市场速递 | 本周杭州、南京、成都成交，北京、杭州挂地

热点城市土地成交

【南京】8月25日，南京共出让12幅涉宅用地，起拍总价170.842亿元，总用地面积约51.8公顷。最终12幅地块均成交，成交总价175.192亿元，平均溢价率2.5%，其中，河西中、百家湖2幅宅地触顶最高限价，最终河西G42由上海中建八局投资发展有限公司摇号竞得；江宁G44由中建信和地产有限公司摇号竞得，其余10幅地块均以底价成交。（土拍详情戳>>>175亿元、2幅触顶摇号！12幅住宅用地刚刚全部成交）

【成都】8月24日， 成都集中出让15宗地块，最终2宗触顶摇号、13宗底价或低溢价成交。总成交面积约47.7公顷，规划总建筑面积约100.6万㎡，总成交金额约95亿元，平均溢价率为4.42%。据悉，上午场共72家企业报名，2宗地块进入摇号环节。其中锦江区锦江工业园地块有44家企业参与抽签，最终由贵州屹泽抽中；武侯区武侯新城地块有16家企业进入摇号环节，最终由中铁建抽中。下午场共12家企业报名参拍，7宗地块中仅郫都区郫筒地块有0.9%的溢价，由中瑞天悦取得，其余地块均以底价成交。在拿地企业中，万科、龙湖、中铁建均有所收获，此外也出现了四川树德、贵州屹泽等新面孔。

成都原定当日出让18宗地块，在正式开拍前一天，宗地编号XD2023-04(251)，WH05(251):2023-028，WH06(251):2023-029共计3宗地块因故终止出让。

【杭州】杭州8月22日共出让7幅涉宅用地均成交，起始总价110.78亿元，成交用地面积24.17公顷，共计成交金额约117.78亿元，平均溢价率6.32%，其中2宗触顶摇号、3宗溢价、2宗底价成交。

其中申花、城厢板块2宗地块均在报价环节封顶进入摇号环节，最终由万科和中天分别摘得；余杭组团2宗地块分别被绿城和保利发展摘得；浦沿单元地块则由伟星摘得；新塘北单元2宗地块，则由浙江兴元建设联合萧山城投底价摘得。

热点城市挂牌出让公告

【北京】北京8月22-24日共公告4幅涉宅用地，总用地面积约26.52公顷，起始总价141.6亿元，该批地块将于9月27-28日出让。

【杭州】8月21日，杭州公告8幅涉宅用地，用地面积约23.95公顷，起始价85.89亿元，该批地块将于9月20日出让。

【无锡】无锡8月18日公告9幅涉宅用地，面积32.26公顷，起始价72.23亿元，该批地块将于9月20日网上限时竞价。

调控政策速览

【三部门：推动首套房贷款“认房不用认贷”落实】记者25日从住房和城乡建设部获悉，近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。据住房城乡建设部有关负责同志介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。（新华社）

【中国房地产报：房地产金融风险加剧，期待调整优化政策尽快落地】中国房地产报文章称，尽管此前地方政府出台了大量“刺激”政策，但从市场反应看，政策效果并不明显。针对供需两端存在的问题，政策发力点应围绕“保、松、降”三个字展开。“保”即保房企资金链、保交楼；“松”即放松一切制约房地产市场健康发展的行政性干预政策；“降”即降低购房成本，包括降首付、降税费、降房价。特别是降房价，应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。

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往期精彩回顾

◇成交公告 |175亿元、2幅触顶摇号！12幅住宅用地刚刚全部成交

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