时评 | 肇庆土地“新高价”的诞生，将为肇庆带来什么？
近日，
中海地产集团以17.065亿元竞得
肇庆新区一块137.11亩的商住用地
肇庆地价首次突破1000万元/亩！
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对于肇庆土地“新高价”的诞生
引发众多市民热议
有市民认为土地“新高价”将带动肇庆发展
也有市民表达出一丝担忧
肇庆发布特约评论员孔令滨则认为
土地“新高价”将会成为一个风向标
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《从拍出土地“新高价”看肇庆的吸引力 》
“单价1244.6万元/亩！肇庆何以拍出土地“新高价”？”在这个新闻标题里，引人惊讶的或非肇庆地价首次突破1000万元每亩，而是“何以”二字。是的，此次商住用地“买卖”成功，至少释放两个方面的信号：一是知名开发商看好肇庆发展前景，肇庆区域投资价值迅速提升；二是从房地产开发投资增减状况，能够窥见城市的吸引力。
肇庆新区的变化，已成为肇庆发展最敏锐的风向标。窥斑见豹，要深究从拍出土地“新高价”看肇庆的吸引力，必然回避不了吸引投资需要具备怎样的硬实力和软实力两个问题。
开发商投资与政府推出商住用地拍卖之间的交易，绝对不是对“低地价”一厢情愿的单纯考量，如果没有整个链条的优势融合，即使有地，一个地方的房地产市场发展层次也是相对低级的。况且，土地资源是有限的，政府当然会把有限的资源用在规划明确的发展道路上，实现物有所值。
在辐射带动下，鼎湖区土地价值也得到提升。这反映出商家已经看到，在推动“东融西联”战略，提出工业发展“366”工程，加入粤港澳大湾区的框架下，肇庆新区作为肇庆市各功能区紧密连接的主要纽带，珠三角联通大西南各省区的重要交通节点，必有“当仁不让”的气魄承担重要任务。鼎湖区和肇庆新区在很大程度上，具备优势重叠，随着肇庆新区的加速发展、市政基础设施全面推进、一批重大产业项目落户，鼎湖可借近水楼台先得月。
回观肇庆新区、鼎湖区3块商住用地，分别经过446次、120次、261次报价，以溢价率159%、265%、366%竞得，表明开发商对肇庆发展信心满满。其竞拍的激烈程度，反映出房企正借肇庆发展势头为未来下一步好棋的渴望。另一方面，推出商住用地让知名房地产商进驻肇庆，也是肇庆寻求提高城市宜居性的重要举措。
当然，拍出土地“新高价”，百姓会有因此助推高房价的忧虑，但是随着肇庆新区建设的不断深入，加上肇庆新区、鼎湖区目前仍然较低的供求比以及稳定的成长速度等优势使其综合房地产开发投资吸引力明显增强已是必然。
撇开市场、投资的经济因素，基础配套的硬实力是地方发展的“骨”。如果说，肇庆新区、鼎湖区的商机，是肇庆发展面上的一个“点”，那么肇庆在“十三五”时期计划投资1100多亿元推进交通基础设施建设，就是肇庆以点带面，加快全市均衡发展的稳固支撑。日臻完善的交通枢纽联动，将使肇庆区域间的互动性逐步增强。
其次，软环境是“筋”。一个地方的经济社会发展状况越来越取决于投资软环境的优劣程度。目前，肇庆通过开展“解放思想，实干兴肇”教育实践活动、创建全国文明城市等，不断提升政府部门办事效率，就是要打通重商、亲商，为民、惠民的“任督二脉”，以达为发展舒筋活络之效。
可以预期，各县市区结合自身优势进一步协调发展，未来的生活质量、文化财富和环境等因素都将成为肇庆对人才引进和招商引资的竞争力要素。
肇庆发布编辑部
特约评论员 孔令滨
（内容略有删减）
编辑 刘成
校对 吴思奇