华润置地要建东莞松山湖TOD！300米高大楼将成东莞松山湖新地标

华润置地要承包整个东莞？除了包揽下东城“城市更新”，拍下大朗、常平、清溪、企石商住地，又要建松山湖首个TOD地标项目！今天上午，华润置地以56766万元底价拍下东莞松山湖北站的TOD商业地块，将建成300米高的全新的松山湖地标建筑！这宗商业地块的特殊之处是要求“40年全自持”！有钱、有经验，“任性”的华润置地是要承包整个东莞了？！

松山湖TOD项目浮出水面

该地块位于松山湖新城路与科技三路交叉口西北角，总占地面积为44128.95平方米，其中出让面积为44128.95平方米，宗地内的BD-31-02(地块二)地块仅出让地下空间，地面产权以及出让区间以外的地下空间归政府所有。同时要求宗地权利人对宗地内所有产权物业40年出让年期内自持；自持期间不能以任何方式转让；在自持年限期间需整体登记、 整体抵押、不可分割登记、分割抵押，不得办理销售手续。

在《建设用地规划批准书》中，该地块规划显示为莞惠城际松山湖北站TOD综合开发规划，其中用地性质为商业金融业的部分最高限高为300米，与莞惠城际轨道松山湖北站直接相连，是松山湖区域综合服务中心的重要组成部分，功能以商业、酒店和办公为主。

在去年10月27日下午，华润置地以总价18.5亿元、可售楼面地价15186元/平方米在东莞大朗拍下一宗占地5.6981万平米的商住地，正式进入东莞楼市！

在东城、塘厦、常平、道滘等参与“城市更新”项目

但是，华润置地在东莞最早受到重点关注是与东城签下的战略协议。

今年3月底，华润置地与东城街道签署战略合作协议。双方将重点围绕火炼树旧村旧厂城市更新项目（占地444亩）、同沙工业园城市更新项目（占地951亩）、周屋土尾坑城市更新项目（占地198亩）、牛山中心片区城市更新项目、东城体育中心综合体项目、周屋美丽乡村建设项目、桑茶快线东城东部片区综合开发项目和东城街道榴花学校项目8个项目展开深入合作。

随后，华润置地与塘厦、常平、道滘等镇街和三旧改造项目纷纷签署了合作协议！

东莞中原战略研究中心介绍，省政府进一步加快推进“三旧”改造工作，新增建设用地未来将不再供应，全速加快各地“三旧”改造进程，盘活现有存量土地和厂房，一方面，有利于城市更新，产业结构进一步优化升级，另一方面，缓解房企“拿地难”问题，未来政企合作开发三旧项目将逐步成为常态。

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地块概况

本次拍卖的松山湖商务金融地块，就在莞惠城轨松山湖北站的边上，北临松山湖大道，东靠松山湖新城大道。地块靠近松山湖北站出口一角还有一宗商务金融用地的空地，规划了120米的高楼，尚呈空地状态。

地块处于松山湖北部的CBD核心区域，围聚了光大We谷、松山湖中小企业科技园等一系列成熟的产业园区，是松山湖现今最繁华的区域。

地块属于莞惠城轨松山湖北站TOD开发的重要组成部分，是轨道站点上盖物业。松山湖北站TOD是东莞官方最重视的TOD开发区域的之一，已被列入东莞TOD开发6个先行试点区域。

松山湖经济快速发展

松山湖是广深科技创新走廊的重要节点，是东莞创新发展的领头羊，国家高新区国际化与全球化竞争力在全国国家级高新区里排名第15位，产业升级和结构优化能力位居第21名。

2018年上半年，松山湖园区GDP达到330.15亿元，相当于去年全年GDP总值的86%，一举超越虎门、长安、东城、南城、厚街，跃居东莞第一。

松山湖已经吸引了华为、中集、生益科技、大族激光、漫步者等数以千计的高新科技企业进驻，近几年企业注册量更是一浪高过一浪，年均企业注册量超千家，松山湖企业数量已经超过6千家。

以人为本，有人就有经济。根据规划，至2030年松山湖总人口规模将达45万，其中将有20至30万顶尖科研人才。其中，华为终端总部基地已于年内开始分批搬迁到溪流背坡村，后续数万名华为高端人才将陆续进入松山湖办公。

松山湖北部CBD正在打造中

2017年8月，东莞发出了《松山湖北部地区CBD概念规划项目招标公告》，宣告启动松山湖CBD的打造。

作为东莞第二个中央商务区，松山湖CBD将打造以轨道枢纽为核心的标志建筑群，结合城市综合体及企业总部基地功能，构建为自创区及新型产业CBD。

松山湖CBD统筹区约12平方公里，CBD核心区约4.5平方公里。其中，CBD核心区重点地段以CBD内松山湖大道两侧的未开发与可改造的32.46公顷用地为核心，向周边街区进行适当拓展，总用地面积约60公顷。

本次拍卖的地块正处于松山湖北站旁，是CBD统筹开发的重点区域。

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