金边公寓房价租金齐涨，背后的真相是什么？

柬埔寨

凭借连续8年超7%的GDP增长速度

远超泰国、新加坡等传统东南亚国家

成长为全球经济增速最快的国家之一

“柬埔寨房产”也在海外投资浪潮中异军突起

2018年房价涨幅达16.7%，跃居全球第一

2018年租金回报率达6.92%，排名东南亚第一

一跃成为全球瞩目的 “亚洲经济新虎”

金边作为柬埔寨的首都

是全国资源最为集中的核心区域

而金边公寓也理所当然

成为柬埔寨房产市场里的“核心高热区”

金边公寓有多火？数据最有说服力

近日，全球知名权威房产中介机构世邦魏理仕发布了2019年第二季度金边公寓市场报告，小ONE就这份数据进行整理，帮助大家了解金边公寓第二季度市场最新动态。

投资额大涨86.2%

第二季度，柬埔寨建筑业批准投资金额逾31亿美元，同比上涨86.2%。上半年投资总额约为48亿美元，同比上涨118%。第二季度批准项目总数达到1008个，同比增加31.6%。

金边房价大幅上涨

对比2018年同季度，低档公寓平均售价上涨9.1%，每平约合1501美元（约￥1.03万），中档公寓每平售价为2568美元（约￥1.76万）。金边高端公寓的每平售价赶超国内一线城市房价，高达达到 3254 美元（约￥2.23万），比五年前的价格高出60%。

供应量增加，但租金仍旧上涨

第二季度共推出了八个住宅项目，共计约5853个单位，同比上涨了约281.5％。此外，第二季度共有5个公寓项目约1393个单元竣工，其中72%为高端公寓。

尽管已完工的公寓库存增长9.13%，延续了整个行业供应快速增长的趋势，但是金边的公寓租金价格不降反升。中档公寓整体租金上升4.3%，每平每月租金12美元（以40平米一居室为例：月租金可达￥3294元）。此外，高档公寓租金价格上涨了3%左右，每平美元租金达到14.6美元（40平米，月租金可达￥4008元）。

如此亮眼的成绩，那么金边房价和租金齐涨背后的真相是什么？

土地稀缺，供不应求

在金边，城中心土地资源越来越呈现着供不应求的状况。近年来，国际发展商、知名企业的陆续进驻，让本就火热的金边房地产市场更加紧俏。

有限的土地供给也让土地价格节节攀升。据Key Real Estate公司最新发布的数据报告显示，目前金边高端商务区隆边（DaunPenh）的地价最贵，超过 9000 美元/平方米，几乎是 2014 年的三倍。

而在最近，根据财经部的公告，柬埔寨政府已经调整了金边的土地登记税费的征税基点，7月后总体土地价格水平将在当前地价基础上增加30％以上。

土地价格的上涨而导致的开发成本的上升，金边房价又岂有不涨之理？

基建加速，未来可期

基础设施建设，是一个国家崛起的标志之一，也是一个国家经济发展的根本。而对于“东南亚崛起的发展中国家”——柬埔寨来说，加快基础建设就尤为重要。

在中国“一带一路”政策的支持下，首都金边更是进入到类似中国“基建狂魔”的状态——金边新国际机场、AGG空中列车、金边-西港高速公路、整修环城公路等多个具有重要意义的基础工程项目正在有条不紊地建设中。

待落成时，将大大提升沿线区域房产的价值，使沿线站点附近房产的投资吸引力大大增加。

人口红利，需求激增

据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80万套住宅，即每年住宅的需求量超过5万套。而预计到2019年底，如果预期项目没有延迟，金边的公寓单位数量最多将达到3.1万套。

而金边常住人口近300万，有近30万是外籍人口。预计到2030年金边人口会增至700万。且柬埔寨整个国家的人口平均年龄只有27岁，未来3-5年将是成家立业的高峰期，金边的公寓供给量却明显不足，很明显在未来5年左右，金边的房产依旧会十分抢手。

综上所述，柬埔寨金边房价、租金的飙升其实是多种因素综合下的结果。目前正是金边房产市场的起飞阶段，未来成长空间极大。再加上柬埔寨奉行100%对外开放政策，拥有美元计价、无外汇管制、不在CRS之列等优势，是投资金边公寓最好的时机。

ONE PARK金边壹号高端现房公寓

即买即收益

然而在金边公寓产品参差不齐的情况下，我们还是要擦亮眼睛做出正确的选择。以上所说的房价、租金都只是市场均价，现在的金边公寓市场，产品同质化太严重，价格悬殊较大。想要选择优质的金边公寓，就要从产品品质、配套、服务做考量。而海外投资最好的避险方式就是“眼见为实”，这也是当下柬埔寨期房扎堆，很多投资客依然对现房情有独钟。

实景拍摄

尤其像ONE PARK金边壹号这样的高端品质现房，即买即产生投资回报，就成为了当下金边公寓投资的不二之选。目前，ONE PARK金边壹号正持续热销中，诚邀莅临品鉴！

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