超166亿！南京发布今年首批住宅用地出让公告

河西、南部新城、江北新区核心区、雨花数字城等多个热点片区均有优质地块推出

继日前第01号公告栖霞区推出1幅加油加气站用地后，今天（2月16日），南京发布2023年第02号、第03号“南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告”，共公告推出13幅经营性用地，用地面积约44.88公顷，起拍总价166.221亿元。

△数据来源：南京土地市场网

本次公告共推出商品住宅用地11幅，约41.06公顷；加油加气站用地和居住社区中心用地各1幅。这是南京今年公告推出的首批住宅用地，涵盖河西新城、南部新城、江心洲、江北新区核心区、雨花数字城等热点片区和江宁高新区、溧水副城等潜力片区。

在上周举行的2023春季住宅用地招商合作推介周上，市规划资源局相关负责人表示，2023年南京的住宅用地将紧扣南京城市空间结构的发展趋势，以江北中心片区、三桥片区、空港新城、河西新城、大校场片区、东山片区和六合、溧水、高淳三大副城9大板块，环紫金山科创带、江北新区产业创新带两个创新带为土地投放的重点，根据各片区商品住宅供需情况动态优化土地供应时序和结构，进一步提升南京土地的投资价值和市场活力，推动南京房地产市场更加健康有序地发展。“本次公告推出的住宅地块，已经通过推介周、座谈会、招商推介系统等多种形式进行了招商推介，和房企均进行了有效的沟通对接。”该负责人表示，“这些地块大多与教育配套紧邻，公共配套资源十分优越，地块所在区域住宅市场的供需关系较为均衡，都非常值得投资，有多幅地块在推介周现场就被多家房企相中。”

△2023春季住宅用地招商合作推介周

△南京土地市场网招商推介系统上新

近年来，南京的住宅用地供应坚持热点片区、潜力片区互为补充，致力住宅用地供应结构的持续优化，兼顾刚性居住需求、改善居住需求的多样化满足，着力推动房地产市场的健康稳健发展。凭借稳健的房地产市场和宜居宜业的城市价值，南京一直备受全国品牌房企的青睐，城市投资偏好度始终位居全国前列。在2月7日举行的全市房地产开发企业代表座谈会上，与会房企代表对投资南京、发展南京充满了信心。有业内人士分析指出，随着近期南京房地产市场的企稳回温，加之这批地块自身质素都非常优越，有望为2023年南京的土地市场赢得开门红。

△在宁房地产开发企业代表座谈会

公告地块将于3月17日上午9:30开始网上限时竞价公开出让。公众可登录南京土地市场网查看公告详情，也可通过该官网的“招商推介”功能模块了解地块的详细情况。

具体用地指标如下：

NO.2023G02地块

地块名称：秦淮区南部新城佳营路以南、明贤路以东地块地块四至：东至特色街巷；南至汇景北路；西至明贤路；北至佳营路。规划用地性质：R2二类居住用地出让面积：29215.25㎡容积率：1.0<Far≤2.6建筑高度：≤60米挂牌起始价：236000万元最高限价：270000万元起拍楼面价：31069元/㎡ 最高楼面限价：35545元/㎡

地块西北侧已建成南京外国语学校明远小学、明远中学、一幼国际部；东北侧规划有初中1所；东南侧已建成南京外国语学校，规划有初中、小学各1所。地块西侧规划有居住区级社区中心，同时融合部分商业配套，为周边居民提供便利的配套服务。区域内规划有密集的次干路与支路网，出行十分便利。地块邻近在建地铁6号线夹岗站，地块内包含地铁出入口1处，轨道交通出行优势显著。片区北侧为应天东街，南侧为绕城公路，东侧有承天大道，市内外交通便捷。（具体情况以正式公告为准）

NO.2023G03地块

地块名称：建邺区双闸街道邺城路以北、尚元街以东地块

地块四至：东至平良大街；南至邺城路；西至尚元街；北至双闸路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：29918.40㎡

容积率：1.0<Far≤2.4

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：270000万元

最高限价：309000万元

起拍楼面价：37602元/㎡

最高楼面限价：43034元/㎡

地块所在片区已建成57班南京师范大学附属中学、30班河西南部小学、12班邺城路幼儿园共3所学校，可充分满足片区教育配套需求。地块南侧规划有商办混合用地，将形成区域商业中心。地块西侧规划有1处大型的基层社区中心，同时可配套较大规模的社区商业，为周边居民提供便利的生活、出行条件。地块北侧毗邻扬子江大道快速路，南侧紧邻邺城路，区域内规划有密集的次干路与支路网，机动车出行十分便利。地块邻近规划地铁9号线站点，轨道交通出行优势显著；地块周边规划多处公交站点，地面公共交通与轨道交通形成闭环换乘，居民可慢行、公交、机动车多种交通方式便利出行。（具体情况以正式公告为准）

NO.2023G04地块

地块名称：建邺区江心洲中新大道以东、文泰街以北（22-007、22-013）地块

地块四至：东至熙怡路；南至文泰街；西至规划中新大道；北至规划文治街。

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：45089.06㎡（含仅出让地下空间3077.13㎡）

综合容积率：2.26

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：272000万元

最高限价：311000万元

起拍楼面价：28648元/㎡

最高楼面限价：32755元/㎡

2022年9月，生态科技岛北部24班金陵中学附属小学和30班金陵中学附属初中开学，面向全岛招生。地块东侧紧邻30班金陵中学附属小学（规划），地块西侧紧邻48班金陵高级中学本部（2023年秋季开学）。地块靠近洲岛和园邻里中心配套商业体，满足购物、餐饮等日常消费需求。南侧紧邻仁恒文旅项目商办地块，计划今年上半年开工，建成后有商业、办公、五星级酒店；西北侧将配套建设岛南社区中心；附近有已开业仁恒置地广场，满足片区商业需求。地块南侧靠近夹江隧道和江心洲长江大桥，可快速通达河西主城和江北新区。西侧靠近全岛南北主干道中新大道机动车出行便利，规划中运量智轨公交也将沿此贯穿岛内；地块可换乘至地铁10号线江心洲站，轨道交通出行优势显著。（具体情况以正式公告为准）

NO.2023G05地块

地块名称：雨花台区西善桥街道数字大道以北、知书路以西地块

地块四至：东至知书路；南至数字大道；西至守正路；北至规划纬二路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：34856.15㎡

容积率：1.0＜Far≤2.8

建筑高度：≤100米

挂牌起始价：239500万元

最高限价：274500万元

起拍楼面价：24540元/㎡

最高楼面限价：28126元/㎡

片区教育资源丰富，地块东侧已建成中华中学雨花校区、北侧规划建设小学、初中各一所，规划幼儿园两所，其中初中今年6月将竣工。地块东侧紧邻片区配套建设的居住社区中心，配套较大规模的社区商业，可形成片区内公共生活配套中心。东南侧为数字城核心区地块，将由华润置地建设大型综合体商业及办公。地块紧邻数字大道、机场二通道等城市主干道，可快速通达主城核心区、河西新城、南部新城以及南京南站，片区内路网已成型，通达性强。地块毗邻地铁S3号线贾西站，居民可慢行、公交、机动车多种交通方式出行。（具体情况以正式公告为准）

NO.2023G06地块

地块名称：雨花台区赛虹桥街道软件大道以南、机场二通道以西地块

地块四至：东至机场二通道；南至规划一路；西至规划二路；北至软件大道

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：27327.61㎡

容积率：1.0＜Far≤2.2

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：138000万元

最高限价：158000万元

起拍楼面价：22954元/㎡

最高楼面限价：26280元/㎡

地块位于河西新城连接软件谷小行跨线桥的西南侧、机场二通道西侧，北侧软件大道可通达河西新城、南部新城以及凤台南路、绕城公路快速路，北侧邻近地铁10号线小行站，出行十分便捷。目前，地块东侧机场二通道、南侧规划一路、西侧规划二路均正在建设中，预计2023年建成通车。地块东南侧有两处规划幼儿园和一处规划九年一贯制学校，东北侧有现状小行幼儿园和中南幼儿园。地块南侧在建城市星光项目内有一处居住社区中心，目前正在同步建设，预计将与城市星光项目同期交付，形成区域内的公共生活配套中心。（具体情况以正式公告为准）

NO.2023G07地块

地块名称：江宁区东山街道宏运大道以南、明城大道以东地块

地块四至：东至中驰路；南至规划道路；西至明城大道；北至宏运大道

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：25332.55㎡

容积率：1.0<Far≤2.1

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：133500万元

最高限价：152500万元

起拍楼面价：25095元/㎡

最高楼面限价：28666元/㎡ 

地块位于南京南站商圈，步行一公里尽享百万商业繁华。地块西北侧有万科九都荟、绿地之窗、证大喜玛拉雅商业中心，南侧有1处基层社区中心。地块所在片区已建成南京宏运学校（5轨45个班级的九年一贯制），左邻右里幼儿园。地块北侧为宏运大道快速路，西侧为主干路明城大道，东侧为中驰路，南侧为规划支路。地块邻近地铁1号线双龙大道站、地铁3号线宏运大道站，轨道交通出行优势显著。（具体情况以正式公告为准）

NO.2023G08地块

地块名称：江宁区江宁高新区科宁路以北、兴民南路以东地块地块四至：东至开源路；南至科宁路；西至兴明南路；北至规划道路规划用地性质：R2二类居住用地出让面积：49627.58㎡容积率：1.0＜Far≤2.1建筑高度：≤60米挂牌起始价：158000万元最高限价：181000万元起拍楼面价：15161元/㎡最高楼面限价：17367元/㎡




北侧规划有一所小学及一所幼儿园，西南侧规划有一所小学及一所初中。西侧临近秦淮河及百家湖成熟社区，已有相对完善的商业和公共设施配套。周边规划有商住混合用地、基层社区中心，将进一步完善公共服务配套。周边可研产业企业较多。地块北侧靠近天元西路，东侧靠近天印大道，快速出行十分便捷。西侧紧邻地铁5号线科宁路站，西北侧靠近地铁5号线与地铁1号线换乘站竹山路站，东侧靠近规划地铁13号线彤天路站；居民慢行、公共交通、机动车等多种交通方式出行均十分便利。（具体情况以正式公告为准）

NO.2023G09地块

地块名称：建邺区江心洲永定街以南、环岛西路以东地块地块四至：东至南京市建邺区基督教江心洲堂；南至南京生态岛垃圾站；西至永定村和平组集体土地；北至永定街规划用地性质：B41加油加气站用地出让面积：2864.32㎡容积率：Far≤0.3建筑高度：≤12米挂牌起始价：8030万元起拍楼面价：93449元/㎡ 

NO.2023G10地块

地块名称：江宁区江宁高新区弘景大道以东、求真路以南地块
地块四至：东至现状；南至现状；西至弘景大道；北至求真路规划用地性质：Aa居住社区中心用地出让面积：35343.05㎡容积率：Far≤1.8建筑高度：≤35米挂牌起始价：17900万元起拍楼面价：2814元/㎡

NO.新区2023G01地块

地块名称：江北新区浦乌路以北、外庄路以南（NJJBd020-15-26）地块
地块四至：东至浦乌路，南至石婆路，西至外庄路，北至规划道路规划用地性质：R2二类居住用地出让面积：54234.32㎡容积率：1.01≤Far≤2.0建筑高度：≤60米挂牌起始价：147000万元最高限价：168000万元起拍楼面价：13552元/㎡最高楼面限价：15488元/㎡



地块所在片区已建成12班南工大实验小学、12班胡桥路路幼儿园共2所学校，可充分满足片区教育配套需求。地块西南约2公里的金盛田广场及周边配套的社区商业，为周边居民提供便利的生活条件。地块南侧邻近江北大道快速路，北侧可接沿山大道，区域内规划有密集的次干路与支路网，机动车出行十分便利。（具体情况以正式公告为准）

NO.溧水2023G01地块

地块名称：溧水区永阳街道大西门街以南、西坛路以东地块
地块四至：东至现状，南至现状，西至西坛路，北至大西门街规划用地性质：R2二类居住用地出让面积：12720.72㎡容积率：1.0＜Far≤1.2建筑高度：≤21米挂牌起始价：8350万元最高限价：9550万元起拍楼面价：5470元/㎡

最高楼面限价：6256元/㎡

NO.溧水2023G02地块

地块名称：溧水区经济开发区淮源大道以南、蟾山路以西地块
地块四至：东至蟾山路，南至金鸡泉路，西至规划道路，北至淮源大道规划用地性质：R2二类居住用地出让面积：63701.53㎡容积率：1.0＜Far≤ 2.0建筑高度：≤60米挂牌起始价：25330万元最高限价：28830万元

起拍楼面价：1988元/㎡

最高楼面限价：2263元/㎡ 

NO.溧水2023G03地块

地块名称：溧水区晶桥镇341省道以南地块
地块四至：东至规划道路，南至晶盈路，西至现状，北至341省道规划用地性质：R2二类居住用地出让面积：38609.05㎡容积率：1.0＜Far≤ 2.5建筑高度：≤60米挂牌起始价：8600万元最高限价：9800万元起拍楼面价：891元/㎡

最高楼面限价：1015元/㎡

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