2019年影响柬埔寨楼市的大事记，明年风向怎么变？

春节的脚步渐渐临近

又到了岁末年初的时刻

回望柬埔寨的2019年

在中美贸易摩擦加剧

全球经济增速放缓的大环境下

这只“亚洲经济新虎”却迎风而上，插翅欲飞

这一年内，柬埔寨经济稳步齐飞

旅游人口再创新高

依旧是目前东南亚最热搜的国家

房地产行业来看

由于柬埔寨整体经济表现积极

2019年建筑业增长势头保持强劲

不过，经历了博彩整顿与建筑业大洗牌之后

柬埔寨楼市也悄悄发生了变化

柬埔寨楼市现状如何，明年又是否值得入手

今天小ONE为大家盘点的2019年柬埔寨大事记

或许是最好的答案

2019年是中柬建交第二个60年的开局之年

2019年，洪森总理首次出访选择了中国。王天文大使表示，2019年对中柬是一个非常特殊的年份，既是新中国成立70周年、柬第六届新政府全面施政之年，又是中柬建交第二个60年的开局之年，两国关系站在新的历史起点上。

第二届“一带一路”峰会，期间中柬两国签署了9项协议，柬埔寨还获得了6亿人民币的国防资助。

2019年柬埔寨国家经济取得7%的增长率

过去20年，柬埔寨国内生产总值（GDP）平均年增长率保持在7.7%，2018年更是达到了7.5%，这一数据超过了原本7.1%的预期，比东盟平均GDP增长速度高出2.5%。

据亚洲开发银行（ADB）发布报告称，预计柬埔寨2019年的国内生产总值（GDP）将取得7％的年增长率，是东南亚国家经济增长率最高的国家。

2019年柬埔寨建筑投资额超过90亿美元

副总理兼国土规划和建设部长谢速帕拉于2019年12月5日透露，2019年以来，柬埔寨全国的建筑投资额达到了93亿美元，较2018年相比增长了78%。

2019年柬埔寨预计将接待700万国际游客

2018年柬埔寨的国际游客突破了620万人。2019年前9个月，柬埔寨接待国际游客达481万人次，较2018年同期相比增长10%。预计2019年全年柬埔寨将接待700万国际游客，创造近100万个就业岗位，并为国家创收50亿美元的外汇。

2019年常驻柬埔寨的中国公民超过60万

旅游局最新数据显示，今年前5个月持商务签证来柬的中国人达到43.8549万人。据估计算上5月份后来柬的中国人，目前常驻在柬埔寨中国人的总数可能已超过60万。数字反映来柬埔寨经商的人数增多，将带动当地商业及旅游业发展蓬勃。

柬埔寨人口2050年增至2500万

第三次全国人口普查报告出炉，柬埔寨全国1652万人，金边210万人。洪森总理今年2月份指出，柬埔寨人口平均每年以1%至1.5%增长，2030年将增至2000万人，至2050年增至2500万人。届时，柬埔寨大部分人口将居住在城市和市郊，居住需求增加，进一步刺激房产市场。

柬埔寨有25处采油区域，年底将产第一滴油

柬埔寨蕴藏了丰富的海洋石油资源，一共拥有25处采油区域，储备值相当于 1/2迪拜石油贮备量。据柬埔寨矿产能源部石油总局指出：柬埔寨将于2019年产第一滴石油，并于2020年开始油气商业化开采，届时将可日产7000桶原油。

柬埔寨计划5年投资37亿美元修建6大机场

据柬埔寨民航国务秘书处发言人2019年4月份透露，柬埔寨计划未来5年兴建和修复至少6个机场。即将兴建和修复的6个机场分别是金边市新机场、暹粒省新机场、国公省七星海新机场、王家军市机场、卜迭棉芷省波贝市机场，以及东北省的机场（上丁省、蒙多基里省或拉达那基里省其中之一）。

柬埔寨计划建设7条高速公路

柬埔寨高速公路发展计划（Express Way Development Plan）对外公布，该计划显示，为把重要经济区连接到邻国，除了“金边-西港”高速公路外，柬埔寨还计划兴建7条高速公路，以作为重型运输服务和现代化产业的基础发展方向。覆盖全国10个省市，该计划有望在2020年至2030年开始实行。

土地税基将调升，金边地价将上涨30%以上

柬埔寨政府调整了金边的土地登记税费的征税基点，以便从7月开始以新的税基标准征收土地登记、土地转让费，所以7月后总体土地价格水平在当前地价基础上增加了30％以上，更新后的价格约为目前实际市场价格的70％至80％。

金边2019年上半年租金收益率5.4%

《2018全球城市租金回报率》显示，在全球一线城市的静态租金回报率普遍较低，基本处于3%以下。而柬埔寨金边房产的租金回报率达到了6.92%，位列全球第四，东南亚第一，是海外置业投资回报最高的城市之一。

今年，柬埔寨金边的租金收益率依旧保持着领先态势。据《胡润2019上半年境外置业投资回报指数》数据显示：金边2019年上半年平均租金收益率5.4%，居亚洲第一，全球第六，是Top10中唯一亚洲城市。

讲到这里，小ONE补充一点：实际上，自2012年以来，金边房价从原来的1000美元/㎡上涨到如今的2000-3500美元/㎡，年均涨幅大于15%；金边核心区域的公寓租金回报率能达到10%-12%，目前金边中低端公寓的租金一般为500-1500美金，相比于在2015年前，金边中低端公寓200-600美金的租金，翻了多少倍？

而据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80万套住宅，即每年住宅的需求量超过5万套。预计到2019年底，如果预期项目没有延迟，金边的公寓单位数量最多将达到3.1万套，未来将长期处于供不应求的状态。

GDP连续多年快速增长、基础设施建设不断完善，土地价格飙升……综上所述，足以看出2020年的柬埔寨，依然拥有无限可能！

这种情况下，柬埔寨房地产风向会不会变？

从上文不难看出，整体房地产市场的需求十分强劲，随着内需市场的扩大以及外需市场（外籍人口）的供不应求，未来5-10年内仍将处于一个快速上涨的趋势。

另外，有个数据小ONE要提醒大家：2019年底，包含2018年延期至2019年完成的项目，预计近17000套公寓将先后建成交付，同比增加120%。而其中高端公寓部分的同比增量更是惊人，达到243%。可以预见，明年柬埔寨房地产将迎来一波井喷，而且将以高端公寓为主。

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