昆明楼市一大特色：买房钱都准备好了结果不能签合同！
我在昆明地产11年中，
跑遍了昆明大大小小楼盘，
人称“昆明楼盘活地图”，
只要你有关房子的任何问题，
我都能为你做真诚的解答，
我在《昆明楼市》等你--文锋
钱都准备好了，却被告知签不了合同。首付款都没来得及准备好，通知连夜签合同。
文老师，我买的DCMM，之前一直不能签合同，刚刚打电话来说可以签了，叫今天明天就去，过了明天系统又关闭了。我们明天如果签不了，后期去签，给会有什么影响？现在昆明还是有很多盘不能签合同吗？
文峰（锋）老师您好，我之前买了HLGJ的房子，签了协议，交了四万块钱，说是一个星期之内去签合同付首付，但是一直说签不了就拖到现在拖了一个月，然后今天又突然打电话给我说让今天去签合同付首付，说是过了今天可能明天就签不了啦！这个会有什么问题吗？非常感谢。
文锋老师，我最终还是选定了LCCJMY，之前说好明天交首付，签合同，现在接售楼部电话，说是楼盘限售，不能签合同，要等两周，是什么情况啊？正常吗？
这是我最近除了新盘咨询外，被问得最多的问题，上面仅出部分用户提问涉及到的楼盘（字母都是真实楼盘），从品牌房企的到本地项目都有。为此，非常有必要做一下分析，为什么会延迟签合同？这到底怎么回事？
在上一篇文中提到，根据国家统计局的数据，昆明的房价已经连涨15个月。虽然没有公布每个城市的房价水平，但相信这也会形成某种压力。之前昆明媒体还能从昆明房产信息网（网址：http://www.kmhouse.org/）监测获取的每天成交数据，目前，已经无法显示了。
昆明房产信息网中打开“昆明市楼盘销售排行榜”一直这么显示
昆明房产信息网也一度被昆明媒体奉为“昆明房地产成交数据最具参考价值的官方平台”，毕竟开发商的预售许可证审批及用户的网签备案都在这里，即使展示的数据具有一定的滞后性，但其参考价值不言而喻。
从一业内人士的说法，“今年（2017年）房产信息网不敢不公布成交数据了！”据该人士透露，截止到2017年10月30日，昆明房产信息网已经共有208天未公布成交数据，看来还将继续持续（这样的状态），（甚至很）可能会永久性取消成交公布。”
“统计数据的采集，来自网签系统数据。”一昆明房产销售的负责人也对比表示，“昆明最近所有卖的项目，为了保证不过多的论调，网签数据不登入，市场上涨的数据就不能体现出来。”
“从某种程度上讲，这是一种掩耳盗铃的宣传控制手段……”
但是，官方的数据不显示，却有第三方的监测数据。根据锐理数据7月份报告，昆明主城区商品住房成交均价10986元/平，而克而瑞的报告显示，昆明9月份房价达到了12099元/平。不可否认，昆明房价一直都处于上涨的态势，至少目前这种势头似乎还在延续。
其实，早在今年年中，昆明大部分房企在都被“通知”参会，从参会人反馈的信息简单有两个方向：
首先，楼盘防止出现购房潮，尤其要盯住媒体及调查者报道。所以，呈贡的七彩云南第壹城于9月27日在滇池国际会展中心开盘，4000多人到场，堪比昆明有史以来最大规模的开盘现场了，但这个盛况并没有被报之报端，更没有在互联网媒体、自媒体平台上进行传播，按照该开发商之前使用媒体的做法，肯定是多维度进行海陆空媒体上全方位覆盖。
为此， 这种宣传控制，也是为了不希望有对昆明房价或者房地产市场有过多的论调。
其次就是限价，大致的意思是“新拿预售地块的价格定价标准要以周边楼盘均价进行权重考核”，如果超出部分，则无法实现网签，只能延后办理，目前从用户的反馈来看，最长一至两个月，最短也要两周时间，值得注意的是，别墅并不在限价网签范围。为此， 在某一段时间，昆明滇池边的诸多项目的业主都被接收到合同签署时间变更的通知。
所以，从上面的陈述不难发现，延后网签其实是正常的，开发商的定价原则上也会考虑到具体办理网签的时间安排，哪怕有一天信贷突然收紧，首付比例调整，开发商也会在政策执行之前通知业主办理相关手续，因为不排除首付比例的调整会影响到一部分人的置业计划，从这个角度而言，开发商比谁都着急。
用户所提问的问题，有所担心是可以理解的，但只要开发商预售证这些手续齐全，就不会有太多风险，也就不用有过多的担心了。
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