房产证正式“下岗”，房屋产权如何判断？这有官方解释！

注意！注意！

5月1日起，房产证“下岗”了！

新的《不动产权证书》来了！

按照国土资源部的相关工作安排，

5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。

据了解，

2016年12月28日，我市举行了不动产登记中心揭牌仪式，并在该中心颁发第一批不动产权证书。

那如今

房产证将下岗

不动产权证书正式登场！

在肇庆如何办理不动产证？

去哪里办理？办理费用多少？

……

肇庆君现在带你逐一了解！

▼▼▼

新政实施后，

不少市民都有疑惑

如何判断房子产权？

现在肇庆君就告诉你：

以“不动产登记簿”为准

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《物权法》中规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

★ 不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致。

★ 记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

不动产权证书是根据不动产登记簿记载内容进行填写，正常情况下，不动产权证上的名字与不动产登记簿上的名字是一致的。

也就是说，一直以来房屋所有权归属的确认都须以不动产登记簿上的记载为准。

现在的证需要换吗？

答案：不需要。

不动产统一登记实施以后，原依法颁发的各类不动产权属证书、不动产登记证明：《国有土地使用权证》《房屋所有权证》《房屋他项权证》等继续有效。

不动产权利人已经依法享有的不动产权利，按照“不变不换”的原则，在今后依法办理不动产转移、变更等登记手续时，予以换发新的《不动产权证书》或者《不动产登记证明》。

办理不动产权证流程是什么？

申请

受理

审核

登簿

发证

① 需要进行交易的房屋登记，要先到当地房产交易所完成房产交易等有关手续，再到当地不动产登记中心办事窗口申请不动产登记。

② 需要进行交易的土地登记和林权登记，要先到国土部门或林业部门完成交易等有关手续，再到当地行政服务中心或国土资源局办事窗口申请土地登记和林权登记。

办理不动产权证需要携带什么资料？

（一）登记申请书。

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书。

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书。

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料。

（五）与他人利害关系的说明材料。

（六）法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

房产证与不动产权证有什么区别？

首先，

市民应该清楚二者的关系。

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房产证+土地证 → 不动产权证

（两证合一）

以前的房屋和土地由不同部门登记、发证，购房者需要到房屋管理局办房产证，到国土资源部办理土地证。不动产权证把房产证和土地证合二为一，购房者办证就不需要两头跑了。

★ 不动产权证的内容更详细。除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了不动产单元号、宗地面积及土地使用年限等内容。

★ 不动产权证上的不动产单元号在全国是唯一的。相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可锁定该不动产信息。

★ 不动产权证对房屋年限有明确规定。“不动产证”对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。《不动产权证书》上的使用期限不是房屋所有权期限，而是土地使用权的期限。

办理不动产权证费用是多少？

肇庆各县（市、区）不动产登记办证办理地点

肇庆市不动产登记中心：肇庆市端州区和平路43号市房产交易办证大楼三楼；联系电话：[phone]

端州区：肇庆市和平路1号端州区住建局二楼；联系电话：[phone]

鼎湖区：肇庆市鼎湖区金花路一号肇庆市鼎湖区行政服务中心；联系电话：[phone]

高要区：高要区沿江二路不动产登记中心；联系电话：[phone]

四会市：四会市行政中心北侧四会市国土资源局一楼；联系电话：[phone]

广宁县：广宁县城西行政中心国土资源局一、二楼；联系电话：[phone]

德庆县：德庆县德城镇德庆大道县综合服务中心三楼东边大厅；联系电话：[phone]

封开县：封开县江口镇河堤一路7号二楼；联系电话：[phone]

怀集县：怀集县怀城镇上郭北路69号怀集县国土资源局一楼（正门右侧）；联系电话：[phone]

高新区：肇庆高新技术产业开发区政德大街91号（车站斜对面）肇庆高新区行政服务中心二楼；联系电话：[phone] 

不动产证这些事

肇庆君今天就聊到这

有房没房，大家赶紧收起来吧！

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肇庆发布编辑部

资料来源 市不动产登记局

部分图片来源于网络

编辑 罗敬盛

制图 翟舒婷