重要通知：农村宅基地迎来大动作，四个好消息，一个“坏消息”

随着土地确权工作的开展和宅基地功能的日益丰富，宅基地升值空间进一步扩大，对于农民来说，在宅基地问题上，农民迎来了四个好消息，一个消息略差。

好消息一、宅基地可以抵押贷款、出让、租赁、交易

在城市宅基地可以抵押贷款，方便市民做生意。而农村宅基地只能在本村集体内流转，导致农民贷款难、发展机会少。目前宅基地的抵押贷款逐步开始试点实行并逐渐放宽，在全国范围内推广。这就意味着农民多了致富的机会。大量农民工进城打工，宅基地闲置，赋予宅基地等同于城市商品房权限，给农民工带来收入

好消息二、宅基地征用的补偿大幅提高

农村宅基地的征用问题一直以来备受关注，我国重新调整了宅基地征用赔偿，农村的宅基地征收补偿标准，根据当地生活水平而定，能够拿到更多的补贴，目前来说一些试点地区宅基地征用最高可以拿到10~15万元的补贴。另外，还新增加了补偿方式，定销公寓房安置，有条件的镇(区)可建造小高层或高层公寓房安置。

好消息三、农村宅基地有偿退出进城落户

农村宅基地确权的开展，很多空心村和荒废闲置的宅基地得到整顿，国家鼓励农民有偿退出宅基地，2018年农民进城落户的时候，可以选择自愿有偿退出宅基地，会获取一些补贴减少农民进城落户的经济压力。

好消息四、宅基地升值空间变大

过去农民可以在农村随便盖房子，随着土地的确权，农村一个家庭只有一个宅基地，而且城市的市民不能迁入农村，也就是说未来如果有市民想要进入农村生活，他们就必须购买或者租借农民的宅基地，这也为农村的发展带来了很大的机遇。

除了以上四个好消息之外，还有一个相对比较差的消息，农民的宅基地管理会越来越严格，要求符合规范，拆除不符合规定的宅基地，农民申请宅基地更加困难，必须满足一下条件：1.必须是本村村民、且村内没有住宅。2.原宅基地因影响城乡规划，需要搬迁造成无宅基地的。3.因结婚等原因，确实需要建立新房另立新户的。4.外来人口落户、没有宅基地的。