不动产税，离中国楼市有多远？

房地产税要明确它是一种富人税，房地产税要重到让炒房客绝望，让占有多套住房的人养不起房，要使中国的房子“买房容易，养房难”。要把炒房客的天堂，变成炒房客的地狱！

     其实中国的房价是能够掉下来的，只要我们把七十年一次虿交的房地产税，改成逐年交纳，房价的跌幅不会才跌一半。

新闻事件，全国13地楼市调控从“限购”升级到“限卖”

2017年4月13日，《北京青年报》刊发了这样一条新闻，《全国13地楼市调控从“限购”升级到“限卖”》。该文中说：昨日，成都市出台了《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》。

《通知》特别指出，自即日起，在成都市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房)，须取得“不动产权证”满3年后方可转让。这已经是全国第13地把楼市调控从“限购”升级到了“限卖”。

　　《通知》中说，房地产开发企业、中介机构不得提供或与小额贷款公司等机构合作提供首付贷、假按揭、赎楼贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务，不得进行或协助进行虚假房屋交易，不得提供虚假证明材料或者协助伪造收入证明，不得挪用或协助挪用商品房预售款、存量房交易资金，不得违背房地产真实价值进行评估协助进行高估骗贷。

　　在首付款资金来源方面，通知要求严格执行首付资金真实性检查要求，严禁购房者通过首付贷、个人消费贷、个人经营性贷款、信用卡透支支付首付款等加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为，严禁加大购房杠杆行为。

　　据统计，成都是继厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、启东、保定白沟新城之后第13个出台楼市“限卖”政策的城市。

　　此前，厦门、福州等地规定新购买住房的，需取得产权证后满两年方可上市交易。该举措引发了各地的效仿。

　　 “限卖”正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为本轮从3月开始的全国多城市调控的新特点。预计未来将有更多的城市会执行这一新调控措施。一定年限限制转让，可以有效地降低投机行为。

    应当说，这些限购和限卖的政策是扎实有效的，从统计数据来看，今年一季度，一二线城市的房地产交易量，下跌的幅度达到了20%。但房价上涨的势头并没有得到有效的遏制，让我们担心的是：这样的饥饿销售的政策是扬汤止沸，还是釜底抽薪?   

楼市限购会不会变成饥饿营销？

我与直言不讳地说“房子是给富人盖的”的任志强是宿敌。

我不仅在我的博客上开口便骂，还在经济时政类的杂志上著文骂他，我写过多少口不择言指名道姓地骂他的文章，不计其数。

这还不过瘾，后来我有了机会，到凤凰卫視《一虎一席谈》上，干脆面对面地指着他的鼻子骂他！

这件事我记得非常清楚。我开口第一句话便是，“任志强，你这个人真霸道！刚才于凌罡作了一个非常精采的发言，可你居然霸道到连一句话都不让人家说完！”坐在我身边的主持人胡一虎说，“魏老师，他如果打断您的话，我立刻掐断他的话筒！”

我的这段话并非信手拈来，而是我的一种策略。否则我没有办法流畅而连贯清晰的讲述我自己的观点。好了，有了胡一虎的这个表态，有了主持人对我的话语权的袒护，我就可以先把他撂翻在地，再用直拳摆拳勾拳组合拳暴风雨般地揍他，打他！那一回我算是痛痛快快的，把他骂美了。

可他被“封口”之后。我非常失落，我又喜欢起他来了，我甚至发現我的许多观点竟然与他惊人的一致！

                                 本文作者魏雅华与任志强在凤凰卫视

比如土地问题，中国的城市化问题，一致的程度连我自己都不敢相信，我和他的观点不仅是句句相同，甚至字字相同！

最近，就在中国全国一线城市，甚至扩展到二线城市的“史上最严厉的限购措施”纷纷落地，他又对外媒说话了，再次语出惊人。他说，“处理不好房地产会再次暴漲！”

此话没错。这些被称作“史上最严厉的限购政策”，我担心的是其结果不过是饥饿销售，是在火上浇油！真正解决的办法是出台“不动产税”。这才是釜底抽薪并且刀下见菜的办法。

房子是用来住的，不是用来炒的。

    让我们来冷静的看看，2017年，中国房地产市场的形势：在日本房地产泡沫化高峰时期，仅东京的土地总市值就可以买下整个美国。如今，如果把北京的土地全部卖掉，同样可以制造出超过美国一年GDP的财富。

去年美国GDP总量预计为18.6万亿美元，而去年北京平均地价约8000元/平方米，按此计算，北京土地总市值高达139万亿元。如果按照人民币对美元的汇率1:6.80计算，用北京的地价，买下美国绰绰有余。

中国楼市泡沫化程度已经严重到如此程度！

几乎所有的发达国家都无一例外的爆发过房地产危机，它所直接引发的金融危机，将会造成国家的后果严重的经济崩溃，银行倒闭，企业资金链断裂，债主堵门，工厂失业，企业主跳楼，股市崩盘，甚至造成国家动乱。这样的历史事件，不胜枚举。

2017年开年，面对已经涨到了天上的，但仍在不断上涨的房价，中国的经济学家和政府都表示了深深的忧虑。

他们都在奇怪的问；中国印了这么多的钱，而实体经济却在闹钱荒，钱都到哪儿去了？答案是：钱都进入了“虚拟经济”。

    都进了股市吗？不对！中国股市不过是一块沼泽地，2016年，证券交易印花税跌幅高达50%，是中国所有的税种中跌幅最大的，这表明中国股市正在大饥荒大饥饿中艰难度日。

钱并没有进入股市，不要说投资人的钱，连社保基金这样的航空母舰都不敢朝股市里去，一直在旁边观望，那么为什么说“钱都进入了虚拟经济”呢？原来他们把房地产纳入了虚拟经济。

可房地产为什么会是虚拟经济呢？

    所谓虚拟经济，是买卖的标的均为虚拟物，比如股市，期货，债券所有的交易都表现为数字的流通和变化，可楼市的交易却是实实在在的房子，而且房地产本身，还作为上游企业，带动着钢铁、水泥、玻璃、煤炭、电力、塑料、木材加工等二十多个下游行业，为什么会把它纳入虚拟经济呢？

在中国的老百姓当中，流传着一个段子：“中国的房子，不是用来住的，而是用来炒的，中国的房子不是盖给老百姓的，而是盖给银行的。”

这个段子原本是在民间流传的一个冷笑话，现在却被经济学家们都接受了，政府也接受了，这就是为什么将房子纳入了虚拟经济的原因所在。

政府和经济学家们的话没有错，一轮又一轮的爆炒，使房地产行业真的进入了虚拟经济，的确，钱都流到楼市去了。而且人们觉得，任志强的话像是没有错，房子还得再涨二十年?会是真的吗？那么，究竟是什么力量在推动着中国的房市，在不断的上涨?

               雄安新政能拯救中国楼市吗？

2017年，中国经济生活中的一件大事，是雄安新区的出现。

这个消息才一发布，大批的炒房客如过江之鲫汹涌而至，可他们却发现，就在，这条新闻发布之时，同时还发布了一条政府禁令，雄安新区房地产冻结！

摸着石头过河的雄安，有人为它规划了这样一张蓝图：未来雄安将没有商品房，全部为公租房和廉租房！

这是雄安特区房地产新政的伟大意义。雄安将启用新的房地产试行方案，新城将不允许配建商品房，试行以公租房、廉租房为主的建设模式等。如果这种模式真的得以实现，雄安新区将会吸引大批的人才蜂拥而至，连北京的人才都会因为房价的洼地效应而流入到雄安新区去！

这条房地产新政，对于雄安新区的建设意义非凡。

雄安新区，不会是北上广深的翻版，而是要在白纸上造出一个新社会。或者说，理想社会的模版。这也是深化改革。

雄安新区土地限制交易，让人们产生了遐想，大概以后就是一个PPP模式，开发商的经营权，或许会有五七十年，只租不卖，超长周期的投资；又或者是在新移民交了1～3年社保后，与国家“共建”模式，国家与个人PPP，依然是只住不卖。
     雄安新政更重要的意义是，政府不能再玩土地财政了，要全面激活人民的消费力、创造力、想像力。如果当住房、医疗、教育、养老等问题，不再成为我们的羁绊的时候。老百姓能腾出几乎所有的财产进入消费循环的时候，这场深化改革算是成功了。历史上，每一次重大的改革，都是将人民从土地中解放出来。

可雄安新政能是否成功？我们还需要等待时间和历史的检验。

关于不动产税

我们已经说了二三十年的不动产税，至今没有在中国落地，更让我们失望的是，今年3月政协人大两会尚未召开，两会的发言人傅莹便宣布说，今年的两会不讨论“不动产税”的问题，今年不会开征“不动产税”。 这条新闻，让我们两眼发黑。

      可就在2017年4月8日，我们又读到了这样的新闻。

开征房地产税再进一步：不动产登记年底全覆盖

2017年4月8日《华夏时报》刊出了这样一条新闻：《开征房地产税再进一步：不动产登记年底全覆盖》

事实上，按照全国人大今年的立法计划，房地产税法不包含在其中。不过，房地产税的受重视程度，已经远远超出其他税种。一个细节是，房地产税的立法跟以往的部门立法大不相同。此次房地产税法的起草，是由全国人大预算工作委员会牵头，财政部、国家税务总局等职能部门共同参与，同时也吸收了一些专家，组织形成一个团队来共同起草。

    请注意，在全世界几乎所有的国家房地产税都是第一大税，即使对于世界上最贫穷的国家，地产税都占到国家税收比重超过了60%！可房地产税对中国税收的贡献接近于零。那点收入还不够投入的税收成本，这不是我们所需要的房地产税。

    房地产税要明确它是一种“富人税”，房地产税要重到让炒房客绝望，让占有多套住房的人养不起房，要使中国的房子“买房容易，养房难”。

    现在中国人到国外，发现国外的房子都很便宜，都比北上广深的房子便宜，便宜到他们不愿意在国内炒房了，可是他们却又不敢在国外炒房，中国的炒房客，在世界上任何一个国家都不受欢迎，因为几乎所有的国家，都有禁止炒房的严厉规定，而韩国的法律更是规定，不许有任何人有第二套住房。

    其实中国的房价是能够掉下来的，只要我们把七十年一次虿交的房地产税，改成逐年交纳，房价的跌幅不会才跌一半。

政府可以把房地产税抵押给银行，取代由于房价下跌而造成的土地财政断顿儿，而发生政府破产的危机，而银行也很高兴接受房地产税抵押，因为这是一种稳定而且会随着物价和收入的上涨而不断上涨的收入，银行只怕抢不到手呢。

这似乎是一个多方共赢的事，又何乐而不为呢？

说没有人吃亏，这也不对，盛 52 29546 52 15535 0 0 2466 0 0:00:11 0:00:06 0:00:05 2981的宴会之后总要有人来买单，这才符合规律。

不高兴的只有中国占有了多套住房的富人，他们将会为房地产税改革买单，让“睡着挣钱”的人来买单，这难道有什么不对的吗？这是一次均贫富的机会，中国不可以失去这样的机会，

关于不动产税，我们已经说了三十多年，上个世纪我们就在说，至今却没能开征，不要让我们等得太久。

其实我们也不必担这个心，因为开征房地产税不是某个人的愿望，开征“不动产税”是釜底抽薪的治本之策，唯一的选择!

房地产税正在向我们走来，我们已经听到了他一步一步的脚步声！

本文已经发表在《企业研究》杂志2017年第五期上

《企业研究》杂志2017年第五期

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