95后：“月薪5000，但我有6套房。”#X482
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2017年11月8日起，文末增加深圳0首付，负首付房源。
以下为正文：
95后：“月薪5000，但我有6套房。
第一批90后咋啦咋啦，本质上都是传播噱头，但是第一批95后却需要足够的重视，特别是房地产领域，他们绝对是新鲜物种
01
我公司最小的一个员工小草莓，已经快工作一年的，96年出生，我很长一段时间一度以为我雇佣了童工
说实话90后是非常难管教的一批人，倒不是说90后很难管，而是因为当年我们领导管教我的模式，如今再用到他们身上显得那么的不合适
在我刚入行的时候，我的领导只要语重心长的和我说句话，我会玩命干一周。只要表扬我一下这句话顶的上一个月的免费劳动力。只要说好好做过年给你升职加薪，那简直了这一年我就跟永动机一样
而当我幼稚的认为我也可以这样给手下员工洗脑的时候，那位96后的小美眉扑闪着眼睛看着我，就说了一句话之后让我彻底崩溃
“我家有6套房子。”
确实，作为一个地产自媒体人，面对这样的话术总是无力抵抗的，当然后面的话更让我无语
“选择这份工作我主要是想看下你怎么买房的，以后我自己或许可能用得上。”
对于95后，不仅赚钱动力没有，对于工作的驱动力很多时候都出乎你的意料
02
95后的特殊，本质上是因为，他们有中国最好的爸妈
95后的爸妈，是从70后开始算起的，而70后，恰恰是当今社会社会财富最充沛的群体。
70后的人几乎赶上了中国社会发展的全部红利。在自己最年轻精力最旺盛的时候，他们迎来了改革开放，第一次的市场化模式给他们创造绝对宽松绝对自由的环境，只要有一点点想法自己的社会原始资本就开始成倍累积
而工作没几年的时候，也在他们本来就要准备买房的时候，迎来了中国第二改革红利：房改
房地产市场商品化是让他们成为第一批红利获得者。当初的鼓励买房几乎是政府贴钱让你买房，而这时候的70后，不是有多先知先觉，而是这个岁数刚好就需要房子
所以拥有这2个红利之后，未来的资产模式就进入滚雪球的节奏进行，70后与70后结婚之后财富又是成倍的叠加
所以毫无疑问，95后享有的是70后留下的所有财富，这个群体天生对于房子没有饥渴感，什么绝望什么买不起这些的理念从来不会在他们脑子里成型
家里有6套房子不是个案，甚至可以说很普遍。后来我问了小草莓爸妈是干嘛的，果不其然在福建老家外贸一霸
就是这样，这个群体从小到大对于物质安全感极强的这么一个群体
今年开始95后正式踏入社会成为劳动力，没过多久他们就会成为社会的主力买房群体，他们对于买房，本质上天然的少了一丝的恐慌和顾虑
这群人工作没多久，工资不高，对未来收入期待也不大，但是就是不差钱
写完这段话的时候，我去小草莓的朋友圈翻了一下，发现往下两条就是一个在双十二时候发的状态：“透支光信用卡，才会有赚钱的动力。”
我知道这句话前半句是真的，后半句是作为鸡汤点缀的
是啊，爸妈都把房子准备好了，而且还是6套，确实有透支的勇气，小额贷最近两年这个火，金融信贷公司大量上市，我甚是坚定是因为95后开始迈入社会成为劳动力有莫大的关系
03
除了天生对于物质安全感的饱满之外，95后的另外一个维度是精神世界的高度分裂
这里说的分裂并不是人格分裂，而是认可的模式不一样了
这样一个群体，从骨子里就喜欢标新立异。而这本质其实也是和时机有关
95后开始，他们是移动互联网第一代的原住民。他们从接触互联网开始就直接是移动互联网，没有从PC互联网过渡的模式
所以他们几乎是从小开始每天通过手机沉浸在互联网的世界里，所以他们的信息一定是碎片的，而他们的价值观也一定是分裂的
之前有人说80后爱穿名牌，本质上是因为之前苦惯了日子熬出头之后喜欢用名牌来显示自己。但是90后开始，到95后越来越爱穿潮牌
为什么陈冠希在最近开始活跃进入主流，除了我们对他越来越宽容之后，本质上也是95后开始接纳且支撑起陈冠希这样的潮牌服饰
而这样的价值观，现在也开始投射到房地产市场，第一个开始重新结构的就是租赁市场
公司另外两个靠近95后的年轻人安安和PT，最近在商量一起租个房子。我好奇问你们不是都各自有房子么，租房子不是额外开销大很多啊
结果安安说了一句我特么觉得太有魄力的一句话了：省下时间才能有动力去赚钱嘛
当然，后来才知道，这群95后，省下时间，晚上还要在家做直播，这就是年轻人的世界。
越来越多的年轻人，哪怕自己有房子，也要在外面租房子住。而这种模式不是为了解决居住，而是为了给自己呈现不一样的生活理念
相同兴趣相似性格的人选择住在一起，市场上越来越多的直播公寓、处女座公寓等层出不穷
本质上这就是他们对于居住的态度。空间对于年轻人来说一定是住的，但是在住的前提下要住出自己的个性和品味
而这一点在主流开发商身上却那么的不常见
过去我们迎合70后80后的那种高端大气上档次的感觉，在90后这里开始，彻底的断层了
04
另外一点，95后在当下地产里也赶上了变革的重要时间点：租售并举
租赁市场会在这两年充分的落地，而落地后迎接他们的一定是成群结队的95后。
当所有开发商都还在考虑，以后持有运营的房子会不会吸纳一部分现在的买房人的时候，到时候一定会猛然发现，那时候将要面对的一群人，一定是本来就不准备买房也没心思买房的95后
这也是为什么我认为外部力量开发这个模块会比开发商要有优势，并不是因为其他，仅仅是因为未来我们要面对的客户是95后
当开发商的老板还是60后的时候，当我们还理所当然的认为他们是非主流杀马特的时候，我们应该本质上也做不好他们的生意
95后切入到租赁市场是一定的，而且从这个年纪开始，中国的初次买房年龄往后延也是一定的。对于这样一个群体，确实他们自己的可选择空间太大了
金钱层面，自己没有钱但是却有极强的购买力，精神层面他们对价值观的认知也非常的碎片化，对于空间的要求也变得越来越多元
年轻人改变商业环境是所有行业里惯常的，以前地产没有只是因为地产的供应端强势，用户没有选择
而此时此景，供应端迎来了租售并举，未来95后可以选择租或者购
三者的同时改变，就集中在一个群体上，这是这个时代伟大的地方，未来振荡是一定的，我们或需要选择习以为常
05
这么多年来，地产圈对于用户一直没有足够的善意，其实这是行业结构模式导致的。但是作为自媒体埋在C端用户市场，我深刻的观测着用户一丝丝的改变
说实话，任何一个个体都很难改变这个市场，甚至说一代人都不一定能改变房地产，但是这一次不同的是，这一代新鲜物种，在他们最黄金的年龄，刚好引来了地产革命性的变革，这样的对冲我们不能不重视
这一群比你有个性，我们做房地产开发的，未来如果想做他们生意，看来必须要多替他们想想了
06
后一天，我和小草莓聊天，问你对以后租售并举这件事怎么看
小草莓是这么回答我的：租售并举又不是租售不举，听这四个字就知道是好消息啊，那如果是好消息就挺好啊，反正我现在过的蛮好，那多一个好消息应该也没差。房子的事都是小事，没必要太上心
马佳佳说90后不买房，严格意义上来说，90后可以不买房。
但是对于95后，如果你再问他买房么
我想大概会换来他们这样的表情
这对他们来说，可能已经不是一个必须要放在心上的一个问题了
第一批95后，因为物质和精神层面的独特，越发的呈现不同的状态，而伴随着他们进入社会开始工作，毫无疑问也会慢慢渗透改变不少公司的基因。
买不买房我不知道，但是不缺房倒是真的，起码骨子里对房子没有恐慌感。
亿客舒
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今日笋盘推荐：
房源一:国兴北岸江山
区域：江北区 北滨路品质大盘
小区名称：北岸江山 2015年建成
建筑面积：120.26平米
售价：153万
楼层：4/33 2梯2户。清水大三房两卫。满两年 。通风效果好 ，户型好，大阳台，客厅还可以看江，同面积便宜15万左右
首付：68万
贷款：85万
税费：大概2.5万
物业：国兴地产开发财信物业，物管费2.5元/平。
中介费2% 按揭服务费1.5%
北岸江山交通四通八达，北滨路双向四车道，直通五座大桥（朝天门大桥、黄花园大桥、渝澳大桥、 嘉华大桥、石门大桥），未来还将建成红岩村大桥，使现已形成的畅通的交通路网更为完善，便捷地通达各大商圈。 商圈车程距离统计：距离观音桥3公里左右，距离解放碑约8公里，距朝天门广场9公里；距离沙坪坝商业圈三峡广场6公里，距离江北国际机场27公里，距离龙头寺火车站8公里。 现有公交路线106路、135路在猫儿石、二号桥站，615路北国风光站可达；目前市场售价12700/平左右，采取民宿运营回报更高。
房源二:华润中央公园
区域：江北区 北滨路品质大盘
小区名称：华润中央公园 2013年建成
建筑面积：128平米
售价：159万
楼层：2/33 3梯3户。清水房，名义2楼，楼高有6楼左右，同面积便宜20万左右
首付：63万
贷款：96万
税费：大概2.5万
物业：华润置地有限公司，物管费1.0-3.0元/m²/月。
中介费2% 按揭服务费1.5%
华润中央公园紧邻北滨路，同时与观音桥商圈、鸿恩寺公园等商贸繁华区。在大石坝车站和北滨路车站已有20余条公交线路。 轻轨5号线（在建）也将在中央公园设站（前卫长站）。 公交车有637，在华润中央公园站下车，615、637公交在大石坝二村站下车。目前市场售价12400/平左右，采取民宿运营回报更高。
房源三:半山华府
区域：江北区 北滨路品质大盘
小区名称：半山华府 2012年建成
建筑面积：122.64平米
售价：159万
楼层：4/30 2梯4户。清水大三房两卫。满两年 。通风效果好 ，户型好，大阳台，同面积便宜10万左右
首付：65万
贷款：94万
税费：大概2.5万
物业：重庆鹏润物业管理有限公司，物管费1.8元/平。
中介费2% 按揭服务费1.5%
半山华府公交路线：401路、863路、127路环线、617路、122路、123路、810路、813路、813A路、630路、631路等多条公交线路可到达主城各区公交线路：401路(北滨路-重庆饭店)、863路(金源-半月楼)、127路环线(金莎水岸-大川)、617路(金源-融科蔚城)、122路(重庆北站-小什字)、123路(鸿恩寺公园-桥头)等（金源路站），目前市场售价12900/平左右，采取民宿运营回报更高。
房源四:东方港湾
江北区 东方港湾 8折笋 低于市场价20万
板块：江北区
面积:143.9平米
售价：135万
单价：9381元
户型：三室两厅两卫
朝向：东南
房龄：2007年
楼层：共29层
装修:精装修
电梯：有
交通：
轻轨：5号线（修建中）
公交：石门齐祥灯饰站、东方港湾站、中渡口站等。
学校：
幼儿园：东海岸幼儿园、重庆爱绿北滨幼儿园等；
小学：重庆市江北区滨江小学、和济小学等；
大学：重庆医药高等专科学校等。
周边配套：
超市：重客隆超市（大石坝连锁店）、新世纪超市（大石坝店）等；
餐饮：巴渝尚宴大酒楼、子云腾甲鱼馆等；
医院：重庆市肿瘤医院、张氏骨科等；
银行：中国银行、中国农业银行、中国工商银行等
首付：47万
贷款金额：88万
中介费：2%，税费3%，按揭服务费1.5%客户自理
推荐理由：
1、生活配套设施完善，周边生活便利，出行方便。
2、房屋结构合理，采光充足，视野开阔。
3、小区绿化率高，生活舒适安全。
4、小区最好的龙头位置，有超大型阳台，可以观江景。
房源五:阳光100
秒杀房，正看江无遮挡视野好
重磅:9.5折优质房源，低于市场价10万
南岸区：南滨路独特地理位置
小区：阳光100
2室2厅1卫
建面：95平米
电梯房：3楼共层30
正看江，视野好，
外地客户首套贷款，63万首付44万， 中介费2%税费3%按揭费1,5客户自理
交通，375-等轻轨10号线正在建设，
配套：就读上新街中学小学，滨江路夜景
房源六: 长安麒麟公馆
楼层：3/31
户型：3房+入户花园，送大露台可做花园
面积:124
楼龄：2010年
售价：155万
单价：12500
税费中介费自理
产权情况：证在银行，业主自行解压
本小区真实成交单价14000以上，此套单价仅12500
正规3房2厅，大阳台，大厨房，带入户花园，送大露台可做花园 采光佳
全款客户优先 ，银行6成可贷款80万左右。（首付75万 ）清水房 小区环境好！该小区共有7栋楼
推荐理由：
【小区环境】 小区环境优美，人文素质高，物业管理完善，小区治安好，属于低密度社区，非常适宜居住。
【周边配套】
超市：新世纪超市、重百超市、永辉超市、苏宁电器等。
银行：中国银行、招商银行、工商银行等，
酒店：长度假日酒店、阿兴记大饭店、阿富尔酒店。
娱乐餐饮设施：肯德基、大队长火锅、嘉禾影院、帝豪KTV、龙头寺森林公园、北城天街等观音桥商圈的配套设施。
周边学校：龙塔实验学校，新村小学.同创小学.洋河小学.鲤鱼池小学等
房源七: 海棠晓月A区
楼层：10／32
户型：3室2厅2卫大阳台
面积:145
装修：精装修
售价：140
单价：9600
满两年，中介费税费自理
产证说明：证在手，不用考虑解压问题
首付金额：（贷款参考）
首付3成，预计贷款85万，首付55万
推荐理由：
1、正规3房，大厨房，采光佳，稀缺户型
2、南坪浦辉试验小学，玛瑙小学，南坪中学，珊瑚幼儿园，七彩幼儿园，工商大学，南坪中学；
3、周边配套超市：永辉市，新世纪超市，中百仓储超市、交通：公交车：373、368 、371、376、354
房源八: 金科廊桥水乡
楼层：1/5
户型：4房带地下室，带大花园
面积:310
楼龄：2011年
售价：160万
装修：清水
单价：5400
结构：板式
税费中介费自理
首付金额：（贷款参考）
首付3成，预计贷款140 ，首付20万
产证情况：证在银行，业主解压
未满两年，可等满两年交易过户，前期办按揭审批 18年1月份满两年，可节约10万税费
推荐理由：
1、正规4房带超大地下室，超大花园 大厨房，采光佳
2、交通：多条公交线路、直达轻轨、沙坪坝、江北等各区公交车
3、金科品质盘小区环境好，配套齐全
超市，便利店，农贸市场，健身器材等，生活配套完善。
4、学校名额小学读树人小学，初中读一中！
房源九: 亚太商谷
板块: 南坪
楼盘名字；亚太商谷
位置：南岸区工贸轻轨房，亚太商谷，到江北商圈只需要十分钟，南坪商圈三分钟，中间楼层，视野辽阔，市场价一万二
装修：装修
楼层：22
面积：56.67
价格：60万
综合单价：10600
税费，中介费自理
是否有照片：有
资产年限:2008
是否租赁:有。2018年，租金1400
卖点：重庆首个开放式社区，商业配套完善，融创大盘，面积56.67.现仅卖60万，按揭贷款7成贷款35万，付25万，全款后抵押贷款35万，出25万
推荐理由:
1.地理位置优越 交通便利 好出租，离轻轨站150米
2.开放式社区，配套齐
3.目前毛坯出租中。装修后租金更高，
4.周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利
房源十: 中亿阳明山水
面积：90平米
总价：85万元
单价：9444元
户型：两室两厅一厨一卫
房龄：2012年建
楼层：17/ 共25层
梯户：两梯四户
装修：简单装修
电梯：有
产权：满两年
交通：
公交车站：48路、58路、70路观山1路、2路、208路、209路、218路、222路、311路、47路、K47路等多部公交车停靠。
学校：
幼儿园：中天幼儿园，北京卡酷七色光国际幼儿园
小学：中天小学，观山湖一小
中学：贵阳一中、贵阳三中、中天中学
周边配套：观山湖公园、贵阳市市行政中，贵阳博物馆、西南美食广场、贵阳文化展示中心、两座五星级酒店、数码中心、商业写字楼群。
购物：沃尔玛，星力超市，永辉超市
医疗：金阳医院、恒霸烧伤医院、社区诊所。
休闲娱乐：贵阳奥匹克中心，五星级电影城，贵阳首家真冰溜冰场
首付：61万元
贷款金额：99万元
中介费：2个点，按揭服务费1.5个点
推荐理由：
1、核心卖点：位于贵阳规划发展的中心，文化商业气息浓厚、生活机能健全、配套设施完善、具备爆发性的增值潜力。中天会展城更是两铁交汇，各式大型展览首选之地，现已初露头角。高楼层，视野采光极好，温馨舒适
2、户型介绍：两室两有阳台；
3、小区介绍：小健身设施，小区24小时都有保安值班，安全系数高，
4、地理位置优越 ，交通便利 ，升值空间
房源十一: 大川壹江城
板块：江北区
小区：大川壹江城
面积：190平米
总价：148
单价：7789
户型:跃层 带地下室
房龄：2008年
楼层：2楼
梯户：1梯两户
装修：清水
电梯：有
朝向：南北通透，看江
首付和贷款参考
贷款：113万
首付：35万
性质：休闲公园
税费自理（有营业税）中介费2个点，按揭费1.5
小区介绍：大川壹江城是大川集团2003年推出的重量级项目，同时也是大川集团实力展现的一面旗帜，该项目由澳洲DECO-LAND设计顾问公司担当景观及建筑设计，香港中原地产负责项目全程营销策划，深圳国贸物业管理有限公司担任项目物业管理顾问，小区拥有无与伦比的配套设施，保证小区的高品质。双语幼儿园、与名校联办的小学、中学一应俱全，小区内有大型的医疗保健站，小区内有5000平方米地中海风情沙滩🏖️、冲浪、游泳占地60亩的欢乐谷休闲公园，两万余平方米的北美风情商业街，格调高雅，各种主题的会所林立其间，这些优势相结合，成就了大川水岸--主城区、全江景1000亩立体生态高尚社区的魅力。
交通（公交车）：127、201、208、545、548、615、640、846
大深圳
房一：负首付
大深圳建仓开启
负首付，负首付，负首付！重要的事情说三遍
龙岗布吉超笋楼盘，地铁3号线大芬站！成熟社区，自带龙岗区一级幼儿园！
所属商圈：布吉天虹
物业：东方半岛B区
楼层：高层, 电梯
面积：140平米+赠送10平米阳台
户型：5室2厅
装修：精装修
价格：450W
贷款房贷：400w30年+60w装修贷5年期
是否满二年：满2年
佣金3%，税费按揭等交易杂费客户自理
小区楼王单位，正南朝向，精装修拎包入住，顶楼复式，超大创意空间！
房二：0首付
大深圳8折笋，0首付，0首付，0首付！重要的事情说三遍只提供会员服务
低于市场价300万！南山豪宅区零首付房源！
南山，白富美高帅富土豪金，高新科技上市企业云集地，深圳经济核心发动机
【小 区】：御***
【户 型】：3房2厅2卫
【面 积】：1**平
【性 质】：住宅
【装 修】：精装
【位置】：南山区红树湾站
【价 格】：1200万（评估1700万）
【首 付】：200万
【佣金】：3个点
税费按揭评估等过户杂费客户自理
客户基本要求：首房首贷，真实月流水6万以上
房子满两年，小区中间位置安静看花园，拎包入住！户型方正，跃式结构！小区楼下就是京基百纳广场，周边配套完善！
房三：负首付负首付，负首付，大深圳建仓！
高租金收益
所属商圈：布吉东站
物业：大都会
楼层：高层, 电梯
房龄：2012
梯户：2梯8户
面积：1**平
户型：3房
价格：365W
贷款：330w30年+50W装修贷5年期
租金：1万
是否满二年：满2年
周边配套： 小区旁边是龙珠商城，美食城，服装城，电影院都有！中小型超市都在小区旁边！
地理位置：小区离布吉地铁口仅50米，双地铁3号线和5号线。小区正对面是深圳火车东站，交通便捷！小区前面是龙岗大道，出行方便，去罗湖，福田公交站必停此站!
过户费用30万全包（含个税，契税，资金监管垫资，高评高贷费，赎楼费，罚息等杂费）
中介费服务费 3个点
金融杠杆：
签定合同45天左右可过户到买家名下
过户后15天可rz80--100万
供楼一个月后可rz80--100万
房四：首付50万
大深圳首付50万，龙岗中心城第一豪宅! 8折笋！8折笋！8折笋！
物业：****
楼层：低层, 电梯
梯户：1梯2户
房龄：2008
面积：1**平
户型：4房
价格：1000W
贷款：950W
小区介绍：位于龙岗龙翔大道，三面环山，总建筑面积60万平米，一座社区的园林规模相当于一个世界之窗，是名牌地产商鸿荣源倾力打造的龙岗中心城片区第一豪宅！
周边配套：华润万家超市，岁宝百货，天虹商场，国美电器，世贸百货，龙城医院，龙岗区人民医阮
费用70万（含个税，契税，豪宅税）
不含：资金监管，垫资，高评高贷费，赎楼费，罚息等杂费
中介费服务费 3个点
此小区最新历史成交177平卖1300万！