别羡慕曼哈顿！蔡屋围拟建成深圳地标性建筑群

被列为深圳市城市更新计划的

蔡屋围统筹片区改造，

一直以来备受各界关注。

京基100城市综合体项目打造了多方共赢的城市更新“蔡屋围模式”。

4月21日下午，由京基地产和深圳市蔡屋围实业股份有限公司主办的蔡屋围城市更新私宅物业拆迁改造动员大会召开，标志着蔡屋围统筹片区城市更新项目将取得又一实质性进展。蔡屋围片区村民代表近700人出席当天动员大会。

蔡屋围村私宅物业拆迁改造动员大会现场。

罗湖区、街道有关部门负责人和嘉宾出席动员大会。

城市更新单元面积约30公顷

罗湖区蔡屋围统筹片区城市更新单元面积约30公顷，是罗湖大片区、大项目带动的重要抓手。2013年，蔡屋围统筹片区城市更新被列入全市重点更新项目。统筹片区主要包括蔡屋围新围片区、老围南村和南村西片区、清庆新村、滨苑小区、南村东住宅区、晶都酒店、寰宇酒店等改造区域。

该统筹片区用地面积335480.5平方米，拆除用地范围面积301741平方米，计容积率总建筑面积2676700平方米。其中蔡屋围村的改造体量约占总体量的三分之一。

更新完成后比肩曼哈顿

蔡屋围统筹片区城市更新完成后，将对罗湖的可持续发展产生巨大的推动作用。蔡屋围片区将比肩曼哈顿华尔街、伦敦金丝雀、巴黎拉德芳斯、香港中环等世界级城市中心，成为粤港澳大湾区的焦点。

罗湖区蔡屋围城市更新统筹片区规划

（沿深南路透视图）

罗湖区蔡屋围城市更新统筹片区规划

（沿荔枝公园透视图）

一是产业空间更新。统筹片区建成后将提供170万平方米以上的产业空间，有效推动罗湖以金融、商业、文化为主的国际消费中心核心区的建设，带动约760亿元的经济总量，实现约170亿元的税收，强化罗湖金融中心功能。

二是公共空间更新。以大剧院、小平广场为公共空间的核心及纽带，通过立体网络把大剧院、小平广场、荔枝公园及周边特色街道有机联系，打造深圳城市文化新地标。

三是公共配套更新。将拆除城中村近48.8万平方米的老建筑。按全市一盘棋布局增加城市公共服务设施和重大交通基础设施，新增高品质的公共空间约7.5万平方米，新增保障性住房7万平方米、政府产业研发用房7.5万平方米、公共配套设施5万平方米，打造高质量民生典范区。

四是交通更新。在现有的1、2、3、9号四条地铁线的基础上，增加了5号线西延线和11号线东延工程，构建了市级轨道交通枢纽和直通机场的城市候机楼，极大加强罗湖新中心与福田、前海、机场的联系，领跑国内一线城市。

建市建区40年蔡屋围再出发

蔡屋围村是深圳最古老的村落之一，在罗湖有630多年的历史。改革开放40年来，蔡屋围村与深圳经济特区、与罗湖共成长，发生了沧海桑田的变化。

40年来，蔡屋围人从“洗脚上田”到“洗脑进城”，结束了祖祖辈辈“面朝黄土背朝天”的农耕历史，融入了现代化大都市；40年间，蔡屋围集体经济实现了跨越式发展，每家每户村民的生活有如芝麻开花节节高，成为特区农村城市化的一面旗帜。

据统计，2018蔡屋围股份公司的总收入、利润、人均分配、缴税分别是1978年蔡屋围村的692倍、616倍、659倍、1299倍。

蔡屋围股份公司董事长蔡建光在动员大会上表示，罗湖区委区政府提出“再造一个新罗湖”的构想，并将蔡屋围城市更新统筹片区定位为罗湖金融商贸核心区，拟通过城市更新，集约开发建设蔡屋围金融核心、高端商业、社会文化“密集发展区”，打造媲美国际一流的地标性城市建筑群，激发罗湖新活力，完全符合广大村民业主的根本利益。

为配合区委、区政府对蔡屋围城市更新统筹片区的定位，蔡屋围股份公司董事会借鉴蔡屋围金融中心区建设推动老围整体改造的成功经验，按照“政府主导、市场运作、多方共赢”的基本原则，提出了“总体规划，分步实施，成熟一块开发一块”工作思路。依法依规对蔡屋围新七、八、九、十坊，南村、南村西和清庆新村实施城市更新。

力争项目早日拆迁、早日动工

2012年5月11日，蔡屋围股份公司董事会成立了蔡屋围城市更新改造工作小组，如今，已从当初的59人扩展至88人。一直以来，董事会积极配合区委区政府、区城市更新局、京基房地产公司依法依规开展意愿征集、计划立项申报、搬迁补偿安置条件洽谈、房屋面积测绘丈量、业主确权、专项规划报批以及召开全体股东关于集体物业搬迁补偿安置协议表决大会等大量工作，近7年来，历经数百场大小会议。

2018年7月3日，成功举行了蔡屋围城市更新集体物业签约仪式，超99%股东同意蔡屋围集体物业搬迁补偿安置协议。

2018年底，蔡屋围城市更新统筹片区《社会稳定风险评估报告》、专项规划顺利通过了专家评审和罗湖区城市更新领导小组、市建环委审批。

蔡建光说，今天我们迎来了蔡屋围村城市更新私人物业的拆迁动员。这一进展离不开上级党委、政府的关心、支持和帮助，离不开广大业主、股东的积极配合，离不开外出离退休干部、香港同胞、海外侨胞的支持，离不开京基集团和京基房地产公司的通力合作，离不开7年来坚持在一线奋战的蔡屋围城市更新工作组成员以及公司干部员工的辛勤工作。

蔡屋围股份公司董事长蔡建光致辞。

近期，党中央、国务院发布了粤港澳大湾区发展规划纲要，为罗湖老城区振兴发展带来了历史机遇，也使蔡屋围新一轮城市更新进入了快车道。我们要牢牢把握这个千载难逢的机遇，发扬蔡屋围人“识大体、顾大局”优良传统，加快改造的步伐，书写新时代的新辉煌。

蔡建光希望广大业主以对自己负责、对历史负责、对子孙后代负责的态度，以实际行动参与到蔡屋围统筹片区的更新改造中来，力争项目早日拆迁、早日动工、早日建成、早出效益。他呼吁全体业主统一思想，抢抓机遇，清醒认识城市更新紧迫性；齐心协力，开拓前行，共同建设美丽幸福蔡屋围。

“蔡屋围模式”迎来升级版

据介绍，在罗湖区迈入全面振兴发展的新时期，蔡屋围统筹片区更新改造坚持“二次开发就是终极开发”理念，是全市首个全过程公众参与的典范项目，率先示范“政府主导、市场运作、专家领衔、公众参与、科学决策”的更新规划新模式。

蔡屋围的新一轮城市更新，将建设一个世界级的，以金融为核心、文化消费带动的国际现代服务业中心。

金融方向上，依托金融、商贸发展基础，为创新产业搭建金融与市场平台，成为更具辐射力和带动力的深圳新经济的代表地区；

文化方向上，寻求历史底蕴和国际化的最优结合点，发展“文化+”新兴业态，形成融汇创意设计、特区当代文化与艺术、都市休闲文化于一体，面向全球的文化创新中心；

民生方向上，以更高品质的文化服务、更优美的城市环境、更舒适的居住条件、更优质的城市公共服务水平、更满意的就业环境，成为市民安居乐业的复合型都市地区。

京基集团董事长陈华表示，蔡屋围统筹片区项目是京基地产的重中之重。片区地理位置优越，产业、商业氛围浓厚，注定了这里的不平凡。

京基集团董事长陈华致辞。

2019年恰逢新中国成立70周年，深圳建市、罗湖建区40周年，京基集团将积极把握住机会，与蔡屋围股份公司等有关各方通力合作，争取年内实现项目动工，并确保先签约的业主能早日回迁。为再次实现政府、股份公司及广大业主的多方共赢，京基承诺将集中资源全力推进蔡屋围统筹片区项目。

他说，有了政府的支持，有了规划的基础，有了京基与蔡屋围股份公司及业主多年的共同努力，十年后的合作也是志在必得。今年5月上旬将正式启动蔡屋围私宅物业的拆迁签约，让我们携手推进蔡屋围的再次华丽蜕变。

▲蔡屋围城市更新统筹片区项目概念规划效果图（以政府最终审批为准）

来源 深圳商报

杨芬 谢菁 麦日炯 文/图

编辑 吴怡漪 责编 李琰

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