大消息！加息可能真的要来了！

加息或许真要来了！

多家银行人士称，近期同业市场利率上升较快，而且为了迎接央行二季度的MPA（宏观审慎评估）大考，银行内部已经进行了存贷款的重定价。

此前，央行一直通过上调逆回购、MLF等利率走廊中的利率，走变相加息路线。

而今天（5月23日），一年期Shibor报价4.3137%，上海银行间市场的一年期贷款基础利率（LPR）4.30%。一年期Shibor继续高于一年期贷款基础利率（LPR），这是一件过去43个月以来从未出现过的大事。它暗示着，接下来央行也许就要动真格了！

金融市场利率首超实体经济利率

自2013年贷款基础利率（LPR）机制正式运行以来，时隔43月后，1年期上海同业间拆借利率（Shibor）首超1年期贷款基础利率（LPR）！

周一，Shibor一年期品种利率报4.3024%，首次高于4.30%的LPR，且距央行一年期贷款利率4.35%仅一步之遥。而今日，据最新数据，一年期Shibor继续高于一年期贷款基础利率(LPR)。

简单地说，Shibor利率是银行间同业市场各银行之间资金拆借的参考利率。贷款基准利率（LPR）是贷款市场上银行针对最优质客户执行的贷款利率。

从本质上来说，LPR是一种由商业银行自主决定的市场利率，但从历史数据看，LPR的变化基本上受央行货币政策主导。

尽管由于央行货币政策处于较宽松的周期，LPR一直处在下跌通道，但始终都是高于1年期Shibor的。

这是因为，Shibor是目前利率走廊体系中的市场基准利率，是反映市场流动性的最基本指标，也是最市场化的资金价格。

既然是市场基准利率，考虑到银行从事的是资金的“低买高卖”，因而符合商业逻辑的应该是市场贷款利率（LPR）高于市场基准利率（Shibor），也就是可粗劣理解为一件商品的成本价（Shibor）应低于售价（LPR）。

但如今同期限Shibor和LPR出现倒挂，结合目前央行货币政策及1年来1年期Shibor走势，若不上调贷款基础利率，那么其和1年期Shibor间的利差很可能会越变越大！贷款基准利率会上调，那么根据贷款基准利率增减而来的房贷利率也势必会跟随上调！

至于利率会提高何种地步，还需看美联储加息，而这势必影响我国利率水平。2017年美联储预计加息8次，利率目标是3%到3.5%。从历史上看，双方保持在3%左右的利差水平较为合适。保守估计，当美联储利率为3%时，我国利率在6%附近较为合适。

楼市最大麻烦来了 

要知道6%利率可不是简简单单几个点，这也够投机者们吃一壶！

利率上升，投机成本飙涨

5月22日起，深圳先行取消房贷利率优惠，即建行首套住房贷款利率按不低于基准利率执行；消费贷款利率按不低于基准利率1.5倍执行。

事实上，各大银行利率收紧已悄然进行。从5月2日起，包括工、农、中、建、交五大国有商业银行，以及部分股份制商业银行收紧北京市房贷优惠政策，首套房执行4.9%的基准利率；二套房的贷款利率则在基准利率基础上上浮20%，即5.88%的年利率。

类似的，上海、深圳、广州、杭州、天津等地也纷纷所上调。其中杭州首套房贷款利率基本上在9折至9.5折；上海的多家银行将首套房贷利率由先前的9折上调到9.5折甚至基准。

这是一个什么概念呢？比如某对年轻夫妇预算300万准备在北京买首套房。其中贷款200万，按照一年前八五折的房贷优惠利率，也就是年化4.17%，200万贷款30年每月还款9745元，总计利息150万。

如果没有折扣，也就是基准利率4.9%，那么需要每月还款10615元，利息总计182万。等于多支出32万的利息。

显然，利率上升对投机者来说，他们的买房成本大幅上升，必然能够抑制炒房行为！

不过，让炒房者欲哭无泪还不仅仅是加息。

就在上周周末（5月20日），有一则大消息，被很多人忽略了，那就是监管层首提全面禁止通道业务，不得让渡管理责任，这将是中国金融监管历史上，具有划时代意义的大事，也标志着新的一场监管大风暴来临。

商业银行“遭受重击”，

房地产迎来大利空

通道业务规模实在太庞大了，规模超过25万亿，因此如果全面禁止通道业务，必然是一次划时代意义的监管，具有重大意义。

1、对于商业银行来说，这个影响最大，因为这将使得商业银行无法将表内信贷转移到表外。

2、商业银行真实信贷的增速将会受到制约，资本消耗将加大，资本充足率将下降。

3、这样一来，商业银行会被动进行一定的信贷紧缩，市场的流动性将会收缩，资金的利率水平将会走高。

4、房地产、政府融资平台融资困难。若未来资管计划实现金融融资受限，且银行表内贷款难以实现，房地产和政府融资平台——两个商业银行目前最大的客户——的融资会变得困难。

5、房地产等行业通过通道业务进行输血的，将面临比较大的利空，对于房地产调控却有重要意义。

6、过去通过通道业务，将表内信贷转移到表外，使得银行的真实坏账被隐藏，银行真实的资产质量无法核实。

7、现在全面禁止通道业务，一些商业银行就无法通过表外转移和掩盖不良资产了，这才是真正的监管。

证券系统，包括证券公司、基金公司及其子公司，通道业务规模虽然庞大，但是利润率非常薄，而且帮银行转移了监管，从理论上来说，属于鸡肋业务，而且很可能带来巨大风险。

现在是证券系统的通道业务全面叫停，这是监管的重大进步，接下来信托的通道业务会被全面禁止吗？很有可能会跟进。

现在的监管，一招紧跟一招，而且招招都在要害部位，说明中国的监管体系内专家、高手很多，只要愿意监管，是可以抓住重点，也可以取得成效的。

一旦实施全面禁止通道业务，最应该做出调整的是商业银行，影响最大的也是银行，还有就是房地产行业，因为通道业务大部分资金流向了房地产行业。

小心！你的房子根本出不了手！

此时买房的首付比例已经较大幅度地提高，房贷利率也已经提高，买房的成本迅速上升。并且现在已经不能享受杠杆和利息优惠等能长期提高收益率的政策。

经济学家马光远认为，这次楼市肯定“变天”，是因为这次调控的目的就是不让再涨了。而房价的明显松动应该在6月份之后，整个下半年，房地产市场的画风将完全逆转，这一轮始于2015年“3.30”的大疯狂划上句号。

其实已经有几个城市的房贷利率在上调到基准了，比如长沙，成都，武汉，你却只盯着当地土拍市场依旧火爆，当地房价还在上涨，根本没有意识到利率上调会有什么影响，没有想过后果有多严重。

但需要明确的是现在还在涨的，是属于后发的补涨，轮涨，正常。现在还在涨的热点二线城市，也是属于最后的疯狂了，疯狂不了多久就要歇菜，你跟进去只有被套的份。

但如果真的像经济学家预判的那样，房价在下半年松动下跌的话，买的房子就会变成负资产了，不仅没有收益，反而可能使自己被负债和还贷压力拖垮。而到那时，你的房子根本就出不了手！

 所以，如果你手里不愁钱你就买，别那么纠结。如果没钱你就踏踏实实的先攒钱，要知道，这一轮调整后，一定有你上车的机会。

现在中国的金融体系，正从过去的大乱，走向大治，大治后必然会迎来一片新的繁荣，只是在这之前，我们必须接受刻骨铭心的阵痛，行路难，行路难，多歧路，今安在，长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。

来源：综合自中金在线（cnfol-com）、黄生看金融（fengyuhuangshan）、樱桃小房子（ID：cherryhouse2017）、暴财经（ID：icaijing123）、正和岛（ID：zhenghedao）