没有100万？你拿什么资格去挑三室两厅！

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小陈有话说在前头

那年我买第一套房，兴奋的不是我买了一套房子，而是我在昆明终于有家了！——地产小陈

“买三房，100万以下，基本没得挑，100万以上，还有得挑”——一名置业顾问小伙伴告诉小陈。

你可千万别觉得人家嫌贫爱富势利眼，如今的昆明楼市，确实已经出现了“三室一百万”的门槛价！

本文关键词：

1、第一套房最好买三室

2、三室两厅的价格

3、100万左右可以入手三居室楼盘

三室，起码管住10年

小陈始终认为，住房是阶段性的需求，对于很多人的第一套房来说，一定是满足25-35岁人生黄金十年的需求。

这十年中，咱们最有可能迎来的是结婚生子这样的人生大事，而房子将面临的是自己和爱人、下一代和上一辈需求。当然，很多人认为可能现在不会和父母一起住，但也不能因为房间少而拒之门外，三室，是最基本的户型需求。

无论预算多么有限，“以后有钱再换大的”这种想法导致的临时换房消耗的精力和财力确实很大。小陈相信，现在咬咬牙，以后一切都会好起来的。

正是由于这样的原因，现在的开发商越来越少推出两室户型，包括昆明的万科、融创、碧桂园在内的一线开发商，都没有两室户型在售（仅有恒大有）。

（这是蓝光水岸公园93㎡户型，点赞！小陈觉得这样的户型已经能够满足一家人基本的空间需求了）

买三室100万足够，但的确不充裕

以目前昆明普通高层9000-11000元/㎡的价格计算，购买100㎡以下的三室，价格预计在100万左右。

当然，作为自住，能够一步到位直接买大户型则是最好，但是毕竟预算充足的人还是不多（不要炫富！），对于普通购房者第一套房来说，100万已经差不多了。

小陈来给大家计算一下，房屋总价100万左右，首付20万左右，商业贷款80万，贷款30年月供4246元，贷款20年月供5236元。

如果能用公积金贷款，那么负担就更轻了，同样贷款80万，年限20年，月供仅4538元。（购房前一定要问清楚是否能用公积金贷款，尽管目前能用公积金贷款的楼盘比较少）

根据昆明大部分工薪阶层的平均收入（5000-10000元/月），如果是夫妻两人一起还款不会有太大压力。（单身者请自行考虑，有时候缘分来了挡都挡不住，说不定就成家了！）

昆明100万左右可以入手的三居室

小陈今天收集了一下目前昆明四区在售的楼盘（除呈贡），为大家整理出了能够100万左右买到的三居室。毕竟是手工统计，如有偏差请大家谅解，具体信息请以开发商为准（排名不分先后）。

项目名	具体片区	户型	单价	小区配套学校	是否临近地铁
融城昆明湖	北部山水新城	88㎡	8000-10000	师大附小/附中	超过1.5公里
俊发城	司家营片区	95㎡/97㎡	9000-10000（毛坯价）	师大附小/附中	2号线司家营站
中航玺樾	穿金路	94㎡	1.1w	待定	超过1.5公里
中航城	会展片区	97㎡/98㎡跃层	1.1-1.2w	南站实验1小学	待定
融创春风十里	泛亚科技新区	88㎡	1w（毛坯价）	师大附小	4号线大塘子站
润城	前卫片区	88㎡/94㎡	1.2-1.3w	师大附小/附中	待定
东旭骏城	东三环方旺片区	107㎡	7600-8000	方旺中心小学、官渡二中（在建）	3号线虹桥站
世豪香颂时光	经开区	97㎡	8600-9500	待定	待定
万科城市之光	寺瓦路	89㎡	1.1w（带装修）	待定	超过1.5公里
万科魅力之城	新螺蛳湾	89㎡	1.1w（带装修）	东华二小、官渡六中	1号线新亚洲体育城站；4号线待定
华信悦峰	滇缅大道	89㎡	1w（预计）	待定	待定
新城吾悦广场	泛亚科技新区	98㎡	10500	待定	4号线大河埂站
中海锦苑	龙泉路	94㎡/95㎡	1w起（带装修）	师专附小	待定
蓝光水岸公园	广福路	93㎡	1.1（平层）	待定	2号线二期广福路站
版筑青果	西三环	91㎡	1w	待定	3号线眠山站

除了以上项目之外，呈贡也有不少项目价格合适（除了个别项目之外），基本上百万左右的资金都可以在呈贡购置比较宽敞的住宅，并且有的挑、随意选，包括中交锦绣雅郡、泛亚城邦、龙斗壹号海岸城、时代俊园、兴景逸园等等，都可以关注一下。

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