1、最近的楼市有点“躁”

　　凌晨排队、参加摇号要先交500万诚意金、上万人登记、银行连夜加班冻结验资.....近两天，这些疯狂景象在楼市再次上演。

　　在限价政策加持下，越来越多的买房人明白了这些道理：限价盘就是福利盘，买到就是赚到、现在买不起，以后就更买不起了。

　　杭州超万人连夜排队买房，有人晕倒，有人打架……

　　楼市限价政策还在持续，近期，杭州一家楼盘房价突破八万大关。

　　这一消息，对于很多买房人尤其是刚需来说无疑晴天霹雳，因为自己跟房子之间的距离又远了。

　　焦虑情绪在蔓延。

　　在此关口上，两家位于杭州价格洼地的楼盘宣布即将“开仓放粮”，无疑就像一颗救命稻草般，吸引着上万买房人对其趋之若鹜。

　　5月22日晚，便有敏感的购房者率先去指定银行冻结存款，以备摇号之用。

　　5月25日开始，排队冻结资金的人数进入爆发期，两个楼盘的指定银行网点，无一不是排起长龙。5月26日正逢周末，合作银行门前更加疯狂，早上6点多赶去排队居然已经排出两条街。银行网点内更是人山人海，有人打架、有人晕倒.......

　　无锡万元盘再入市，1000多人在售楼处门外熬了3天2夜

　　与杭州同一时间，无锡一家楼盘前也上演了排队长龙的盛况。

　　据了解，这家楼盘近日加推了443套房源，整体均价在11000元/平米，还有一些房源房价是9字头，明显比周边便宜不少，因此吸引了不少人前来捡漏。

　　据悉，这次该盘加推不摇号，先到先得，谁来的早谁就可以优先选房。5月25日只接受全款付的客户，5月26日接受7成首付以上客户，5月27日接受5成首付以上，5月28日才接受5成首付以下的客户。

　　这样看，在现场排在最前面的人进入选房区后，也只能选别人挑剩下来的。就这样，依然有不少购房者早在25日早上便前来排队，队伍里，不少人带着凳子、躺椅、水以及食物，以便长期备战。

　　这样的抢房大戏，早在武汉、成都、西安上演过！

　　今年4月，武汉某楼盘开盘时则出现购房者背着被子排1公里长队的现象。而成都每逢主城区新盘开盘，参与登记的就会超过万人，新房中签率也降至个位数。

　　真正让成都全国闻名的则是，今年5月某楼盘开盘创下的历史最低中签率，仅1000余套房，登记摇号人数就超过7万人，买房者绵延几公里。

　　而周五，西安的长安区“摇号门”事件也震惊全国。5月24日下午，一份疑似某项目部分摇号购房者信息登记表在网络疯传。这份疑似登记表显示多套楼房已被内定，舆论一片哗然。

　　2、降“躁”！当心调控加码就在眼前

　　看到杭州、无锡等城市近日的疯狂，相比之下，一年多来，楼市调控已经强调了不下百遍。

　　5月28日早，人民日报发表了题为「楼市＂稳＂了并不意味着就可以松一松、缓一缓」的评论文章，对房地产未来调控“加强深度”和“持久作战”进行了必要性分析。

　　文章指出“当前乃至今后一段时间的房地产市场调控依然要做到‘目标不动摇、力度不放松’”，文章强调未来信贷政策要收“紧”，新房供给也要看“紧”，从“紧”到“稳”，最终目的是要让广大人民群众可以安居乐业。

　　这意味着未来楼市仍将控房价、稳大势，彻底杜绝楼市炒作恶习，把投机炒房者彻底围剿在兴奋中。

　　同时，据中国经营报的消息称，国务院调研组已赴西安调研，有关楼市新政或将很快出台。

　　3、楼市乱象频出！谁之过？

　　众所众知，房价暴涨带来的社会问题和金融环境隐忧已经开始暴露，刚需买不起房已经不是简单的居住问题，它背后还牵连着孩子上学、老人就医、家庭主要劳动力就业等一系列问题。

　　但市场并没有照顾真正的刚需，所有人都在被供需结构紧张下的房地产财富效应裹挟着前行，不加入的，晚加入的，比高杠杆买房的人，损失的是上班可能一辈子都赚不到的财富。

　　同时，在楼市暴涨的年代，一个房号意味着几万甚至几十万的收益，楼市关系户拿到一套房子，转手就是几十万的收益，当“摇号”让房子变得稀缺，“抢房”也就成了理所当然的暴富新手段。

　　究其原因，本质还在楼市靠市场还是靠计划弄的！

　　几年前人们怕楼市完全市场化，原因之一就是“楼市一旦放开市场化，必将推高房价让普通人可望不可及。”

　　但是，这几年计划楼市看下来，无论是限购、限贷、摇号……楼市反而涨得比以前还快，以前还是买不起，现在摇号之后，不但更买不起，而且买的资格都没有了。

　　楼市的暴涨让空头谢国忠都改了口：楼市只要调控，就是买入信号。计划调控，究竟是降了房价还是推高房价，答案不说自明。

　　完全的市场化不符合国情，毕竟除了土地制度，楼市从诞生到现在才30几年时间，甚至都没有走完从萌芽到崩盘的一个完整周期，牵扯的利益部门太多，市场化应对经验严重不足。

　　继续计划调控也走到了尽头，我实在想不出有哪个市场像中国楼市这样从里到外都充满各种互相矛盾的畸形政策，既要……也要……又要……还要……

　　西方有句谚语：让上帝的归上帝，凯撒的归凯撒。

　　一切皆有规律，让市场的归市场，政府的归政府，把涨价去库存、放水去杠杆这些违反经济规律的政策丢进垃圾桶，也许是时候来一次正本清源的出清。

　　4、调控在“疏”，不在“堵”

　　摇号可以说是一个无奈之举，短期的确有效，起码可以公平一些，增加普通人买房的概率，但这后果也非常严重，如果不配套其他政策，只限价、只摇号。那么各种暗箱操作会越来越多。

　　以后大家身体生病发炎，不用大夫对症开药，直接外科手术割掉生病的器官或者换个刻度低的温度计。

　　房价高了，不用增加土地供给，出个文件摇号就好；

　　道路拥堵，不用收费调节，出个文件单双号限行即可；

　　教育资源缺乏，不用降低门槛激励民间投资，出个5年本地社保5年本地户籍限制，立马解决。

　　作为房地产调控的住建部等部门，管不了土地财政，管不了资金。所以只能简单的结果管理。

　　老百姓看到买房能赚钱，当然就会一窝蜂的排队，如果房价不涨，你求他去买房也不会去。

　　而从最近房价上涨城市看，大部分都发布过人才引进政策。“引才”容易“留才”难，更何况引来的不一定都是人才，更有可能是引狼入室，饮鸩止渴。

来源：凤凰网房产综合中产先生、大伟看楼市、365楼市、层楼等

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