五一楼市炸弹，这类房至少暴跌50%！
综合：中金在线（ID：cnfol-com）
资料：新京报、天天说钱（ID：liuxb0929）、A股那些事（ID：agujun168）、国家统计局官网
重磅！对楼市的“定向调控”来了 这一类房子至少暴跌50%
4月27日，一则“传北京商住房产权到期后或被无偿收回”的消息在朋友圈哗然。仅一天，自5月1日起央行针对楼市实施“定向调控”的消息又引爆。看来，这个五一节，又有一波人要不爽了！
对楼市的“定向调控”来了！
昨日（4月28日）晚8时，新京报在其官网发布了一条重要新闻：
从银行和中介处获悉，北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。自5月1日起，部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。
这条消息意味着：央行针对楼市的“定向调控”已经拉开了序幕。
所谓“定向上浮利率”，有两重含义：
第一，由于各城市楼市情况不同，所以全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市，将受命针对楼市加息；
第二，同一个城市，针对不同档次的购房者，也将实施不同的利率。
而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率，未来极有可能在全国推广。因为三四线城市去库存仍然在进行，全面加息涉嫌“一刀切”。定向加息之后，享受不同档次利率的购房者，其利息支出将差距巨大。
比如同样贷款300万元，时间为20年，采用等额本息还款方式：
1、如果享受贷款利率85折优惠，则月还款为18441元，累计总还款442.6万元；
2、如果按照贷款利率基准利率，则月还款为19633元，累计总还款为471.2万元；
3、如果按照贷款利率上浮20%，则月还款为21286元，累计总还款为510.9万元。
最低和最高的月供差距达到2845元，总还款差距达到68.3万元。而且，未来如果央行不断加息，1.2倍利率的“手铐”你要一直戴下去。
可见“定向加息”对于楼市的杀伤力极大。这种做法，很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。“房子是用来住的，不是炒的“！悄然之间，国家从供给侧（增加土地供应）和需求侧（从资金方面抑制炒房需求）两端，扼住了楼市咽喉。
北京楼市告急：13个区8个下跌
从“处女贷”、“离婚贷”、“学区房新政”，增加土地供应，以及对商办物业的毁灭性打击，到“楼市定向加息”……北京楼市调控不断升级！北京楼市行情也正在发生逆转。
北京：北京楼市行情正在发生逆转。据悉，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%；多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。
链家研究院数据显示：北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌，如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。个别房源降价400万元。
其他城市目前房价也不容乐观。
上海：据统计局公布的数据显示，在调控政策的持续作用下，上海房地产市场并没有出现快速上升的势头。数据显示，新建商品住宅价格环比2月下跌了0.1个百分点。
深圳：Wind资讯数据显示，自从去年11月份以来，深圳新房的成交量已经连续5个月下滑，其中，3月份月度成交量803套，创下2011年9月有数据以来的新低。此外，深圳房价也在下降，从去年10月开始，价格环比指数已经连续负增长5个月。
在严调控下，楼市入冬远不止这些城市，三四线部分城市也在跟进……
北京一类房子，价格至少暴跌50%
在系列调控措施中，有一类房子受到的冲击尤其严重。这类房子为何遭殃？还得从调控政策说起：
在今年春节后，北京开始严控学位房。措施主要有两个方面：
第一，是搞大学区制，区内抽签获得学位，让更多的小区来摊薄“学位红利”；空挂户、集体户、户口挂靠等情形，不能获得学位。
第二，收紧学位房的定义，过道房、车库房，及租住违法建设房屋、办公用房、地下室、多人合租等情形，均不作为入学资格条件。
学位房中有一种最诡异的房型——“过道房”。对于“过道房”，今年3月北京的最新规定称：
一律不能办理不动产转移登记、不准上户口、不作为入学资格；
平房的“过道”应在不动产登记中标注；
严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为。
在28日“新京报”的报道中得知，上述规定已经在海淀区实施。至于其他区，也肯定不能例外。
这种学区房、学位房的调控杀伤力不容小觑。以“过道房”为例，新政全面实施之后，这类“房子”首先失去了学位，其次不能转移登记，不能落户口。如此一来，一平米15万元的单价，至少腰斩一半。这类房产，只能在未来的拆迁时获得补偿。如果没有拆迁，则将长期沦为“死资产”！
楼市的调控仍在继续，对于楼市，短线（2到3年）楼市需要入冬，长线来说稳中向好应该是大趋势。而投资者在购买房子时，不能过度追求学位等特殊性因素，要综合考虑才不至于被调控大潮裹挟。 房子不是拿来炒的！
一数据显示 房价再涨就危险了
作者：齐俊杰看财经 ID:qijunjie82
我们一直在说“三去一降一补”的政策，也就是去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板，去产能，去库存这都是实体经济的事情，降成本这是税收的事情，补短板这只能是一个愿望，而去杠杆是金融上的重中之重，如果不能把杠杆降下来，那么所有的环节产能、库存以及宏观风险都降不下来。
杠杆是什么，说白了就是债务，是你欠人家多少钱。股灾的时候我们常说很多人可以10倍杠杆炒股票，就是他只出10%的钱，然后借90%的钱，于是他的杠杆就是10倍，而股市只要是波动10%，他的那10%的钱就亏干净了。
剩下90%的借的钱，人家就要强制平仓了，那意思就是把你踢出局了，这就是杠杆，如果算上利息，上涨的时候你赚12%就基本上本金翻倍了，下跌的时候亏8%就血本无归。
而债务分为三种，政府部门，居民部门和企业部门，咱们的政府部门债务差不多56.5%，看似不高，跟日本欧洲美国都差了很多，但问题是我们这其中还有很多的隐形的地方债没有统计进去，我们自己也不知道地方政府到底通过融资平台借了多少债，而很多的国有企业也是需要政府来兜底的。
比如前几天的辉山乳业，辽宁就花了9000万来注资。所以这些地方国企都加上，我们政府部门的债务可能已经是个天文数字。之所以这么说，就是因为我们企业部门的杠杆奇高，一直都是世界领先水平。
2015年的时候就接近了150%，这反映了我们目前产能过剩严重，大家干什么都不赚钱的现实，不赚钱要维持业绩就只能加杠杆。一个每年只赚2%的公司，如果用自己的钱干，还不如关门存银行吃利息算了。如果要想保证业绩就得不断的借钱加杠杆，用金融的手段来修饰业绩。
结果就是负债率奇高，地产类上市公司基本负债都在90%以上，没上市的都超过了100%。但说这些，还跟大家关系不大，对于大家影响最大的就是居民部门的负债率。
由于我们去年的楼市上涨，成功把政府部门的负债和企业部门的负债，转移到了居民身上，居民负债率从40%，涨到了快50%，最近全国社保基金理事长原财政部长，敢说真话的楼继伟就说，中国家庭的杠杆率已经接近了50%，这就是说在全民炒房之后，大家真的变成了接盘侠。
有人看到数据之后说了，我们跟英国法国日本美国这些国家比，居民杠杆率好像不高啊，还有发展的潜力才对。但您别忘了，您比的这都是发达国家，人家很长时间都是高福利社会了，这些国家的居民从来都是刷信用卡过日子的，所以社会相差巨大。单就收入，我们就差了10倍。
人家医疗、教育甚至生育养老全是免费或者有很好的福利保障，所以当然不用储蓄，那么我们能够做的到吗？他们的社会基本是固化的，一旦失业就可以领取失业金，基本也能活下来，而你失业之后，有地方领饭前吗？
全欧洲大概有20%的人都指着领取救济金活着者，而美国大概也有5%以上的人这么干，日本是根本就不许裁员，当然也不许跳槽，基本一个员工就会在一家企业终老。所以这么看，我们在保障方面只能靠自己储蓄。
所以我们不妨往下看看，俄罗斯、巴西、印度，跟这些发展中的哥们比较，我们的负债率已经极高了。
而且如果分城市来看，有些城市的显然已经被房价给拖垮了。在这一轮房价的暴涨过程中，他们的负债率超过了100%，甚至远高于发达国家。这个游戏现在不知道怎么收场了，继续在居民部门加杠杆的后果，已经不可想象，或者说必然是次贷危机。
所以我们看到去年十月份的态度180度大转变，坚决的调控楼市，这次态度之坚决历史罕见，还是那句话不是为了房价，而是为了金融安全，不是不想卖地，而是怕被金融危机砸了饭碗。
▼请点击“阅读原文”也可购买