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斯坦纳布鲁克林海军工业园改造项目三期载誉而来

2017-11-05 享秘书 享海外 享海外



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美国东部时间10月底,美国国会参议院司法委员会主席Grassley和众议院司法委员会主席Goodlatte提案(即2G提案)最新出炉。


根据美国移民律师协会主席、Steve Yale-Loehr与移民律师协会投资移民委员会主席Carolyn Lee两个国会内部消息源透露:

 

目前国会议员已经正在做收尾工作,以便12月8日新版移民法就会通过、执行。

 

此外,已经得到确切消息,12月8日将涨价到92.5万美元。



但根据新提案所强调的祖父法则,旧法案与新法案的投资人分别处理,旧法案投资者无须承担涨价依旧享受50万美元的投资金额,同时除了“旧法案中,投资项目符合新法案偏远地区要求”的投资者,其他投资者无法享受到新法案开始执行后的配额。



美国投资移民,这个“日不落”传说,历经数次延期,最终将迎来日落时分!

12月8日,美国投资移民即将改法,50万美元移民时代,终将结束!



因此,对于有意向的投资者来说,您需要在12月8日前选择一个双获批(项目924批准与申请人I-526获批)EB-5项目才是明智之举!



斯坦纳布鲁克林海军工业园改造三期


“双获批(项目924已批准与申请人I-526获批)EB-5项目”


项目涉及在海军工业园内进行又一期的改造工作。 包括对海军工业园内的将军巷区域进行改造,这是位于工业园西南角一片未被使用的6英亩地块。

项目将会把海军工业园的这一区域打造成为一个新的商业和工业中心,对于海军工业园和毗邻这一纽约市最大工业园的附近社区具有重要意义。

项目包括以下组成部分:

  • 一个7.4万平方英尺(约6,874平方米)的建筑,将出租给 Wegmans食品市场("Wegmans")

  • 打造一个约12.6万平方英尺(约11,705平方米)的轻工业空间,位于Wegmans超市上方,将出租给布鲁克林海军工业园发展局

  • 约8.7万平方英尺(约8,082平方米)的零售空间

  • 一个约7千平方英尺(约650平方米)的社区活动中心

  • 约480个停车位的停车库以及必要的结构支撑,以支持未来在其上方的轻工业空间,该空间将出租给布鲁克林海军工业园发展局

  • 新增277个地面停车空间,配有绿化环岛和手推车蓄车栏

  • 周边基础设施建设,包括入口车道,人行道,园林规划,消防栓和新的交通标志


"此事对于该社区和纽约市民都会带来极大的利益。因为成千上万的居民将可以在他们期待已久的上等超市买到价廉物美的食物,因为它带给了希望在海军工业园找到好工作的人们工作机遇... 我们将会看到... 将军巷项目将为我们带来优质的就业机会、新的制造业和社区中心,以及解决家庭需求的大超市。通常这不是一个项目可以提供的机遇。我祝贺布鲁克林海军工业园、斯坦纳纽约市公司、Wegmans以及多年间为实现今日夙愿而辛勤工作的各个机构。”
- 纽约市市长 BILL DE BLASIO


项目包括建设一个7.4万平方英尺(约6,874平方米)的建筑,将出租给全国排名最高的零售业雇主和最好的超市运营商之一的Wegmans食品市场。Wegmans将会租用整个A座的一层和夹层。这将是纽约市的首家Wegmans超市。

Wegmans成立于1916年,在纽约,宾夕法尼亚,新泽西,佛吉尼亚,马里兰和马萨诸塞州共有85个店面。这一家族企业连续18年被财富杂志评为“100家最好的雇主”之一,2015年的排名为第七位。在2014哈里斯民意调查企业声誉商数研究中,Wegmans的声誉排名在100家“最显眼的公司”中排名第一。2014年消费者报告称其为美国最好的日用品店,而2014哈里斯民意调查商数趋势调查针对日用品店的调查将其排名为东北部的首位。


项目概述

项目将涉及对纽约市最大的政府所拥有的工业园布鲁克林海军工业园的又一次建设。项目将对海军工业园内的将军巷区域进行改造,将其打造成为一个新的商业和工业中心,为海军工业园带来Wegmans超市和新的工业空间。

项目在2016年11月22日收到了一份I-526批准

位于海军工业园的往期EB-5项目的批准数据: EB-5投资人在纽约市区域中心位于海军工业园内的前6个项目上取得了极大的成功。 数据如下:

  • 904张永久绿卡获得签发

  • 945张条件绿卡获得签发

  • 313份I-829申请获批

  • 503份I-526申请获批

涉及斯坦纳的往期项目的成功: 项目是纽约市区域中心第三次在海军工业园内有斯坦纳参与的项目。美国移民局在前两期项目上签发了I-924批准函。此外,美国移民局在前两期项目上共签发了288份I-526申请批准函和121份I-829申请批准函。


项目资金:


项目开发商:斯坦纳

项目的开发商是斯坦纳的子公司。布鲁克林海军工业园发展局选择斯坦纳负责该项目的设计和建设。斯坦纳是斯坦纳影视制作中心的房地产子公司。纽约市政府选择该公司在布鲁克林海军工业园内对影视制作空间进行开发。斯坦纳影视制作中心是美国东部最大最专业的影视制作中心。中心占地面积25英亩,是一个提供综合服务的“制片厂”,配有各类顶级的设备,大型动作片,独立电影,电视连续剧,商业广告,摄影和音乐视频的整个拍摄和制作都可以在这里一站式完成。斯坦纳影视制作中心于2004年在海军工业园开业,目前的摄制场地超过58万平方英尺(约53,883平方米)。自开业以来,斯坦纳影视制作中心对纽约市影视制作业以指数方式的激增做出了突出贡献并创造了成千上万个就业机会。

斯坦纳及其前身在纽约地区进行房地产建设和开发已有一百余年的历史。斯坦纳开发、建设、出租和管理的商业地产面积超过1000万平方英尺(约929,030平方米),遍及15个州,其中包括一些为 Bristol MeyersSquibb, AT&T, 玛西亚, 贝尔实验室,尼桑,西门子,五洲保险公司,以及家得宝等公司进行的美国最大的定制建造写字楼和实验室项目。该公司作为私有企业,始建于1907年,由戴维. S. 斯坦纳以及 道格拉斯. C. 斯坦纳父子统帅。斯坦纳公司的总裁戴维. S. 斯坦纳对工业空间、写字楼园区和商业大厦的开发有着60余年的经验。斯坦纳先生是国家工业和写字楼园区协会的创始人,连续两次担任协会的全国主席。




项目就业盈余:

获得认可的就业机会计算方式

项目使用RIMS II作为就业机会计算的方式。美国政府(美国移民局)认可RIMS II为可接受的就业机会计算方式。



政府官员对该项目的评价


"我们在海军工业园开始了制造业和就业岗位创造的新一轮热潮。这将会位周边社区居民带来新的机遇,除了获得工作机会而外,还能够获得技术和更多的选择来供养其家庭。我们坚信这一类的经济投资会创造优质的工作机会,让整个社区经济不断发展,社会不断进步。"

- 纽约市市长
BILL DE BLASIO


"Wegmans以及整个将军巷的改造将进一步推动布鲁克林海军工业园周边社区的复兴。当地居民可以获得好的工作,最好的福利并购买到新鲜的食物和日用品。工业园也将因为新的工业空间而吸引更多新的业务并满足现有租户的需求。斯坦纳作为工业园的长期租户来负责该项目,将确保其持续的成功。"

- HANK GUTMAN,
布鲁克林海军工业园发展局董事会主席


"将军巷的改造使得布鲁克林海军工业园在演变为21世纪发展引擎的道路上又向前跨出了重要一步。"

- 布鲁克林区区长
ERIC ADAMS



"对纽约市所属的布鲁克林海军工业园进行改造是经济发展的一项重要动议,也是政府增强城市工业和制造业举措的重要一环...布鲁克林海军工业园很自豪兑现了为当地居民提供一个超市的承诺。而且这不是个日用杂货店。Wegmans是全国公认的最好的超市,不仅价廉物美,也是公认的全国最好的零售雇主。"

- DAVID EHRENBERG,
布鲁克林海军工业园发展局总裁兼首席执行官


"该项目将会使海军工业园内这一重要的区域重焕生机,并以前所未有的方式使其对外开放。本届政府的要务就是抓住一切机会,为纽约市民创造尽可能多的好工作以及扩展职业道路,而将军巷的改造完全契合这一目标......Wegmans这一全国最富盛名的企业作为该开发项目的主要租户我们倍感欣喜。"

- ALICIA GLEN,
纽约市住房及经济发展副市长


"Wegmans超市要入驻布鲁克林海军工业园了…这真是个好消息!当地居民终于可以逛超市了,而且是在消费者报告上排名第一的超市!......我感谢并祝贺斯坦纳家族,David Ehrenberg, 以及布鲁克林海军工业园的整个团队,这是对社区的重大贡献!"

- 纽约州参议员
VELMANETTE MONTGOMERY



选择斯坦纳布鲁克林海军工业园改造三期作为您 EB-5投资项目的关键理由:

  1. 纽约市区域中心是美国一流的区域中心,有着骄人的成功业绩

  2. 纽约市区域中心在美国移民局的项目批准率为100%

  3. 3000余位投资人及其家人通过纽约市区域中心往期项目获得永久绿卡

  4. 1000余位EB-5投资人在纽约市区域中心的往期项目上获得了I-829批准函

  5. 2370余位EB-5投资人在纽约市区域中心的往期项目上获得了I-526申请批准函

  6. 5200余位投资人及其家人通过纽约市区域中心往期项目获得条件绿卡

  7. EB-5投资人通过纽约市区域中心在布鲁克林海军工业园的系列项目取得了成功

  8. EB-5投资人通过纽约市区域中心以斯坦纳为开发商和EB-5资金借款方的往期项目上获得了成功

  9. 项目预计创造1,314个就业岗位–为EB-5投资人创造314个就业盈余,就业盈余率达31%

  10. 项目位于目标就业区 (TEA)

  11. EB-5投资人的50万美元投资款安全地存放在监管账户中,未获美国移民局批准,不会放款



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