南京2024首批次公告来啦!8幅地块起拍价超105亿
南京2024年首批次公告来啦!刚刚,南京发布2024年首批次经营性用地出让公告(宁出第01、02号),挂牌推出8幅地块,用地总面积约38.4公顷,起拍总价105.5亿元。其中:5幅商品住宅类用地,另有2幅商办混合用地、1幅中等专业学校用地。
多位业内人士和房企投资负责人表示,南京首批次公告可谓是诚意满满,5幅住宅地块全部为精挑细选的区位好、配套全、资源优、市场热、产业强的热点地块,全部位于河西北部、城东紫金山、雨花数字城、城南安德门、江北核心区等热点片区,地块用地指标也根据区域市场进行了不断的优化,“每幅地块都非常吸引人,3月8日的网上竞价肯定又会非常热闹”。根据公告显示,第01号公告的5幅商品住宅类用地将于2024年3月8日上午9:30开始网上限时竞价,第02号公告的3幅非住宅地块将于3月1日上午9:30开始网上限时竞价。
NO.2024G01地块
地块四至:东至现状住宅;南至现状住宅;西至江东中路;北至福园街
规划用地性质:R2二类居住用地
出让面积:29808.63㎡
容积率:1.0<Far≤2.2
建筑高度:≤80米
挂牌起始价:235000万元
起拍楼面价:35835元/㎡地块出让条件:
(1)地块内不允许配建商业。(2)该地块已预留地铁接入口,成交后竞得人可与市地铁集团对接具体接入事宜。该地块为河西北部江东中路中轴线核心区域内近七年来首次推出的优质宅地,此前出让地块需追溯到2017年出让的G30地块(长江华府),此后整个河西北部仅在扬子江大道东侧出让有2幅住宅用地,分别为2020年出让的G02地块(璟华府)、2023年出让的奥体建设G88地块。整个河西北部片区,尤其是江东中路中轴线核心区域内的住宅长期处于缺货状态。本次公告推出的G01地块由控规调整而来,此前为容积率5.5的科研设计、商办混合用地。有业内人士预测指出,近年来河西陆续在南部、中部推出的优质住宅用地,都获得了市场的高度认可,竞争十分激烈,但本次推出的G01地块,无疑是区位最成熟、商业配套最完善、最优越的一幅地块,不仅可有效缓解河西北部片区的供需失衡状况,而且大概率将进一步刷新河西人居的品质天花板。
该地块所在的江东商贸区,是建邺区承担金融科技产业发展的主要功能园区和零售商贸产业的集聚区,以商务、商贸、文化旅游、金融科技为主导产业,总部企业集聚,已落户有万达、金鹰、吾悦等一批一线商业综合体项目,拥有近200万平方米的高端商务集群。地块距地铁2号线集庆门大街站不足200米,西侧一路之隔即为万达广场,距河西金鹰世界、吾悦广场均约600米,周边有省二中医院、市第一医院河西院区等医疗配套。
与该地块距离最近的两幅新近成交地块,分别为去年10月27日由绿城以总价69亿元、成交楼面价43473元/㎡触顶摇号竞得的绿博园G55地块,去年12月14日奥体建设以总价8.63亿元、成交楼面价34314元/㎡竞得的G88地块。该业内人士分析指出,区位优势更佳的G01地块,起拍楼面价仅35835元/㎡,“显然投资价值更高,势必会引发争抢”。
NO.2024G02地块
地块四至:东至途牛总部大厦;南至紫气路;西至中星微电子产业园;北至苏宁大道
规划用地性质:R2二类居住用地
出让面积:68363.61㎡
容积率:1.0<Far≤1.1
建筑高度:≤18米
挂牌起始价:151000万元
起拍楼面价:20080元/㎡
NO.2024G03地块
地块四至:东至邓府路;南至规划支路;西至安德门大街;北至现状
规划用地性质:R2二类居住用地
出让面积:36703.01㎡
容积率:1.0<Far≤2.2
建筑高度:≤80米
挂牌起始价:184000万元
起拍楼面价:22787元/㎡地块出让条件:
(1)该地块邻近地铁1号线、10号线和10号线二期,建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见。随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约,线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能,政府保留调整权利。G03地块位于雨花西路人文发展轴,紧邻老城核心区和河西中部,是近年来雨花台区首次推出的位于老城的优质住宅用地。地块为安德门片区地块中率先出让的分区地块,为该组团地块中距离安德门站最近的住宅用地,区位优势十分显著。
地块周边公共配套及生活服务设施配套十分充足:北侧2公里范围内有虹悦城,南侧2公里范围内有雨花城市客厅、宜悦城,西侧3公里范围内有金鹰世界、河西金融城等众多大型商业综合体;安德门组团地块内配建的30班初中已签约引进金陵中学,计划2026年5月完工,还将配建一所9班幼儿园、一所24班小学;紧邻地铁换乘枢纽安德门站,已通车的地铁1号线、地铁10号线和在建地铁10号线二期3条轨道交通线路在此交汇;地块东西两侧紧邻雨花台、菊花台公园,东北侧将打造邓府山文化公园。
此前的招商宣传材料显示,安德门组团地块将作为南京房地产市场向“精准人本化供给”转变的标杆首发,周边将落实十大全龄化生活场景,打造舒适、便捷、活力的人文生活圈,建设舒适宜人的和谐社区、活力开放的幸福社区、数智便捷的繁荣社区,向南承接软件谷溢出的刚改、改善等高端需求,向北弥补老城板块的品质居住要求,向西填补河西新城科技园、金融城等价格差异化的需要,向东与南部新城、南站等板块形成优势竞争。
据悉,安德门组团地块中其他的住宅、商办分区地块将视情况,或单独或组合出让,将提供容积率分别为1.2、1.8等差异化的住宅产品。业内人士分析指出,近年来雨核的市场热度居高不下,区位优势更显著的G03地块的市场关注度势必会远超雨核,再次刷新城南雨花的地价、房价和人居品质天花板。
NO.2024G04地块
地块四至:东至霖梅路;南至数字大道;西至宁芜铁路;北至明理路
规划用地性质:R2二类居住用地
出让面积:61353.3㎡
容积率:1.0<Far≤2.8
建筑高度:≤100米
挂牌起始价:385000万元
起拍楼面价:22411元/㎡
G04地块所在的雨花数字城核心区,交通、医疗、教育、商业配套快速优化,产业集群加快导入,已形成较强的人居价值引力,成为市场认可度较高的城市发展新增长极,地块东侧的朗拾雨核、建发璞云去年均触顶摇号成交,成交楼面地价分别为28177元/㎡、28219元/㎡,区域市场炙手可热。有业内人士分析指出,G04地块起拍楼面地价仅为22411元/㎡,为房企预留出了较大的利润和品质营造的空间,地块的投资吸引力无疑是近年来雨核片区的最高值。NO.新区2024G01地块
地块四至:东至胜利路;西至规划道路;南至规划道路;北至七里河大街
规划用地性质:商住混合用地
出让面积:14428.06㎡
容积率:1.0<Far≤1.8
建筑高度:≤100米
挂牌起始价:51500万元
起拍楼面价:19830元/㎡地块出让条件:(1)地上商业建筑面积占地上总计容建筑面积5%-30%。(2)该地块须配建公共开关站(不计容积率),地块公用开关站配建要求以公开出让文件约定为准。开关站土建由竞得人负责出资建设,电力设备由新区管委会承担,建设完工后无偿交由江北新区供电公司统一管理、运营和维护。(3)该地块邻近规划地铁15号线,建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见。随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约,线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能,政府保留调整权利。新区G01地块位于江北新区中心区小鱼嘴片区,紧邻滨江特色公共轴、城市景观和公共活动带。中心区将规划构建“两轴、三带、四区、多节点”的空间结构,其中“两轴”为定山大街特色公共轴和滨江特色公共轴,连接老山、长江以及浦口火车站、小鱼嘴地区;小鱼嘴片区将规划打造江河交汇处的标志性节点,以创投金融为核心,集聚创投基金、中介服务、创新企业、酒店、公寓等功能,提升小鱼嘴商办地块的全时段活力。
地块西南侧为启龙亲子乐园,临近滨江风光带,可尽享滨江景观风貌;北侧为一中教育集团等优质教育资源,可满足片区教育需求;周边规划有多幅商办混合用地,地块内部将配建一定规模的商业,共同形成区域商业中心;地块所在片区有在建地铁11号线、4号线二期和规划地铁13号线、地铁15号线共4条轨道交通线网。
此外,除了上述5幅涉宅用地,首批次公告还挂牌了3幅非住宅用地,具体地块指标如下:
NO.2024G05地块
地块四至:东至神机营路;南至跑道公园;西至规划特色街巷弄梅路;北至机场大道
规划用地性质:Bb商办混合用地、B22艺术传媒用地
出让面积:29681.98(含仅出让地下空间4690.9)㎡
综合容积率5.92
建筑高度:≤250米
挂牌起始价:35000万元
起拍楼面价:2366元/㎡地块出让条件:
(1)该地块不接受联合竞买。
(2)A分区为商务办公,须按5A级写字楼标准建设。B分区为艺术传媒用地,主体功能为艺术展示交流中心,包含艺术品收藏、展示、研究及文化交流、公共美术教育、艺术家工作室、音乐演艺、茶文化空间等功能。项目建成后,除藏品库房、艺术家工作室、管理办公、配套用房等非展示和交流空间外,向公众免费开放的面积不少于95%,且正常营业时间内对社会公众免费开放(举办收费性质特展、特定时间的演艺除外)。A、B分区业态须统一规划、设计,互相连通,做好各功能交通组织。
(3)竞得人须自持A分区中地上建筑面积不少于8.1万平方米的1栋超高层办公楼,A分区剩余办公物业可整栋销售、转让;B分区整体自持,不得销售、不得转让(竞得人与其所属集团的控股子公司之间的整体转让除外)。
(4)C、D分区地下空间所建商业须由竞得人自持,不得销售、不得转让(竞得人与其所属集团的控股子公司之间的整体转让除外)。
(5)该地块预制装配率的要求以南京市城乡建设委员会出具的意见为准。
(6)该地块邻近规划地铁6号线、10号线、16号线,建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见。随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约,线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能,政府保留调整权利。
(7)竞得人须在签订土地出让合同前与秦淮区政府、南京市南部新城开发建设管理委员会签订《投资发展监管协议》,并接受其全程监管。NO.2024G06地块
地块四至:东至规划经二路;南至临港路;西至港际路;北至规划纬二路
规划用地性质:Bb商办混合用地
出让面积:22361.29㎡
容积率:Far≤2.2
建筑高度:≤80米
挂牌起始价:4600万元
起拍楼面价:935元/㎡地块出让条件:
(1)地块内须集中布局大型商场一处,地上建筑面积不得低于2.1万平方米;须建设酒店一处,地上建筑面积不得低于2.2万平方米;须配建办公建筑一处,办公建筑面积不得低于地上总建筑面积的5%,以上所建建筑物均须由竞得人全部自持,不得销售、不得转让。(2)该地块邻近规划S5号线,建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见。随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约,线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能,政府保留调整权利。(3)竞得人须在签订土地出让合同前与南京经济技术开发区管委会签订《投资发展监管协议》,并接受其全程监管。NO.2024G07地块
地块四至:东至创业路;南至北六路;西至经四路;北至现状
规划用地性质:A32中等专业学校
出让面积:121320.69㎡
容积率:Far≤1.5
建筑高度:≤60米
挂牌起始价:8900万元
起拍楼面价:489元/㎡地块出让条件:
(1)该地块不接受联合竞买。
(2)该地块规划建设一所民办中等专业学校,土地及地上建筑物不得分割销售,不得分割转让,不得分割抵押,整体转让须经过南京六合经济开发区管委会同意。
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