楼市巨震！中国建设银行重大宣布：你可以看你的房子存在银行！
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一
今天，“房子也能存银行”这则爆炸性新闻，引起了所有关注楼市的人的关注。
是的，你没看错，房子也能存银行了！
刚刚，建设银行广东省分行宣布：为发展租购并举，实现住有所居，该行将推出存房贷业务，提升租赁住房流动性。
那么，这个“存房贷”具体怎么操作呢？建设银行广东分行做了一些简要的解读，概括起来，就是三部曲：
首先，手握出租房的房东，将自己的住房租赁权出售给建行，比如5年期；
然后，建行一次性支付全部租金，比如，5年租金为50万，一次性交付给房东；
最后，建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。
有人可能会说，建行不会是画个大饼放空炮吧？！那可不是，因为，建行广东分行还向社会立了军令状：明年的1月8日，这一新的存房贷业务将率先在广州推出！
也就是说，短短的18天后，这个租房新政就将落地。
这一次，真的是说干就干了！
二
草蛇灰线，伏脉千里，这一次建行的布局可谓环环相扣，一石多鸟，没有一点闲篇。
要知道，大城市有很大一部分人是以租房为生的。比如，深圳就有80%的人在租房，其中商品房占到32.4%，每年商品房的租金总量达到了216亿，这个数据是极其庞大的。
但让人吃惊的是，现在租房市场大都是短租，深圳的换租周期仅9个月，优质长租房源更是稀缺。网友戏称：租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。
现在，以建设银行为龙头，商业银行正在发力直击“租购并举”推进中的痛点，探索建立银行持有、委托运营、租户贷款长租新模式。
1、推进“存房贷”业务，可以促进长租房市场的发展，稳定房租价格。
有了建行这一招，不仅哪些是长租房、哪些是短租房会更清楚，而且还能引导房东把原来的短租房交给建行去做成长租房。你想，一次性拿到几十万租金，这个诱惑还是蛮大的。不出意外，市场上长租房的数量将明显增加。
有了建行当二房东，就不会发生租户租一段时间就被房东赶走的事，房租也会比较稳定，不会动不动就涨个不停。
这样，无房者租房住的体验，将明显改善。
2、推进“按居贷”业务，让手里没钱的无房者，能够用更低的利率租到长租房。
前段时间，建行推出了银行业首款个人住房租赁贷款产品——“按居贷”。这款产品执行的是4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万，最长期限10年。
“存房贷”让建行手里有很多的长租房可以出租，“按居贷”则让很多无房户可以通过贷款租住长租房，这样，给长租市场的需求和供给方架起了一座桥梁，将目前短租房转为长租房以提升市民住房品质，让百姓“住有所居”。
简单地说，就是：建行拿一笔钱，从房东手里一次性买断若干年的租房权；然后拿一笔钱，贷给租户，一次性租若干年；建行则从中赚一些利差。应该说，这是一个三方共赢的好事。
应该感谢建行，感谢它再次展现出了作为四大行之一应有的担当，开启金融支持住房长租市场的全新时代！
三
房住不炒！围绕这个原则，各方都在纷纷出手，楼市正在迎来巨变。
君不见，刚刚闭幕的中央经济工作会议，明确指出：要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性！
会议强调：要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。
君不见，今天的另一个大消息：财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》文章。
文中明确指出：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
基本操作思路已定，开证房地产税的时间，还会远吗？
限价、限购、租购并举、房地产税......相信，在一系列大招的推动下，平抑房价、抑制租金涨幅这些世纪难题，将得到有效解决。
对于没买房的人来说，这将是一场的狂欢！而对于执迷不悟的炒房客来说，这将是一场的噩梦。
一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！
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其实这个不新鲜了，请看下面的新闻报道。
你有房子要存“银行”吗？
贵州首家“房屋银行”昨日开门营业
2016年04月07日 星期四 贵州都市报数字报
本报记者李坚摄影报道
“房东把房子存到我们这儿，可以每个月从我们这边领到房租。”4月6日上午，位于贵阳市河西路太平洋大厦的贵州省安居社会公租房中心有限公司正式营业，意味着贵州首家“房屋银行”正式落户贵阳。
房东只要把自己的房屋储存到这种专门的“银行”，就可以不用担心房屋闲置租不出去了，每个月定期领房租，而租客也可以以市场价7-8折的价格租下心仪的房屋。
与政府提供的保障性公租房不同的是，这种租赁模式对房东房子的户型、位置都没有要求，一般的商品房、毛坯房，甚至别墅都可以存到“房屋银行”，而且对租客也没有严格的限制。
贵阳20万套空置房
根据贵州省房地产研究院的抽样数据显示，贵阳的空置房数量不容小觑。“贵阳市近三年售出的商品房空置率在40%左右，空置套数大约有15万套。”省政协委员、贵州省房地产估价师与房地产经纪人学会副会长、“房屋银行”模式发明人武廷方说，加上贵阳以往的空置房基数，目前贵阳市商品房空置在20万套以上。
面对如此之多的空置房，早在2011年贵州省政协十届四次会议上，武廷方就提出了《大力兴建公租房为社会中低阶层住有所居办实事的建议》的提案，在这个提案中，武廷方提出为“贵漂族”解决住房问题，因此在2012年1月，这个提案被评为2008至2011年度优秀提案，并被列为当时的省长督办提案。
“我们‘房屋银行’就是在这样的背景下应运而生，这也是响应目前提的‘供给侧’改革的一个有力措施。”武廷方说，如果方法得当，他们希望从这20万套空置房中收储四分之一（约5万套）的房子作为公租房房源。
存房期限不低于5年
武廷方作为贵州“房屋银行”发起人，据他介绍，“房屋银行”不仅是贵州首家，也是全国第一家民营的社会公众租赁房公司，目前主要面向贵阳市核心城区开展业务，后期还将根据实际情况，逐步扩展到全省其他市州。
如果市民有房屋要出租，到底怎么样才可以存进“房屋银行”呢？武廷方介绍，程序非常简单，房屋所有人或者其亲戚朋友，只需要能够提供证明房屋的产权，比如产权证、购房合同或拆迁协议等证明文件，带上身份证和委托书等必要的证明，就可以到他们公司办理存房手续了。
对于存放的期限和租金问题，“房屋银行”也做了一些规定。存放期限不低于5年，房东每月的租金，“房屋银行”将按月支付。
如果是刚刚交房的毛坯房可以存房吗？ 当然也可以！ 如果是毛坯房，“房屋银行”会投一笔钱按照一定的装修标准对房屋进行装修，这里面的花费将平摊到存房合同的每一个月中，等到合同期满后，装修归业主本人所有。
盈利模式：薄利多租
与传统中介相比，“房屋银行”有何优势呢？“根据我们的调查，一套房子每一年平均都有一个空置期，对于房东来讲，这个空置期是没有任何收益的。”根据现场工作人员的介绍，比如市中心一套两居室的房屋，平时的租金是每月1500元，理论上一年的租金是1.8万元，但是实际情况是，这套房屋会出现一定的空置期，平均算下来空置时间接近3个月左右，房东实际收到的租金大约只有1.3万元。
“房屋银行”规定，房东每月以市场价7-8折的价格，将房子存到“房屋银行”，根据与“房屋银行”签订的合同，保证每年12个月都有租金收益，比如原来每月1500元租金的房子，“房屋银行”会以1100元左右每月的价格收储进来，这样房东一年还是可以拿到1.3万元的租金。
“我们以市场价7-8折的价格收进来，最终差不多也以这个价格租出去。”武廷方说，他们为每套房屋设立每半年9天的“房屋交接期”，这个时间不会给房东结算租金，“房屋银行”赚的就是交接期中薄利多租的利润。
据了解，对于无房一族的租客来说，要求就更加简单，只需要在长期贵阳市工作或者有稳定收入来源的外来务工人员都可以租赁。“租客的最短租期为一年，房租按季度支付，并缴纳一定的保证金。”武廷方说。
相关链接省外“房屋银行”管理费超一个月
在深圳，房东与“房屋银行”签订合同后,后者负责将房屋租出去,一般租期为一年，“房屋银行”收取39天左右的租金作为一年的管理费用。
而上海采用的是免租期作为“房屋银行”的管理费用，免租期包含了寻找租客的时间，装修消耗时间等。免租期的具体时间主要取决于房屋的价格和中介的谈判技巧。一般均为45天，也就是一个半月。
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