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全球房价哪家便宜 中俄买家在希腊发现了新机会

2017-12-22 享海外 享海外



享秘书引荐


新闻配图

【推荐阅读】疯狂:硅谷房价极不真实 真实成交价得高数百万美元

凤凰国际iMarkets编译自彭博,俄罗斯房产中介人乔治-卡克马佐夫在雅典买了房地产,这位驻莫斯科房地产中介平台Tranio.com的首席执行官已经在希腊首都买了一栋楼,并且还正在购买其他五栋,他打算以后卖公寓给国际投资者。对于卡克马佐夫而言,推销话术很明确——在希腊购买房产能够给投资者提供所谓的希腊黄金签证,有了该签证就能自由出入欧洲大部分国家。更重要的是,该国的房地产市场可能即将回暖,从而帮助投资者获利。

卡克马佐夫在雅典接受采访时表示:“希腊的房地产市场是欧洲少数几个自2008年经济危机以来还没恢复过来的房市之一。”西班牙、葡萄牙、爱尔兰、波兰和匈牙利的房价已经朝着危机前水平恢复,这主要是因为欧洲流动性很高。

卡克马佐夫和其他房产中介一样看准了希腊,意在帮助俄罗斯、中国、土耳其和其他国家的房产投资者们押注这个可能复苏的市场。据悉,2018年8月,希腊将退出援助项目。希腊房地产价格自欧洲主权债务危机2008年爆发以来已经跌了25%以上。根据希腊央行发布的数据,雅典公寓的价格在2008年至2017年1月间下跌了45%。

资本增加

中国国际房产搜索引擎居外网的首席执行官凯莉-罗称:“投资者们相信最糟糕的已经过去了,现在是充分利用低价的好时机,待市场回暖,他们将因此获利。”今年居外网与沃伦-巴菲特掌舵的房地产中介公司签订了一份在美国刊登房屋广告的协议。

希腊平均房价为每平方米2846欧元,这样的水平比葡萄牙的便宜了近1000欧元,而且房产买家也能参与到黄金签证项目。这个价格仅是西班牙和德国的房价的三分之二,是意大利和澳大利亚房价的三分之一。希腊的房价比保加利亚、克罗地亚、罗马尼亚和爱沙尼亚的贵。

尽管卡克马佐夫的目标客户主要是俄罗斯投资者,但是也包括了那些想要黄金签证以自由进出欧盟申根国家区的土耳其、阿拉伯和中国买家。

为何雅典?

卡克马佐夫称:“该国的投资居住计划是欧洲最好的。仅需要25万欧元,希腊的房价是低,但是短期租赁的收益高,该国的增长潜力也更大。”

在葡萄牙,在任何房地产项目投资50万欧元,或者投资35万欧元买一处有着30年历史的房产,那么投资者就能获得一定条件下的居住许可证。

对投资者而言另一个吸引力在于他们能从希腊房产中获得的回报。该国的旅游业促进了短期租赁需求的增加,再加上房产价格显著较低,这就意味着投资者有机会获得高租赁收益和资本收益。希腊央行的数据显示,截至9月30日的今年前九个月,游客数量同比增加了10.3%。

欧盟签证

罗指出,今年第三季度中国投资者购买希腊房地产的数额同比增加了近159%。对于中国投资者而言,获得居民签证是投资该国的主要原因。

“这是一种更宽松的签证,允许你用房地产投资换取欧盟国家公民身份。”

负责推动投资和出口的希腊国家机构希腊企业局的数据显示,2013年至2017年10月间希腊签发了2053张黄金签证,其中有43%签发给了中国投资者。俄罗斯投资者数量位居第二,占比为18.6%。土耳其投资者数量排第三,占比8.4%。希腊已经从签证项目筹集了超过5.13亿欧元的外国资金。

银行电子拍卖

卡克马佐夫和罗都表示,投资者们对希腊银行拍卖的房地产也有很大的兴趣,希腊银行拍卖房地产的目的在于减少不良资产。贷款机构试图实现不良贷款减少目标。

卡克马佐夫称:“我们计划参与希腊房地产电子拍卖,直接从银行购买房产。”罗表示,她发现一些买家也有类似兴趣。“我们有一些买家对希腊电子拍卖非常感兴趣。他们认为这将提供给他们低价买入的机会。”(双刀)


希腊,被视为西方文明的摇篮。希腊还是西方哲学、奥运会、西方文学、历史学、政治科学、民主制度、科学和数学原理,以及西方戏剧的发源地。



目前希腊经济正在回暖,据希腊国家统计局6月2日发布的最新数据,希腊经济在2017年1季度有所上升,环比增长0.4%。与去年四季度相比,消费增长0.4%,进口增长4.5%,出口下降2.3%,资本形成总额上升了48.3%;


今天享秘书给大家呈现的是希腊比雷埃夫斯港区的高定精美公寓——多莉丝公寓。


1
  天时 地利 人和


比雷埃夫斯港是希腊国内第一大港,享有“欧洲南大门”之称,是中欧门户,是“一带一路”建设的重要节点。就在去年,中国远洋海运集团收购希腊比雷埃夫斯港67%股权。


在中远比港项目的带动下,越来越多中国企业来到希腊投资兴业。其中就包括国家电网和神华集团。




从中国到比雷埃夫斯港的航线,是名副其实的中欧海运快线,比雷埃夫斯港也是中希合作的龙头。



多莉丝公寓距离地铁比港站2公里左右,距离城铁Lefka站1公里让您快速直达市中心,有雅典卫城,宪法广场等见证西方文明起源,兴盛的文明领地和您相依偎。



2
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公寓周边分布着Athens Heart Mall购物中心,Ionidios School公立中学 ,Metropolitan Hospital大都会医院,卡拉里基斯基体育场,全生活系统,畅享一站式精彩。



公寓本身的设计和装修更是别具一格,稀缺围合式院落布局,重拾邻里亲情。几何形内部园林,仿佛置身于中世纪贵族庄园的大花园。



屋内高定装修,您的个性专属,展示您的私房审美。



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4
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超值包租五年,每年返5%部分可直抵房款!无须您为投资操心,垂拱而治,看得见的收益,才让人安心。


随着购房移民政策的颁布,房价正稳步回升;目前希腊房价正处于最佳抄底时期;


申根国签证在手,欧洲说走就走!在希腊只需购买25万欧元房产,即可获得永居身份。你买的何止一套房子。




雅典,于西方人来说,是文明的发源地,是精神的故乡。于东方人来说,是文明的对照。古代雅典闪耀的人类理性的曙光,和认识自我的宣言却超越民族和地域,如维纳斯一样,拥有岁月不可打败的美丽。来希腊,购房,投资,还可以朝圣


 “人生要有激情和梦想,

生活要有诗歌和远方

只需25万欧元置业移民

世界那么大,换个地方住住?



希腊置业移民申请条件

 

a.  年满18周岁,无犯罪记录

b.  在希腊购买至少25万欧元的房产

c.  购买全家医疗保险

项目优势

 

1. 投资安全:购海外地产,永久产权,世代相传;

2. 成本低:最低25万欧元,可自住/出租。

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