农村户口的注意了！你们的房屋可能要被回收啦！赶紧打开看看！

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受农村土地确权的影响，2017年农村房屋政策变化很大，可以说是近十几年变化最大的一年，变化有很多，比如建房审批严格化了，房屋建设规范化了等，最具代表性的就是农房回收的变化，为解决农村房屋闲置问题，让农村土地资源得到合理利用，2017年国家加大了对违法农房的回收力度，那么哪些是违法农房呢？哪些农房可能将被回收呢？大家注意了。

1房主去世且无继承人的农村房屋

比如村五保户的农房。

2非农村集体成员继承的农房

这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。

3进城落户农民的农房

农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，但不允许翻修，房屋一经倒塌后予以回收。

4建筑面积超标的农房

宅基地面积国家有明确标准，不得超过300平米，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。

5一户多宅的农房

农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的住宅予以回收，这主要是针对滥用职权的村干部。

6未在宅基地规划区内建造的农房

部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕地坡地等，触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定，此类农村房屋予以回收。

7城镇居民违法购买的农村房屋

目前国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房，一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益。

8长时间闲置导致坍塌的农房

两年之内没有修复的就会被回收，部分地区已开始试点。

9闲置和荒废宅基地上翻建的农房

在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不被国家允许，一经发现予以回收。

10已经获得农房拆迁补偿和安置的

这种情况比较少见。

除了以上十种将被回收的农村房屋

对百姓来说

最关心的莫过于农村房屋的拆迁补偿

为保障被拆迁户的切身利益

2017年国家大手笔地调整了

农村房屋拆迁补偿政策

完善了拆迁补偿条例

明确了征收补偿标准

那么2017年被拆迁农民地补偿款

到底怎么算

让我们看看新的农房拆迁补偿政策吧

国家在2017年农房拆迁补偿项目中

增加了两个小的项目

⇊⇊

宅基地的补偿

社会保障补偿

这就意味着拆迁农民领取
补偿款有一个系统的指导标准，
这个标准能够更大限度地保
障拆迁农民工的根本利益。

2农村房屋拆迁补偿标准如下

1

草房每平方米补偿1900元

2

砖瓦房每平方米补偿2400元

3

捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补
偿2800元

4

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

5

地上（下）附着物使用等价补偿标准

6

异地安置补助费(包括宅地、配套设
施、租房费等)每户2万元

32017农村宅基地拆迁如何补偿？

土地法修正草案现行第四十七条

规定：

征收土地的，按照被征收土地的原用
途给予补偿

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、
安置补助费以及地上附着物和青苗的
补偿费

土地补偿费和安置补助费的总和不得
超过土地被征收前三年平均年产值的
三十倍

在住房保障方面：

将对城市规划区内的被征地农民提供
该国有土地上的房屋，无法提供的按
照市场价给予货币补偿

城市规划区外则安排宅基地重建住房
并按照新建房屋成本给予补偿

4农村的宅基地和房屋拆迁怎么
补偿？

1

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿

“分开补偿”，是指土地补偿和地上附
着物补偿的分离。农村宅基地产权归村
集体所有，由村集体分配给村民使用，
村民在宅基地上建房子居住。

2

补偿标准

现行的土地管理法第四十七条规定：

征用土地的，按照被征用土地的原
用途给予补偿

征用耕地的补偿费用包括土地补偿
费、安置补助费以及地上附着物和
青苗的补偿费

征用耕地的土地补偿费，为该耕地
被征用前三年平均年产值的六至十
倍

征用耕地的安置补助费，按照需要
安置的农业人口数计算

需要安置的农业人口数=被征用的
耕地数量÷征地前被征用单位平均
每人占有耕地的数量

3

房屋拆迁补偿计算公式

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基
地面积+被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住
宅指导价，由区县人民政府参照一
定时间、一定区域内普通商品房住
宅均价、城市规划等综合确定。

拆迁中认定的宅基地面积应经合法
批准、切不超控制标准

房屋重置成新均价是指一定时间、
一定区域内的被拆迁宅基地房屋
重置成新平均价。具体标准由区
县政府按照前述区域内农村房屋

建设情况在400--700元/平方米
幅度内确定。户均安置面积，按
照100-150平方米控制

具体标准由区县政府根据当地农
村经济水平、农民居住情况确定

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