柯桥未来之城（三山片区）规划设计：聚焦城市品质，创新创业未来城，高质量发展新区
柯桥未来之城
聚焦城市品质、创新创业未来城、高质量发展新区
柯桥未来城（三山片区）位于柯桥区北部，包括羊山、上方山、西扆山等区域，西至越州大道，东至杭绍台高速，北至柯海公路，南至杭甬运河，总面积约11.8km²，其中，上方山大道以南5.3km²为重点城市设计范围。柯桥区作为绍兴“融杭”城市战略中的桥头堡、排头兵，柯桥未来城（三山片区）更是柯桥区“融杭”尖兵中的第一线，正面临着千载难逢的发展机遇。
为了更好地推动柯桥区“西进北拓”的战略发展目标，2020年6月区政府以亚运会攀岩馆建设为契机，启动了三山片区规划设计公开招投标，通过激烈的竞争我院获得本次招投标第一名，并承担后续方案深化工作。
△规划范围（点击查看大图）
一
使命与目标
Mission and objectives
融杭接沪的前沿地
本区紧邻高铁绍兴北站，东侧的杭绍台高速将在此设有出口，北侧杭甬高速、西侧金柯桥大道、南侧柯袍快速路将成为融杭接沪的重要交通干线。规划的轨道交通5号线与8号线均在基地内部设有站点，对外交通条件的大幅改善，将促使本区从都市边缘、交通末梢向区域门户、交通节点转变。
△基地对外交通条件
国际重大赛事承办地
杭绍融合将给柯桥带来新的发展机遇。2022年杭州亚运会将有两个运动项目落户柯桥，其中攀岩项目场馆，将与本区独特的自然条件相结合，布局羊山东部，承办国际重大赛事将成为本区发展的催化剂。
△绍兴亚运场馆布点
带轴交汇的价值高地
在杭绍甬一体化发展的大背景下，绍兴形成“一核一轴两带”的城市发展结构,本区位于创新发展带与综合发展轴交汇处，是引领绍兴城市向北发展的价值高地，区内既有新增用地空间，也有大量厂房、村庄亟待更新。随着亚运场馆的落户，本区势必成为柯北未来重要的发展腹地之一。
△基地区位
二
问题与策略
Problems and Strategies
01
存在问题
问题一：产业转型，动力不足。
问题二：城市边缘，空间失序。
问题三：配套不足，品质不高。
问题四：交通分割，联系不畅。
问题五：风貌不佳，特色不显。
问题一
问题二
问题三
问题四
问题五
滑动查看五大问题
02
规划策略
三山地区作为接棒柯桥向北发展的融杭城市战略支撑点，是柯桥为数不多的集区位、文化、生态等多重优势、且具备连片开发条件的战略区域。因此，未来的三山地区应借力交通门户优势，以亚运赛事为触媒，以“创新创业未来城、高质量产业新区”为发展目标，打造融杭高品质的柯桥未来之城。围绕上述目标，形成如下四大规划设计策略：
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策略一
优环境，山水入城，风景赋能城市
以亚运为契机，将羊山公园、羊山、上方山整体打造为柯北片区的城市绿心，结合自然水系向外延伸辐射，形成多条渗透进城市的蓝绿骨架，带动片区公共空间品质提升，各个功能组团公共服务中心结合绿廊布置。
△城市绿心
△绿廊渗透
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策略二
畅交通，破阻隔，整合空间缝合城市
完善区域交通衔接，形成区域无界连通快速疏散网络，重点对接 “两横三纵 ”区域对外高快干路网络；利用轨道快速连接都市区，直连绍兴北站、萧山机场；片区内部形成高效便捷的“三横五纵”干路网格局，构建东西和南北向交通骨架，并加密跨运河主次干路联系，缝合南北。
△加密跨运河主次干道联系
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策略三
强服务，满足创新人群需求，留人才聚人气
深入分析科技人才，创业精英的需求，从创新研发、生活配套、共享交流、健康休闲等方面提供特色化服务产品，集聚最有干劲的年轻人，提供符合创新人群需求的低成本、多类型的居住空间，实现“知识创造型空间+功能复合型空间+社区交往型空间”三者叠加，营造高复合度的社区生活环境。从企业商务人群、科创人员、科研专家、旅游人群、本地居民等多样化人群需求出发，进一步完善公共服务配套。
△高度复合的社区生活环境
△满足人群需求的公服设施配套
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策略四
促创新，引资本，明晰创新型产业发展需求
借鉴新加坡纬壹科技园、瑞典KISTA科技园、荷兰埃因霍温高科技园区、武汉光谷软件园等国内外创新科技园区的发展经验，明晰科创办公、品质居住、配套服务、公共空间四大功能构成及规模；根据不同企业需求灵活做好模式匹配与空间预留，形成大、中、小三种用地尺度，满足企业从初创到成熟期不同阶段、不同规模、不同成长期的空间需求。如大型企业一般为旗舰企业总部园区；中型企业一般为开放式科创集群；小微企业一般为创新群落、社区，小尺度科创企业单元的用地规模控制15亩左右。
△不同企业跨阶段成长需求
△满足企业需求的灵活地块划分
三
设计构思重点
Key points of design conception
规划布局
规划以全区域山河通廊、全功能创享中脊、全地块编织慢网三大空间设计构思，总体打造形成“一脊两带多廊、双核五片六心”的布局结构。
△规划结构
全区域山河通廊:利用并改造现状水系，构建片区蓝绿空间骨架，打造多条山河通廊连通上方山、羊山、西展山和杭角运河。从片区内任意一点，步行10分钟均可到达山体或运河。
△全区域山河通廊
全功能创享中脊:依托现状东西向的水系和创意路，形成链接各组团的一条以科创服务、商业服务为主的创享中脊，向东联系至绍兴北站。既是一条公共服务轴，也是一条景观轴，更是一条承载市民生活的公共空间。中脊分为智享、创享、乐享三大主题段落，在提供多种公共服务的基础上，分别侧重教育共享、总部科创服务和商业休闲。
△全功能创享中脊
全地块编织慢网:依托蓝绿空间廊道，设置骑行道、步道等形成慢行绿网。依托生活型街道形成活力街巷，交汇处形成公共空间节点。
△全地块编织慢网
重点片区三大功能板块
△功能板块划分
重点片区1：未来总部片
未来总部片围绕总部湾开放核心，构建连通西扆山与杭甬运河的山水通廊，用优质公共空间串联总部办公、品质居住、综合医疗等板块。依托创享中脊植入商业休闲、星级酒店、会议交流等功能，打造环境宜人、富有活力的高品质未来总部片区，彰显未来总部湾、活力水岸城的整体气质形象。
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重点片区2：未来科创片
片区内集企业科创办公、居住、配套服务等功能于一体，依托现状水系，布置水乡客厅、共享运动馆、创智休闲街区、创享生活馆等设施，形成服务科创人才的共享邻里中心；运河内拓，环水设置创享峰会、企业展示中心、创享沙龙等设施，形成以企业服务与交流为主的科创邻里中心。以优质环境和复合功能共同构成富有科创活力的未来科创示范片区。
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重点片区3：未来社区片
片区集中展示未来社区“三化九场景”理念，依托轨道站点和商业综合服务核，于中部形成休闲活力水街，延续创享中脊至绍兴北站。南部运河东路北移，植入商业等功能，打造滨水活力的创新创意工坊，形成运河北岸的活力新触媒。
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柯桥未来之城规划建设，推动柯桥城市建设从“两湖”时代向“三山”时代华丽转身，助力柯桥城市功能品质领跑全市、竞跑全省。本文进行的规划设计策略研究，对推进城市更新和城市品质提升，具有一定的研究、实践和借鉴意义。
（请左右滑动查看未来城总体鸟瞰图）
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