【U•作品】城市再生——南京紫金中心
就像每一个人都有自己的青春时代一样,每一个国家,每一座城市也都有自己的“建筑时代”。
隈研吾
”每个城市都有属于自己的建筑时代，不同的建筑风格除了赋予城市不同的风貌之外，也为城市带去了不一样的鲜活动力。今天，我们将带领大家一起感受南京市鼓楼区建筑时代的更迭，感受一个城市的凋落与再生……
建筑类型：商办综合体
建筑面积：512 938平方米
开发业主：绿地集团江苏事业部
建筑设计：UA第五&六设计所
产品设计：UA大项目中心
01
城市起搏器
绿地南京紫金中心位于南京市鼓楼区湖南路商圈。从城市空间上讲，基地处于高密度的老城区，周边以小尺度街区及高层建筑为主，包括文化感比较强的一些老房子，西侧的西流湾公园作为城市空间节点是人流汇聚的开放空间，但是功能单一没有与周边形成有机整体。从城市业态上讲，该基地以前是湖南路商业街，狮子桥美食街，中山北路百货这样一些已有业态的交汇处，但随着时间的流逝逐渐没落，目前经过政府的重新规划正百废待兴……
在城市更新的背景下，我们项目的落位起到资源整合，带动周边发展及城市复兴的作用。为了与周边业态及城市空间形成统一的有机整体，我们提出“城市起搏器”的概念，意在塑造一个有识别性的独具自身特色的城市再生项目。
02
城市链接
当把整个城市作为背景时，我们希望项目落位在城市肌理、形象界面和空间关系上，建立建筑与城市的理性联系, 打造成一个具有长久生命力的体验式城市综合体。并在功能与流线上与周边建筑形成了相互呼应与传承关系，强调项目与周围街道，公园，公共交通，城市服务设施如青少年文化宫的链接贯通。
规划落位
Planning
我们立足城市空间结构、区位价值、交通条件影响、商业竞争环境及周边可整合资源，梳理地块商业价值，区分湖南路一级商业界面和面向马台街、青少年文化宫的二级商业界面，合理布置商业入口及动线组织，通过对不同商业界面区分功能定位，展示性分级，城市形态过渡，与城市空间对话等策略使其融入老城区的城市空间肌理中，既体现在城市高密度环境中城市空间肌理及商业物业整合规划的一体化，实现南京市重要的地区公共活动中心，也注重设计与商业地产价值相匹配的规划形态。
塔楼落位延续城市现有高层建筑分布关系，强化中山北路和湖南路高层建筑空间轴，契合城市建筑肌理同时更具空间围合感，并面向西流湾公园及城市主界面打开视线通廊，注重高层建筑在接近地面部分的形态和空间转换关系，区分建筑不同高度的层面，便于塑造城市形象及地面层与城市呼应的公共空间的延续。
日照规避
Sunlight
由于基地北侧现状住宅布局密集，基地内的塔楼多，用地狭窄，对塔楼的布置限制苛刻，日照影响无可避免，日照影响是周边居民的敏感要素，因此方案设计的严谨、细致尤为重要，优先确定日照影响的客体范围，通过现场实际调研和测量，确定周边老建筑的户型和窗位分布，软件还原准确模型，通过反复调试规划布局，得出日照影响区域最小的规划布局，在注入区域活力的同时，减少对居民的影响。
立足整体区域，以城市角度出发，在南侧商业价值和日照影响大小的取舍中，基地内塔楼南移是减少日照影响的唯一办法，这也是对城市更新和再生的尊重。实现环境与空间的完美兼容，达到新旧共荣的目标。
外达内通
Traffic
大交通“达”和商圈内“通”对吸引和汇集人流起到至关重要的作用。地块毗邻湖南路中山北路交叉口，临近规划建设中的地铁5号线山西路站，距地铁1号线玄武门站约700米，周边多条道路可达，交通非常便利。设计中我们重新梳理了交通脉络，组织实现区域内五大物业人行车行的互联互通，最大利用地下空间缓解地面交通压力。机动车开口避开城市主干道（湖南路），以城市支路交通解决方案。
请左右滑动进行浏览
车道数量整体考虑，减少地面坡道数量，统筹周边地块的整体标高和交通接驳方式，将南侧大唐地下商业、北侧青少年宫、西侧地铁、公园地下商业以及地块内部地下商业人行和车行统筹设计，现状大唐商业已经在建，预留通道不可变更、青少年宫方案同步设计、地面公园改建等条件下，分别采取坚持优化在建大唐商业口部、协调青少年宫设计预留连通口部、指导建议公园改建三大原则，实现大唐、地铁、青少年宫、公园、本项目（紫金中心）五大主要物业的地面车库入口共享、地下车位整体考虑（错峰使用）、地下商业无障碍连通等三大目标，改变了城市核心区交通承载力有限，人行活动分散的缺点，真正实现了地上地下互联互通的策略。
业态缝合
Formats
商业地产对于人口聚集与购买力集中的要求高于任何一种形态的地产。项目的落位旨在整合周边业态资源，带动周边发展，外部商业空间的步行动线作为商业空间联系城市的纽带，对吸引和汇集人流至关重要，并在功能上起到一个缝合城市业态的作用，在城市空间上起到打开开放，开合有序的作用。
在保留本地块独有的历史文脉中，我们发掘属于当地城市、客群的自身需求及城市的未来潜力，将商业规划视野扩大，强化商业界面，采用零散商业人流汇聚的策略，立足区域商业流线规划，统筹考虑周边六大功能区，地铁（在建）、西流湾广场（改扩建）、狮子桥步行街（现状）、大唐地下商业街（在建）、明国历史建筑保护区（待修善）、青少年宫（待建），形成一个地下城将各物业形态和人流都串联起来，进一步吸引城市人流，形成人流活力的汇聚点，实现区域内人流合理互通。
03
造型更迭
整个城市形象考虑了新旧建筑街区的交融，在具有同构感的城市界面中统一而又富含变化。用现代手法演绎古典比例使得风格多样化、细节更有层次性，为南京提供新的城市形象，同时也为塑造丰富繁陈的城市生活提供全新的便利。
通过经典的格调、考究的铝板材质和符号化的细节打磨等一些中观层面对建筑形象进行精雕细琢，形成独特而又有记忆感的建筑调性，使整体建筑极富个性，满足人们“探索”的乐趣。
04
场景重塑
当下商业的创新，较多集中在对商业“负空间”的创新上。原因在于，对于商业的定义，从传统的关注“商品”，转变为关注“人”。从强调搞笑集中的交易功能，向强调场所转变。从而，商业，尤其是城市综合体的商业，逐渐变为城市级别的公共活动中心。
湖南路商业综合体项目的商业理念，就是把整个项目打造成承载百年历史街区复兴重任的城市级公共活动空间，成为城市客厅。我们通过对重点部位“负空间”的场所效果的着力打造，来贯彻“城市客厅”的理念。包括有入口空间，主力业态区、中庭，商场高区，以及屋顶花园。
○
入口空间
首先由于比邻市青少年宫，并在2层和3层有天桥与青少年宫直接相连，我们根据这个条件，为项目设计了多首层的入口体验，在青少年宫天桥入口处，结合中庭设置了3层通高的挑空空间，并在色彩选择上，采用明亮跳跃的色调，以呼应青少年活泼的天性。同时，在入口处设置了扶梯，将顾客引导到3层的儿童体验层。
○
主力业态-童梦乐园
项目为儿童单独设置了独具特色的体验区。位于项目的3,4层，在建筑空间上预留了近300平米的儿童活动区域，并且2层通高，结合周边区域的儿童业态，能够打造成一个梦幻般的儿童体验场景。同时结合项目的绿色主题，通过室内的布置，以十几米的人造大树为空间的亮点，让儿童在该区域能够体会自然和活动的乐趣，强化了项目的场景特色。
○
商场高区-绿色螺旋
商场由于场地及开发强度原因，地上达到六层。对于高区的人流引导是商业设计中的一个难题。本项目中除了在5,6层区域集中设置目的性较强的餐饮、影院业态以外，在空间上，为该区域打造了一个横跨四五六3个楼层，并直接对侧墙采光的阳光中庭，并且通过螺旋式楼梯，以及垂坠绿植的设计，体现了一种绿色生态自然的场景体验，给来到此区域的顾客一种奇妙的体验。
○
屋顶-空中园
现在商业项目的屋顶，有一种设计趋势是向城市公共游乐场地的方向发展。本项目的屋顶除了以上的手法以外，还增加了大面积的采光顶棚，使其成为全天候的活动区域，同时结合造型，设置了树枝状的支撑结构以及波浪式的顶棚，给到市民一种在街心公园中散步的心理感受。同时结合电影院前场区的功能，设置和轻餐饮，外摆区和绿色植被，让市民在该区域可以停留，小憩，交流，放松。
通过以上四点的场景创新，既解决了商业设计中，如高区的到达，人流的引导等一些普遍性的问题；同时，由于一些特别的设计手法，以及营造的绿色自然的空间场景，使得顾客能够获取与其他项目不同的商业体验，从而达到了差异化的目的。
05
公园里的商业
环境保护
Environment
我们充分结合自然环境与城市空间，在建筑与空间设计中利用环境的可持续发展，结合了当地的古树文化，确认了绿色安全的大树保护策略.
▲ 现场确定古树保护形式和位置，结合园林迁移回植、就地保护等措施，有效保护原有绿化，控制地下室开挖范围。
▲ 地下商业使用消防走道措施，减少商业出地面楼梯数量，比传统疏散方式减少30%出地面楼梯数量，将待建商业对公园影响减少到最低。
商业公园
Commerce
西流湾公园本身是城市赋予的一个不同业态都可以共享的中央花园，同时也是一个加载了多项活动的城市客厅，地下商业我们强调其与西流湾自然环境的融合，塑造“公园里的商业，商业里的公园”形成现代商业与绿色生活的衔接共生。
END
城市再生
穿梭时光的回忆，轻松休闲的体验，尺度与形态的连接，新与旧的融合，在这个承载了无数人们回忆与情感的城市中，我们巧借命运之手将空间重塑。在城市被重新点燃的那刻，一段全新的生活体验也拉开序幕……
让设计和生活充满想象力
https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=e0323m0tw4s&width=500&height=375&auto=0
↘长按二维码关注我们↙
www.uachina.com.cn
▼
↘招募建筑设计师↙
请把简历发送至
uachinazp@126.com
或者直接联系
021-35324011☛钟小姐