谁是临平独立成区后的最大赢家？ | 一言楼市
临平独立成区后的大赢家
文 | 阳阳阳
杭州行政分区后，原先各行政区面积大小、人口、财政收入悬殊的格局被打破，取而代之的是更为均衡和协同的新格局。
这其中，余杭区被一分为二，失去「未科」的临平在很多人眼里是「失意者」，但或许失之东隅收之桑榆，临平的一些板块反而在分区后迎来了更大的发展机会。
临平独立成区后，那个板块是最大赢家呢？
01
临平分区后
它承载着临平的未来
分区前，余杭区幅员辽阔，重点建设的板块诸多，未来科技城、北部新城等都被赋予「区域中心」的重任，其他板块在这些耀眼新城的衬托下，只能默默无闻的自我耕耘。
但在分区后，未科和北部新城脱离了临平划入了新余杭，重新审视新临平区，基本可分为东湖新城、临平老城、临平新城、乔司翁梅、崇贤、塘栖和星桥七大板块。
这些板块各有各的态势：
临平区板块划分图
临平老城成熟度饱和、人口稠密、城市面貌基本定型；临平新城面积不大，且土地开发基本完成，未来留白少、发挥空间也小。星桥基础薄弱、板块狭长，剩余空间也不多。
崇贤对于新临平而言属于边缘板块，未来更多是与新余杭的北部新城、新拱墅的运河新城联动，与临平核心关联度不高；与之同理的是乔司翁梅板块，特别是乔司，南面基本与新上城的九堡丰收湖融合，板块发展将与丰收湖融为一体。
塘栖偏居一隅。
只有位于临平北面的东湖新城，是一个理想的适合打造成临平标杆的一个新城样版。
从位置上看，对内，穿过临平老城与临平新城一脉相连，属于临平正中腹地，板块发展受其他行政区牵连少；对外，杭州对接上海、长三角的桥头堡，于临平而言，是门户担当。
从状态上看，是一个新区，无历史遗留，更合适大开大合的城市建设；从空间上看，处于发展初期，还有大量的土地可开发，未来发展潜力也较大。
更主要的是，东湖新城还承载着临平的未来。
因为东湖新城功能定位就是临平副城的次中心，以综合交通体系为触媒，以创新研发产业为依托，融和公共管理、商业商务、科技创新、品质居住等功能于一体。
东湖新城功能空间布局
东湖新城中心总用地面积9平方公里，内容涵盖高铁枢纽、商旅走廊、森林公园、市民中心、体育中心等众多内容。各种地铁TOD应时而出，先后有万宝城、第三城两个地标性综合体。
因此，在临平独立成区后，东湖新城必将是新临平「扛把子」板块，临平区域未来建设的重心之一。
所以，「东湖新城」会是独立后的临平的最大赢家。
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02
商业体&绿城
更有品质的2.0时代
不仅是未来地位提升，东湖新城经过第一阶段的建设后，各方面也进入更有品质感的2.0时代。
从住宅层面看，绿城在东湖新城的上一代产品，绿城蓝庭、绿城莲园已是十年之久，也是东湖新城品质楼盘的标杆之作。
今年初，绿城在超山斩获新地块，而仅仅数月之后，绿城又把目光投入到东湖新城核心的大型TOD项目，与复星联手打造。
从住宅项目到综合体开发，从稍边缘区域到核心地铁上盖项目，绿城愈发重视其在东湖新城的开发建设，步伐加快。
从商业层面看，东湖新城在继万宝城、第三城之后将再度迎来大规模的商业，复星项目将重磅登场。
复星地块位于东湖新城中心区，是即将通车的杭州地铁9号线五洲路上盖。
复星地块项目鸟瞰图
项目距离即将启动建设的东湖新城市民广场（文化中心）仅一路之隔；距离规划的综合医院也只有400余米；
项目东侧新洲路小学正在建设中，规划的新洲路幼儿园、新洲路邻里中心等项目很快也将启动；项目周边还有其他诸如市民中心、杭州第三城等大型公建和商业商务配套。
东湖新城配套图
可以预见，中心区配置+自身高端商业配套+自带产业引进+头部企业开发等众多内外优点，以及仅22000元/㎡的精装住宅限价，复星地块无论住宅还是可出售的写字楼，都将引爆整个临平区的楼市。
从交通层面看，1号线向北延伸的9号线贯穿东湖新城核心，预计明年底开通。
东湖高架路二期全线正式进入全面施工阶段，临平区「三路一环」延伸工程的望梅高架路二期工程和320国道快速路二期工程建设也在如火如荼进行，高架网将极大拉近东湖新城与主城的距离。
高铁方面，除去临平新城的余杭高铁站外，沪乍杭城际铁路在东湖板块设立站点-临平北站。
沪乍杭铁路和临平北站高铁站
东湖新城2.0时代，已经大阔步走来。
03
一二手房价攀升
板块的热度投射到楼市上，便是价格不断地上涨。无论是新房还是二手房，东湖新城价格均在上扬。
自杭州严控新房价格后，东湖新城的新房价格还是经历了三级跳。
2019年开售的江山风华，精装高层价格为19500元/㎡，2020年初，中天汀州印月、新希望锦畔云汀被限价20800元/㎡，东湖新城突破2万大关。
2020年5月，上坤华景川云栖宸园限价被提到22000元/㎡。
东湖新城价格变化图
从二手房价看，东湖新城的价格已经冲到了3万/㎡。
以板块内次新二手房汇高栢悦中心为例，最近成交一套网签价格显示为25480元/㎡，比新房限价高了3500元/㎡；近6月最高签约价更是高达29880元/㎡！
东湖新城的房价，在肉眼可见地逐步攀升。
04
摇号趋热
进入限售时代
市场的反应永远是敏锐的，在涨价的同时，东湖新城楼市已经进入限售时代。
位于东湖新城核心区的中天汀洲印月，中签率不断走低，近期一跃成为东湖新城的首个限售5年项目。
中天汀州印月历史摇号中签率
这也是目前杭州极少数、距离杭州主城中心二十多公里的副城板块被限售。
05
多盘隆市
供应量不少却也难摇
目前的东湖新城供应量也不少，核心区域有中天汀洲印月、第三城、万科四季都会等多盘在售，稍微边缘的超山区域有华元星万里，华景川上锦宸府等，总计约有9个项目供应（包含地块）。
东湖新城楼盘供应
东湖新城楼盘分布图
这其中，核心区域在售的中天汀洲印月、第三城和华景川云栖宸园都可重点关注。
目前第三城和华景川云栖宸园正在登记。
第三城为东湖新城核心地铁上盖综合体，自带商业、酒店与综合体，也是未来东湖新城的坐标，精装均价22000元/㎡，本次正在登记的为大户型138㎡。
华景川云栖宸园紧邻复星地块，与未来地标对角相望，地段也属核心，不过限价与第三城一致，同为22000元/㎡，本次登记的有小户型89和107㎡，总价更友好。
东湖新城本身的基础在近年的发展中已不断被夯实，医院、高铁站、市民中心、大型商业配套等的落地，使整个东湖新城已经具有区域性能级中心的实力。
不断上涨的房价和进入限售时代，复星、绿城等高品质房企操刀巨型综合体新地块，种种特征，也表明这是一个潜力巨大的板块。
独立成区的临平，东湖新城是其心脏和发展引擎，东湖新城也是此次临平分区后的最大赢家。
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