.5折优质房源，低于市场价10万
南岸区：南滨路独特地理位置
小区：阳光100
2室2厅1卫
建面：95平米
电梯房：3楼共层30
正看江，视野好，
外地客户首套贷款，63万首付44万， 中介费2%税费3%按揭费1,5客户自理
交通，375-等轻轨10号线正在建设，
配套：就读上新街中学小学，滨江路夜景
房源九:解放碑5折笋商业大平层6226平
重庆解放碑五折笋盘，速抢
股权转让，
解放碑5折笋商业大平层6226平，股权转让，后期可贷出1亿左右
只卖5天，只卖5天
市场价2.6万/平，此标的1.3万/平，总价8093.8万，纯商业。解放碑核心位置
豪装装修，整层，6226平方，评估价3万左右/平方
只卖5天，合同签了，一天可完成股权转让，可马上经营
租金以前150每平，年租金112万左右，7年回本，公司无债务，单纯股权100%转让，买到即赚，无税费。
非诚勿扰，定金200万
房源十:大雅国际
区域：渝北区
小区：大雅国际
户型：3室2厅1卫
面积:70.8
朝向:东南
装修：精装
楼层：4/32
售价：85万
单价：12000
满2年，业主自己解压，佣金2%税费2.5%按揭1.5%等过户杂费客户自理
外地客户首付35万，贷50万。本地客户首付30万，按揭55万
推荐理由：
1、小区门口就是园博园轻轨站，多条公交线路！
2、周边配套，永辉超市，重客隆超市，苏宁电器，聚信美家具世纪城，汽博汽车专业市场等，升值潜力巨大
房源十一:武夷滨江
南岸区8.5折笋盘
户型：3室2厅2卫
面积:125
楼层：3/28
朝向:北
装修：清水
售价：128
单价：10200
满2年，有75万按揭贷款需买方解压，中介费2个点，税费自理，外地客户首付，48万，按揭80万，本地客户首付38万，按揭90万
推荐理由：
1、低于市场价20万以上，买到就是赚到！
2、链家网上同户型挂盘价都在150万左右
房源十二:绿地海外滩
低于市场价50万！抵款房！
绿地海外滩现房期房共2套
江北主城洋房 ，仅3万转让费
房a：超高性价比房源，期房，低于市场价50多万
售房部8月330万卖掉4套相同底跃！！！
套内252，建面284，前后花园共160平米，2018年年底接房，坐北朝南，南北通透！一楼平层带地下室，清水，不带车位，地下室上证，套内单价才1万9百！不交豪宅税！背靠江北主城唯一鸿恩寺森林公园！划片区读鸿恩寺小学！交赞助费读国兴小学！离观音桥两个站！ 漂亮的观景平台。8月份，旁边保利国美洋房套内一万8到2万！
全款275，按揭277
房b：现房
绿地海外滩 现房 底跃
套内250左右，上下跃层加地下室！中户，前后花园60平米左右，286万必须全款！
都是一手流程
房源十三:阳明山水
江北区 阳明山水 8.5折笋 低于市场价20万 建面136.66卖165万
板块：江北 海尔路
面积：136.66平米
总价：165万元
单价：12000元
户型：三室两厅一厨两卫
房龄：2012年建
楼层：4/ 共25层
梯户：两梯六户
装修：住家装修
电梯：有
交通：
公交车站：中亿阳明山水车站、虾子蝙、溉澜溪等。
学校：
幼儿园：乐源幼儿园、鲁能阳光幼儿园等；
小学：洋河小学头塘校区、重庆市江北区港城小学校、江北区寸滩街道人口早期教育中心；
中学：诚善中学、重庆鲁能巴蜀中学；
周边配套：
购物：紧邻新世纪百货（溉澜溪店）；附近有动力时光购物中心、永辉超市、华容市场等；
医疗：重庆康华众联心血管病医院、鲁能新城星城社区卫生服务站、重庆北济医院等。星城社区卫生服务站、重庆北济&医院等。
休闲娱乐：亮点纯K、莱特网咖、六合园足艺休闲保健会所、富桥保健等；
首付：66万元
贷款金额：99万元
中介费：2个点，按揭服务费1.5个点
推荐理由：
1、核心卖点：楼层采光充足；
2、户型介绍：三室两厅一厨两卫，主卧带有独立卫生间，客厅外有阳台；
3、小区介绍：小区内部配套：游泳池、网球场、篮球场、羽毛球场等娱乐设施。
4、地理位置优越 ，交通便利 ，升值空间巨大；
5、小区绿化率高 ， 适宜居家；
6、出门就是公交车站 ， 出行便利。
房源十四:协信彩云湖一号
捡漏了，业主8折13年精装修盘，直接出租，省心省钱省力
次新盘，8折笋盘，被重庆唯一的湿地公园彩云湖环抱，九龙坡核心区域，带彩云湖小学，杨家坪中学指标，协信99栋大盘，花园加水域，跑步健身，跳舞漫步，自家一千多亩的大花园，这资源不可多得，投资或自住俱佳！
小区：协信彩云湖一号
楼层：4/30
户型：3房两厅一卫一大阳台一小阳台
面积:96.6平米
楼龄：2013
售价：110
单价：1.19
佣金税揭客户自理。
两房改三房，每个区域都有窗户，透气采光好，两个卧室为飘窗，可观景，窗外别墅区，不朝马路安静，业主装修后未入住，家私全送，可拎包入住！
交通非常便捷，小区旁边轻轨站5号线凤凰站，最近开通，有很多条
公交线路在此停靠，距离西部最大最高规格的高铁站重庆西站（建设中）2公里内。
生活配套很成熟，旁边就是二郎.巴国城商圈，石桥铺.陈家坪商圈，满足你的各种需求。闹中取静，懂得来
全款108万，按揭110.可贷款60-70，看个人资质。
房源十五:兰波红城丽景 江景房
楼层：32/32
户型：6室3厅3卫
面积:207
装修：清水
楼龄：2009年
售价：170万
单价：8212
满2年，中介费税费自理
产证说明：证在手
首付金额：必须全款过户，后期抵押
首付3成，预计贷款120万，首付50万
首付4成，预计贷款100万，首付70万
本小区真实相同户型成交单价清水都在11000以上，而且是不看江的！此套看江 单价仅8212
推荐理由：
该物业位于渝中半岛，距离大坪地铁站560米，距离大坪英利国际890米，公交1站路到地铁站鹅岭，公交1站路到地铁站大坪公交2站路到龙湖时代天街。到大坪医院530米，到鹅岭公园1700米，公交1站可到。新世纪超市、永辉超市
红楼医院、第三军医大大坪医院、长航医院、 邮局。 大坪英利国际，龙湖时代天街
业主心态目前业主因缺资金出售此房 ，诚心出售，期待有缘人
小区配套小区配套 商业：永辉超市、爱家超市、苏宁电器等。
银行：交通银行、农村商业银行、工商银行、农业银行、建设银行、招商银行等。
医院：大坪医院、重医附一院、长航医院、红楼医院等。
教育：大坪小学、马家堡小学、重庆市66中、后勤工程学院、重庆医学院等。
恒大名都位于大坪黄金地段 核心商圈 紧邻地铁 附近两大大型商业街 龙湖天街 英利国际商场 小区也自带商业街都市广场 健身房 游泳池 三座湖 小区环境优雅 安静住家首选之地
税费：
增值税：无, 个税：1％, 契税：1.5%
房源十六: 半山华府
板块: 江北 观音桥
面积: 123平米
总价: 166万低于市场价20万
单价: 13400
户型: 三室两厅两卫两阳台 客厅阳台朝南
房龄: 2012年
楼层: 19/共32层
梯户: 2梯4户
装修: 业主花了30万精装修
交通: 轻轨6号线(在建2019年通)李家坪站300米！轻轨3号线(以运营)华新街站1500米，公交车站200米，到观音桥商圈900米！
商业配套:小区对面就是金源购物广场，新世纪,永辉超市，以及科幻公园，吃喝玩乐啥都有，位置好到爆。
学校: 重点中学 徐悲鸿中学 米亭子小学，划片区
租金: 原业主自己带装修，现目前是3个卧室。目前租给一家非常爱干净人，随时可以解约，如果自己重新租，租金可租5000+，正现金流。民宿运营可将此房改为一套一室一厅一卫加一套三室一厅一卫，保守预计收益为3000+8500，双倍覆盖贷款。
首付金额: (贷款参考)
首付3成: 预计贷款102万，首付64万
税费: 3万左右
中介费: 2个点，贷款服务费: 贷款金额的1.5个点
房源十七: 长安麒麟公馆
楼层：3/31
户型：3房+入户花园，送大露台可做花园
面积:124
楼龄：2010年
售价：155万
单价：12500
税费中介费自理
产权情况：证在银行，业主自行解压
本小区真实成交单价14000以上，此套单价仅12500
正规3房2厅，大阳台，大厨房，带入户花园，送大露台可做花园 采光佳
全款客户优先 ，银行6成可贷款80万左右。（首付75万 ）清水房 小区环境好！该小区共有7栋楼
推荐理由：
【小区环境】 小区环境优美，人文素质高，物业管理完善，小区治安好，属于低密度社区，非常适宜居住。
【周边配套】
超市：新世纪超市、重百超市、永辉超市、苏宁电器等。
银行：中国银行、招商银行、工商银行等，
酒店：长度假日酒店、阿兴记大饭店、阿富尔酒店。
娱乐餐饮设施：肯德基、大队长火锅、嘉禾影院、帝豪KTV、龙头寺森林公园、北城天街等观音桥商圈的配套设施。
周边学校：龙塔实验学校，新村小学.同创小学.洋河小学.鲤鱼池小学等
房源十八: 和泓南山道三期
做民宿收益2-3万一月 租金抵月供，和泓南山道，前看江，后看南山！前面是喜来登6星级，旁边是万豪酒店.
楼层：32/32
户型：6室3厅3卫送屋顶花园
面积:158
装修：精装修
楼龄：2011年
售价：205万
单价：
满两年，中介费税费自理
产证说明：证在银行，业主解压
首付金额：（贷款参考）
首付3成，预计贷款140万，首付65万
首付4成，预计贷款120万，首付85万
本小区真实相同户型成交单价清水都在16000以上，此套单价仅12900
推荐理由：
1、正规6室！大厨房，顶跃3层，采光佳，稀缺户型。带大平台，带屋顶花园，使用面积接近300平方！
2、南坪浦辉试验小学，玛瑙小学，南坪中学，珊瑚幼儿园，七彩幼儿园，工商大学，南坪中学；
3、周边配套超市：永辉市，新世纪超市，中百仓储超市、交通：轻轨三号线，环线，轨道南湖路车站；公交车：373、368 、371、376、354、321、358、873、872、384小区配套：游泳池，篮球场，幼儿园，停车库
房源十九: 海棠晓月A区
楼层：10／32
户型：3室2厅2卫大阳台
面积:145
装修：精装修
售价：140
单价：9600
满两年，中介费税费自理
产证说明：证在手，不用考虑解压问题
首付金额：（贷款参考）
首付3成，预计贷款85万，首付55万
推荐理由：
1、正规3房，大厨房，采光佳，稀缺户型
2、南坪浦辉试验小学，玛瑙小学，南坪中学，珊瑚幼儿园，七彩幼儿园，工商大学，南坪中学；
3、周边配套超市：永辉市，新世纪超市，中百仓储超市、交通：公交车：373、368 、371、376、354
房源二十: 金科廊桥水乡
楼层：1/5
户型：4房带地下室，带大花园
面积:310
楼龄：2011年
售价：160万
装修：清水
单价：5400
结构：板式
税费中介费自理
首付金额：（贷款参考）
首付3成，预计贷款140 ，首付20万
产证情况：证在银行，业主解压
未满两年，可等满两年交易过户，前期办按揭审批 18年1月份满两年，可节约10万税费
推荐理由：
1、正规4房带超大地下室，超大花园 大厨房，采光佳
2、交通：多条公交线路、直达轻轨、沙坪坝、江北等各区公交车
3、金科品质盘小区环境好，配套齐全
超市，便利店，农贸市场，健身器材等，生活配套完善。
4、学校名额小学读树人小学，初中读一中！
大深圳
房一：负首付
大深圳建仓开启
负首付，负首付，负首付！重要的事情说三遍
龙岗布吉超笋楼盘，地铁3号线大芬站！成熟社区，自带龙岗区一级幼儿园！
所属商圈：布吉天虹
物业：东方半岛B区
楼层：高层, 电梯
面积：140平米+赠送10平米阳台
户型：5室2厅
装修：精装修
价格：450W
贷款房贷：400w30年+60w装修贷5年期
是否满二年：满2年
佣金3%，税费按揭等交易杂费客户自理
小区楼王单位，正南朝向，精装修拎包入住，顶楼复式，超大创意空间！
房二：0首付
大深圳8折笋，0首付，0首付，0首付！重要的事情说三遍只提供会员服务
低于市场价300万！南山豪宅区零首付房源！
南山，白富美高帅富土豪金，高新科技上市企业云集地，深圳经济核心发动机
【小 区】：御***
【户 型】：3房2厅2卫
【面 积】：1**平
【性 质】：住宅
【装 修】：精装
【位置】：南山区红树湾站
【价 格】：1200万（评估1700万）
【首 付】：200万
【佣金】：3个点
税费按揭评估等过户杂费客户自理
客户基本要求：首房首贷，真实月流水6万以上
房子满两年，小区中间位置安静看花园，拎包入住！户型方正，跃式结构！小区楼下就是京基百纳广场，周边配套完善！
房三：负首付负首付，负首付，大深圳建仓！
高租金收益
所属商圈：布吉东站
物业：大都会
楼层：高层, 电梯
房龄：2012
梯户：2梯8户
面积：1**平
户型：3房
价格：365W
贷款：330w30年+50W装修贷5年期
租金：1万
是否满二年：满2年
周边配套： 小区旁边是龙珠商城，美食城，服装城，电影院都有！中小型超市都在小区旁边！
地理位置：小区离布吉地铁口仅50米，双地铁3号线和5号线。小区正对面是深圳火车东站，交通便捷！小区前面是龙岗大道，出行方便，去罗湖，福田公交站必停此站!
过户费用30万全包（含个税，契税，资金监管垫资，高评高贷费，赎楼费，罚息等杂费）
中介费服务费 3个点
金融杠杆：
签定合同45天左右可过户到买家名下
过户后15天可rz80--100万
供楼一个月后可rz80--100万
房四：首付50万
大深圳首付50万，龙岗中心城第一豪宅! 8折笋！8折笋！8折笋！
物业：****
楼层：低层, 电梯
梯户：1梯2户
房龄：2008
面积：1**平
户型：4房
价格：1000W
贷款：950W
小区介绍：位于龙岗龙翔大道，三面环山，总建筑面积60万平米，一座社区的园林规模相当于一个世界之窗，是名牌地产商鸿荣源倾力打造的龙岗中心城片区第一豪宅！
周边配套：华润万家超市，岁宝百货，天虹商场，国美电器，世贸百货，龙城医院，龙岗区人民医阮
费用70万（含个税，契税，豪宅税）
不含：资金监管，垫资，高评高贷费，赎楼费，罚息等杂费
中介费服务费 3个点
此小区最新历史成交177平卖1300万！