重磅|三水迎来一大波规划利好，划重点记起来!!!

向上争取珠江肇高铁接入三水南站

积极争取佛山地铁8号线接入三水新城

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《三水区域中心城市建设概念规划》

《三水区中心城区部分区域城市设计》

两份三水重磅规划，

透露三水城市未来方向，

信息量巨大！

抢抓湾区机遇，三水再出招。7月4日（昨日）上午，佛山市三水区召开《三水区域中心城市建设概念规划》《三水区中心城区部分区域城市设计》专家评审会。上述两份规划，全方位、系统性描绘了城市三水如何借助轨道交通外力，优化中心城区空间要素组合，打造粤港澳大湾区新兴之城、活力之区的美好蓝图。

优化城市空间，实现集聚化发展

佛山市自然资源局三水分局规划部门与佛山市城市规划设计研究院携手，于去年9月启动了《三水区域中心城市建设概念规划》（以下简称《概念规划》）编制工作。

《概念规划》编制历时近10个月，其研究对象是：

三水中心环线（东至塘西大道三期并新建三桥接驳南岸、北至西乐路、西至防汛路和一环西拓、南连进港路）所围合而成的城市空间。

既包括西南老城区、北江新区、三水新城等三水目前的城市核心区域，也包括三水南站片区，以及适当外延的部分城市产业拓展空间。

构建“一环三组团三轴带六平台”新格局

《概念规划》共由六大部分组成，分别是大湾区下的三水机遇再认知，大湾区下的三水发展定位，大湾区下的三水交通谋划，大湾区下的三水空间谋划，生态之都、水韵之城，近期行动计划。

“在粤港澳大湾区中，三水要做区域中心、特色节点城市。”《概念规划》提出，在“广佛创智之城、岭南水韵胜地”的总体发展目标下，

①

三水中心城区应定位为：

“珠江－西江经济带重要的产业策源地”

“广深港澳科技创新走廊西拓的新平台”

“广佛肇都市圈的优质生活之城”

“一环生态创新圈上的绿色智造高地”

在总体发展策略上，三水应依托区域交通外力，提升区位，链接湾区；积极重塑空间格局，集聚要素，强化平台；着力发挥生态优势，提升品质，塑造特色。

具体而言，《概念规划》从交通、空间和生态三方面进行了重点阐述。在交通方面，《概念规划》共提出了4条策略：

1、充分借用轨道交通外力，提升区位，融入湾区核心的大交通格局。具体对策为向上争取珠江肇高铁接入三水南站；谋划将广茂铁路三水-佛山段改建为市郊铁路，并与佛山新高铁站对接；积极推动佛山地铁4号线建设，并争取其东延至大塱山段；积极争取佛山地铁8号线接入三水新城。

2、优化放大既有站点资源优势，优化交通格局，提升城市能级。具体对策为谋划中运量（一种介于公交与地铁之间的公共交通工具）交通线路，串联三水新城、三水南站以及西南城区各站点；尽快打通塘西线、防汛路，形成三水南站与北站之间、城区西部连接云东海站的快速连接通道，保证各片区快捷抵达车站；实施三水南站、北站等配套道路建设；加快广云路-兴业路扩容提升，加强三水对接佛山西站的通道。

3、谋划西部沿江高速，打造三水第3条南北联系通道，快速连接珠三角枢纽（广州新）机场。

4、提升内部联通水平，支撑强中心打造和空间格局优化。具体对策为完善城区次支路网，打通断头路，提升三水内部连通水平，重点加强三水新城与西南城区的道路联系，有序推进近期19项、中期14项、远期9项道路建设。

图片来源：三水发布

在空间方面，《概念规划》提出，三水应按照“区域性的站点应配置区域型功能，城市性的站点应配置城市型功能”的原则，构建“一环三组团三轴带六平台”的中心城区协同发展格局。

“一环三组团三轴带六平台”的中心城区 ：

“一环”：三水中心环线。

“三组团”：分别为注重产城服务的三水新城、强化本地城市服务的西南城区（老城区+北江新区）、借力高铁站点吸引深港资源的三水南站（亦称江南片区）。

“三轴带”的作用是进一步增强三水中心城区的集聚效应：

①东西向的区域联动轴，通过佛山地铁4号线和8号线，加强与大湾区及广佛核心区的联系。

②南北向的创新发展轴，通过佛山地铁12号线串联东部产城发展片区。

③同样南北向的生态文明带，通过生态轴串联生态文创片区。

六大核心平台分别对应着中心环线内分布的重要轨道交通站点和城市价值高地：

1、创智城：三水新城核心区，主要为产业服务、企业总部和公共服务平台；

2、智慧谷：以云东海北湖东岸科创园为核心，打造三水新兴产业和科创平台； 

3、健康岛：以广佛肇城轨云东海站为核心，打造体育休闲、科教健康平台；

4、深港汇：立足三水南站，吸引深港优质文旅资源，打造深港飞地；

5、文荟坊：西南老城区，立足三水历史文脉，打造文化创意和特色商业平台

6、北江芯：以佛山地铁4号线站点特别是大塱山车辆段为核心，通过站城一体，打造城市高端服务区。

六大核心平台示意图

图片来源：三水发布

值得注意的是，对于每一个平台，《概念规划》还结合近期与远期发展愿景，具体列出了其主要功能及布局。比如创智城，建议在佛山双子星城所在区域打造一条长约3公里的三水中轴线，培育总部经济和商务中心。

在生态方面，《概念规划》提出，三水应重点梳理中心城区范围内的北江岸、滨湖边、河涌旁、山林间四类地区，围绕滨水空间布局文创节点和公共服务，用绿廊轴线连接功能节点，围绕蓝天绿水资源打造森林公园、河口记忆、河心湿地等10个主题空间，从而将绿色元素引入各个城市组团，营造不同于大都市的三水特色城市空间；塑造城市中的田园城市综合体，打造乡村振兴的三水模式；以云东海湖为核心，打造具有区域影响力的三水环境品牌。

图片来源：云东海湖实景图

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地铁8号线的接入，三水新城将进一步打开城市格局，加强该片区的对外联系。碧桂园·翡翠山，位居三水新城中轴价值高地，所属广佛肇中芯交汇点，项目坐拥1城轨/1地铁（规建中）/2高铁/7高速；距二广高速入口约3公里；毗邻佛山地铁4号线（规划中），轻轨5站到达广州站，轻松接轨双城繁华，速达湾区城市群。

三水新城轨交网络的进一步完善，碧桂园·翡翠山的交通配套也将更为醇熟，更进一步对接粤港澳大湾区发展主轴，尽享时代发展先机，片区发展前景无可估量。

图片来源：区域配套示意图

碧桂园·翡翠山盘踞国家4A级景区——三水森林公园，与3366亩森林公园为邻，坐拥128亩浩瀚湖泊，绿化面积达70%，水体面积达25%，其自然之境更是珠江三角洲地区少有资源。“一环三组团三轴带六平台”的中心城区协同发展规划，也将进一步带动该区域板块的价值跃迁。

图片来源：项目实景图

项目周边不仅配有成熟绿湖温泉度假酒店，还有省一级标准打造的绿湖中英文幼儿园及大型超市、商业风情街；同时项目坐拥四大繁华商圈：新动力广场，三水广场、恒福广场、万达广场，美食、购物、商务办公一应俱全，齐聚众多知名品牌商家，全方位满足不同年龄段吃喝玩乐一站式生活需求。

图片来源：碧桂园·翡翠山宣传片

碧桂园·翡翠山【山湖湾】建面约94㎡-139m²湖山美宅，单价区间10500-11500元/㎡为主，高配置，低总价，现正销售中，恭迎品鉴。

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碧桂园·奥斯汀位于三水北江新区繁华地带、新动力商圈，毗邻凤凰公园，成熟与繁华兼得，“一环三组团三轴带六平台”中心城区协同发展格局的确定，将刺激该片区经济发展，其潜在的发展空间，不言而喻。

（北江凤凰公园实景图）

项目不仅配有商业广场、悦动球场及健身广场等，周边约1公里更享超25万㎡新动力广场（希尔顿、吉之岛、IMAX等）、三大市场、三水汽车站、北江文化活动中心、4A景区三水森林公园、三甲医院三水人民医院、省一级北江小学/市一级西南十二小学等多方位配套，汇聚潮流、时尚、文化等于一体，可带来源源不断的人流、信息流、商务流等。

（新动力广场实景图）

碧桂园·奥斯汀，地段得天独厚，畅享多元资源配套。凭借其超前的项目规划和精心打造的产品，获得近千名业主的拥戴，碧桂园·奥斯汀小户型项目，建面约35-44m²，层高约4.5米，是北江新区仅有在售的带装修小户型项目，投资、自住两不误；更有建面约66-108㎡临街商铺，层高约6米，现正销售中，恭迎品鉴。

三水中心城区的利好频传，三水新城、北江新区将取得进一步的发展。而碧桂园·翡翠山作为三水新城文旅板块的价值高地、碧桂园·奥斯汀作为广佛同城真正的价格洼地，两大项目将以全新的方式助力三水菁英家庭实现美好生活的理想人居。

往期精彩回顾

免责声明：

※本宣传资料仅为活动邀约用途，不作为出卖人向买受人发出购房要约；

※2019年7月5日数据，7座1102、7座1202等单位均在10500-11500元/㎡内；

※本文部分图片源自视觉中国网、三水旅游、碧桂园推广宣传推广资料；

※项目名称：绿湖爱伦堡花园；推广名称：碧桂园·翡翠山；7座小户型预售证，三房预字：第2019015505号；

※国家森林公园由全国旅游景区质量等级评定委员会组织评定；

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※【中轴】出自佛山市三水区云东海街道总体规划（2008-2020）

※项目名称：北江碧桂园；推广名称：碧桂园•奥斯汀。

※北江碧桂园5座：三房预字第20180033805号
※文章部分内容转自：三水发布。