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蒲勇健:重庆可能取代新加坡,未来房价还要大幅度上升#X725

2018-04-12 亿客舒

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2017年11月8日起,文末增加深圳0首付,负首付房源。

以下为正文:

蒲勇健:重庆可能取代新加坡,未来房价还要大幅度上升

2018房地产行业整体面临不宽松的政策环境,相关专业研究团队甚至预计2018全年商品房销售同比将会下降6.2%的情况下,重庆大学教授、原金融系主任、博导蒲勇健教授近日公开发表演讲认为,重庆房价不但不会下降,而且在近五到十年内还会有很大上升空间,重庆的房价到达每平米56万才正常,普通百姓如有闲钱,可以积极投资房市。


房地产泡沫和通货膨胀二选一?


蒲教授认为,尽管最近国家一直在调控房地产,但如果房地产真被调控下来,房价没有上涨空间,那么老百姓多余的钱将失去有效的投资方式。房地产目前来说是中国人唯一投资保值的工具,房地产价格指数并没有进入CPI(消费物价指数),如果老百姓失去了房地产这一投资方式,将会导致通货膨胀。


蒲教授以88年物价飞涨为例,认为通货膨胀会影响政局稳定。他同时例举,英美通过工业革命富裕之后,是走向了船尖炮锐的资本对外扩张道路。然而,现在是和平年代,中国政府提出“一带一路”倡议,通过与周边国家的双多边机制,借助既有的、行之有效的区域合作平台,实现互利共赢的亚欧合作。这样既可以达到对产能过剩的疏导,又可以减缓房地产泡沫。

 


重庆将会取代新加坡?

同时,蒲教授强调,重庆房价之所以还有大幅上涨空间,就在于重庆将在“一带一路”中扮演重要角色,这和重庆独特的地理位置、齐全的产业配备以及中央政策利好密切相关。

“一带一路”(The Belt and Road,缩写B&R)是“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”的简称,蒲教授认为,这实际上是形成一个海路和陆路的贸易回路,由于“海上丝路”会受到更多干扰因素,比如既有贸易大港新加坡的历史地位难以撼动,美国对马六甲海峡的控制加剧运输成本和风险等,中国政府会更加重视发展西向内陆贸易。由于重庆独特的地理位置,重庆将成为亚洲通向欧洲的铁路枢纽。因此,重庆有望成为“一带一路”中最大的贸易转口城市,而且铁路运输比海路运输更加安全,因此重庆的地位有可能超越国际大港新加坡。目前新加坡已经意识到这个问题,近年来正在通过多种渠道加强与重庆政府及民间合作,且在近期内就将于重庆开设商会。


而中国的发达城市基本都在东南沿海,内陆相对比较发达的城市只有成都和重庆。但是相对成都而言,重庆的产业配置更齐全,位于“一带一路”的西部交通枢纽位置,发展成国际设备维修中心的可能性非常大。但是要实现“国际设备维修中心”的目标,还需要进一步调整加强重庆的产业发展更新。


蒲教授进一步推论,当重庆成为东亚内陆最大贸易转口城市、设备维修中心之后,根据贸易带动金融的原理,重庆必然会成为中东亚最大金融中心。


重庆产业更新还不够

政策方面,蒲教授指出,中央一直把重庆作为西南重镇布局。中央对重庆三十年的发展战略经历了“三个阶段”:

第一阶段是97年到07年的“枢纽重庆”,强调重庆的交通建设,当时由交通部长黄镇东来担任重庆市委书记,专门负责建设重庆的交通,效果还不错;


第二阶段是07年到17年的“产业重庆”,这段时间重庆比较重视产业建设,尤其是IT产业的建设,在西永引进了手提电脑生产商,并在政府的支持下保持GDP高增长,但这几年受到智能手机的冲击,手提电脑的销量大幅下降。实际上,重庆产业问题解决的还不够好,还要继续解决。从目前来说,新任的领导班子比较重视旅游和民营企业的发展,这两块是重庆经济的薄弱部分。


第三阶段是17年到27年,也就是今后十年,中央将着力把重庆打造成“国际大都市”,这是在“一带一路”倡议的基础上提出的,也是中国向东欧、西亚发展的重要战略。

蒲勇健教授的一家之言,给重庆描绘了一个美好明天。不过,重庆房地产市场的未来走向,还有待时间来证明。


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今日笋盘推荐:

房源一: 隆鑫.骏逸天下

南滨路!小区楼王!一线全江景!因业主急用钱低价甩卖,单价仅一万!住家装修拎包入住!低于市场价15万以上!手慢无!

建筑面积:176.1/154.31

房屋售价:177万

建面单价:1.0051元/平

几室几厅:正规大四房带保姆间带入户花园,双阳台

梯户:两梯四户

楼层:8/17,小区楼王头排位置小高层,一线临江

朝向:西南方位,正临南滨路一线江景,风水大师也拍手称快的风水宝地!

参考费用:

首付49万,贷款128万(首套房)

首付67万,贷款110万(二套房)

中介费2%,按揭服务费1.5%,税费2.5%

推荐理由:

1.环境优美,小区绿化高达40%,住家清净,风水极佳,一线江景一览无余!

2.出行方便,步行五到十分钟即达轻轨五号环线海峡路站(在建)出门就是公交站

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4.小区②出口江边,政府规划南滨路水上乐园正在修建,预计2019完工开业;物业12栋楼旁,政府规划市政公园,半年内即可完工开放

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6.周边楼盘比价:恒基翔龙江畔14000/平米,东原亲亲里13000/平米,骏逸第一江岸11500/平米。但该物业只需10000元/平即可享受一览无余的全江景


房源二:龙湖春森彼岸

板块:江北 北滨路

建面: 80平 

总价: 132万

单价:16500

户型:两室一厅一厨一卫一阳台

房龄:2012年

楼层:高层

梯户:6梯11户

装修:清水

朝向:西南

教育配套:金色贝乐幼儿园、重庆江北金色摇篮幼儿园、劳卫教育、乐融幼儿园、钢锋小学、鲤鱼池小学钢锋校区、重庆御龙天峰十八中学。

商业配套:富强菜市场、永辉超市、嘉陵公园、重庆百货、茂业百货、北京华联、远东百货、新世界百货、新世纪百货。

医院配套:重庆佳音生殖健康医院、重庆长安医院、华西空腔医院、社区医院江北区第一人民医院、江北中医院、中国人民解放军324医院 社区医院

休闲配套:龙泉花园

交通状况:龙湖春森彼岸位于重庆北滨路,紧邻江北嘴CBD。可通过黄花园大桥、朝天门大桥等通达渝中、南岸等区域,多条道路通达主城各区。自驾从江北——观音桥——北滨路——龙湖春森彼岸。融景城: 820路、816路、817路、812路、604路、813路、 茶园: 816路、817路、812路、604路、813路、416路、861路、879路 春森彼岸: 631路 北滨路2: 631路 

首付金额:(贷款参考)

房价:132,首付:60万,贷款:72万,税费:2.3万左右

中介费:  2个点,按揭服务费是1.5个点,最好全款。

推荐理由:

       1、地理位置优越 交通便利 升值空间巨大;

       2、视野开阔,户型方正;

       3、精装、欧式风格。两房改三房;

       4、小孩就读学校方便;

       5、视野和釆光非常好;

       6、小区绿化率高 适宜居家;

       7、小区品质管理;

       8、周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利;


房源三:龙湖春森彼岸一期

板块:江北 北滨路

建面: 95.38平

总价:152万全款

单价:15900元

户型:3室2厅一厨2卫2阳台

房龄:2012年

楼层:高层

梯户:6梯11户

装修:清水

朝向:西南

中介费:  税费自理,2个点。

教育配套:金色贝乐幼儿园、重庆江北金色摇篮幼儿园、劳卫教育、乐融幼儿园、钢锋小学、鲤鱼池小学钢锋校区、重庆御龙天峰十八中学。

商业配套:富强菜市场、永辉超市、嘉陵公园、重庆百货、茂业百货、北京华联、远东百货、新世界百货、新世纪百货。

医院配套:重庆佳音生殖健康医院、重庆长安医院、华西空腔医院、社区医院江北区第一人民医院、江北中医院、中国人民解放军324医院 社区医院。

休闲配套:龙泉花园

交通状况:龙湖春森彼岸位于重庆北滨路,紧邻江北嘴CBD。可通过黄花园大桥、朝天门大桥等通达渝中、南岸等区域,多条道路通达主城各区。自驾从江北——观音桥——北滨路——龙湖春森彼岸。融景城: 820路、816路、817路、812路、604路、813路、 茶园: 816路、817路、812路、604路、813路、416路、861路、879路 春森彼岸: 631路 北滨路2: 631路。 

推荐理由:

       1、地理位置优越 交通便利 升值空间巨大;

       2、视野开阔,户型方正;

       3、离观音桥5分钟车程。

       4、小孩就读学校方便;

       5、视野和釆光非常好;

       6、小区绿化率高 适宜居家;

       7、小区品质管理;

       8、周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利;


房源四:东原D7

江北区 鸿恩寺 大石坝商圈高品质次新楼盘 东原D7区 80%装修三室两厅两卫 带80平的大露台

板块: 江北区 鸿恩寺 大石坝

小区:东原D7

面积: 114平

总价: 180万

户型:三室两厅两卫

梯户:三梯四户

房龄:2014年

楼层:高楼层/33楼

装修:业主急缺钱!已花18万完成80%的装修,再花两万即可装完

朝向:朝东南 看中庭 可看江

学校:科技实验小学 203中学

中介费税费自理

中介费:成交价的2%

贷款服务费:贷款金额的1.5%

税费:房子满两年2.8万左右

贷款金额(仅供参考具体看客户资质)

首付:三成:62万 贷款:118万 (必须有社保,首套房,真实工作 收入 流水)

首付:四成:80万 贷款:100万 (无社保但能提供真实工作收入,流水)

小区介绍:

东原D7区建筑面积为约100万方,是集高档 高层住宅、酒店、写字楼、SOHO公寓等于一体的大型综合体。项目自身打造了一条约30万方的步行街,配有5700个车位。小区内配套有、游泳池、健身会所、篮球场、足球场、羽毛球场、小区楼间距60米-200米之间,私密空间可以说是很多楼盘达不到的,该楼盘是东原品牌实力开发,建筑质量也是细致监工完成,小区绿化面积38%

周边配套:

东原商圈、东原新新PAQK、新世纪百货、永辉超市、星美国际影城。医院:骑士医院、江陵医院。银行:建设银行、招商银行、农村商业银行、民生银行、农业银行、工商银行。学校:203中学(大石坝校区)科技实验小学

交通出行:

东原小区门口公交有、127、112、113、114、115、202、210、801、863、872、882、148、181、183、201等30多条公交线路,东至观音桥,嘉洲。西至沙坪坝 南桥寺,向南走就是北滨路,开车至观音桥 、渝中区等可以直接走鸿恩寺隧道快捷又方便。地铁5号线大石坝站也即将开通

推荐理由:

1、地理位置优越 交通便利 升值空间巨大;

       2、视野开阔,户型方正;

       3、商圈房,小区门口到大石坝商圈步行两分钟,吃喝玩乐什么都有!

       4、小孩就读学校方便;

       5、视野和釆光非常好;

       6、小区绿化率高 适宜居家;

       7、小区品质管理;

       8、周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利;

       9、以花18万完成80%的装修再花2万即可装完,装完出租、租金可达4000一月,可低       70%-80%的月供大大减轻了持有压力

      10:地铁5号线大石坝站即将开通,步行3分钟到地铁口,即将升值!!

      11:带80平的露台,可种花种草!


房源六:西信.洲际花园 (7.5折笋,低于市场价近30万,限全款)

建面:150平

售价:119万

单价:7930

户型:三室两厅两卫

楼龄:2006年

楼层:2/30

梯户:三梯八户

装修:清

产权情况:证在银行,客户解压

税费:自理。中介费:成交价2%,

支付:仅限全款

此房在半年左右才能过户,因是抵押给银行的,因急需钱要预交80%房款,剩下20%在过户当日付。快来抢购!只有两套!只有两套!机会难遇!

 推荐理由:

 【小区环境】 小区环境优美,人文素质高,物业管理完善,小区治安好,属于低密度社区,非常适宜居住。 

【周边配套】 

 交通:轻轨1、2号线;公交402路、462路、135路、118路、114路、412路、718路

 学校:巴蜀幼儿园、重庆市29中、巴蜀中学、奎星小学、重庆渝中山城老年大学

 商场:重庆百货、新世纪百货、大都会、雨田百货

 医院:重医附二院、重庆渝中区精神病医院 、重庆儿童医院、重庆市渝中区人民医院

 银行:工商银行、交通银行、兴业银行、农业银行

 其他:群鹰广场、新东方女人广场、海逸酒店、新华书店


房源八:阳光100国际新城(南滨路,低首付江景房)

面积:104.68平米

总价:121万

单价:11559元/平米

户型:三室两厅一卫(2房2卫可改3房1卫)

装修情况:清水

户数:三梯八户

楼层:中间楼层(侧看江)

房龄:2010年

满两年需要解押

解押贷款金额:20万

首套三成:按揭贷款84万,首付只需37万;按揭贷款80万,首付只需要41万

二套:按揭贷款72万,首付只需49万

中介费2%,按揭服务费1.5%

推荐理由:南滨路一线江景

    绝无仅有的低首付房源,商业配套齐全,交通便利(滨江路还不堵车哦)小区门口就是公交车站。

   此房源与重庆朝天门广场隔两相望,看来福士广场。两江交汇,一面公交两站可到长嘉汇购物公园;一面公交两站可到东原1891,南滨路烟雨公园;步行400米到重庆五院。


房源九: 东方家园(单价8700)

板块: 江北区观音桥

区域:北滨路观音桥黄金地段

小区名称:东方家园 2004年建成

建筑面积:188.52平米(另外有赠送面积20平左右没有上证)

该房单价:8770元/平。隔壁保利天汇单价:20000元/平

房屋售价: 仅165万

户型: 四室两厅两卫两阳台 

房龄: 2004年

楼层: 1楼共26层

朝向:朝东(朝保利天汇)

梯户: 2梯6户

装修:精装修,可直接出租持有成本大大降低,大露台,采光超级好。

看房:看房方便。

租金:市场月租金4500~5000元/月。年租金达5.4万。做民宿收益更高5500+ 投资持有成本降低

推荐理由:

 1.地理位置牛逼,观音桥商圈附近,交通便利,升值空间巨大

 2.房屋带装修 可直接出租 持有压力小

 3.业主诚心出售,业主自己可以解押,交易方便。

首付金额: 

按揭贷款:125万(具体以客户资质为准)

按揭首套首付:40万~45万(有社保或500强可贷7层)

按揭二套首付: 58万~63 万

全款付清再抵押可贷款:125 万左右

税费:以实际核税价为准

按揭服务费:1.5%,中介费: 成交金额的2个点

交通: 观音桥到北滨路沿线的房子,交通非常方便,小区门口有公交车15余条。

商业配套:东方家园,位于江北区观音桥到北滨路之间,重庆最具发展潜力的观音桥北滨路核心区域,是东宏实业集团成功打造观音桥核心区域园林小区品质楼盘,总建筑面积约32万平米,小区绿化好非常适合居家,小区门口10多条公交路线,交通四通八达出行非常方便,步行6分钟到观音桥步行街,小区附近超市、菜市场、医院、银行、便利店、各种小吃店、米亭子小区、徐悲鸿中学……配套十分完善,还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。

学校: 米庭子实验小学,徐悲鸿实验中学,划片区。

物业:东宏实业管理有限公司,物管费1.0元/m²/月


房源十一: 东原D7(高品质次新楼盘,精装)

板块: 江北区 鸿恩寺 大石坝

面积: 113.5平

总价: 175万

单价: 15400

卖方产权证在手,无需解押,产权清晰。

户型:三室两厅两卫

梯户:三梯六户

房龄:2015年

楼层:10/33楼

装修:住家精装修 带家具家电

朝向:朝南 看中庭

学校:科技实验小学 203中学

中介费税费自理

中介费:成交价的2%

贷款服务费:贷款金额的1.5%

税费:房子满两年2.8万左右

贷款金额(仅供参考具体看客户资质)

首付三成:首付65万 贷款110万

首付四成:首付80万 贷款95万

小区介绍:

东原D7区建筑面积为约100万方,是集高档 高层住宅、酒店、写字楼、SOHO公寓等于一体的大型综合体。项目自身打造了一条约30万方的步行街,配有5700个车位。小区内配套有、游泳池、健身会所、篮球场、足球场、羽毛球场、小区楼间距60米-200米之间,私密空间可以说是很多楼盘达不到的,该楼盘是东原品牌实力开发,建筑质量也是细致监工完成,小区绿化面积38%.

周边配套:

东原商圈、东原新新PAQK、新世纪百货、永辉超市、星美国际影城。医院:骑士医院、江陵医院。银行:建设银行、招商银行、农村商业银行、民生银行、农业银行、工商银行。学校:203中学(大石坝校区)科技实验小学

交通出行:

东原小区门口公交有、127、112、113、114、115、202、210、801、863、872、882、148、181、183、201等30多条公交线路,东至观音桥,嘉洲。西至沙坪坝 南桥寺,向南走就是北滨路,开车至观音桥 、渝中区等可以直接走鸿恩寺隧道快捷又方便。地铁5号线大石坝站也即将开通。

推荐理由:

1、地理位置优越 交通便利 升值空间巨大;

       2、视野开阔,户型方正;

       3、离观音桥5分钟车程。

       4、小孩就读学校方便;

       5、视野和釆光非常好;

       6、小区绿化率高 适宜居家;

       7、小区品质管理;

       8、周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利;

      9、精装带家具家电出售可直接出租,租金可达4000一月,可低70%-80%的月供大大减轻了持有压力

     10:地铁5号线大石坝站即将开通,即将升值


房源十二: 华创国际大厦 

区域:江北区  步行街旁,地铁车站旁, 洋河片区 

小区名称:华创国际大厦 

建筑面积:69.89

套内面积:53.73

装修:办公装修

售价:72万

楼层:22/33

 参考首付(仅供参考)

首付:三成:26万                               

贷款:贷款7成:46万         

首付:四成:30万                               

贷款:贷款6成:42万                   

税费:大概3万

物业:2.50元/平米·月

中介费2% 按揭服务费1.5%  银行担保服务费‰5(外地三无银行收取 按贷款金额计算)

小区地址:江北红黄路10号(红旗河沟转盘旁) 

交通状况

红旗河沟轻轨站、红旗河沟东站、红旗河沟南站、红旗河沟转盘 

周边信息

幼儿园:苗本幼儿园、白鸽幼儿园 

中小学:重庆江北实验小学、重庆市观音桥实验中学 

大学:江北区老年大学 

商场:日用百货、易初莲花、大中电器、重庆市江北区艺渝商场 

医院:计生医院、江北区第二人民医院 

邮局:鹞子丘邮政所 

银行:工商银行、中信银行、工商银行 

其他:海洋公园、洋河体育场、观音桥步行街!

房源十三: 红鼎国际

建筑面积:104平米

该房单价:12302元/平

小区均价:13600元/平

房屋售价: 128万,客户全款优先。

户型: 两室两厅一卫两阳台 

房龄: 2008年

楼层: 16楼共33层,

朝向:东南朝向,视线非常不错

梯户: 4梯18户

装修: 出租装修,可直接出租持有成本大大降低。

看房:看房方便。

推荐理由:

       1.地理位置牛逼,观音桥步行街中心位置红鼎国际,交通四通八达,到轻轨站两分钟,升值空间巨大。位于观音桥步行街大融城楼上。

       2.房屋市场租金4500~5000,另外房屋改造打造成民宿租金收益8000+,

      3.业主诚心出售,交易方便。

交易方式:

全款优先,按揭首付:82万(82万用于解押),

全款付清再抵押可贷款:95万

税费: 2万左右

按揭服务费:1.5%

中介费: 成交金额的2个点

交通: 观音桥商圈内的房子,交通非常方便,步行到轻轨站只需3分钟,公交车20多条。

商业配套:红鼎国际,位于江北区观音桥商圈内,重庆最具发展潜力的观音桥商圈内,商圈总建筑面积约60万平方,新世界百货、新世纪百货、永辉超市、重百超市、苏宁电器、好吃街、超五星金源大饭店、麦当劳、肯德基、星巴克,轻轨3号线观音桥站、建行、工行、农商行、民生银行、中信银行、招商银行,……数不尽的商业配套,强大不可复制的成熟商业配套价值远远高于价格。全市第一大商圈——观音桥商圈提供最强大的后备支持,便捷的立体交通网络畅达全市各个角落,

学校: 蜀都小学,蜀都中学,划片区。

物业:万科物业有限公司,物管费1.8元/m²/月


房源十四: 鲁能星城一街区

区域:渝北区 龙头寺

小区名称:鲁能星城一街区

建筑面积:111.36

套内面积:90.21

装修:托管精装

售价:155万

楼层:高层非顶楼

朝向:南北通透  板楼!!!

2梯5户

参考首付(仅供参考)

首付:三成:50万  贷款:105万     (必须有社保,首套房,真实工作 收入 流水)           

首付:四成:69万   贷款:86万        (无社保但能提供真实工作收入,流水)              

税费:满2年 大概2.5万

物业:物管费2元/平。

现租金:2000/月  租约:2021年底到期。

中介费2% 按揭服务费1.5% 银行担保服务费‰5(外地三无银行收取 按贷款金额计算)

因租客原因,看房请提前预约,一般晚上均可看房!

小区介绍:

鲁能星城总占地2000亩,总建筑面积320万平方米,住宅容积率3.5,商业容积率5.5,项目共分13个街区,预计常住人口约7万5千余人。距解放碑约4公里,近邻解放碑和观音桥两大商圈,地跨渝北、江北、北部新区三区,属于CBD的重要辐射区域。内镶150亩原生月隐湖,紧邻2000亩的龙头寺公园,近达重庆北站交通枢纽。+由国际级大师澳大利亚柏涛(墨尔本)、香港何显毅建筑师楼和香港贝尔高林强强联袂担纲建筑和景观设计。配套更臻完善,引进重庆巴蜀中学、巴蜀小学、巴蜀幼儿园三大名校,巨资建设大盘教育配套系统,近邻的1万方体育公园,150亩月隐湖中央公园,以及将于国庆节开建的650亩龙头寺公园,其政府规划有梯田花海、动感之谷、欢乐之谷、时尚之谷、健康之谷5大主题。&oq=近邻的1万方体育公园,150亩月隐湖中央公园,以及将于国庆节开建的650亩龙头寺公园,其政府规划有梯田花海、动感之谷、欢乐之谷、时尚之谷、健康之谷5大主题。

配套:

交通状况

轨道交通3号线狮子坪站,10号线龙头寺站小区出口500米内。重庆北,南 高铁动车站1.5公里! 小区门口公交线路数不过来!

生活配套:除开奢侈品,你想买的周边500米内都有! 电影院,咖啡馆,健身房,私人会所,大型超市永辉,新世纪,重百等等等等。从低端到高端一网打尽,

推荐理由:

物所超值;小区均价接近1.6万。同户型市场价最低165万起!且在售房源稀少,买到就是赚到本套单价不到1.4万。小区绿化环境好,位置核心,到江北嘴 金融城,解放碑,观音桥等组成核心商业商圈4公里左右均可到达,地理位置得天独厚。且毗邻龙头寺森林公园,江北嘴绿肺!周边发展成熟,商业配套,医疗配套,教育配套,交通配套,生活配套等整个重庆目前基本上找不到这种地块!以点带园辐射全城!


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