没当过爹妈 你怎么能理解我要多花几十万去买学区房？

小陈有话说在前头

没当过爹没做过妈，怎么会理解父母能为孩子付出多少。——地产小陈

有人说“一直不大理解学位房，很多开发商说他们是学位房，然而却不是最好的学校，按照划分片区所有孩子都能上学啊，那都是学位房，有什么好说的？”

有，是不够的，咱要的是好。

本文关键词：

1、什么是学区房&购买注意事项

2、学位房又是啥&购买注意事项

3、昆明在售一手楼盘配套学校信息

关于学区房

11月，我想这并不是一个讲学区房的好时机。毕竟，每年6月开始才是“学区房”旺季。但是对于广大父母来说，为子女操劳的一颗心，不分旺季淡季。

昆明的学区房很多，大多集中在市区一二环内，不少粉丝点名要小陈推荐能上红旗小学的二手房、能上武成小学的二手房，并且备注“不要分校”。

然而，小陈做不到啊！（二手房具体房源信息，小陈真的还没有啊！）

可以读好的学校（本部）的房子，才能称作学区房！

众所周知，小学都是按照教育局划片就读，同时划片范围每年确实也在细微调整，名校周边的楼盘确实可以称作“学区房”，不是好学校的话，学区房就谈不上啦！（昆明历史悠久的好学校很多，也有不少新生代的好私立学校）

（网传：全国小学500强昆明上榜学校，不盲目不盲目看看就行）

所有的公立小学，都会划定招生范围，那么招生范围内的适龄儿童都享有就读权。一般来说,在报名入读公立学校的时候,家长只需要出示居住证明(房产证或购房合同)、户口本或户口证明、适龄儿童预防接种证明以及儿童证件照片即可（如果该小学招生名额已满，家长需要前往所在区教育局办理就近调剂，学生将分配到其他小学）。

大部分知名公立学校都在市区，随着城市的不断发展和变迁，部分公立学校为了跟上城市的发展速度，扩大并普及优秀教育资源，会选择在基础教育缺乏的新城区建立纯公办的新校区。（这点呈贡新区最为突出）

学区房也有风险

尤其注意下列风险：

1、划片范围每年细微调整；

2、报名人数超出招生名额，将被调剂（或者各显神通不被调剂）；

3、强烈建议前往当地派出所或街道办确认就读情况；

4、公立学校周边若有新建楼盘，该开发商只有上交一定的教育配套费后，业主子女才可就读读该学校。（比如，盛高大城在业主的强烈要求下上交了教育配套费，最终业主子女得以上书林一小）

关于学位房

楼盘配套学校，买房就有入读名额的叫学位房！

不难发现，昆明越来越多的地产项目选择联姻名校（毕竟项目越建越远，没有教育配套谁住那去啊），这类“购房能获得某特定学校的入读名额”的楼盘就称为学位房，很多开发商把“入读名额“写入购房合同或者补充协议，以保障购房者权益。

学位房和学区房，最大的区别还是在于学校本身。由于我国政府允许公办学校吸纳社会资源，扩大优质教育，于是这类“公助民办”、“公办民助”、“国有民办”的学校就出现了。（云南师范大学基础教育集团就是其中最为典型的例子）

目前，昆明市大多学位房配套的小学或初中，大多是依托某所知名公立学校创建分校区，该学校的所有权虽然是国家，但学校的经营管理权是由投资学校的开发商和学校共同拥有，相比一般的公立学校，这些学校的硬件设施更为完善、教学环境更佳。当然，部分学校收费也较高。

学位房同样需要注意

这里也需要注意几点：

1、学位房也有公立/私立学位之分；（比如俊发城的公立学位名额是有限的，超出的名额按私立学校收取费用）

2、名校分校师资力量不能统一，部分学校不属于公立，收费稍贵，但不代表学校不好；（比如昆一中西山学校，民办分校，虽创办仅11年，但一本上线率已经排在昆明前十！）

3、购房前请确认一户一个学位还是两个学位；

4、绝大多数开发商对非首任业主不承诺学位；（比如润城，二手房转手后，新业主有可能没有学位）

5、新楼盘占地很大，如果宣称规划有学校，那么，暂时还不能确定哪所学校没关系，但是起码要有规划学校用地。

最后强调：口头承诺通通不作数，如果没写进购房合同或者另签补充协议，最少也要看到售楼部出具教育局文件或学校合作协议，其他情况还请斟酌！

学位房同样需要注意

下面，是目前昆明在售的楼盘以及配套的学校情况。

（手工统计仅做参考，请以开发商信息为准，如有误差，欢迎指出）

北市区

项目名	具体片区	户型	单价	自身/周边配套学校	是否临近地铁
融城昆明湖	北部山水新城	88-133㎡	8000-10000	师大附小/附中	超过1.5公里
俊发城	司家营片区	95-206㎡	9000-15000	师大附小/附中	2号线司家营站
新时代广场	小康大道	70-122㎡	1.2-1.3w	武成小学	2号线司家营站
绿城春江明月	红园路	167㎡起	1.5-1.7w（带装修）	武成小学	2号线司家营站
俊发盛唐城	北辰大道	219㎡起	1.2-1.3w	云波小学	待定

南市区

项目名	具体片区	户型	单价	自身/周边配套学校	是否临近地铁
中航城	会展片区	97㎡/98㎡跃层	1.1-1.2w	南站实验学校	待定
金地九樾	南二环	76-126㎡	1.3-1.5w（带装修）	书林一小	待定
润城	前卫片区	88-227㎡	1.2-1.3w	师大附小/附中	待定
筑友双河湾	广福路	88-157㎡	1.4-1.5w	昆一中金岸中学	5号线滇池卫城站1.5公里
万科魅力之城	新螺蛳湾	89-117㎡	1.1w（带装修）	东华二小、官渡六中	1号线新亚洲体育城站；4号线待定
万科公园里	新螺蛳湾	88-140㎡	1.2w（带装修）	万科金域南郡小学	1号线新亚洲体育城站
山海湾	会展片区	150-200㎡	1.4-1.9w	云大附中附小	5号线福保站
官房都铎城邦	官渡古镇	96-165㎡	待定	师大附中附小	待定
海伦国际	世纪城	125㎡	9800	中华小学、昆一中	1号线珥季路站；8号线待定
融城春晓	关上	55-109㎡	1.3w	关一小	1号线福德站
领秀星辰园	新螺蛳湾片区	240-253㎡/高层	8500-9500	云子中学、师专附小	4号线规划

东+西市区

项目名	具体片区	户型	单价	自身/周边配套学校	是否临近地铁
东旭骏城	东三环方旺片区	74-129㎡	7600-8000	方旺中心小学、官渡二中（在建）	3号线虹桥站
融创春风十里	泛亚科技新区	88-143㎡	1-1.2w	师大附小	4号线大塘子站
昆明恒大名都	海屯路	92-120㎡	1.3w	高新一小	4号线大塘子站
建工新城	经开区	141㎡/高层	8000	昆三中、经开区实验小学	4号线规划
第三城紫香园	经开区	147-170㎡/洋房	8400	华城双语学校	4号线规划
耀兴枫丹白露	经开区	78-126㎡	待售	经开区五小	待定

呈贡

项目名	具体片区	户型	单价	自身/周边配套学校	是否临近地铁
七彩云南第壹城	呈贡新区	130㎡起	待定	师大附小	1号线春融街站
龙斗壹号海岸城	呈贡老城	63-137㎡	待售	师专附小	4号线规划

注意：

1、本次统计只包括在售的一手楼盘，且已经公布的具体学校名称的项目。

2、尾盘、二手房楼盘不在此列。

3、部分项目规划较大（以南市区众多项目最为突出），内部规划有学校用地，或周边市政规划中有学校用地，但暂不确定具体学校名称，也不在此列。

4、如有遗漏和补充，欢迎评论！

5、小陈今天忙着参加咱们公众号第一次【品鉴会】，明天再发布公立小学划片信息！欢迎关注！

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安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！