从666米到700米，深圳华润湖贝塔被拔高！

12月3日，湖贝片区城市更新项目再迎来新进展，罗湖区城市更新最新发布关于湖贝更新统筹片区项目的专规草案优化。

优化草案中总建面参数基本不变，对湖贝项目整体布局进行了详细规划，且增加多项公共配套设施，需要指出的是，该草案拟确定未来罗湖新地标“湖贝塔”的建筑高度为700米。

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从830米到666米再到700米

湖贝塔高度最终确定了？

2017年10月底，罗湖湖贝旧改最新规划显示，这里将建830米的湖贝塔，超过目前世界最高的哈利法塔成为世界第一高楼。

湖贝旧改规划图

而在2018年7月华润华南区的品牌推介会上，华润透露，华润湖贝村的旧改规划总建面大约是205万平米，会打造一个升级版的万象城超级商业中心，而此前一直流传的830米湖贝塔，高度确认为666米，建成后将超越上海中心大厦（632米）成为中国第一高楼。

来源：华润华南推介会上PPT

而3日发布的优化草案显示，湖贝城市更新统筹片区用地面积40万平方米，拆除用地面积25.16万平方米，开发建设用地面积16.16万平方米（含纳入国有未出让零星用地面积3000平方米），计容积率总建筑面积为205.8万平方米。

其中，住宅575240㎡（含保障性住房79980㎡），商业、办公及酒店1056000㎡，商务公寓205600㎡，创新型产业用房140700㎡，公共配套设施80830㎡（包含公交首末站、独立占地21班幼儿园、独立占地12班幼儿园、文化活动室、健康服务中心等）。

另外，允许在地下开发180000㎡商业用地，并配建地下公共配套16500㎡（含文体设施1.4万㎡、公共充电站2500㎡）。另配社区体育活动场地（屋顶）10500㎡；一所独立占地63班九年一贯制学校，占地28427㎡；派出所1处，占地3000㎡；220千伏变电站1处，占地5476㎡。

规划图：黄框处规划为办公楼，标注的高度是700米。

规划图显示，项目由14栋150m-220m超高层住宅楼、2栋220m-250m人才保障房、7栋100m-300m商务写字楼、5栋商务公寓、1栋300m创新研发写字楼、1栋深圳地标性700m天际湖贝塔以及大量商业配套和学校资源。

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100米+高楼超200栋，第一高楼将易主

深圳超高建筑要开启600米+时代

近年来，深圳规划并建设众多摩天高楼，在全国甚至全球高楼排行榜上赫赫有名。据了解，目前深圳已建成投入使用的100米以上超高层建筑有254栋，其中200米上110栋，400米以上2栋，主要分布在南山、福田、罗湖。

目前深圳第一高楼是位于福田的平安国际金融中心，高度为592.5米，不过，其即将被挤下“第一”的宝座。今年3月，深圳市2018年第一季度新开工项目举行集中启动仪式，其中就包括世茂深港国际中心项目。该项目位于龙岗区大运新城，计划总投资400亿元（预计约500亿），项目将打造不低于600米（预计约700米）的粤港澳大湾区新地标，建设成为集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、万豪高端品牌酒店、哈罗公学及办公、商业、旅游、科普展示、公寓于一体的大型城市综合体。

规划图

此外，根据此前曝光的规划，除了湖贝塔及已动工的世茂深港国际中心外，深圳还有一大拨超高建筑正在规划中。

罗湖寰宇大厦原址上新建一座高达739米的高楼——H700深圳塔，在晶都酒店原址上，新建一座680米的高楼。

规划图，据称H700深圳塔和晶都酒店上的高楼将用天桥连接。

媒体此前曝光的布吉老街旧改规划图显示，政府+华侨城将在布吉建设一个独具地域性，彰显文化与科技特质的标志性建筑——布吉塔，高680米。在布吉塔身边规划设计了一组摩天大楼，分别是200米大楼2座，250米大楼一座，300米大楼三座，380米和480米大楼各一座。

深圳北站商业中心规划12栋高度介于278米到428米之间的超高建筑。

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这些曾宣称会“更高”的摩天大楼

最终都被砍了

没有最高只有更高。摩天大楼重绘城市天际线，成为城市的门面。而在深圳的摩天大楼建设潮中，并非所有高楼都能达到其设计方案的建设高度，由于限高、建设难度等原因，部分高楼在建设中高度被砍。目前的深圳第一高楼平安国际金融中心是其中一例。

平安国际金融中心被削掉60米天线

按照当时公布的设计方案，平安国际金融中心主体高度588.45米，设计高度660米，建成后将为中国第一、世界第二高楼。

2015年，高592.5米的建筑建成，相关部门表示，平安国际金融中心被削掉的60米主要是取消了塔尖的“天线”装置，主要是航空限高所致。

恒昌科技的前海项目遭“腰斩”

2015年5月，前海管理局发布公告称，位于前海湾片区内由前海恒昌科技竞得的项目地块，“因受航空限高影响，无法按出让的规划要求实施”，由原本规划的320米限高调整至153米。

按此前规划，项目用地面积6937 .45平方米，规划建筑面积140000平方米。高度被砍后，项目被迫按照153米的高度重新规划，规划调整公示中称，项目建筑面积70000平方米，也就是说，该项目将少去70000平方米的写字楼办公面积。按照当时卓越前海壹号一期6.5万元/平方米的均价估算，价值超过45.5亿元。

佳兆业环球中心 高度砍掉了两百多米

2016年，佳兆业发布其位于福田的“佳兆业环球中心”的建筑方案设计招标书，项目计容建面13万平，建筑高度介于200-260米。

而这一高度与该项目此前对外信息并不相符。诸多公开信息均显示，该项目此前名为“兆业环球金融中心”，2011年时中建四局发布工程中标信息显示，“由佳兆业集团投资建设的环球金融中心高518米，为深圳第二高楼。”

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