【U•作品】只为惊鸿6秒 ——上海虹口创客中心改造•上篇
乘
坐上海3号线的人也许不会记得，在虹口足球场站南侧曾有一栋灰白色的建筑，105米长的立面在前行的视野里停留的时间是6秒。
©施金忠
如今再路过这里，6秒的时间足以让人印象深刻——白天是横向动感里一抹橙红的惊喜；夜晚则是流光溢彩的绚丽。
©施金忠
历时870天的砥砺而行
只为此惊鸿6秒
虹口之心
创客中心位于虹口区同心路一号，是老虹口的成熟核心之一。
基地距离双轨交3号线和8号线虹口足球场站仅300米，毗邻的公交车站有近十条公交线路；周边商业项目有百联虹口购物中心、56生活休闲广场和本区域商业标杆凯德虹口龙之梦，身处繁华，心有羁绊。
现实有点残酷
作为城市更新这一当红主题，广大设计师们都尤为关注，心向往之。一座明珠蒙尘的厂房，或是老出一番韵味的遗迹，在精心设计后重获新生，是我们心中的典范。
图片来源于网络
上海旧建筑改造的代表——1933老场坊↑
这些优秀改造项目的特点是原本建筑由于历史功能而呈现出来的陌生的美——屠宰场的弧形坡道、粮库的高耸圆筒，还有许许多多码头仓库遗留下的桁架结构……
©田方方
新旧融合的案例——民生路粮库改造↑
然而现实有点残酷。
虹口创客中心的前身只是一个平凡而真实的商业综合体，没有“城市空间艺术季”，也没有55米通高。 “功能优先”的设计初衷使她的外貌颇为平淡，而入驻商家的频繁改造更让她加速衰老。在不远处的虹口龙之梦的光辉之下，这栋体量不小的建筑却显得毫无存在感。
缺乏识别性的
展示面
项目主要展示面沿着东江湾路城市主干道展开。距离建筑不足二十米即为三号线轨交高架，每隔3分钟可以从建筑上层窗口看到刚开始提速的列车，从列车上看向我们的建筑，则是模糊的一道白影。
原东江湾路界面↑
与时代脱节的
底商模式
建筑底层商业早已严重滞后于时代，无论外观和业态都等待着升级。
原东江湾路界面↑
隐晦难觅的
主入口
项目的车行入口位于同心路上，与主体建筑隔了一栋居民住宅，这使得主入口的昭示性和可达性都大大降低。如何将零碎的用地整合、将隐晦的入口彰显也是本次改造的难点。
原同心路入口界面↑
原场地内部实景↑
在我们以一种“融入城市、高于生活”的方式介入本次改造项目中，在有限的框架内、用有限的成本完成一次理性而克制的重生。
留住基地的温度感
在老虹口的眼里，同心路、东江湾路一带是最有温度的片区——在甜爱路散步、在虹口足球场看一场申花，都是上海生活的一部分。改造不意味着重新推翻，我们希冀通过业态功能的重新整合，留住在记忆中逐渐消逝的温度感，给予老虹口一份新的记忆。
©施金忠
鸟瞰图↑
复合型的
创客生态圈
项目原先为商业及仓储综合体，1-3层为华联吉买盛，4层和5层分别为大餐饮和KTV，另有洗浴中心、宿舍、办公等业态布局在周边辅楼，整体功能业态比较传统落后，建筑造型也无法跟上城市更新的进程。
改造前后的业态布局↑
通过产业整合，全新的创客中心包含创意办公、创客配套、时尚餐饮、进口商品直销中心等业态，形成复合型创客生态圈，成为虹口北部创意产业板块和中部文旅商贸产业板块的融合点。
改造后业态剖面关系↑
三重视野的
界面重生
虹口创客中心的界面设计并非从传统视角开始。距离建筑不足二十米即为三号线轨道高架，这道将建筑立面一份为二的桥既是我们项目立面设计的难点，也是展示形象的更大舞台。建筑的上部是最大的商业价值之所在。
©施金忠
夜景鸟瞰图↑
对此，我们更多的考虑城市视角，用5种深浅不同的灰色强化横向动感，用一抹醒目的橙红色创造项目的记忆点。
©施金忠
橙红色楼梯日夜景对比↑
©施金忠
橙红色楼梯细部↑
而街边的梧桐树也已伴随建筑伫立了多年，高约10米的树冠将立面中部密密遮住，也是设计的思考因素之一。
©施金忠
沿街立面实景图↑
在种种遮挡之下，沿街步行者的视线将集中在首层。设计师充分考虑了可感知区域的空间尺度和材质特性，以10mm为最小单位进行精细化设计，重新营造了精致宜人的步行空间。
©施金忠
主入口实景图↑
©施金忠
商铺立面实景图↑
©施金忠
东江湾路界面改造前后对比↑
整个主体建筑的施工时间控制在395天，对原建筑结构局部加固和改造，单方成本控制在1800元（含结构加固、机电设备、公区内装等），实现了效果、工期和成本的三赢。
©施金忠
东江湾路界面改造后夜景图↑
870天的历程
成本压力下的三易方案
如何实现更大的城市效应？
敬请关注虹口创客中心改造背后的故事
上海虹口创客中心改造下篇
——870天的小手术
未完待续
建筑类型：公建改造
建筑面积：9 946平方米
开发业主：绿地商业集团
建筑设计：UA第四设计所
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