超137亿!南京再挂12幅地,10月27日出让
继今日(9月27日)成交17幅地块后,刚刚南京发布了第七批次的住宅用地挂牌出让公告(2023年宁出第14号),共推出12幅涉宅用地,总用地面积约50.4公顷,起拍总价137.625亿元,涉及河西中、仙林大学城、江宁、江北核心区、浦口、六合、高淳等多个片区。
该批地块将于10月27日上午9:30开始网上限时竞价。
NO.2023G55地块
地块四至:东至螺丝桥大街;南至兴隆大街;西至扬子江大道;北至月安街
规划用地性质:R2二类居住用地出让面积:72144.52㎡容积率:1.0<Far≤2.2建筑高度:≤80米挂牌起始价:600000万元 最高限价:689000万元起拍楼面价:37803 元/㎡最高楼面限价:43410元/㎡
NO.2023G55地块毗邻绿博园滨江观光带和应天大街高架,未来打造住宅拥有开阔的观江视野。地块紧邻地铁10号线绿博园站,周边有在建地铁9号线上新河站,保利天悦、北辰旭辉铂悦金陵、青桐园等小区和中华中学等多所学校。地块用地规模较大,住宅限高80米。
地块所在的河西中部片区,今年仅出让了一幅宅地,即8月25日摇号成交的G42地块,该地块竞价7轮触顶最高限价,由中建八局摇号竞得,成交总价19.1亿元,成交楼面价43056元/㎡,溢价率14.7%。
NO.2023G56地块
地块四至:东至现状;南至阳春路;西至华佗路;北至现状
规划用地性质:R2二类居住用地出让面积:31108.78㎡容积率:1.0<Far≤1.15建筑高度:12≤H≤18米挂牌起始价:89900万元 最高限价:102400万元起拍楼面价:25129元/㎡最高楼面限价:28623元/㎡
NO.2023G56地块位于仙林湖板块,北侧临近万达广场、仙林湖公园,西侧紧邻江苏省中医院紫东院区,北侧紧邻小红花艺术小学,南望龙王山。地块容积率低至1.15,将打造低密洋房产品。
NO.2023G57地块
地块四至:东至现状;南至现状;西至兰源路;北至台北路
规划用地性质:R2二类居住用地出让面积:86097.61㎡容积率:1.0<Far≤2.0建筑高度:≤60米挂牌起始价:193000万元 最高限价:220000万元起拍楼面价:11208元/㎡最高楼面限价:12776元/㎡地块位于浦口高新区、地铁10号线雨山路站1号出口西侧,邻近江北快速路、江心洲大桥、长江隧道等,可迅速联系江核板块、河西板块,出行十分便捷。西侧紧邻兰溪公园,生态景观资源丰富。NO.2023G58地块
地块四至:东至现状;南至秋韵路;西至百合路;北至沧浪路
规划用地性质:R2二类居住用地出让面积:35797.25㎡容积率:1.0<Far≤1.5建筑高度:≤35米挂牌起始价:32500万元 最高限价:36500万元起拍楼面价:6053元/㎡最高楼面限价:6798元/㎡
地块位于桥林新城,周边已规划或建成多个工业产业园及知名制造企业,形成了智能制造特色产业集群,临近规划的研发功能带,大批专业人才聚集将进一步拉动区域内住房需求。地块周边规划有完善的公共生活配套,包括多幅教育、商业用地;周边拥有琼花湖公园和丝兰湖公园,自然景观较为优越。地块周边已有兰桥雅居等多个成熟居住小区,还有时代艺境、龙湖天玺等多个项目在售,人居氛围浓厚。近一年内,该片区仅出让1幅地块,为2022年7月由金基竞得的G56地块,毛坯销售限价20000元/㎡。
(1)地块内不得设置商业。(2)地块内须按每百户不少于30㎡的标准配套建设社区居家养老服务用房,同时须配建不低于25㎡的快件服务用房,由竞得人按规划标准建成并验收合格后,资产无偿交地方政府,由桥林街道负责督促建设。
NO.2023G59地块
地块四至:东至现状;南至凤凰台路;西至中圣南街;北至现状
规划用地性质:R2二类居住用地出让面积:7402.32㎡容积率:1.0<Far≤1.4建筑高度:≤24米挂牌起始价:13000万元 最高限价:14600万元起拍楼面价:12544元/㎡最高楼面限价:14088元/㎡
地块位于浦口区老城板块,紧邻地铁10号线文德路站,为浦口老城城市更新项目之一,位于市井乐活组团。(1)地块内不得设置商业。(2)地块内须按每百户不少于30㎡的标准配套建设社区居家养老服务用房,同时须配建不低于25㎡的快件服务用房,由竞得人按规划标准建成并验收合格后,资产无偿交地方政府,由江浦街道负责督促建设。
NO.2023G60地块
地块四至:东至现状;西至龙池西路;南至龙顶路;北至沿河路
规划用地性质:Rb商住混合用地出让面积:23506.15㎡容积率:1.0<Far≤2.2建筑高度:≤60米挂牌起始价:35000万元 最高限价:39500万元起拍楼面价:6768元/㎡最高楼面限价:7638元/㎡
地块临近江北大道快速路、龙池湖绿心,位于滁河沿岸东南侧生活组团,周边环境优美,滁河水道蜿蜒尽收眼底,宜打造高品质的水景社区。地块紧邻沿河花园小区、荣盛龙湖半岛等多个小区,靠近时代广场商圈,拥有六合区较好的配套教育资源金陵中学(龙池分校),公共生活配套非常完善。多幅地块的开发建设,将快速提升该居住组团的居住品质和城市人居形象。去年10月,NO.2022G96顺利出让,未设毛坯限价。该地块不得配建酒店式公寓。
NO.2023G61地块
地块四至:东至文马路;西至高余河;南至慧心街;北至芳棠路
规划用地性质:R2二类居住用地出让面积:15112.67㎡容积率:1.0<Far≤2.2建筑高度:≤60米挂牌起始价:21500万元 最高限价:24000万元起拍楼面价:6467元/㎡最高楼面限价:7219元/㎡
地块位于滁河以东、雄州中心区二期范围,该片区为雄州中心区跨滁河发展的核心区域,将打造成为六合“新街口”,集商业娱乐、旅游休闲、创意文化、总部办公等多样功能为一体。NO.2023G62地块
地块四至:东至苏源大道;南至融智路;西至家园中路;北至现状
规划用地性质:R2二类居住用地出让面积:70688.72㎡容积率:1.0<Far≤1.8建筑高度:≤60米挂牌起始价:191400万元 最高限价:219400万元起拍楼面价:15042元/㎡最高楼面限价:17243元/㎡
地块所在的江宁开发区未来科技城片区,地块周边有双龙大道、绕越高速等道路,交通便捷。地块靠近上秦淮湿地生态公园,景观资源良好。周边片区人居氛围成熟,聚集了云台天境、悦澜湾、葛洲坝融创紫郡府、五矿澜悦栖原等多个小区,8月25日颐居竞得的G45地块与本地块隔河相望,成交楼面地价15839元/㎡,成交总价15亿元。
NO.新区2023G13地块
地块四至:东至空地,西至广西埂大街,南至复始路,北至浦滨路
规划用地性质:R2二类居住用地出让面积:36484.76㎡容积率:1.0<Far≤1.7建筑高度:H≤80米挂牌起始价:118000万元 最高限价:134000万元起拍楼面价:19025元/㎡最高楼面限价:21605元/㎡
地块周边规划多幅教育用地,包括鼓楼幼儿园、一中等,北侧为今年2月确定将引入的金陵中学,将提档中央商务区的教育配套品质,满足片区教育配套需求。地块东南侧紧邻今年8月25日出让的江核G04地块,该地块由南京新居建设底价拿地,地块成交总价124000万元,楼面地价18404元/㎡。地块公用开关站配建要求以公开出让文件约定为准。地块内须建设公用开关站一座,需建设地上建筑,使用面积不小于93.75平方米(12.5*7.5,不计入容积率面积)的房屋,长宽适中矩形,进出规模不少于两条12回以上通道。开关站由竞得人负责建设,建设完工后无偿交由江北新区供电公司统一管理、运营和维护。
NO.高淳2023G06地块
地块四至:东至东风路;南至姜家路;西至丹阳湖北路;北至大丰河
规划用地性质:R2二类居住用地出让面积:47977.94㎡容积率:1.0<Far≤1.8建筑高度:H≤35米挂牌起始价:33510万元 最高限价:38410万元起拍楼面价:3880元/㎡最高楼面限价:4448元/㎡
本地块紧邻今天刚刚成交的高淳G03地块,该地块由南京高淳文化旅游投资有限公司底价竞得,成交总价1.165亿元,成交楼面价4002元/㎡。地块位于石固河城市客厅片区、城北商务区东南角,紧邻石固河景观带,自然资源禀赋十分优越。地块周边有南师附中高淳分校、芳草园小学高淳分校等优质教育资源,区妇幼保健院等医疗资源以及宝龙广场等商业配套。地块出让条件:规划住宅建筑高度不低于12m。社区商业配套用房的建筑面积不得超过地上总建筑面积的10%,沿街住宅不得设置住宅底层商业门面房。
NO.2023G07地块
地块四至:东至现状;南至现状;西至秀山路;北至柳园南路
规划用地性质:R2二类居住用地出让面积:49915.33㎡容积率:1.0<Far≤2.0建筑高度:H≤60米挂牌起始价:33750万元 最高限价:38650万元起拍楼面价:3381元/㎡最高楼面限价:3872元/㎡
本地块紧邻今天刚刚成交的高淳G04地块,该地块由南京瑞苑开发置业有限责任公司底价拿地,成交总价3.02亿元,成交楼面价3379元/㎡。地块所在片区人文、景观资源十分优越:地块紧邻建设中的南师附中,未来可享受南师附中高淳分校(含小学)的优质教育资源;地块西北侧将规划建设景观水系,景观视野开阔。
规划住宅建筑高度不低于35m。社区商业配套用房的建筑面积不得超过地上总建筑面积的10%,沿街住宅不得设置住宅底层商业门面房。
NO.高淳2023G08地块
地块四至:东至淳富路;南至太安西河;西至官溪路;北至淳德路
规划用地性质:R2二类居住用地出让面积:27764.77㎡容积率:1.0<Far≤1.6建筑高度:H≤35米挂牌起始价:14690万元 最高限价:16790万元起拍楼面价:3307 元/㎡最高楼面限价:3780元/㎡
本地块紧邻今天刚刚成交的高淳G05地块,该地块由南京市高淳区安居置业有限公司底价竞得,成交总价2.626亿元,成交楼面价3281元/㎡。NO.高淳2023G05地块位于高淳老城西部片区的官溪河畔,自然资源禀赋十分优越。地块北侧紧邻地标商业螃蟹城,1公里半径内规划有太安圩幼儿园、小学、中学以及太安圩公园等,公共配套资源较为丰富。社区商业配套用房的建筑面积不得超过地上总建筑面积的10%,沿街住宅不得设置住宅底层商业门面房。地块内建筑布置应进行高度分区,遵循“临河低、远河高”的空间格局。
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