【设计项目】天台鑫合物业园

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#01

项目概况及设计理念

天台鑫合物业园位于浙江省台州市天台县坦头镇，坦头镇为天台东部的工业重镇、外贸强镇，东连泳溪乡，南接三合镇，西邻赤城，北靠石梁镇，地理环境优越，工业配套齐全。园区总用地面积40068平方米，总建筑面积106667平方米（其中：地上建筑面积95815平方米，地下建筑面积：10852平方米）；共包含6幢高层厂房，1幢办公楼及1幢宿舍楼。

园区从总体布局上采⽤⼀个垂直正交的⽹格体系构成企业园区设计的整体构架。整体设计过程秉承⽣态共享、弹性布局、科学配套、以⼈为本的原则。环境⽅⾯设计充分考虑天台当地的气候条件，并结合周边地区环境特征，以求实现⼈与建筑、⾃然和谐共⽣；在规划布局⽅⾯，为能灵活应对⾏业、市场、政策的发展变化，制定了合理的规划布局，充分发挥本园区的地理条件优势，尽最⼤限度的让⼊园企业共享地区附近成熟的工业配套资源。

本园区于2019年初开始设计，2021年6月正式竣工移交，成为了当地众多工业园区之中的标杆。

#02

立面造型

园区建筑风格借鉴德国现代元素，整体体现简洁明快、比例精确、光洁严谨的工业化美感，同时又融合天台的山水人情，在严谨的外立面实墙上利用镂空的手法做出层峦叠嶂的山势意向。同时，建筑立面通过水平向构件的虚实对比，既衬托天台山之形，又表达云雾缭绕之意，立面特点大气而不失严谨。

将现代工业化的造型风格与坦头镇所处的丘陵地势相结合，使得现代工业化的建筑风格与本土传统文化的有机结合，形成一种天台坦头镇特有的现代建筑风格，将天台山恢弘的刚劲气势以及山林间的流水潺潺表达于建筑立面，使立面效果像是严谨而优雅的音符，跳动在既定的篇章。

#03

项目亮点

EPC管理及限额设计：本项目作为一个EPC管理+限额设计的工业厂房项目，我院在项目之初成立了专项EPC组织机构，内含:采购经理、设计经理、QHSE经理、HSE经理、财务经理、施工经理。同时起草了三个计划、八项准则，保障本园区建设过程中安全、快速、高效、低耗，施工管理做到规范化、程序化、科学化，从而有效加快工程建筑进度，提高工程质量。与此同时，在本园区建筑面积不变及总造价“限额”的情况下，我院根据各分项工程实际要求严格控制总价，优化设计及施工组织方案，做到各分项工程内部平衡，总价不超的要求。通过设计人员的多轮优化，在保证建筑效果的前提下，厂房土建单方造价控制在1100（元/m²)，办公区及宿舍土建单方造价控制在1300（元/m²)，地下室土建单方造价控制在3000（元/m²)。园林景观、幕墙、室外配套等各专项设计也都按照投资额进行设计控制，即保证效果又满足设计限额。本项目在方案设计阶段、扩初阶段、施工图阶段进行多方案比选、造价分析，达到成本与效果双控制的目的。

厂房平面设计：根据当地制造业工艺流程，并满足未来工业提升条件，对园区使用功能和各方要求进行合理化设计，兼顾幢间距、园区内部空间、内部道路尺寸及货物出入厂房的要求，推演出标准厂房的柱网尺寸为8mX9m，既能够满足厂房中有6米净宽的物流通道，也使平面的合理性和经济性得以最大化。

高层厂房竖向交通流线设计：本厂区的竖向交通流线设计充分考虑了当地制造业的特点，设计了一套快捷高效安全的交通流线：原材料通过运输载具进入货运电梯，快速便捷地运送至厂房生产区所在楼层，在该楼层廊道两侧设置临时卸货区，进行卸货；然后再把完成的产品装载，通过另一侧的货运电梯运送至园区道路，使工业产品快速有效地运送至各地市场。而日常生产人员的交通流线采用两侧楼梯，使人员流线和货品流线彻底分开，保证生产区的“安全”“高效”“便捷”。

给排水设计：厂区设置冷水给水系统、热水给水系统、污废水系统、雨水系统、室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、建筑灭火器等给排水及消防系统，宿舍楼生活热水采用集中空气源热泵热水系统统一供给，节能节电且便于管理。整个厂区雨水经室外雨水管网收集后经雨水初期弃流进入新型地埋式雨水蓄水池水收集，雨水经处理后提供厂区道路浇洒、绿化灌溉用水，节水节能并减少水污染。

电气设计：充分与电力部门沟通，结合周边情况，共用原有就近开闭所，节省投资提高利用率。变电所在负荷中心区域布置降低投资及线路损耗。厂房用电照明与动力独立，保证照明的舒适可靠，动力仅作预留，入驻业主按需配置，灵活多变。室外总图强电，弱电，消防协同考虑，优化路径，减少交叉。

暖通设计：充分考虑使用的灵活性、实用性和建设成本，对不同区域进行了个性化设计。本项目根据功能区间的不同，设置集中空调的区域，设置集中新风系统，新风采用直流式新风系统或全热交换新风系统；其他区域利用外窗采用自然通风方式。地下车库设置下沉式通风天井，平时可自然采光和加强自然通风效果，减少车库机械排风系统使用的频率；火灾时可作为自然补风的补风口。其中地上超过空间（＞6m）,采用自然排烟方式，既能节省造价，又能保证较好的排烟效果。

景观设计：园区绿化景观设计充分衔接建筑空间布局、地下停车库等基础因素，根据园区建筑立面、内部人员使用需求和实际绿地分布情况，以点、线代面进行统筹规划，形成“两横一纵多点”景观空间布局。

景观设计坚持“低养护、易管理、四季有景”的理念，考虑到建筑间距窄、绿地用地有限的现实问题，选择樱花、银杏、桂花、香樟作为骨干造景树种与建筑相互呼应，打造“繁花、绿意、秋色”三条景观道。同时，在园区入口、车库入口、员工宿舍楼等重要节点打造上，则结合员工生产生活、工厂党建宣传需要，设置多个文化展示节点。最终突出园区“线上有景、点上有内涵”整体景观形象。

#04

新技术、新工艺

排水板抗渗系统：在地下室工程防水中，地下室底板一般仅依靠底板混凝土自防水或与反粘防水卷材结合的防水措施，而反粘防水卷材施工工艺复杂，施工质量难以保证，而底板在高水位时会受到较大的地下水浮力，导致出现大量裂缝和渗水现象。因此，本园区在地下室底板施工时采⽤了⼀系列新型施⼯⼯艺，在地下室底板的面层做法中加入一层排水板系统，通过这套排水板系统将渗水排出，从而解决底板渗水导致的一些问题。该系统由我院研发并申请，已取得了国家实用新型专利，在本项目中应用效果显著。

预制混凝土组合模板体系：在往常的基础施工中，目前广泛采用的仍然是传统的砖胎膜或木胶合板模板，施工过程中存在高人工、低效率、拆模难、砌筑慢等问题。因此，本项目基础施工时，本园区采用预制混凝土组合模板代替传统的砖胎模及木胶合板，该模板具有强度高、耐久性好、表面平整，施工进度快等优点。

本项目设计人员通过深入调研，根据当地的生产生活习惯，设计一个既满足现在又能服务未来的工业园区，功能齐全，造型新颖大气，得到各级领导和使用方的大力赞赏。

供稿部门 | 建筑工程分院

项目联系 | 陆文哲 13819195655

文稿作者 | 周泠骏

文稿编辑 | 范晓燕、李星月、寿飞烊

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