市场速递 | 本周郑州、佛山成交，宁波、深圳挂地

热点城市土地成交

【郑州】7月7日，郑州挂牌出让6宗宅地，均为城中村改造项目用地。最终6宗地块1宗延期、5宗底价成交。惠济城投以总价11.61亿摘得郑政出〔2023〕4、5、7号三宗惠济区地块，电建底价15.2亿摘得6号中原区地块，美盛置业底价5.83亿摘得9号地块。总用地面积约19.63公顷，总成交金额约32.64亿元。

【佛山】7月3日，佛山南海大沥河西出让2宗望江商住地，2宗地总出让面积约5.9万㎡，总建筑面积15.4万㎡，总起价25.1亿元。最终，两宗地被广州市兆旭房地产开发有限公司（厦门建发）以总计35.94亿元摘得，平均溢价率42.96%。

据“南海发布”消息，其中南海区大沥镇河西沿江片区改造项目3D地块，折合住宅楼面地价24350元/平方米，突破佛山纪录。热点城市挂牌出让公告

【宁波】7月7日，宁波发布国有建设用地使用权拍卖出让公告（甬土告〔2023〕01039号），推出共计2宗涉宅地块，分别位于鄞州区中河板块、海曙区古林镇。2宗宅地总用地面积约9.86公顷，计容总建筑面积约23.24万平方米，起拍总价约34.59亿元，上限总价约39.71亿元。这批次宅地将在7月31日上午11:00竞价出让。

【深圳】7月4日，深圳市规划和自然资源局挂出3宗二类居住用地出让公告，其中龙岗宝龙两宗，宝安新安一宗，共用地面积为4.0583万㎡，46.32亿元起拍，3宗地块将于8月2日进行出让。据报道，其中位于宝安新安的A001-0212地块出让条件有调整，首次采用竞“现房销售面积”。调控政策速览【住建部：扎实有序推进城市更新工作】住房城乡建设部近日发布《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》提出，一、坚持城市体检先行，二、发挥城市更新规划统筹作用，三、强化精细化城市设计引导，四、创新城市更新可持续实施模式，五、明确城市更新底线要求。通知提出，健全城市更新多元投融资机制，加大财政支持力度，鼓励金融机构在风险可控、商业可持续前提下，提供合理信贷支持，创新市场化投融资模式，完善居民出资分担机制，拓宽城市更新资金渠道。建立政府、企业、产权人、群众等多主体参与机制，鼓励企业依法合规盘活闲置低效存量资产，支持社会力量参与，探索运营前置和全流程一体化推进，将公众参与贯穿于城市更新全过程，实现共建共治共享。坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主，鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造，防止大拆大建。坚持统筹发展和安全，把安全发展理念贯穿城市更新工作各领域和全过程，加大城镇危旧房屋改造和城市燃气管道等老化更新改造力度，确保城市生命线安全，坚决守住安全底线。

【多地继续出台稳楼市新政，下半年政策加力预期增强】7月6日，广东韶关将稳楼市新政有效期延长至年底，其中包括首次购买房商贷最低首付比例降至20%；公积金贷款购买首套房或第二套改善型住房的首付比例最低20%；实施购房契税补贴；放宽就近入学条件等。 

7月5日，湖北潜江调整住房公积金贷款政策，其中提出，生育二孩及以上家庭购买住房，公积金贷款额度提高至可贷额度的1.2倍；推行“带押过户”申请公积金贷款业务；鼓励村镇户口和非本市户籍人员“先缴后贷”。 据记者梳理，7月以来，已经有江苏徐州、云南普洱、四川广元、湖北潜江、广东韶关等多地发布购房支持政策。 业内人士认为，随着二季度市场持续转弱，下半年政策加力预期增强。短期来看，预计需求端政策仍将降低购房门槛和购房成本放在首位，核心一二线城市政策有望适度纠偏，“一区一策”、结合生育政策等或是重要方向。（来源：证券时报）

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