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国家开了个重磅会议,楼市再响巨雷!

2017-12-11 享海外 享海外



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先知先觉者胜,后知后觉者平,不知不觉者败。


一个超级重磅的信号释放出来,可能有些人还没注意到:


昨天,国家召开研究经济的会议。


新华社官媒第一时间以《明年要干这件大事!中央政治局会议提出加快住房制度改革和长效机制建设》进行报道,并简明扼要的给出最重要的结论。



无疑,这次政治局会议是给整个中国2018年经济发展定了调子和方向。


先知先觉者胜,后知后觉者平,不知不觉者败。


这其中自然包括最重要的中国房地产发展的方向。


在之后新闻通稿中,和房地产相关的就三句话:


1、  加快住房制度改革和长效机制建设;

2、  防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制;

3、  金融服务实体经济能力增强,防范风险工作取得积极成效 。

——选自新华社发布会议通稿


言简意赅,但道出了几个重要结论。


1、  加快住房制度改革和长效机制建设,重点在于“加快建设”而不再是“加快研究”要玩真的啦。

2、  今年调控已经达到了相当的冷却市场的目标,明年那种明显不是市场化调节手段的调控措施,如限价、限购不会像2017年那样大面积,强力度的使用。

3、  2017年的大部分地方措施都不是长效机制,因此会慢慢撤出,但是撤出的前提就是长效机制发挥作用。

4、  金融风险重要性大于房产风险,然而对于防范金融风险,房价既不能大涨,也不能大跌,大涨和大跌对于金融来说都会增加无法控制的风险。

5、  现在的杠杆率还是偏高,明年买房贷款会更难。


总之一句话,从文件的表述中,明显可以感到,2017年的调控达到一定的目标,但是调控成果并不牢固,调控手段并不长期,需要在保持调控稳定基础上,更换手段,变短效为长效。


这个会议召开的时间点同样值得关注!要知道,过个十来天,每年的中央经济工作会议就要召开了。在这时候,召开中央政治局会议,很大程度上,是为中央经济工作会议定基调的。换句话说,上面关于楼市的几个结论,可以看作是指导明年楼市大方向的权威论断了。

说到这里,那些希望国家放松楼市调控、房价大涨、进而火中取栗的投机客大概快郁闷到崩溃了。是的,一方面,明年楼市调控不仅不会放松,而且还将拿住更有力的长效机制来。另一方面,去杠杆将进一步推进,市场上的钱,再也不会泛滥了!

趁早断了房价大涨的心吧!

似乎为了佐证中央这几个结论,刚刚,发生了两件大事。一个,涉及土地方面的;一个,则涉及开放商!

1、北京市鼓励国有企业利用自有用地建设保障房!

12月7日,北京市住建委宣布一个大消息:

北京鼓励国有企业利用自有用地建设保障房,目前已经建设约12万套。

北京进一步引导和鼓励全社会支持参与住房保障工作,不断拓宽保障房筹集渠道,多主体供给,形成了广泛合力。

有人看的估计云里雾里的:这说明什么?

亲,这说明了土地供给将进一步增加,住房总量也将进一步增加啊!

别忘了,除了鼓励国有企业利用自有用地建设保障房,此前,国家还批准集体土地建设租赁住房试点。未来5年,北京市将供应1000公顷集体土地,用于建设租赁住房。 

再回想上海深圳大幅增加住房供应量的政策,可以看到,随着一线城市土地供应量的明显放大,大城市的房价基本没有多少上涨空间了。 

 所以对于2018年,对于中央政府、地方政府、房地产企业都是一个小心翼翼,走一步看三步的心态。 因此,本次周期在2018年年底很大程度上会探底,但是前提就是长效机制要出台,只有出台,中央才敢慢慢的把那些冷冻市场的“短效机制”给撤出。

2、万科表示:发展商时代已经结束!

无独有偶,今天,万科集团董事会主席郁亮对媒体表示,对于房地产行业而言,发展商时代已经结束!城市配套服务商是行业未来。万科近五年来着力转型为城市配套服务商。

郁亮甚至还扔下这样的话:今后,谁再跟我说万科是发展商,我跟谁急!

其实,郁亮扔这种狠话并不突兀。今年3月下旬,正在各家房地产商卖房卖得手抽筋、赚钱赚的合不拢嘴的时候,万科已经先知先觉地宣告:准备迎接楼市下跌!

是的,当不少人还在加杠杆、彻夜排队冲进楼市的时候,一些先知先觉的开发商正在从楼市里鱼贯而出。

各种信号表明,中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代,已渐行渐远!投资者买了房坐等升值的时代,或一去不复返了。

散场了,用当时蜂拥而来的速度呼啸而去!

房子是用来住的,不是用来炒的!

自古以来,房子就是我们的投资中心点。无论是各行各业的人士,赚钱最终的目的就是为了买房,似乎买房就是唯一保住资产的渠道。

然而,任正非所说,世界是循序渐进的,不能去炫耀锄头,而忘了种地!任何的投资,有没有价值,取决于地里种出了什么。不种地,再多的锄头,再精致的锄头也毫无价值,也只是泡沫!

这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展,必须控制!实力经济带来的红利,已经不足以撑起这个泡沫了!

今天,大闸刀已经拉开,势必切除!从以往种种迹象看来,但凡国家下定决心要做的,就一定能做到。


一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼!


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