【U•作品】超高层豪宅创新之道——中冶盛世滨江•锦绣天玺
创新之道
超
高
层
豪宅
中冶盛世滨江
锦绣
天玺
要使建筑结构适合于环境，要注意到气候，地位和四周的自然风光，在结合目的来考虑的一切因素中，创造出一个自由的统一的整体，这就是建筑的普遍课题，建筑师的才智就要在这个课题的完满解决上体现。
——黑格尔
定制化的最优布局
景观资源最大化
锦绣天玺作为中冶置业在南京树立的第一个超高层社区，地块限高150米，容积率6.5，毗邻长江，区位优越，西侧为惠民河入江口，北侧为铁路灯泡线及铁路轮渡码头，南侧则是阅江楼景区，景观资源丰富。如何利用好地块的资源优势，通过设计和创新充分发掘地块的潜力，使之成为当地真正前所未见的标杆社区，是团队在设计工作中的主要目标。
尽管地处滨江一带，但由于地块西侧已建成的超高层小区，影响了本地块的一线江景面，真正的长江景观资源，实际受限于北侧有限的范围内。
在规划设计中，结合户型本身的特质，经过视线和日照的推敲计算，定制出资源最优的楼位布局，做到将景观资源最大化，视线遮挡最小化。
五星酒店级的场所体验
多重空间打造
酒店化的场景营造，不仅需要在建筑空间上精心设计，也需要关注到动线、景观、配套服务等多个方面。考虑到前场氛围的培养需要一定的空间，我们打算将主入口设置在地块西侧，通过商办地块中部的广场引入，并结合文化艺术长廊和小区内的公共景观庭院，打造多重的空间体验，并使社区内部的公共空间真正成为高品质生活的载体。
情景式入口空间
1200平米的超大前场、入口车廊+环岛、酒店式大堂。
立体式交通流线
文化艺术长廊
不仅起到遮风避雨的效果，也体现出住户尊贵优雅的文化品位。
公共景观庭院
现代化、酒店化的景观打造，高品质生活功能的载体。
生活共享域
场景式入户体验
地上大堂设置架空泛会所，6米挑高，包含访客休息区、观景台、漫咖啡等配套功能，使之成为地面开放空间和景观系统的延伸，提升住户步行回家的感受。地下入户大堂附近则预留代运行李车、信报代投等功能，方便停车入户。
创新内置核心筒产品带来的变革
“六维”江景大宅
在主要江景面朝向北侧的前提下，户型的设计充分考虑景观与朝向的综合平衡，并创新地采用了内置核心筒的做法，将270°景观面完全的释放出来，最大限度利用景观资源。同时，在打造私属电梯入户的概念基础上，巧妙地利用消防电梯单独结合楼梯布置，实现了完整的双流线设计。
在江景资源最佳的楼王产品中，我们充分挖掘了高端客群生活方式的需求，打造了“六维”江景大宅的概念。
揽270°极致景观——连续26.5米巨幅落地玻璃，相当于一个IMAX银幕。
双厅：客厅+家庭厅
双厨：中西橱
动静分区，主仆双动线设计,主人双电梯入户，佣人后勤专用梯，流线互不交叉。
可变空间增加更多可能；洄游空间让室内更灵动,使用效率更高。
全套间设计！奢侈主卧套房，增加主卧休息室、安全密室功能。
借助先进的信息化技术手段提供更加便捷的生活服务。
时代感与手工感的创新融合
强化标示性头冠
建筑造型采用了时代感与手工感相融合的创新手法，通过石材的壁柱勾勒出超高层建筑的挺拔轮廓，并用大面积的金属及落地玻璃与之结合，既能体现住宅建筑的稳重感与亲和力，又能展现出地标性超高层建筑的时代气息。
在石材的细节处理上，使用了较为独特的手工感线脚以及金属材质镶边，进一步加深近人尺度的温暖与细腻感受。
而在头冠部位，则采用较为夸张的斜面手法以及折面玻璃做法，强化头冠的体量与标示性。
在商办地块的设计中，遵循了社区的统一风格。更加强调现代与流动性的线条，营造滨河的活跃氛围。形成社区外围的活力界面。
建筑类型：住宅
建筑面积：222 463平方米
开发业主：南京中冶
建筑设计：UA第十二设计所
让设计和生活充满想象力
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